Chadstone Shopping Centre (в просторечии известный как Chaddy ) — торговый центр , расположенный в юго-восточном пригороде Мельбурна Малверн-Ист . Chadstone Shopping Centre — крупнейший торговый центр в Австралии по площади и количеству магазинов и один из крупнейших в Южном полушарии . Центр открылся 3 октября 1960 года и стал первым автономным региональным торговым центром в Мельбурне.
Центр содержит 129 924 м2 торговых площадей, [2] около 530 магазинов и более 9300 бесплатных парковочных мест. В самые загруженные торговые дни его посещают до 68 000 человек, и он привлекает около 400 000 туристов в год из других штатов и 200 000 из-за рубежа. [2] Продажи в центре превышают 1,4 миллиарда долларов — самый высокий оборот среди всех австралийских торговых центров — и его посещают более 20 миллионов человек в год. [1]
Центр, также известный в разговорной речи как «Chaddy», [5] включает в себя основные магазины, такие как универмаги Myer и David Jones , H&M , Zara и Uniqlo (открыт в конце 2016 года в рамках реконструкции), супермаркеты Coles , Woolworths и Aldi , а также дисконтные универмаги Kmart и Target , JB Hi-Fi и более 500 специализированных магазинов, большинство из которых связаны с модой, включая многочисленные бренды высокого класса, такие как Dior , Chanel , Louis Vuitton , Tiffany & Co и другие. Также в центре расположен Apple Store и Legoland Discovery Centre с магазином Lego и Hoyts . Есть два фуд-корта , две офисные башни, расположенные на южной стороне центра, и недавно построенный отель. Владельцы центра стремились к дальнейшему расширению, включив в него отель на 250 номеров и 15 000 м2 офисов (включая головной офис Vicinity Centres ), чтобы довести общую площадь до 221 217 м2 , включая 156 924 м2 торговых площадей. [2] Строительство здания стоимостью 130 миллионов долларов началось в начале 2018 года и открылось для публики в конце 2019 года. [6]
Открытый в октябре 1960 года за 6 миллионов фунтов стерлингов , [7] [8] Chadstone Shopping Centre был первым автономным региональным торговым центром в Мельбурне и крупнейшим, построенным в Австралии на тот момент. Центр был построен и принадлежал Myer Emporium , и ознаменовал собой трансформацию шопинга в Австралии из традиционного центрального города и торговых кварталов в знакомые нам торговые центры типа молла. [9]
На месте нынешнего торгового центра когда-то были обширные загоны монастыря Доброго Пастыря, на которых до середины 1950-х годов пасся скот. Первоначальные 12 га (30 акров) земли были проданы Майеру в марте 1958 года. [10]
Развитие Чадстоуна было инициировано Кеном Майером , который в 1949 году обратил внимание на США как на лидера в области развития розничной торговли, с децентрализованными центрами, подпитываемыми расширяющимся пригородным ростом и зависимостью от автомобилей. [11] Дальнейшее развитие концепции произошло после визита Майера в США в 1953 году, где он встретился с рядом архитекторов, занимающихся проектированием торговых центров, и в 1954 году Майер обеспечил 35 га (86 акров) земли в Бервуде для торгового центра. Участок в Бервуде в конечном итоге не был использован для проекта. [12]
В 1958 году американская фирма Welton Becket and Associates была назначена архитектором проекта, а Tompkins and Shaw Architects — архитектором производства. Во время проекта высшее руководство Myer было недовольно процессом, обеспокоенное тем, что архитекторы не понимают «австралийской концепции» и слепо принимают американскую модель торгового центра. [10]
В 1960 году совет директоров Myer написал: [7]
Первоначальный торговый центр представлял собой один открытый торговый центр с супермаркетом Myer в южной части и супермаркетом Dickins New World в северной части; он был построен по образцу торговых центров в США.
Первое крупное изменение в центре произошло в 1970-х или 1980-х годах: торговый центр был покрыт прозрачным стекловолокном, что стало признанием того, что открытый торговый центр не подходит для климата Мельбурна. В тот же период были открыты боулинг и аудитория, а магазин Dickens был переделан, чтобы к нему было легче добраться из торгового центра. [13]
В начале 1980-х годов Myer Emporium продала торговый центр компании Gandel Group , которая с тех пор управляет комплексом и развивает его. [ необходима цитата ]
В 1984 году центр впервые значительно расширился: в 1985 году Coles New World был перемещен в новый торговый центр, а Target Discount Department Store был перемещен с нижнего этажа в новый магазин, где раньше был Coles, а в 1986 году был открыт кинотеатр Hoyts 8 Cinema Complex. Крупное расширение удвоило арендуемую площадь в конце 1980-х годов, и в то же время монастырь Доброго Пастыря был снесен, чтобы расширить парковку комплекса. [ необходима цитата ]
Chadstone вернул себе титул «Крупнейший торговый центр Южного полушария» с 2009 года, а также «Крупнейший торговый центр Австралии» с 2007 года, благодаря регулярному развитию. [14] Westfield Knox (в то время торговый центр Knox City) удерживал последний титул с ноября 2002 года по 2007 год после завершения собственных работ по расширению. Chadstone изначально удерживал оба этих титула с момента своего первоначального открытия до 2002 года и быстро вдохновился на то, чтобы вернуть себе рекорды. [15] Главными местными конкурентами Chadstone являются Westfield Doncaster на севере, Westfield Knox на востоке и Westfield Southland на юге.
В течение 1990-х годов Чадстоун претерпел многочисленные изменения. В том числе, строительство многоэтажных парковок, поскольку границы центра застраивались без возможности дальнейшего расширения. Примерно 20% первоначальной структуры торгового центра осталось нетронутым, и это число будет сокращено из-за строительства West Mall.
К 1999 году арендная площадь Chadstone составляла 126 000 м2 , после расширения магазинов Myer и David Jones. [15] Часть этапов 20 и 21, это расширение стоило 150 миллионов долларов и заняло два с половиной года. [16] Probuild отвечала за каждый крупный этап расширения и реконструкции в торговом центре Chadstone, начиная с этапа 5 в 1989 году, а этап 33 (West Mall) был завершен в 2009 году. [17]
В декабре 2007 года владельцы центра вложили 100 миллионов австралийских долларов в модернизацию, в результате которой арендная площадь Chadstone была увеличена до 171 217 м2 , что вернуло центру звание крупнейшего торгового центра в Австралии. [18]
Новое расширение, названное «Chadstone Place», включало в себя супермаркет Woolworths (первый супермаркет Woolworth в Виктории, получивший новый бренд и переехавший), First Choice Liquor , Aldi и Dick Smith Electronics Concept Store, а также зону ожидания в стиле аэропорта, автобусную развязку , два новых оздоровительных клуба (Contours и Fitness First Platinum) и ясли . 29 октября 2007 года была открыта первая секция реконструкции. Названная «The Loop Mall», она включала 44 новых магазина, включая переделанный Jetty Surf и новые входы напротив Kmart и Toys 'R' Us .
Крупная реконструкция, начавшаяся в начале 2007 года, затронула почти четверть центра (самая старая часть центра, от Sportsgirl до Mrs. Field's/Borders, была закрыта) с 31 мая 2008 года по ноябрь 2009 года. [19]
Развитие также включало перепроектирование дорог, ведущих в Чадстоун, чтобы обеспечить лучший транспортный поток в центр. В рамках развития независимая общественная группа запустила и поддерживала веб-сайт для отслеживания строительных разработок. [20] Правительство штата отказалось навязывать условие, запрашиваемое Советом Стоннингтона, требующее транспортного исследования правительством и Ганделом, включая возможное строительство железнодорожной линии. [21]
22 августа 2009 года было открыто 50 новых магазинов, включая Sportsgirl , Portmans , Esprit, Witchery. В ноябре была официально открыта золотая полоса магазинов класса люкс. Двенадцать международных домов моды теперь имеют магазины в Чадстоуне, включая Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach и Jimmy Choo . [22] Расширение обеспечило в общей сложности 530 магазинов. [23]
20 августа 2011 года управляющий директор Colonial First State Global Asset Management Даррен Стейнберг объявил о предложении расширить площадь Chadstone до 221 217 м², чтобы обеспечить реконструкцию самой старой части собственности на севере и построить два здания высотой до 14 этажей на ее южной границе, обращенной к шоссе Princes Highway. [2] Будет реконструировано до 60 000 м² площади и к центру будет добавлено дополнительно 27 000 м² . Предложение включает в себя реконструкцию кинотеатров и пунктов общественного питания. [14] [24] Для центра предлагается дополнительно 1400 парковочных мест, что увеличит общее количество парковочных мест до 10 708. [2] [25] Проект, который планируется завершить в конце 2015 года [26] и стоимостью 520 миллионов австралийских долларов , станет крупнейшим неторговым расширением в истории центра. [26] [27] Планы реконструкции были поддержаны независимой группой планирования в июле 2012 года и одобрены городом Стоннингтон 14 августа 2012 года. [25] [28] [29] 10 ноября 2012 года планы реконструкции центра получили окончательное одобрение правительства штата. [30] [31]
Советы CFS Retail и Gandel Group дали добро на часть работ в мае 2014 года, что добавит 34 000 квадратных метров к общей площади в 212 000 квадратных метров. Западный торговый центр будет «оживлен» расширенной люксовой секцией, в то время как работы в северной части создадут новый торговый и развлекательный район, вмещающий цифровой кинотеатр Hoyts, до пяти международных флагманских магазинов на площади 11 000 квадратных метров, 40 новых розничных продавцов и продовольственную галерею на 1300 мест с 26 арендаторами. Северное расширение, включая новый магазин Target на цокольном этаже, будет размещено в четырехуровневом атриуме со стеклянной крышей. Расширение также будет включать 10-этажную офисную башню площадью 17 000 квадратных метров, новую автобусную развязку и дополнительные 800 парковочных мест, что увеличит общее количество парковочных мест до 10 090. Новое северное расширение создаст торговые центры в стиле «ипподрома», проходящие вокруг центра как на первом, так и на нижнем этаже. Снос начался в июне 2014 года, а строительство — в сентябре 2014 года, с поэтапными открытиями вплоть до завершения 13 октября 2016 года. [1] [32]
Это расширение открылось в октябре 2016 года и было представлено как «Новый Чадстоун». Обновленная секция включает в себя множество мировых брендов, таких как H&M , Sephora , Uniqlo и многие другие.
Позже было объявлено об открытии крытого тематического парка Legoland Discovery Centre в рамках нового проекта. Это первый тематический аттракцион Lego для Merlin Entertainments в Южном полушарии. Он открылся 18 апреля 2017 года. [33]
Строительство отеля M Gallery by Sofitel на 250 номеров началось в мае 2018 года, завершение ожидается в конце 2019 года.
Chadstone Shopping Centre стал первым торговым центром в Австралии , общая стоимость которого превысила 1 миллиард австралийских долларов . Чистая прибыль Chadstone Shopping Centre в 2004 году составила 970 миллионов австралийских долларов. Его годовая прибыль в (2004) году составила 79,03 миллиона австралийских долларов , а общий доход его магазинов составил 119,23 миллиона австралийских долларов . [34] В 2004 году годовой трафик торгового центра Chadstone составил 16,7 миллиона человек. [34]
В 2007 году годовой оборот составил 1 млрд австралийских долларов, что сделало его торговым центром в Австралии с самым высоким годовым оборотом и первым с годовым оборотом в 1 млрд австралийских долларов. [23]
В 2010 году Chadstone увеличил годовой оборот (MAT) на 20%, достигнув 1,28 млрд австралийских долларов продаж в том году. [35] [36]
Центр сообщил о годовом обороте в 2013 году в размере 1,4 млрд долларов, увеличившись на 3 процента по сравнению с предыдущим годом, что сделало его торговым центром с самым высоким оборотом в Австралии. Следующим по величине был Westfield Bondi Junction с оборотом в 1 млрд долларов. [37] По состоянию на 2013 год стоимость центра превысила 3 млрд австралийских долларов. [38]
Торговый центр Chadstone Shopping Centre был спроектирован как автомобильный центр, когда это было нормой, и по-прежнему сильно зависит от автомобилей для доступа клиентов. В центре имеется более 9300 парковочных мест, а доля персонала и клиентов, прибывающих на автомобилях, продолжает расти: между 2002 и 2011 годами доля клиентов, прибывающих на автобусах, резко упала с 17% до 12%, а доля тех, кто ходит пешком или ездит на велосипеде, упала с 5% до 3%. Теперь планировщики признают, что переломить эту тенденцию будет сложной задачей. [39]
Недавние исследования показывают, что центр способствует «значительным проблемам с движением» в этом районе, при этом движение на близлежащих основных транспортных сетях сильно перегружено, а перекрестки «близки к переполнению в часы пик». В отчете группы планирования говорится, что проблемы также возникают из-за переполненных парковок на близлежащих улицах в часы пик, такие как Рождество и крупные распродажи. Группа пришла к выводу, что возможность дальнейшего расширения площади будет ограничена, если пропускная способность дорог не будет увеличена за счет крупных дорожных работ на основных транспортных артериях и существенного изменения способа передвижения для посетителей и персонала. [40]
Пробки на дорогах также влияют на 14 автобусных маршрутов, обслуживающих торговый центр, [41] включая два маршрута SmartBus с большей частотой (маршруты 900 [42] и 903 [43] ). Автобусы часто добираются до Холмсглена или обратно за 15 минут , что в 1,8 км. [39] Ассоциация пользователей общественного транспорта (PTUA), которая проводит кампанию за улучшение общественного транспорта в центре и вокруг него, утверждает, что автобусы ездят медленно, часто ездят со скоростью менее 10 км/ч (6 миль/ч) в этом районе и часто переполнены. [44] [45] Автобусные маршруты по многим маршрутам ходят редко после окончания рабочего дня и по выходным. [39]
Ближайшие железнодорожные станции находятся в Хьюздейле и Окли на линиях Кранбурн / Пакенхэм и Холмсглен и Ист-Малверн на линии Глен-Уэверли . Станция Хьюздейл находится примерно в 20 минутах ходьбы от торгового центра; Холмсглен - примерно в 30 минутах. Ассоциация пользователей общественного транспорта (PTUA) и Управление городского и сельского планирования (TCPA) поддерживают продление железнодорожной линии Аламейна до железнодорожной станции Окли через Чадстоун для трамвайного или поездного обслуживания [39] , а RACV также попросило правительство штата рассмотреть возможность строительства подземной железнодорожной линии. [46] Совет Стоннингтона предложил Муниципальное стратегическое заявление и политику местного планирования, в которых он будет стремиться к созданию постоянного железнодорожного сообщения с торговым центром Чадстоун. [47] Управление транспорта штата Public Transport Victoria также считает железнодорожное сообщение с Чадстоуном желательным, но заявляет, что стоимость его строительства будет «непомерно высокой». [39]
Торговый центр Chadstone имеет 211 929 м² торговой площади, включая 550 магазинов на четырех уровнях, обслуживаемых более чем 10 000 парковочных мест. Основные ритейлеры, которые расположены по обе стороны центра, включают David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Cotton On , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi-Fi , Strike Bowling Bar , Legoland Discovery Centre и Hoyts Cinema .
