stringtranslate.com

TSX Бродвей

TSX Broadway — это строящееся 46-этажное здание смешанного назначения на Таймс-сквер , на юго-восточном углу Бродвея и 47-й улицы , в районе Мидтаун на Манхэттене , Нью-Йорк. Разработанное L&L Holding, здание будет включать в себя отель на 669 номеров, многоэтажные торговые площади и существующий знаковый бродвейский театр под названием Palace Theatre . Развитие TSX Broadway включает в себя реконструкцию отеля DoubleTree , который был завершен в 1991 году, а также подъем Palace Theatre на базе бывшего отеля. Каркас первых 16 этажей отеля остается в значительной степени нетронутым, но верхние этажи были снесены. Работа над новой конструкцией началась в 2019 году, а здание было завершено в 2024 году.

История

Фон

TSX Broadway заменяет отель Embassy Suites (позже DoubleTree Suites), спроектированный Fox & Fowle , [1] [2] который был построен над Palace Theatre между 1987 и 1991 годами. [3] Застройщик Ларри Сильверстайн планировал построить небоскреб на месте Palace Theatre с середины 1980-х годов. Такое развитие событий зависело от его способности приобрести отделение Bowery Savings Bank на углу 47-й улицы и Седьмой авеню, окруженное оригинальным зданием Palace Theatre. [2] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признала театр внутренней достопримечательностью в 1987 году, [4] [5] заставив Сильверстайна строить вокруг театра. [6] [7] Старое офисное крыло театра на Седьмой авеню было снесено (за исключением вестибюля [8] ), как и два этажа над зрительным залом и два вспомогательных строения. [9] [10] Сильверстайн построил на этом месте 43-этажный отель Embassy Suites. [2] [11] [8] Театр получил реконструкцию стоимостью 1,5 миллиона долларов [12] в рамках проекта по строительству отеля стоимостью 150 миллионов долларов. [11] Отель был достроен в сентябре 1990 года. [8]

В 2015 году Nederlander Organization (которая управляла Palace Theatre) и Maefield Development объявили о еще одной реконструкции в связи с новым развитием на участке DoubleTree. Театр будет отремонтирован, а его зрительный зал будет поднят на 30 футов (9,1 м) для размещения торговых площадей на первом этаже. [13] [14] [15] LPC одобрил план в ноябре 2015 года, хотя многие защитники памятников архитектуры выразили обеспокоенность по поводу этой идеи. [16] [17] [18] Maefield подала разрешение на проект в середине 2016 года. [19] Городской совет Нью-Йорка одобрил план в июне 2018 года, [20] [21] разрешив продолжить реконструкцию. [22]

Строительство

L&L Holding Company, Maefield Development и Fortress Investment Group объявили в сентябре 2018 года, что строительство TSX Broadway начнется в начале 2019 года. [23] [24] Застройщики получили $780 млн финансирования от синдиката во главе с UBS , $1,25 млрд строительного кредита от Goldman Sachs и $494 млн инвестиционного пула от иностранных инвесторов через программу виз EB-5 . [25] [26] [27] Строительство началось в марте 2019 года со сноса этажей выше 16-го этажа. [28] Реконструкция была отложена в 2019 году, поскольку подрядчикам нужно было осмотреть соседнее здание, но владельцы недвижимости не давали разрешения на осмотр более года. [29] [30]

Старое здание 1568 Broadway было снесено к началу 2020 года. [31] Работа была прервана только на три недели во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , так как проект TSX Broadway имел гостиничные номера и, таким образом, был классифицирован как «основная строительная площадка». [32] Строительство надстройки TSX Broadway началось в следующем году, [33] [34] а Palace Theatre был возведен с января [35] по апрель 2022 года. [27] Hilton Hotels & Resorts объявила в сентябре 2022 года, что будет управлять отелем на TSX Broadway, который станет первым отелем под брендом Tempo by Hilton. [36] [37]

Подъем Дворцового театра

Строительство в мае 2022 года после того, как Palace Theatre будет поднят на окончательную высоту в 30 футов от земли.

Когда строительство началось в 2016 году, суперколонны здания были продлены до 16-го этажа. Многоэтажная суперферменная конструкция, подвешенная на расширенных суперколоннах, была построена вдоль верхних этажей до 16-го этажа для поддержки новых этажей над ней. Новые колонны были построены для подвешивания к новой суперферме для поддержки всех нижних этажей над театром. Поскольку никакие нагрузки больше не прикладывались к исходной суперконструкции прямо над потолком театра, старая суперконструкция была удалена. Был выполнен частичный снос плит от земли до 16-го этажа, чтобы соответствовать объему, требуемому кодексами по удерживающим плитам. После этого был построен подвал путем удаления старого фундамента театра, создания нового фундамента и установки 34 гидравлически управляемых стальных столбов для подготовки к подъему театра. [28] [38]

Зрительный зал Palace Theatre был поднят, начиная с января 2022 года. [35] [28] [39] [40] После того, как театр был поднят на 16 или 17 футов (4,9 или 5,2 м), в марте 2022 года процесс подъема был временно приостановлен, пока устанавливался новый структурный каркас. [27] [41] Процесс подъема был завершен 5 апреля 2022 года, [27] хотя официальное празднование состоялось в следующем месяце. [42] [43] После этого были установлены постоянные опоры под зрительным залом. В то время TSX Broadway планировалось завершить в 2023 году. [44]

Завершение

Светодиодный экран на фасаде здания впервые засветился в январе 2023 года. [45] Посетителям было разрешено покупать 15-секундные рекламные слоты на экране по 40 долларов за штуку. [46] [47] Экран быстро привлек внимание VTubers [48] и пользователей социальных сетей в Китае, среди прочих, которые скупили там рекламные слоты. [47] Post Malone провел первый концерт на открытой террасе TSX Broadway в июле 2023 года. [49] [50]

В июне 2023 года сообщалось, что открытие объекта TSX Broadway запланировано на первый квартал 2024 года. [51] Отель Tempo by Hilton открылся 9 августа 2023 года, [52] [53] а строительство здания было окончательно завершено в середине 2024 года. [54] Goldman Sachs и другие кредиторы здания взяли под свой контроль TSX Broadway в августе 2024 года после того, как L&L Holding и Fortress Investment объявили дефолт по кредиту в размере 1,13 млрд долларов, который был выдан на здание. [55] [56]

Архитектура

Владельцы наняли Манчини Даффи в качестве архитектора для координации всего проекта. Платт Байард Довелл Уайт был нанят для перепроектирования интерьера Palace Theatre, а Перкинс Истман спроектировал экстерьер. [57] В состав здания входит отель на 669 номеров, который был построен вокруг, выше и ниже зрительного зала Palace Theatre. [58] [59] Из-за изменений в правилах зонирования Нью-Йорка отель DoubleTree превысил максимально допустимую площадь пола (FAR), разрешенную для участка. Однако правила зонирования позволяют новым застройкам иметь такое же количество площади пола, как и их предшественники, игнорируя ограничения FAR, если новое здание сохраняет 25 процентов первоначальной структуры. [27]

Чтобы соответствовать городским строительным нормам, новое сооружение сохраняет самые нижние 16 этажей здания DoubleTree, а новые бетонные плиты заливаются вокруг старых. [27] [60] [35] Зоны первого этажа заменяются торговыми площадями, простирающимися на три уровня под землей. Для этого требуется поднять зрительный зал примерно на 30 футов (9,1 м). [59] [60] [35] Новое развитие включает около 51 000 квадратных футов (4700 м 2 ) наружных светодиодных вывесок, простирающихся от основания до крыши здания. [27] [60] Сооружение должно было быть увеличено с 483 до 533 футов (от 147 до 162 м). [19]

Первоначальные планы, поданные в 2016 году, предусматривали, что подвалы и первые десять этажей будут содержать Palace Theatre, а также развлекательные помещения и магазины. На 10-м этаже должны были быть два балкона и ресторан, в то время как вестибюль отеля должен был находиться на 11-м этаже. [19] Новое пространство на первом этаже включает 4000 квадратных футов (370 м 2 ) открытого развлекательного пространства и 75 000 квадратных футов (7000 м 2 ) розничной торговли. [60] [61] [34] Кроме того, около 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) пространства сзади дома было создано для Palace Theatre. [62] [60] В общей сложности театр был расширен с 40 000 до 80 000 квадратных футов (с 3700 до 7400 м 2 ). [44] Номера отеля простираются до 45-го этажа, а техническое помещение находится на 46-м этаже. [19]

Ссылки

  1. ↑ Гарриман 1991, стр. 107.
  2. ^ abc Kennedy, Shawn G. (1 марта 1989 г.). «Недвижимость; Театрально-гостиничное партнерство на Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  3. ^ Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. стр. 301. ISBN 978-0-19538-386-7.
  4. ^ Данлэп, Дэвид У. (22 ноября 1987 г.). «Регион; Город отливает свои театры в камень». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  5. ^ Diamonstein-Spielvogel, Barbaralee (2011). Достопримечательности Нью-Йорка (5-е изд.). Олбани, Нью-Йорк: State University of New York Press . стр. 510. ISBN 978-1-4384-3769-9.
  6. ↑ Данлэп, Дэвид У. (22 июня 1987 г.). «Panel Weighs Designating Theater as Landmark» (Группа экспертов взвешивает возможность придать театру статус достопримечательности). The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  7. ^ Мориц, Оуэн (30 июня 1987 г.). «Сломайте ногу». New York Daily News . стр. 412. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 19 октября 2021 г. Получено 19 октября 2021 г. – через newspapers.com.
  8. ^ abc Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). Нью-Йорк 2000: Архитектура и урбанизм между двухсотлетием и тысячелетием . Нью-Йорк: Monacelli Press. стр. 648. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065. OL  22741487M.
  9. ^ Данлэп, Дэвид У. (13 мая 1988 г.). «Demolition Plays the Palace (But the Theater Plays On)». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  10. ^ "В фокусе: Palace Theater Sits Placidly Amidst Turmoil". Back Stage . Том 29, № 21. 20 мая 1988 г. стр. 3A, 42A. ISSN  0005-3635. ProQuest  962873540.
  11. ^ ab "Бизнес-брифинг – Holiday Corp.: Embassy Suites Unit планирует построить отель в Нью-Йорке". Wall Street Journal . 9 февраля 1989 г. стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398094707.
  12. ^ Koenenn, Joseph C. (23 августа 1990 г.). «Palace Gets New Face, Lift». Newsday . стр. 151. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 19 октября 2021 г. Получено 19 октября 2021 г. – через newspapers.com.
  13. ^ Виагас, Роберт (25 ноября 2015 г.). «Театр «Палас» на Бродвее будет поднят на 4 этажа, чтобы освободить место для торговых площадей». Афиша . Архивировано из оригинала 19 октября 2021 г. . Получено 17 октября 2021 г. .
  14. ^ Шульц, Дана (20 ноября 2015 г.). «Исторический театр Palace Theater будет поднят на 29 футов для размещения новых торговых площадей». 6 кв. футов . Архивировано из оригинала 5 марта 2021 г. Получено 18 октября 2021 г.
  15. ^ Bindelglass, Evan (25 ноября 2015 г.). «Palace Theater To Be Lifted 29 Feet For Expanded Facilities And Retail». New York YIMBY . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  16. ^ Моррис, Кейко; Смит, Дженнифер (25 ноября 2015 г.). «Нью-Йоркский театр Palace будет возведен в проекте отеля». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 20 февраля 2017 г. Получено 19 октября 2021 г.
  17. ↑ Виагас, Роберт (25 ноября 2015 г.). «Театр «Палас» на Бродвее будет поднят на четыре этажа, чтобы освободить место для торговых площадей». Афиша спектакля . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 г. . Получено 30 ноября 2015 г. .
  18. ^ Bindelglass, Evan (25 ноября 2015 г.). «Palace Theater To Be Lifted 29 Feet For Expanded Facilities And Retail». New York Yimby . Архивировано из оригинала 26 апреля 2018 г. Получено 2 декабря 2015 г.
  19. ^ abcd "Permits Filed for Times Square Doubletree Hotel Expansion – Market Insight". CityRealty . 21 ноября 2016 г. Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  20. ^ "Городской совет одобряет планы реконструкции TSX Broadway". The Real Deal New York . 28 июня 2018 г. Архивировано из оригинала 23 сентября 2018 г. Получено 22 сентября 2018 г.
  21. ^ Warerkar, Tanay (29 июня 2018 г.). «Реконструкция театра Palace на Таймс-сквер получила одобрение городского совета». Curbed NY . Архивировано из оригинала 24 сентября 2019 г. Получено 16 октября 2021 г.
  22. ^ Фламм, Мэтью (21 сентября 2018 г.). «Огромный розничный и гостиничный проект продвигается вперед на Таймс-сквер». Crain's New York Business . Архивировано из оригинала 3 января 2019 г. Получено 2 января 2019 г.
  23. ↑ Читатель, Рут (17 сентября 2018 г.). «Новая экстравагантность Таймс-сквер: 46 историй максималистской розничной торговли». Fast Company . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 10 января 2023 г.
  24. ↑ Янг, Майкл (28 сентября 2018 г.). «Снос дома 1568 по Бродвею начнется этой зимой для «TSX Broadway» на Таймс-сквер». Нью-Йорк YIMBY . Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  25. ^ "TSX Broadway полностью капитализирован, строительство начнется в январе". Real Estate Weekly . 19 декабря 2018 г. Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  26. ^ Бокманн, Рич (13 декабря 2018 г.). «TSX Broadway developers land more than $780M in new equity». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. . Получено 17 января 2023 г. .
  27. ^ abcdefg Хьюз, CJ; Мун, Джина (28 мая 2022 г.). «Как бродвейский театр весом 7000 тонн был поднят на 30 футов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 сентября 2022 г. . Получено 29 мая 2022 г. .
  28. ^ abc Cubarrubia, Eydie (7 января 2022 г.). «Palace Theatre начинает 30-футовый подъем в башню TSX Broadway». ENR New York . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 10 января 2023 г.
  29. ^ Wild, Stephi (14 января 2019 г.). «Ремонт Palace Theatre отложен из-за неудач». BroadwayWorld.com . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  30. ^ Хершберг, Марк (13 января 2019 г.). «Проект Palace Theatre натыкается на загвоздку». Forbes . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  31. ^ Янг, Майкл (30 апреля 2020 г.). «Снос здания 1568 Broadway, будущего дома TSX Broadway, на Таймс-сквер, идет полным ходом». New York YIMBY . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  32. ^ Тибо, Мэтью (18 февраля 2022 г.). «Звезды выстраиваются в ряд, чтобы поднять исторический театр на Таймс-сквер для проекта смешанного использования». Construction Dive . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 3 марта 2022 г.
  33. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (6 мая 2021 г.). «Новая мегабашня на Таймс-сквер, TSX Broadway, начинает обретать форму». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. . Получено 16 октября 2021 г. .
  34. ^ ab Young, Michael (17 апреля 2021 г.). "TSX Broadway's New Superstructure Begins Assembly at 1568 Broadway in Times Square, Manhattan". New York YIMBY . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  35. ^ abcd Кубаррубия, Эйди (3 ноября 2021 г.). «Palace Theatre начинает подъем на 30 футов на TSX Broadway». Engineering News-Record . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. . Получено 31 января 2022 г. .
  36. ^ Халлум, Марк (12 сентября 2022 г.). «Hilton выбирает TSX Broadway на Таймс-сквер для дебюта бренда Tempo». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  37. ↑ Кинг, Кейт (12 сентября 2022 г.). «Бренд Hilton Boutique дебютирует на Бродвее, поскольку Таймс-сквер возрождается». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  38. ^ "TSX Broadway NYC". McLaren Engineering Group. Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 10 января 2023 г.
  39. ^ Холмс, Хелен (8 января 2022 г.). «Broadway's Palace Theatre начал свое 8-недельное восхождение на 30 футов». Observer . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. . Получено 8 января 2022 г. .
  40. ^ Глассберг, Лорен (7 января 2022 г.). «Знаменитый театр Palace Theatre поднимается на 30 футов над Таймс-сквер». ABC7 New York . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 8 января 2022 г.
  41. ↑ Stabile, Tom (15 марта 2022 г.). «TSX Broadway объединяет старое и новое на Таймс-сквер». Engineering News-Record . Архивировано из оригинала 16 января 2023 г. Получено 24 марта 2022 г.
  42. ↑ Янг, Майкл (4 мая 2022 г.). «Palace Theatre Completes 30-Foot Lift Within TSX Broadway, at 1568 Broadway in Times Square, Manhattan». New York YIMBY . Получено 21 мая 2022 г.
  43. ↑ Карлин, Дэйв (5 мая 2022 г.). «Попытка поднять Palace Theatre на Таймс-сквер на 30 футов над землей наконец-то увенчалась успехом». CBS News . Получено 21 мая 2022 г.
  44. ^ ab Baird-Remba, Rebecca (9 мая 2022 г.). «Как Palace Theatre оказался на высоте 30 футов над Манхэттеном». Commercial Observer . Получено 21 мая 2022 г.
  45. ^ "TSX Entertainment's LED Screen Turns On at 1568 Broadway in Times Square, Manhattan". New York YIMBY . 2 января 2023 г. Архивировано из оригинала 17 января 2023 г. Получено 17 января 2023 г.
  46. ^ Брэндон, Елисавета М. (18 января 2023 г.). «За 40 долларов вы получите 15 секунд славы на одном из крупнейших рекламных щитов Таймс-сквер». Fast Company . Получено 21 октября 2023 г.
  47. ^ ab Tone, Sixth (30 марта 2023 г.). «40 долларов за 15 секунд: рекламный щит на Таймс-сквер привлекает китайских любителей внимания». #SixthTone . Получено 21 октября 2023 г.
  48. ^ Амос, Эндрю (24 июля 2023 г.). «VTubers покупают 15 секунд славы Таймс-сквер за 40 долларов, но стоит ли это того?». Dexerto . Получено 21 октября 2023 г.
  49. ^ "Post Malone открывает новую сцену TSX на Таймс-сквер". rAVe [PUBS] . 1 августа 2023 г. Получено 23 мая 2024 г.
  50. ^ "Post Malone окрестил TSX Broadway выступлением на Таймс-сквер". Digital Signage Today . 21 июля 2023 г. Получено 23 мая 2024 г.
  51. ^ Янг, Майкл (27 июня 2023 г.). «TSX Broadway’s Tempo By Hilton готовится к открытию в конце лета по адресу 1568 Broadway на Таймс-сквер, Манхэттен». Нью-Йорк Yimby . Получено 26 сентября 2023 г. YIMBY сообщили, что Tempo by Hilton Times Square планирует открыться в конце этого лета, тогда как весь комплекс TSX Broadway откроется в первом квартале 2024 г.
  52. ^ Jelski, Christina (10 августа 2023 г.). «Первый отель Tempo от Hilton открывается на Таймс-сквер». Travel Weekly . Получено 11 ноября 2024 г.
  53. ^ Mateer, Noelle (9 августа 2023 г.). «First Tempo by Hilton hotel debuts in Times Square». Hotel Dive . Получено 11 ноября 2024 г. .
  54. ↑ Тибо, Мэтью (12 июля 2024 г.). «На Таймс-сквер завершено строительство башни стоимостью 2,5 млрд долларов». Construction Dive . Получено 8 августа 2024 г.
  55. ^ Коэн, Эндрю (6 августа 2024 г.). «TSX Broadway захвачена Goldman-Led Group после L&L, Fortress Default». Commercial Observer . Получено 8 августа 2024 г.
  56. ↑ Лонг, Сиара (6 августа 2024 г.). «ОТЧЕТ: Проект Таймс-сквер стоимостью 2,5 млрд долларов передан Goldman Sachs-Led Lender Group». Bisnow . Получено 8 августа 2024 г.
  57. ^ Скиллачи, Тревор (9 августа 2024 г.). «Perkins Eastman, PBDW Architects и Mancini Duffy завершают TSX Broadway — башню, обернутую цветными светодиодными экранами». Газета архитектора . Получено 28 августа 2024 г.
  58. ^ Гэннон, Девин (2 января 2020 г.). «Реконструкция театра Palace на Таймс-сквер включает в себя внешнюю сцену и люксы для „падения шара“». 6sqft . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. . Получено 16 октября 2021 г. .
  59. ^ ab Herzenberg, Michael (29 марта 2019 г.). «Поднятый: знаменитый театр Palace Theatre в B'Way снова поднимется». Spectrum News NY1 | Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 октября 2021 г. . Получено 17 октября 2021 г. .
  60. ^ abcde Bousquin, Joe (6 мая 2021 г.). "Проект TSX Broadway стоимостью 2,5 млрд долларов возвышается над Таймс-сквер". Construction Dive . Архивировано из оригинала 7 мая 2021 г. Получено 18 октября 2021 г.
  61. ^ Роски, Николь. «Фото: Строительство продолжается, чтобы поднять Palace Theatre на Таймс-сквер». BroadwayWorld.com . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 18 октября 2021 г.
  62. ^ "Palace Theater". PBDW Architects . 9 октября 2018 г. Архивировано из оригинала 27 мая 2020 г. Получено 18 октября 2021 г.

Источники

На Викискладе есть медиафайлы по теме TSX Broadway .