Ритейл-парк

Неогороженная торговая зона

Мануфактура — торговый парк и центр образа жизни в Лодзи , Польша.

Ритейл-парк — это тип торгового центра, расположенный на окраинах большинства крупных городов Великобритании и других европейских стран. Они составляют ключевой аспект европейской географии розничной торговли наряду с крытыми торговыми центрами , отдельными магазинами, такими как гипермаркеты , и более традиционными центральными улицами .

Компания Cushman & Wakefield определяет розничный парк как любой торговый центр, в котором в основном имеются розничные склады , площадью 5 000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше. ^{[1] [2]}

В торговых парках есть несколько магазинов в одном месте, но, в отличие от закрытых центров, здесь нет крыши, и поэтому они не защищены от атмосферных воздействий. ^[3]

История

Розничные парки возникают за пределами города, где расположены крупные магазины розничной торговли, которые не подходят для пешеходных главных улиц , например садовые центры, супермаркеты для дома. ^[3]

Совсем недавно многие крупные розничные торговцы переехали в торговые парки, поскольку торговые парки предлагают покупателям более низкую арендную плату и более дешевую парковку. Например, в Великобритании компании Marks and Spencer и Next закрыли или сократили множество магазинов на центральных улицах и переместили их в торговые парки. ^[4]

География

Розничные парки обычно расположены в легкодоступных местах и ​​ориентированы на домохозяйства, владеющие автомобилем, хотя часто здесь также ходят автобусы. Они являются альтернативой торговым районам в центре города. Подобным изменениям способствовала более дешевая и доступная земля на окраинах городов и поселков, а также свободный контроль за планированием в ряде зон предпринимательства, что очень упрощает планирование и застройку. ^[5] В Великобритании насчитывается более 1500 торговых парков. ^[3]

Розничные парки обычно имеют большие автостоянки (стоянки) и предназначены не для посещения людьми, а для более прямых поездок за покупками. Это означало, что розничные парки столкнулись с экономической конкуренцией со стороны интернет-торговли, поскольку исторически они не предлагали такого же фактора опыта, как розничная торговля в центре города. ^[3] Уровень вакантных площадей в торговых центрах Великобритании почти вдвое выше, чем в торговых парках. ^[6]

Политика градостроительства, благоприятствующая развитию торговых парков, представляет угрозу для центральных улиц, поскольку покупатели отпугиваются от магазинов на центральных улицах. ^[7] Однако большинство торговых парков являются результатом отсутствия планирования, а не политики в пользу автомобилей; Городское планирование, ориентированное на автомобили, такое как торговые парки, является «невольным результатом набора правил планирования». ^[8]

Среда

Противники торговых парков утверждают, что торговые парки «не имеют смысла» из-за продолжающегося климатического кризиса . ^[9] Однако торговые парки, вероятно, выиграют от изменения климата . Статья в журнале Nature показала, что из-за антропогенного изменения климата катастрофические дожди и наводнения будут происходить чаще и с большей силой. В периоды проливных дождей в торговых парках Великобритании наблюдается увеличение потока покупателей. ^[10]

Типичные арендаторы

Как правило, в торговых парках размещается ряд сетевых магазинов , в том числе супермаркеты мебели, одежды или обуви , магазины электротоваров, ковров и другие, а якорным арендатором обычно является супермаркет. Из-за расположения за пределами города, обилия бесплатных парковок и близости к основным дорогам до торговых парков часто легче добраться, чем до центральных торговых районов, и в результате центры городов менее привлекательны для розничных продавцов. ^[11]

Распространенность за пределами Великобритании

Континентальная Европа

Большой торговый парк с магазинами Кулойнен, Райсио , Финляндия

В континентальной Европе ритейл-парки растут: по данным компании Cushman & Wakefield, которая определяет ритейл-парк как центр под открытым небом площадью более 5000 кв.м. торговых площадей, общая площадь торговых площадей в торговых парках Европы прогнозируется на уровне около 40 млн кв. в конце 2017 года. Площадь торговых парков увеличилась на 836 000 квадратных метров в 2015 году и на 1,3 миллиона квадратных метров в 2016 году. На долю Франции пришлось 54% новых торговых площадей в Западной Европе, за ней следует Великобритания с 17% и Италия - 10%. Торговый парк Steel в Сент-Этьене, Франция, площадью 70 000 кв. м был назван крупнейшим запланированным проектом того времени. ^{[1] [2]}

Северная Америка

В США термин «торговый парк» не является ни распространенным, ни отраслевым термином. Торговый центр, который в Европе считается торговым парком, может попасть в одну из нескольких категорий с точки зрения отрасли Северной Америки: ^[12]

• Силовые центры : Даже более крупные центры площадью от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м ² ) считаются центрами власти , обычно закрепленными за крупными магазинами-убийцами категорий (например, Best Buy ), вкл. дисконтные универмаги (например, Target ) и оптовые клубы (например, Costco ). ^[12] Согласно книге 2003 года о местах торговой недвижимости, американского центра власти технически не существует нигде в Соединенном Королевстве, но «ближайшим британским эквивалентом центра власти является большой торговый парк». ^[13]
• Общественные центры : Несколько более крупные центры площадью от 125 000 до 400 000 квадратных футов (от 11 600 до 37 200 м ² ) с товарами общего назначения или предложениями, ориентированными на удобство, называются ICSC (Международным советом торговых центров) общественными центрами или крупными районными центрами , которые заявляют, что они обычно имеют «более широкий ассортимент одежды и других товаров широкого потребления, чем районные центры. Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь форму L или U, в зависимости от места и дизайна». ^[12]
• Торговые центры : центры под открытым небом площадью менее 30 000 квадратных футов (2800 м ² ) обычно считаются торговыми центрами. ^[12]

Торговый парк Kingsway West в Данди , Шотландия — типичная планировка с якорным магазином (здесь гипермаркет Tesco ) и крупноформатными ритейлерами, окружающей парковкой для клиентов и доступом для транспорта.

Смотрите также

• Большой магазин (известный как «розничный склад» в отрасли Великобритании и Европы)
• Power center (розница) (Северная Америка)
• Районный торговый центр (Северная Америка)
• Центр образа жизни
• Фестивальная торговая площадка
• Стрип-торговый центр
• Виды торговых точек

Рекомендации

1. «Европейские торговые парки: что дальше». Касман и Уэйкфилд. Лето 2019. {{cite journal}}: Требуется цитировать журнал |journal=( помощь )
2. «РАЗВИТИЕ РОЗНИЧНЫХ ПАРКОВ УСКОРЯЕТСЯ ПО ВСЕЙ ЕВРОПЕ», Напротив: журнал European Placemaking Magazine, 23 августа 2016 г.
3. Лонг, Джулиан (16 октября 2014 г.). «Эволюция ритейл-парка». Набор персонала в фонд . Проверено 27 февраля 2022 г.
4. «Эволюция розничного парка». Набор персонала в фонд . 16 октября 2014 г. Проверено 27 февраля 2022 г.
5. Бромли, Розмари Д.Ф.; Томас, Колин Дж. (24 мая 1988 г.). «Розничные парки: пространственная и функциональная интеграция торговых точек в корпоративной зоне Суонси». Труды Института британских географов . 13 (1): 4–18. дои : 10.2307/622771. JSTOR  622771.
6. Эли, Джонатан; Хаммонд, Джордж (04 декабря 2020 г.). «Кризис в розничной торговле: центры городов Великобритании борются за выживание». Файнэншл Таймс . Проверено 27 февраля 2022 г.
7. «Изменение географии розничной торговли: есть ли будущее у главной улицы? - Университет Оксфорд Брукс» . www.brookes.ac.uk . Проверено 27 февраля 2022 г.
8. Рудлин, Дэвид (11 апреля 2019 г.). «Почему в Британии так плохо планируются города?». хранитель . Проверено 27 февраля 2022 г.
9. О'Дрисколл, Конор (05 октября 2021 г.). «Почему торговые парки за городом не имеют смысла в условиях климатического кризиса». {{cite journal}}: Требуется цитировать журнал |journal=( помощь )
10. Адегест, Дон-Элвин (28 июля 2021 г.). «Ритейлеры столкнутся с новыми сбоями из-за изменения климата». МодаЮнайтед . Проверено 27 февраля 2022 г.
11. Коллеве, Юлия (16 апреля 2012 г.). «Удар по главной улице Великобритании, поскольку все больше розничных торговцев уезжают из города». хранитель .
12. «Классификация центров США» (PDF) . www.icsc.org . Проверено 16 мая 2020 г.
13. Шиллер, Рассел (2001). Динамика местоположения недвижимости: стоимость и факторы, влияющие на расположение магазинов, офисов и других видов землепользования. Лондон и Нью-Йорк: Spon Press. п. 77. ИСБН 0-415-24645-8. Проверено 14 ноября 2022 г.

Внешние ссылки

• SmartCentres – включает фотографии своих разработок.