В Шотландии фактор (или управляющий недвижимостью ) — это лицо или фирма, ответственные за надзор или управление недвижимостью и поместьями — иногда в случаях, когда владелец или арендодатель не может или не заинтересован в том, чтобы заниматься такими деталями лично, или в случаях, когда несколько владельцев отдельных квартир вносят свой вклад в факторинг общественных площадей.
Факторы можно найти в юридических фирмах или нанять дипломированных инспекторов , компании по недвижимости или строительные фирмы. Факторинг недвижимости имеет широкий спектр обязанностей и ролей. Обычно человек сталкивается с фактором при аренде недвижимости или субподряде для строительной фирмы.
Фактор занимается управлением недвижимостью в интересах конечного владельца.
Фактор также может заниматься ремонтом, обслуживанием, уборкой, благоустройством и уборкой снега, что должно быть согласовано с пожеланиями арендодателя. Такие договоренности могут потребовать от фактора сбора арендной платы, платы за обслуживание и оплаты необходимых расходов и налогов, предоставления периодических отчетов владельцу, или владелец может просто делегировать определенные задачи и иметь дело с другими напрямую.
Фактор часто пользуется услугами компании по обслуживанию недвижимости для выполнения обязанностей, связанных с содержанием недвижимости (например, уход за садом, уборка лестниц, парковка автомобилей и т. д.).
Факторы Хайленда играли влиятельную роль в XVIII и XIX веках. Они были исполнителями и, часто, разработчиками программ улучшения, которые дали начало первой фазе расчисток Хайленда , они управляли помощью голодающим, в том числе во время картофельного голода Хайленда , они организовывали выселения и «помощь в проходах» во время второй фазы расчисток, они давали показания правительственным расследованиям, таким как Комиссия Нейпира , и они были объектом большей части протестов во время войны фермеров в 1880-х годах.
В XVII веке землевладельцы Хайленда с большими поместьями обычно использовали члена семьи для осуществления управления. По сути, это была роль обслуживания: сбор арендной платы, ведение переговоров об аренде (tacks) и работа с обычным населением поместья. Когда в конце XVIII века началось улучшение сельского хозяйства, потребовались новые навыки: понимание новейших идей в агрономии, деловая хватка, а также бухгалтерские и юридические знания. Объединение всего этого в одном человеке создало роль фактора Хайленда. В дополнение к техническим навыкам, он должен был быть человеком достаточного социального положения, чтобы иметь дело с более крупными арендаторами и выступать в качестве представителя землевладельца в местном обществе. [1]
Учитывая размер многих поместий Хайленда, а также удаленность и труднодоступность мест, находящихся под опекой фактора, работа требовала значительной физической выносливости. Двадцатимильный (тридцатикилометровый) поход туда и обратно пешком не был чем-то необычным. Обязанности приходилось выполнять в любую погоду; когда Патрик Селлар отправился собирать арендную плату и выдавать уведомления о выселении зимой 1813–1814 годов, один из его проводников потерял несколько пальцев ног из-за обморожения в суровых условиях. [2] : 116 Алкоголизм мог быть результатом изоляции, которую переносил фактор Хайленда, вместе с неустанной тяжелой работой. Физическое и психическое здоровье многих из них привело к раннему концу их карьеры. Тем не менее, работа хорошо оплачивалась, типичная зарплата составляла 200 фунтов стерлингов в год в середине 19 века, а некоторые зарабатывали вдвое больше. Кроме того, большинству факторов будет предоставлен дом и домашняя ферма, которыми они смогут управлять ради собственной прибыли (тем самым показывая арендаторам пример новейших методов ведения сельского хозяйства). [1] : 70 [a]
Факторы Хайленда имели огромную власть над населением, в пределах которого они жили. Безопасность владения землей у многих арендаторов Хайленда была слабой (хотя у некоторых были более длительные договоры аренды, которые ставили их в немного лучшее положение). Это вызывало страх выселения, до такой степени, что во время войны фермеров оратор на собрании по земельной реформе сказал: «Мне стыдно признаться сейчас, что я дрожал перед фактором больше, чем перед Лордом лордов». [4] : 218 Факторов, как правило, презирали общины, в которых они жили, даже после того, как расчистки прекратились. Гэльскоязычные арендаторы обвиняли фактор в непопулярной политике, но часто не критиковали землевладельца, чьим инструкциям он следовал. Это было связано с тем, что крестьянство цеплялось за старые ценности жизни Хайленда, такие как dùthchas , то, от чего правящие классы постепенно отказывались по мере того, как их поместья становились коммерциализированными. [4] : 214-215 [1] : 66
Большие земельные владения в Хайленде означали, что для заполнения всех должностей требовалась лишь небольшая группа людей. Те, кто мог выбрать этот карьерный путь, обычно обучались, работая под руководством опытного фактора. Многие сыновья следовали по стопам своих отцов в факторинге, тем самым экономя часть расходов на обучение. Те, у кого не было семейного прошлого, часто приходили из бухгалтерской или юридической профессии.
Мнения факторов об их работе доступны в нескольких опубликованных отчетах. В основную эпоху расчистки Патрик Селлар решительно отстаивал изменения, внесенные при нем и в других поместьях, — мнение, от которого он никогда не отклонялся. Он чувствовал, что его собственная семья выиграла от расчистки его деда (который был каменщиком), начав Селларс на пути восходящей мобильности. [2] : 19–20 В более позднем поколении факторов Эвандер МакИвер стойко критиковал существование перенаселенных общин фермеров, которые были созданы на первом этапе расчисток. Он считал, что экономическая система была несовершенной, и ни поместье, ни фермеры не могли получать приличный доход от имеющихся ресурсов. Это было широко распространенное мнение среди факторов после расчистки, что объясняет их поддержку программ эмиграции из перенаселенных районов. [b] [5]
в Сазерленде
{{cite web}}: CS1 maint: location (link)