Строительное право — это отрасль права , которая занимается вопросами, касающимися строительства зданий , машиностроения и смежных областей. По сути, это смесь договорного права , коммерческого права , закона о планировании , трудового права и деликта . Строительное право охватывает широкий спектр правовых вопросов, включая контракты, халатность, облигации и обязательства , гарантии и поручительства , залоговые права и другие обеспечительные интересы, тендеры, претензии в области строительства и соответствующие контракты на консультационные услуги. Строительное законодательство затрагивает многих участников строительной отрасли, включая финансовые учреждения , геодезистов , геодезистов , архитекторов , плотников , инженеров , строителей и проектировщиков .
Строительное право основывается на общих правовых принципах и методологиях и включает нормативную базу (включая безопасность платежей, планирование, экологические и строительные нормы); методологии и отбор контрактов (включая традиционные и альтернативные формы контрактов); вопросы субподряда; причины иска и ответственности, возникающие по договору, по неосторожности и по иным основаниям; страхование и гарантия исполнения; Разрешение и предотвращение споров.
Строительное право превратилось в самостоятельную практическую дисциплину, отличную от своего традиционного места в качестве подпрактики проектного финансирования , недвижимости или корпоративного права. Часто существует тесная связь между законодательством в области строительства, законодательством в области энергетики и законодательством о нефти и газе .
Некоторые из основных областей, которые охватывает юрист по строительству:
Хотя никаких особых формальностей по контракту не требуется, обычной практикой является использование контрактов стандартной формы, например, в Великобритании, формы Объединенного трибунала по контрактам (JCT). [1] Чтобы ускорить разрешение споров, стандартные формы часто предусматривают арбитраж «арбитражным советом» или профессиональным арбитром, [2] хотя многие теперь предлагают выбор между арбитражем и судебным разбирательством. На строительное законодательство повлияли требования государственных контрактов, которые включают поручительства и другие процедуры. В частных контрактах требования оговариваются между сторонами. По состоянию на 1998 год принципы строительного права были «твердо устоявшимися». [3] Средства правовой защиты в случае нарушения договора такие же, как и в обычном праве, и включают в себя возмещение ущерба , отказ от договора, расторжение договора и конкретное исполнение . [4]
Стандартные формы строительных контрактов, используемые в Австралии, включают Австралийские контракты строительной отрасли (ABIC), контракты по стандартам Австралии , Австралийский набор тендеров и контрактов для оборонных контрактов (AUSDEFCON) и форму государственных контрактов GC21.
В Канаде закон требует, чтобы деньги за выполненную работу выплачивались в доверительное управление . [5]
Стандартные формы строительных контрактов, используемые в Южной Африке, включают соглашения FIDIC , Новый инженерный контракт (NEC), Общие условия контракта на строительные работы (GCC) и Совместный комитет по строительным контрактам (JBCC). [6]
JCT работает с наиболее популярным типом стандартных строительных контрактов, а новейшим набором контрактов JCT являются издания 2016 года. [7] Формой контракта, наиболее предпочтительной для государственных органов, является пакет контрактов NEC. [8]
В Великобритании конкретные требования, касающиеся выплат и положений о вынесении судебных решений, были введены Законом о жилищных грантах, строительстве и восстановлении 1996 года [ 9] и впоследствии были изменены в Части 8 Закона о местной демократии, экономическом развитии и строительстве 2009 года . [10] Эти требования широко известны как требования Закона о строительстве. Требования устанавливают определенные минимальные положения, которые должны быть включены в любой строительный контракт (как это определено в Законе), и несоблюдение этих требований приведет к удалению соответствующих положений и вставке на их место соответствующих положений, что может привести к к неожиданным последствиям для ничего не подозревающих сторон строительного контракта.
Хотя некоторые рассматривают строительное право как еще одну форму общего договорного права, это очень специализированная область, и большинство людей, нуждающихся в совете по строительному праву в Великобритании, будут обращаться за советом к специалистам по строительному праву.
Контракты стандартной формы, обнародованные Американским институтом архитекторов, были стандартом в отрасли (в том, что касается строительства зданий); организация впервые опубликовала форму в 1888 году и имеет более 200 форм, при этом изменения в отдельные формы происходят обычно каждые десять лет. [11] Однако эти формы подверглись критике как несправедливые по отношению к подрядчикам в пользу владельцев и архитекторов, что привело к публикации стандартных контрактов ConsensusDocs в сентябре 2007 года. В коалицию ConsensusDocs входит 41 торговая ассоциация, представляющая профессионалов в области дизайна, владельцев, подрядчиков и субподрядчиков. и поручительства в сфере проектирования и строительства. ConsensusDocs публикует более 100 контрактных документов, охватывающих все методы реализации проекта, и написаны в интересах проекта, а не одной конкретной стороны. [12] Ведущие инженерные проекты, такие как горизонтальная инфраструктура, используют другие стандартные формы контрактов [13] , например, разработанные Объединенным комитетом инженерных контрактных документов (EJCDC). Недавно несколько других организаций разработали контракты на использование, такие как CMAA (для проектов, использующих агентство по управлению строительством ) [14] и Американский институт проектирования и строительства для проектов, использующих проектирование и строительство. [15]
Когда для здания принят план и в ходе работ вносится изменение от первоначального плана, такое изменение называется «отклонением». [16] Если по контракту предполагается построить дом по первоначальному плану и имеет место отклонение, контракт должен быть прослежен, насколько это возможно, а дополнения, если таковые были сделаны, должны быть оплачены в соответствии с обычная скорость зарядки. [17]
Форум по строительному праву Американской ассоциации адвокатов , основанный в 1973 году, является крупнейшей организацией юристов-строителей в США. [18] В группу входят юридические фирмы любого размера, практикующие специалисты, штатные и государственные юристы, неюристы, например, специалисты в области строительства и представители государственного сектора. В число участников форума входят собственники, застройщики, специалисты по проектированию, подрядчики, субподрядчики, поставщики, управляющие строительством, кредиторы, страховщики и поручители.
В Соединенном Королевстве с 1983 года активно действует Общество строительного права, а в настоящее время существуют Европейское общество строительного права и Общества строительного права в Австралии, Гонконге, Сингапуре и ОАЭ.
СМИ, связанные со строительным законодательством, на Викискладе?