Поместье — это большой земельный участок, находящийся в единоличной собственности, который исторически приносил доход его владельцу .
В Великобритании исторически поместье включает в себя дома, хозяйственные постройки, вспомогательные сельскохозяйственные угодья, сдаваемые в аренду здания и природные ресурсы (например, лес), которые окружают сады и территорию очень большого объекта недвижимости, такого как загородный дом , особняк , дворец или замок. . [1] Это современный термин для обозначения поместья , но в нем отсутствует ныне упраздненная юрисдикция поместья.
.JPG/1280px-Wentworth_Woodhouse_from_A_Complete_History_of_the_County_of_York_by_Thomas_Allen_(1828-30).JPG)
«Поместье» сформировало экономическую систему, в которой прибыль от его продукции и рента (жилья или сельскохозяйственных земель) поддерживала основное домашнее хозяйство, ранее известное как поместье . Таким образом, «поместье» может относиться ко всем другим коттеджам и деревням, находящимся в той же собственности, что и сам особняк, и охватывать более одной бывшей усадьбы. Примерами таких великих поместий являются аббатство Уоберн в Бедфордшире , Англия, и дворец Бленхейм в Оксфордшире , Англия, построенный на месте бывшего особняка Вудстока. [2]
До 1870-х годов эти поместья часто занимали несколько тысяч акров и обычно состояли из нескольких ферм, сданных в аренду арендаторам ; большой дом снабжался продуктами с собственной фермы (мясо-молочной) и огорода (фруктов и овощей). В поместье мог присутствовать приданый дом , чтобы позволить вдове бывшего владельца иметь собственное жилье и домашнее хозяйство при переезде из основного дома в поместье.
Сельскохозяйственная депрессия, начавшаяся с 1870-х годов, и сокращение числа слуг привели к тому, что крупные сельские поместья потеряли социальное и экономическое значение, и многие загородные дома были разрушены или земля была разделена для продажи.
В более городском контексте можно выделить «большие поместья» в центре Лондона, такие как Гросвенор и Портман , которые продолжают приносить значительный доход за счет сдачи в аренду. [2]
Начиная с норманнской эпохи охота всегда была популярным развлечением среди британской королевской семьи и знати, а со времен средневековья землю разделяли и отводили для неторопливой охоты. Они возникли как королевские леса и земли охоты , со временем превратившись в оленьи парки , а иногда и в Королевские парки , если они принадлежали королевской семье. Право собственности на эти поместья для охоты на практике было строго ограничено до 19 века, когда законодательные изменения в охоте на дичь означали, что дворянство, дворянство и другие богатые семьи могли покупать землю для целей охоты. В административном центре этих спортивных поместий обычно находится спортивный домик . Их также часто называют стрелковыми или охотничьими поместьями. [3]
В современном британском английском термин «поместье» обобщается на любой большой участок земли, находящийся в единоличной собственности, например, жилой комплекс или промышленный комплекс .
Большие загородные поместья традиционно располагались на Нью-Йоркском Лонг-Айленде , в округе Вестчестер , на главной линии Филадельфии , в Бар-Харборе штата Мэн на острове Маунт-Дезерт и в других богатых анклавах Восточного побережья ; и район залива Сан-Франциско , ранний Беверли-Хиллз, Калифорния , Монтесито, Калифорния , Санта-Барбара, Калифорния и другие богатые анклавы Западного побережья . Все эти регионы имели сильные традиции крупных сельскохозяйственных, пастбищных и производственных поместий, созданных по образцу европейских. Однако к концу 1940-х и началу 1950-х годов многие из этих поместий были снесены и разделены , в некоторых случаях в результате чего появились пригородные деревни, названные в честь бывших владельцев, как в Бакстер-Эстейтс, Нью-Йорк .
Важным различием между Соединенными Штатами и Англией является то, что «американские поместья, в отличие от английских, редко, если вообще когда-либо, поддерживали дом». [4] Американские поместья всегда были связаны с «удовольствием от владения землей и возможностью наслаждаться активным отдыхом на свежем воздухе ». [4] Хотя некоторые американские поместья включали фермы, они всегда служили более широким рекреационным целям. [4]
Сегодня большие дома на участках площадью не менее нескольких акров часто называют «поместьями» в современной модификации использования этого слова. Большинство современных американских поместий недостаточно велики, чтобы включать в себя значительное количество самостоятельных продуктивных сельскохозяйственных земель, а деньги на их улучшение и содержание обычно поступают из состояний, заработанных в других секторах экономики, помимо сельского хозяйства. От обычных американских домов среднего класса их отличают размеры, а также ландшафтный дизайн, сады, хозяйственные постройки и, самое главное, сооружения для отдыха (например, теннисные корты и бассейны). Это использование является преобладающим значением слова «поместье» в современном американском английском (если ему не предшествует слово «реальный» ), поэтому «промышленная недвижимость» звучит для американцев как оксюморон , поскольку немногие богатые люди сознательно решили бы жить рядом с ним. на заводы.
Традиционные американские поместья включают:
