Сувенирные земельные участки были впервые определены в разделе 4(1)(b) Закона о регистрации земли (Шотландия) 1979 года как
«участок земли, который, будучи незначительным по размеру или не имеющим никакой практической полезности, вряд ли будет востребован отдельно, кроме как ради простого владения, или по сентиментальным причинам или в памятных целях. [1] »
Эти участки земли обычно продаются в подарок вместе с приглашением покупателя представить себя лэрдом , лордом или леди .
Эта практика вызвала некоторые споры, но неизвестно, создала ли она какие-либо проблемы. [2]
Сувенирный сюжет будет рекламировать покупку «права собственности» на небольшой земельный участок, являющийся частью поместья. Однако шотландское законодательство о собственности признает только определенное количество вещных прав или вещных прав , что соответствует правовому принципу, разделяемому с другими юрисдикциями, [3] согласно которому компетентными являются только вещные права в рамках numerus clausus (закрытого числа). [4] Без действительного создания признанного вещного права человек имеет только личное (договорное) право в отношении другого лица. Это означает, что, когда физическое лицо заключает договор о покупке собственности у другого лица, оно обладает только договорным правом, а не вещным правом на само имущество . Право собственности также является вещным правом или вещным правом , подпадающим под действие numerus clausus.
Законодательство Шотландии следует принципу римского права , согласно которому право собственности на собственность (определение термина см. выше) является абсолютным. Другие правовые системы, такие как юрисдикции США, рассматривают право собственности как « связку прав », которые могут быть разделены на различные компоненты и распределены между разными лицами. [5] Вместо этого в шотландском законодательстве право собственности представляет собой единственное унитарное право, которое не может быть разбито на различные компоненты, оно может быть только передано другому лицу целиком или обременено посредством создания подчиненных вещных прав. [6] Владелец «вещи» имеет право usus, fructus, abusus – право пользования, на плоды (наслаждение) и право злоупотреблять или уничтожать собственность. [7] В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия ( Давидианская революция – 28 ноября 2004 г.), собственность не разделена между отдельными лицами, например, интересы, принадлежащие феодальному начальнику . Поскольку право собственности является единым правом, при передаче оно переходит мгновенно, при этом предыдущий Владелец лишается всех прав собственности на недвижимость в момент регистрации в Земельной книге.
Возникновение права собственности на землю состоит из трех этапов:
Даже если продавец сувенирных участков действительно заключает договор купли-продажи продаваемого земельного участка и предоставляет покупателю действительное распоряжение, регистрация акта отчуждения невозможна в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года. Он заменил давнее правило, закрепленное в Законе о регистрации земли (Шотландия) 1979 года. [8]
«Закон о регистрации земли (Шотландия) 2012 г., раздел 22
(2) В подразделе (1)(b) « сувенирный участок » означает земельный участок, который —
(а) имеет незначительный размер и не имеет практической пользы , и
(б) не является ни—
(i) зарегистрированный участок, или
(ii) участок, право собственности на который в любое время было отдельно учреждено или передано на основании документа, внесенного в Реестр Сазинов ». [9] [ добавлено жирным шрифтом ]
Поскольку продавец вряд ли «продаст» сувенирный участок, имеющий как значительную площадь, так и практическую полезность, и зарегистрированный участок, то отчуждение не сможет быть зарегистрировано в Земельной книге. Это означает, что покупатель не может приобрести реальное право собственности по законам Шотландии. [10] Таким образом, покупатели продажи не могут стать «собственниками» сувенирного участка так же, как покупатель может стать «собственником» обычного земельного участка.
Покупатель не может на законных основаниях приобрести «право» на использование шотландских дворянских титулов, таких как лорд или леди. Они могут создаваться только по желанию Суверена (то есть: Его Величества Короля ) путем выдачи патентных писем .
В интервью Журналу Общества юристов Шотландии Суд лорда Лиона , суд Шотландии, который регулирует присуждение геральдики (т.е. титулов и гербов), сделал следующее заявление относительно юридических последствий покупка сувенирных сюжетов: <
blockquote>« Владение сувенирным участком земли не влечет за собой права на какое-либо описание, например, «лэрд», «лорд» или «леди ». «Лэрд» — это не титул, а описание , применяемое теми, кто живет в поместье и вокруг него, многие из которых будут получать от него средства к существованию, к основному землевладельцу давно названного участка земли. Таким образом, будет видно, что это описание не подходит владельцу обычной жилой недвижимости.
«Это слово нельзя правильно использовать для описания человека, владеющего небольшой частью более крупного участка земли. Термин «лэрд» нельзя распознать по привязке к личному имени, и поэтому официального признания «XY, лэрда Z » не существует.
«Слова «лорд» и «леди» относятся к тем, на ком подтверждено звание пэра, и не относятся к владению землей.
«Владение сувенирным участком земли недостаточно для того, чтобы лицо, иначе не имеющее права подпадать под юрисдикцию лорда Лиона, претендовало на получение герба». [11] [ добавлен жирным шрифтом ]
Публичный реестр всего оружия и подшипников в Шотландии, который был создан в 1672 году в соответствии с Законом о лионском герольдмейстере 1672 года (ок. 47), и содержит список всех геральдических знаков, награжденных в Шотландии. Согласно шотландскому законодательству геральдика считается бестелесной собственностью, поэтому может иметь право собственности на использование геральдического герба и контроль над ним. [12] В соответствии с законодательством Шотландии вручение герба придает статус и приоритет владельцу оружия и его преемникам, будь то физическое или юридическое лицо. [13]
Любое изображение, кроме букв или цифр, изображенное на щите, ромбе, картуше или прямоугольном знамени или установленное на венке, гербе, короне или шапке, представляет собой герб, на изображение которого распространяются положения Лионского герольдмейстера. Закон 1672 г. [14]
Закон Парламента Королевства Шотландия 1672 года (действующий до сих пор) предусматривает, что никому не разрешается использовать герб, если это оружие не зарегистрировано по его праву в Публичном реестре всего оружия и подшипников Шотландии. Наказание за нарушение Закона 1672 года — штраф в размере 100 фунтов стерлингов. Все товары, на которых незаконно выставлено это оружие, могут быть конфискованы Короной, или, альтернативно, оружие-нарушитель может быть стерто или испорчено с любого здания или памятника.
В соответствии с Законом 1672 года геральдика присуждается по гранту лорда Лиона , который может предоставлять геральдические гербы людям, проживающим в Шотландии или шотландскому происхождению, независимо от национальности (за исключением Канады, поскольку канадские гербы регулируются Канадским геральдическим управлением). ). Это происходит в том случае, если ранее грант не был предоставлен. Поэтому приобрести право на использование геральдики онлайн невозможно.