stringtranslate.com

Рынок в Стимтауне

The Marketplace at Steamtown (ранее The Mall at Steamtown) [8] — торговый центр в Скрантоне, штат Пенсильвания . Соединенные Штаты Америки. Он был задуман в середине 1980-х годов как краеугольный камень возрождения центра города, хотя проект не был завершен до 1993 года. Его открытие в 1993 году транслировалось по национальному телевидению на CNN и на нем присутствовал тогдашний губернатор Пенсильвании Роберт П. Кейси-старший , который сыграл важную роль в обеспечении финансирования и инициировании развития торгового центра. Торговый центр построен примерно на половине бывшей железнодорожной станции Delaware, Lackawanna and Western Railroad , которая была заброшена Conrail в конце 1970-х годов. Торговый центр расположен на авеню Lackawanna в самом центре Скрантона и включает в себя парковочный гараж, который тянется по всей длине торгового центра между Boscov's и бывшим The Bon-Ton . Торговый центр имеет два уровня с фуд-кортом с видом на Национальную историческую достопримечательность Стимтаун на втором этаже. Из фуд-корта в Стимтаун ведет пешеходный мост. Торговый центр несколько раз показывали в ситкоме NBC «Офис», действие которого происходило в Скрантоне.

История

Проект торгового центра в Стимтауне был организован Элом Босковым , поскольку Босков не смог переехать в торговые центры Crown American после того, как они купили Hess's . [9] Универмаги Боскова и Shopco Advisory Corp разработали торговый центр под названием Scranton Mall Associates. [2] Строительство торгового центра обошлось в 90 миллионов долларов и потребовало сноса многих зданий, что было завершено сносом пяти зданий 5 апреля 1992 года. [9] [10] До строительства в этом районе были проблемы с наркотиками и проституцией . [11]

2000-е

Bon-Ton переехал в торговый центр в 2000 году из торгового центра Keyser Oak. [12] В 2003 году компания Steamtown Mall Partners сменила Scranton Mall Associates в качестве управляющего торговым центром. [2] Владельцы торгового центра боролись со строительством The Shoppes в Montage и проиграли в суде. [12]

2010-е

Bon-Ton закрылся после истечения срока аренды 31 января 2014 года, после 13 лет работы в торговом центре. [10] [13] Они также арендовали дополнительно 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) под два магазина на первом этаже торгового центра. [12] American Eagle и ATOS Chicken & Waffles также закрылись. [11] [14] Заменяющий магазин проявил интерес, но был отложен из-за конфискации имущества. По словам Эла Боскова, ни один новый якорь не вел переговоров о замене Bon-Ton. [15] После объявления о конфискации имущества As Seen on TV, Cinnabon / Carvel и Steamtown Pub and Grill также закрылись. [16] [17] После продажи шерифом Express закрылся в августе 2014 года. [17] [18] Jones Lang LaSalle управляла торговым центром с 2012 по 2014 год. [19] Часть парковки возле бывшего магазина Bon-Ton пришлось закрыть в 2014 году из-за ухудшения состояния. Общая парковка не пострадала благодаря парковочному гаражу под торговым центром и парковочному гаражу возле Boscov's. [20] Ремонт парковочных гаражей оценивался в 10 миллионов долларов. [21] Steamtown 8 Cinemas (Marquee Cinemas) не принесли достаточного дохода, чтобы позволить себе переход на цифровые проекторы. Оператор Marquee не продлил аренду в конце 2014 года. [11] [22] [23] Abercrombie & Fitch и Hollister закрылись в декабре 2014 года. [24] [25] Из-за конфискации имущества и продажи шерифом, вакантность The Mall at Steamtown составляет 75%. [25] [26] Lids и Nathan's Hot Dogs закрылись в январе 2015 года. [5] [18] Торговый центр рассматривал возможность закрытия программы парковки в январе 2015 года, но оставил ее активной. [5] [27] The Bodywork Store и fye закрылись в мае 2015 года. [26] По словам Эла Боскова, многие магазины закрылись по условиям аренды, поскольку в торговом центре остался только один якорный магазин. [7]

Конфискация

Ипотека на сумму 40,5 млн долларов подлежала выплате 11 июля 2013 года. Владельцы не смогли внести платеж, и торговый центр был конфискован 7 марта 2014 года. [28] [29] Театр Marquee был включен в конфискацию, но не здания Oppenheim и Samter. [10] Долги и низкий доход от аренды (на момент конфискации торговый центр был занят только на 65 процентов), а также конкуренция со стороны The Shoppes at Montage , Viewmont Mall и онлайн-бизнеса были названы в качестве причин конфискации. [10] [30] Универмаг Boscov, владелец которого, Эл Босков, был членом Steamtown Mall Partners, планировал сделать ставку на торговый центр на аукционе или купить его заранее, но не смог достичь соглашения. [30] [31] Из 43 магазинов Boscov's магазин в Steamtown оказался на 5-м месте по эффективности с годовым объемом продаж в 31 миллион долларов. [21] [32] Boscov выразил надежду, что другие торговые сети подадут заявки на этот торговый центр, поскольку у них больше ресурсов для его заполнения. [15] [32] Boscov's продолжил реконструкцию своего магазина во время конфискации имущества. [11]

Город Скрантон должен более 3,6 млн долларов по кредитам, которые он обеспечил для торгового центра. Из-за пропущенного платежа Министерство жилищного строительства и городского развития США удержало у Скрантона 613 000 долларов . [10] Из-за проблем с бухгалтерским учетом в Управлении экономического и общественного развития в Скрантоне, 998 000 долларов в виде платежей по кредиту по разделу 108, произведенных с 1999 по 2001 год владельцами торгового центра в то время (Scranton Mall Associates), не были должным образом учтены. [2] [33] Город Скрантон рефинансировал оставшийся кредит по разделу 108 в размере 1 865 000 долларов в конце 2014 года, и он будет выплачен в течение 10 лет. [34] Эл Босков пожертвовал 715 173 доллара (612 480 долларов в качестве основного долга и 102 693 доллара в качестве процентов) из универмагов Boscov в Скрантон для погашения просроченного кредита HUD. [35] Позднее эти деньги были добавлены в городские фонды по восстановлению тротуарных бордюров. [36]

Распродажа шерифа

Продажа шерифа состоялась 15 июля 2014 года с запрошенной ценой более 43,7 млн ​​долларов. [16] [37] Резервная цена в 37,3 млн долларов (37 265 000 долларов) не была достигнута, и LNR Partners приобрела недвижимость за 1 567,71 доллара, включая расходы и налоги. [38] [39] Единственным другим участником торгов был представитель Роберта Болуса, чья ставка была признана незаконной из-за непредвиденных обстоятельств, связанных с одобрением лицензии казино для этой недвижимости. Эл Босков не участвовал в торгах из-за высокой запрошенной цены и планов продолжить переговоры с LNR Partners, но оценивает, что для модернизации торгового центра может потребоваться 10–20 млн долларов инвестиций. [31] [40] Zamias Services, Inc. взяла на себя управление торговым центром после продажи шерифа. [3]

аукцион 2015 года

LNR Partners должна была выставить торговый центр The Mall at Steamtown на аукцион на auction.com с 1 по 3 июня 2015 года со стартовой ценой в 1 миллион долларов. [41] [42] Аукцион был отложен до 22–24 июня 2015 года со сниженной стартовой ценой в 700 000 долларов, чтобы позволить больше ставок. [43] Опасения по поводу торгового центра включают отложенный ремонт и ремонт парковки. [42] Boscov's планировал сделать ставку на торговый центр, но также имеет право вето в его аренде на любые серьезные изменения. [21] [43] Их аренда действует до 2024 года, и Эл Босков был против преобразования торгового центра в фермерский рынок и других предложенных идей. [21] Реконструкция торгового центра в Steamtown (включая парковку) оценивалась в 33,3 миллиона долларов, деньги поступали из государственных грантов и займов, поддержанных Scranton. [44] Мэр Билл Кортрайт изначально поддержал план, но позже выступил против него до тех пор, пока не будет завершена выплата 18 миллионов долларов по кредитам, причитающимся Скрантону. [44]

Победившая ставка на The Mall в Steamtown составила 5,25 миллиона долларов, при этом аукцион закончился с опозданием на полчаса из-за торгов, а Босков не был покупателем. [45] Объявление победителя произошло через четыре недели из-за завершения сложной сделки. [6] [46] [47] Торговый центр был куплен Джоном Басалыгой за 5 512 500 долларов (в общей сложности с пятипроцентной комиссией покупателя) у LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership и управляет им под названием Steamtown 300 LLC. [4] [6] Первый национальный общественный банк Данмора профинансировал покупку с помощью ипотеки в размере 4,2 миллиона долларов. Басалыга прокомментировал, что в настоящее время торговый центр не будет перепрофилирован. [47]

ребрендинг 2016 года

В мае 2016 года Basalyga объявила, что торговый центр будет переименован в «The Marketplace at Steamtown». Наряду с ребрендингом Basalyga объявила, что один из бывших якорных магазинов будет преобразован в кампус-спутник Luzerne County Community College , и что кинотеатр, большая крытая игровая площадка и место для местных продавцов, как ожидается, откроются летом. [48] Marketplace остается активным, к ритейлеру присоединяются новые магазины и предприятия. Среди интересных мест — Delta Medix, Luzerne County Community College и Crunch Fitness. В конце 2017 года открылась площадка для местных продавцов, Scranton Public Market. На общественном рынке представлены закусочные и продавцы ремесленных изделий со всего региона. [49]

Ссылки

  1. ^ ab "Mall at a Glance". Jones Lang LaSalle . Получено 10 марта 2014 г.
  2. ^ abcd Синглтон, Дэвид (29 мая 2014 г.). "Boscov: Mall made payment on city loan". The Scranton Times-Tribune . Получено 9 июня 2014 г.
  3. ^ ab Haggerty, James (29 июля 2014 г.). «Меняется управление торговым центром Steamtown». The Scranton Times-Tribune . Получено 17 августа 2014 г.
  4. ^ ab Falchek, David (30 июля 2015 г.). «Deed filed for Mall at Steamtown». The Scranon Times-Tribune . Получено 2 августа 2015 г.
  5. ^ abc Lange, Stacy (6 января 2015 г.). "Mall at Steamtown может ликвидировать программу парковки". WNEP . Получено 21 февраля 2015 г.
  6. ^ abc Gibbons, Geri (27 июля 2015 г.). «У торгового центра Steamtown новый владелец». The Times Leader . Получено 2 августа 2015 г.
  7. ^ ab Fay, Laura (10 мая 2015 г.). «Лидеры сообщества: торговый центр в Стимтауне должен адаптироваться». The Scranton Times-Tribune . Получено 31 мая 2015 г.
  8. ↑ Палумбо, Энди (31 мая 2016 г.). «Добро пожаловать на рынок Steamtown». WNEP . Получено 7 июня 2016 г.
  9. ^ ab Falchek, David (9 марта 2014 г.). «Эл Босков знаком с трудностями». The Citizens' Voice . Получено 13 марта 2014 г.
  10. ^ abcde Хаггерти, Джеймс (6 марта 2014 г.). "Boscov: Steamtown mall nearing foreclosure". The Citizens' Voice . Получено 10 марта 2014 г.
  11. ^ abcd Баумейстер, Элизабет (7 марта 2014 г.). «Boscov's может захватить Steamtown». The Times Leader . Получено 13 марта 2014 г.
  12. ^ abc Haggerty, James (18 октября 2013 г.). «Mall at Steamtown борется за то, чтобы остаться на плаву; Bon-ton закрывается». The Scranton Times-Tribune . Получено 1 января 2015 г.
  13. ^ Schuyler, David (17 октября 2013 г.). "Bon-Ton закроет универмаг Scranton, Pa.". Milwaukee Business Journal . Получено 7 января 2014 г.
  14. ↑ Ли, Пегги (6 марта 2014 г.). «Мэр Скрантона и владелец бизнеса в центре города реагируют на изъятие имущества в торговом центре». WNEP . Получено 12 марта 2014 г.
  15. ^ ab Lange, Stacy (7 марта 2014 г.). «Эл Босков о будущем торгового центра». WNEP . Получено 12 марта 2014 г.
  16. ^ ab Haggerty, James; Lockwood, Jim (29 апреля 2014 г.). "Торговый центр Steamtown будет выставлен на аукцион 10 июня". The Citizens' Voice . Получено 11 мая 2014 г.
  17. ^ ab "Еще один магазин покидает торговый центр Steamtown". Домашняя страница PA/Nexstar Broadcasting . 20 июля 2014 г. Получено 20 июля 2014 г.
  18. ^ ab Ranker, Luke (7 января 2015 г.). «More Steamtown Mall stores closes». The Scranton Times-Tribune . Получено 21 февраля 2015 г.
  19. ^ "Boscov's нанимает агента по аренде для торгового центра". Lebanon Daily News . 27 января 2012 г. Получено 10 марта 2014 г.
  20. ↑ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Boscov, Steamtown mall eye parking garage repairs». The Scranton Times-Tribune . Получено 17 декабря 2014 г.
  21. ^ abcd Фалчек, Дэвид (19 мая 2015 г.). «Босков: Изменения в торговом центре Steamtown должны получить мое одобрение». The Citizens' Voice . Получено 31 мая 2015 г.
  22. ↑ О'Бойл, Билл (5 июня 2014 г.). «Будущее кинотеатров Стимтауна под угрозой». The Times Leader . Получено 9 июня 2014 г.
  23. ^ Сильвестр, Джо (15 июля 2014 г.). «Troubled Marquee Cinemas в Скрантоне закрывается, в конце концов». The Times Leader . Получено 1 января 2015 г.
  24. ↑ Иорфино, Майкл (23 декабря 2014 г.). «Mall at Steamtown потеряет Abercrombie & Fitch, Hollister». The Scranton Times-Tribune . Получено 1 января 2015 г.
  25. ^ ab Palumbo, Andy (23 декабря 2014 г.). «Еще два магазина закрываются в торговом центре Steamtown». WNEP . Получено 1 января 2015 г.
  26. ^ ab Goldklang, Suzanne (23 мая 2015 г.). «Еще два предприятия закрываются в торговом центре Steamtown». WNEP . Получено 31 мая 2015 г.
  27. ^ Фалчек, Дэвид (8 января 2015 г.). «Программа парковки торгового центра Steamtown сохранена». The Scranton Times-Tribune . Получено 21 февраля 2015 г.
  28. ↑ Хаггерти, Джеймс (8 марта 2014 г.). «Проблемный торговый центр в Стимтауне направляется на распродажу шерифа в округе Лакаванна». The Citizens' Voice . Получено 9 марта 2014 г.
  29. ^ "Эл Босков обращается к проблеме выкупа торгового центра, поскольку документы поданы". Домашняя страница PA/Nexstar Broadcasting . 7 марта 2014 г. Получено 13 марта 2014 г.
  30. ^ ab «Будущее торгового центра далеко не предрешено». The Scranton Times-Tribune . 9 марта 2014 г. Получено 11 марта 2014 г.
  31. ^ ab Singleton, David (15 июля 2014 г.). «Ипотечный держатель покупает торговый центр Steamtown». The Citizens' Voice . Получено 20 июля 2014 г.
  32. ^ ab Jayne Ann Bugda; Eric Deabill (7 марта 2014 г.). «Эл Босков о будущем торгового центра в Стимтауне». Домашняя страница PA/Nexstar Broadcasting . Получено 12 марта 2014 г.
  33. ^ Синглтон, Дэвид (30 мая 2014 г.). «ОЭСР соглашается с тем, что торговые центры производили платежи». The Scranton Times-Tribune . Получено 9 июня 2014 г.
  34. ↑ Локвуд, Джим (14 ноября 2014 г.). «Мэр Скрантона говорит, что повышение налогов неизбежно». The Scranton Times-Tribune . Получено 22 ноября 2014 г.
  35. ↑ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Босков „жертвует“ 700 тыс. долларов Скрантону, чтобы погасить кредит в торговом центре». The Citizens' Voice . Получено 17 декабря 2014 г.
  36. ↑ Локвуд, Джим (24 апреля 2015 г.). «По указанию HUD, Скрантон переводит пожертвование Боскова на блокировку грантов». The Scranton Times-Tribune . Получено 31 мая 2015 г.
  37. ↑ Синглтон, Дэвид (23 мая 2014 г.). «Продажа шерифом торгового центра Steamtown отложена». The Scranton Times-Tribune . Получено 9 июня 2014 г.
  38. ^ Синглтон, Дэвид (16 июля 2014 г.). «Ипотечный держатель покупает торговый центр в Стимтауне». The Citizens' Voice . Получено 20 июля 2014 г.
  39. ^ "Mortgage Holder Bids on Mall At Steamtown in Scranton". Домашняя страница PA/Nexstar Broadcasting . 15 июля 2014 г. Получено 20 июля 2014 г.
  40. ↑ O'Malley, James (15 июля 2014 г.). «Boscov still eyesing Steamtown». The Times Leader . Получено 20 июля 2014 г.
  41. ^ "Mall at Steamtown Expected to Go Up For Auction". Домашняя страница PA/Nexstar Broadcasting . 23 апреля 2015 г. Получено 31 мая 2015 г.
  42. ^ ab Falchek, David (23 апреля 2015 г.). «Mall at Steamtown направляется на аукцион». The Scranton Times-Tribune . Получено 31 мая 2015 г. .
  43. ^ ab Krawczeniuk, Borys (3 июня 2015 г.). «Аукцион Mall at Steamtown отложен, чтобы дать участникам торгов больше времени». The Scranton Times-Tribune . Получено 6 июня 2015 г.
  44. ^ ab Lockwood, Jim (12 июня 2015 г.). «Мэр Скрантона меняет курс на план Боскова по торговому центру». The Scranon Times-Tribune . Получено 14 июня 2015 г.
  45. ^ Фалчек, Дэвид (25 июня 2015 г.). «Аукцион Mall at Steamtown закрылся с ценой в 5,25 млн долларов; не Босков». The Scranon Times-Tribune . Получено 2 августа 2015 г.
  46. ^ Ланге, Стейси (27 июля 2015 г.). «Местный владелец торгового центра в Стимтауне». WNEP . Получено 2 августа 2015 г.
  47. ^ ab Krawczeniuk, Borys (29 июля 2015 г.). «Новый владелец: торговый центр в Стимтауне останется торговым центром». The Scranon Times-Tribune . Получено 2 августа 2015 г.
  48. ^ Фалчек, Дэвид (1 июня 2016 г.). «Mall no longer, Steamtown now the Marketplace». The Scranton Times-Tribune . Получено 7 июня 2016 г.
  49. ^ О'Коннелл, Джон (31 марта 2019 г.). «Волна новых поставщиков, открывающихся на рынке Скрантона». The Scranton Times-Tribune . Получено 29 июля 2019 г.

Внешние ссылки