Торговый парк — это тип торгового центра, который можно найти на окраинах большинства крупных городов в Соединенном Королевстве и других европейских странах. Они формируют ключевой аспект европейской розничной географии, наряду с крытыми торговыми центрами , отдельными магазинами, такими как гипермаркеты , и более традиционными центральными улицами .
Cushman & Wakefield определяет торговый парк как любой торговый центр, в котором в основном находятся складские помещения для розничной торговли , размером 5000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше. [1] [2]
В торговых парках несколько розничных магазинов располагаются в одном месте, но в отличие от крытых торговых центров, у них нет крыши, и поэтому они не защищены от непогоды. [3]
Розничные парки возникают из торговых точек, расположенных за пределами города, включающих крупные розничные магазины, которые не подходят для пешеходных улиц , например, садовые центры, магазины товаров для дома и супермаркеты. [3]
Совсем недавно многие розничные торговцы на главных улицах переместились в торговые парки, поскольку торговые парки предлагают более низкую арендную плату и более дешевую парковку для клиентов. Например, в Великобритании Marks and Spencer и Next закрыли или сократили многие магазины на главных улицах и переместили их в торговые парки. [4]
Розничные парки обычно располагаются в легкодоступных местах и нацелены на домохозяйства, имеющие автомобиль, хотя часто есть и автобусные маршруты. Они являются альтернативой торговым районам в центре города. Такие разработки поощряются более дешевой и доступной землей на окраинах городов и свободным контролем за планированием в ряде предпринимательских зон, что делает планирование и развитие очень простыми. [5] В Великобритании насчитывается более 1500 розничных парков. [3]
В торговых парках обычно есть большие парковки (стоянки) и они не предназначены для того, чтобы люди просматривали товары, а для более прямых походов за покупками. Это означает, что торговые парки столкнулись с экономической конкуренцией со стороны интернет-торговли, поскольку они исторически не предлагали тот же фактор опыта, что и розничная торговля в центре города. [3] Уровень вакантных площадей в торговых центрах Великобритании почти в два раза выше, чем в торговых парках. [6]
Политика городского планирования, благоприятствующая развитию розничных парков, представляет угрозу для главных улиц, поскольку покупатели отворачиваются от магазинов на главных улицах. [7] Однако большинство розничных парков являются результатом отсутствия планирования, а не политики поддержки автомобилей; городское планирование, ориентированное на автомобили, такое как розничные парки, является «непреднамеренным результатом набора правил планирования». [8]
Противники розничных парков утверждают, что розничные парки «не имеют смысла» из-за продолжающегося климатического кризиса . [9] Однако розничные парки, вероятно, выиграют от изменения климата . Статья в Nature обнаружила, что из-за антропогенного изменения климата катастрофические дожди и наводнения будут происходить чаще и с большей силой. В периоды сильных дождей розничные парки в Великобритании наблюдают увеличение посещаемости. [10]
Обычно в торговых парках размещается ряд сетевых магазинов , включая мебельные, обувные или одежные супермаркеты , магазины электротоваров, ковров и другие, а основным арендатором обычно является супермаркет. Благодаря расположению за городом, обилию бесплатных парковок и близости к основным дорогам, в торговые парки часто легче добраться, чем в центральные торговые зоны, и, как следствие, городские центры менее привлекательны для розничных торговцев. [11]
Торговые парки растут в континентальной Европе: по данным Cushman & Wakefield, которые определяют торговый парк как центр под открытым небом с более чем 5000 кв. м. торговой площади, общая торговая площадь в торговых парках в Европе, по прогнозам, составит около 40 миллионов кв. м. в конце 2017 года. Площадь торговых площадей в торговых парках увеличилась на 836 000 кв. м. в 2015 году и на 1,3 миллиона кв. м. в 2016 году. На Францию приходилось 54% новых торговых площадей в Западной Европе, за ней следовали Великобритания с 17% и Италия с 10%. Торговый парк «Steel» в Сент-Этьене, Франция , площадью 70 000 кв. м был назван крупнейшим запланированным проектом на тот момент. [1] [2]
В США «ритейл-парк» не является ни общепринятым, ни отраслевым термином. Торговый центр, который в Европе считается ритейл-парком, может попасть в одну из нескольких категорий в североамериканских отраслевых терминах: [12]
{{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь )