Права на полезные ископаемые — это права собственности на разработку территории для полезных ископаемых , которые она содержит. Права на полезные ископаемые могут быть отделены от права собственности (см. Разделенное имущество ). Права на полезные ископаемые могут относиться к малоподвижным полезным ископаемым, которые не перемещаются под поверхностью Земли, или к жидким полезным ископаемым, таким как нефть или природный газ. [1] Существует три основных типа собственности на полезные ископаемые: единое имущество, разделенное или разделенное имущество и дробное владение полезными ископаемыми. [1]
Владение правами на полезные ископаемые (часто называемыми «интересами на полезные ископаемые» или «минеральными угодьями») дает владельцу право разрабатывать, добывать или производить любые или все полезные ископаемые, которыми он владеет. Полезными ископаемыми могут быть нефть, газ, уголь, металлические руды, камни, пески или соли. Владелец прав на полезные ископаемые может продавать, сдавать в аренду или дарить эти полезные ископаемые любому лицу или компании по своему усмотрению. Интересы на полезные ископаемые могут принадлежать частным землевладельцам, частным компаниям или федеральным, государственным или местным органам власти. Сортировка этих прав является значительной частью разведки полезных ископаемых. Краткое описание прав и обязанностей сторон, участвующих в этом, можно найти здесь. [2]
Объединенные владения, иногда называемые «fee simple» или «unified tenure», означают, что права на поверхность и полезные ископаемые не разделены. [3]
Этот тип имущества возникает, когда собственность на полезные ископаемые и собственность на поверхность разделены. Это может произойти из предыдущего владения правами на полезные ископаемые или обычно происходит, когда земля передается между поколениями семьи. Сегодня корпорации владеют значительной частью прав на полезные ископаемые, принадлежащих частным лицам. [3]
Здесь процент минерального имущества принадлежит двум или более субъектам. Это может произойти, когда владельцы оставляют части прав нескольким детям или внукам. [3]
Минеральные угодья могут быть отделены или отделены от поверхностных угодий. Существует два основных пути отделения прав на полезные ископаемые: поверхностная собственность может быть продана, а полезные ископаемые сохранены, или полезные ископаемые могут быть проданы, а поверхностная собственность сохранена, хотя первый вариант более распространен. [4] Когда права на полезные ископаемые отделены от поверхностных прав (или прав собственности), это называется «разделенным имуществом». В разделенном имуществе владелец прав на полезные ископаемые имеет право разрабатывать эти полезные ископаемые, независимо от того, кому принадлежат права на поверхность. Это связано с тем, что в законодательстве Соединенных Штатов права на полезные ископаемые преобладают над правами на поверхность. [5] Исторический прецедент США для такого отделения берет свое начало в западной экспансии и Законе о земле 1785 года и Законе о северо-западном учреждении 1789 года за счет лишенных собственности коренных жителей. [5] Разделимость была дополнительно усилена Законом о гомстедах 1862 года (OHA) и Законом о железных дорогах 1862 года. [5] Сельскохозяйственные патенты и калифорнийская золотая лихорадка 1848 года начали передавать земли, богатые полезными ископаемыми, в частные руки и способствовали прецеденту, когда права на полезные ископаемые перевешивали права на поверхность. [5] Это был решающий шаг в развитии экономической системы, основанной в значительной степени на частных стимулах и рыночных сделках. [6] Цитируется раннее дело, связанное с имущественным спором между отцом и сыном, касающимся права собственности на угольные жилы в Пенсильвании, в котором говорится: «Тот, кто имеет исключительное право добывать уголь на участке земли, имеет право владения даже по отношению к владельцу почвы, поскольку это необходимо для ведения горных работ». (Тернер против Рейнольдса, 1854). Более позднее дело в Техасе в 1862 году создало прецедент, заявив, что «это устоявшаяся доктрина с самых ранних дней общего права, что право на полезные ископаемые, таким образом зарезервированные, влечет за собой право входить, выкапывать и вывозить их» (Коуэн против Хардемана, 1862). Некоторые могут утверждать, что допущение системой правосудия США этого прецедента еще больше усугубляется лоббированием промышленности, которое позволяет поддерживать статус-кво в пользу разработки месторождений нефти и газа по сравнению с другими инновациями. [5]
Эта делимость может создать напряженность между владельцами прав на полезные ископаемые и владельцами прав на поверхность, если владельцы прав на поверхность не хотят позволять владельцам прав на полезные ископаемые использовать свою собственность для доступа к своим полезным ископаемым. [7] Это становится все более актуальным в свете недавней нетрадиционной разработки нефти и газа (UOGD), которая стала возможной благодаря технологическому прогрессу, такому как гидравлический разрыв пласта . [5] Проблемы включают загрязнение воды, проблемы с хранением жидкости и повреждения поверхности. Они особенно распространены на газовых скважинах Западной Вирджинии в сланцевом месторождении Марцеллус. [7] Часто компании предлагают владельцу прав на поверхность соглашение об использовании поверхности, которое может обеспечить финансовую компенсацию владельцу поверхности или, что более распространено, предлагают некоторые уступки в отношении того, как осуществляется доступ к полезным ископаемым. Например, некоторые соглашения об использовании поверхности требуют, чтобы компания имела доступ к собственности с определенных дорог или точек на собственности.
Основной проблемой, связанной с правами на жидкие полезные ископаемые, является «правило захвата», согласно которому полезные ископаемые, способные мигрировать под поверхностью Земли, могут быть извлечены, даже если первоначальный источник был минеральной собственностью другого лица. [8] Такие претензии, как правило, защищены различными регулирующими органами по нефти и газу штатов, чей более широкий мандат заключается в содействии сохранению и минимизации конфликтов между владельцами полезных ископаемых. [8]
Пять элементов права на полезные ископаемые: [9]
Владелец права собственности на полезные ископаемые может отдельно передать любые или все из перечисленных выше прав. Полезные ископаемые могут находиться во владении как пожизненное имущество , что не позволяет человеку продавать их, а просто владеть полезными ископаемыми, пока он жив. После этого права возвращаются к заранее указанному субъекту, например, конкретной организации или лицу.
Владелец права на полезные ископаемые может отделить и продать право на роялти на нефть и газ, сохранив при этом другие права на полезные ископаемые. В таком случае, если срок аренды нефти истекает, право на роялти аннулируется, его покупатель ничего не получает, а владелец права на полезные ископаемые по-прежнему владеет полезными ископаемыми.
Владелец прав на полезные ископаемые может в любой момент сдать эти права на полезные ископаемые в аренду компании для разработки. Подписание договора аренды означает, что обе стороны согласны с условиями, изложенными в договоре аренды. Условия аренды обычно включают цену, которую необходимо заплатить владельцу прав на полезные ископаемые за извлекаемые полезные ископаемые, и ряд обстоятельств, при которых эти полезные ископаемые должны извлекаться. Например, владелец прав на полезные ископаемые может потребовать, чтобы компания минимизировала любое шумовое и световое загрязнение при добыче полезных ископаемых. Договоры аренды обычно ограничены по сроку, что означает, что у компании есть ограниченное количество времени для разработки ресурсов; если они не начнут разработку в течение этого периода времени, они теряют свое право на добычу этих полезных ископаемых.
Четыре компонента аренды прав на добычу полезных ископаемых: [12]
Есть три отдельных, но связанных между собой аспекта собственности. Это: [13]
Чтобы вывести запасы нефти и газа на рынок, полезные ископаемые передаются на определенное время нефтяным компаниям по юридически обязывающему контракту, известному как аренда. Эта договоренность между отдельными владельцами полезных ископаемых и нефтяными компаниями началась до 1900 года [ необходимо разъяснение ] и процветает до сих пор. Перед началом разведки владелец полезных ископаемых (арендодатель) и нефтяная компания (арендатор) должны договориться об определенных условиях, касающихся прав, привилегий и обязательств соответствующих сторон на этапах разведки и возможной добычи.
Хотя есть множество других важных деталей, базовая структура аренды проста: в обмен на авансовый арендный бонусный платеж, а также процент роялти от стоимости любой продукции, владелец полезных ископаемых предоставляет нефтяной компании право бурить в течение определенного периода времени, известного как основной срок. Если срок аренды нефти или газа выходит за рамки основного срока, и скважина не была пробурена, то Арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за задержку. Эта арендная плата за задержку может составлять 1 доллар или более за акр. В некоторых случаях бурение не производится, и аренда просто истекает.
Срок аренды может быть продлен, когда начинается бурение или добыча. Это входит в период времени, известный как вторичный срок, который применяется до тех пор, пока нефть и газ добываются в оплачиваемых количествах. [14]
Приказ о разделе не является контрактом. Это условие, вытекающее из договора аренды и других соглашений, относительно того, что оператор скважины или покупатель нефти и/или газа будет выплачивать в виде дохода владельцу полезных ископаемых и другим лицам. Целью приказа о разделе является демонстрация того, как доходы от полезных ископаемых делятся между нефтяной компанией, владельцами прав на полезные ископаемые (владельцами роялти) и владельцами преобладающих процентов роялти. Приказ о разделе требует подписи, текущего адреса и номера социального страхования для индивидуальных владельцев роялти или налогового идентификационного номера для компаний.
Аренда нефтегазового месторождения является договором, поскольку он содержит встречное удовлетворение, согласие, юридические материальные активы и компетенцию.
Многие другие пункты могут быть согласованы к моменту завершения контракта. Права всех сторон определяются в соглашениях; и когда начинается добыча полезных ископаемых, порядок раздела определяет, какой доход получает каждая из вовлеченных сторон. [15] [16]
Владельцы полезных ископаемых могут получать ежемесячный чек на роялти, если нефть, газ или любые другие ценные вещества извлекаются из-под поверхности и либо продаются, либо используются нефтегазовой эксплуатационной компанией. Отчеты о роялти включают данные о производстве и доходах как для отдельного владельца, так и для всей скважины. Выплаченные роялти являются функцией чистой стоимости выручки от продажи нефти, газа или других веществ, умноженной на десятичную долю дохода владельца, за вычетом любых сумм, вычитаемых для налогов или других вычетов. [17]
Десятичная дробь дохода, используемая для расчета суммы роялти-чека владельца, рассчитывается по следующей формуле: [18]
Проценты по доходам, десятичные дроби
Обычно чеки роялти колеблются между платежными периодами из-за ежемесячных изменений цен на нефть или газ или изменений в объемах, производимых связанными нефтяными или газовыми скважинами. Кроме того, роялти могут полностью прекратиться, если связанные скважины перестанут производить товарные объемы нефти или газа, если операционная компания сменила владельца, а новый оператор еще не открыл новый счет для оплаты для владельца, или если операционная компания или покупатель продукта не имеет соответствующих документов или надлежащей документации об изменениях в собственности или контактной информации. [19]
В Соединенных Штатах возможно простое владение правами на полезные ископаемые, и выплаты роялти физическим лицам являются довольно распространенным явлением. [20] [21] Местные налоговые органы могут взимать налог на добычу полезных ископаемых с невозобновляемых природных ресурсов, добываемых или изымаемых в пределах их полномочий. Федеральное правительство получает роялти за добычу полезных ископаемых на федеральных землях, которая находится в ведении Бюро по управлению, регулированию и обеспечению соблюдения энергии океана, ранее Службы управления полезными ископаемыми.
Примером из северных территорий Канады являются федеральные правила о роялти за нефть в приграничных землях. [22] Ставка роялти начинается с 1% от валовых продаж в течение первых 18 месяцев коммерческой добычи и увеличивается на 1% каждые 18 месяцев до максимума в 5%, пока не будут возмещены первоначальные затраты, после чего ставка роялти устанавливается на уровне 5% от валовых продаж или 30% от чистых продаж. Таким образом, риски и прибыль делятся между правительством Канады (как владельцем ресурсов) и разработчиком нефти. Эта привлекательная ставка роялти предназначена для стимулирования разведки нефти и газа в отдаленных приграничных районах Канады, где затраты и риски выше, чем в других местах.
Ставки лицензионных сборов за добычу нефти и газа варьируются от 12,5% до 25%. [23] Это справедливо для всех штатов.
Во многих североамериканских юрисдикциях права на роялти по нефти и газу считаются недвижимым имуществом в соответствии с классификационным кодом NAICS и подлежат аналогичному типу обмена 1031. [24] [25] [26]
В качестве стандартного примера, за каждые $100 за баррель нефти, проданной из федеральной скважины США с роялти 25%, правительство США получает $25. Правительство США не платит, а только собирает доход. Все риски и ответственность лежат на операторе скважины.
В лесной промышленности роялти называются «обрезкой пней».
Соглашение о пользовании поверхностью (SUA) — это договор между владельцем собственности и держателем прав на полезные ископаемые, который определяет, как должны разрабатываться права на полезные ископаемые. [27] Это означает, что когда права на полезные ископаемые извлекаются компанией, которая не владеет собственностью выше, где находятся полезные ископаемые, компания имеет законное право добывать эти полезные ископаемые независимо от этого. Однако компании часто вступают в добровольные переговоры с владельцем прав на поверхность, чтобы гарантировать, что все операции пройдут гладко. В таких случаях компания предлагает SUA, в котором владельцы собственности могут запросить финансовую компенсацию или другие уступки относительно того, как будут извлекаться полезные ископаемые. См. пример. [28]
{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )