В Шотландии фактор (или управляющий недвижимостью ) — это лицо или фирма, которым поручено контролировать или управлять недвижимостью и поместьями — иногда, когда владелец или домовладелец не может или не заинтересован лично заниматься такими деталями, или в многоквартирных домах , в которых несколько владельцев индивидуальных квартиры способствуют факторингу коммунальных помещений.
Факторы могут быть найдены в адвокатских фирмах или наняты дипломированными геодезистами , компаниями по недвижимости или строительными фирмами. Факторинг недвижимости имеет широкий спектр обязанностей и ролей. Как правило, человек сталкивается с этим фактором при аренде недвижимости или заключении субподряда со строительной фирмой.
Фактор касается управления недвижимостью для конечного владельца.
Можно также ожидать, что фактор будет заниматься ремонтом, содержанием, уборкой, благоустройством территории и уборкой снега, что должно быть согласовано с пожеланиями арендодателя. Такие договоренности могут потребовать от фактора сбора арендной платы, платы за обслуживание и оплаты необходимых расходов и налогов, представления периодических отчетов владельцу, или владелец может просто делегировать определенные задачи и напрямую заниматься другими.
Фактор часто пользуется услугами компании, оказывающей услуги по недвижимости, для выполнения обязанностей, связанных с содержанием собственности (например, уход за садом, чистка лестниц, парковка и т. д.).
Факторы горной местности играли влиятельную роль в XVIII и XIX веках. Они были исполнителями, а зачастую и разработчиками программ благоустройства, которые привели к первой фазе расчистки Хайленда , они управляли оказанием помощи голодающим, в том числе во время картофельного голода в Хайленде , они организовывали выселения и «содействовали переселению» во время второй фазы разрешения, они давали показания правительственным расследованиям, таким как Комиссия Нейпира , и были объектом большей части протестов во время войны земледельцев в 1880-х годах.
В 17 веке землевладельцы Хайленда, имевшие большие поместья, обычно использовали члена семьи для управления. По сути, это была роль по содержанию: сбор арендной платы, переговоры об аренде (галсах) и общение с обычным населением поместья. Когда во второй половине XVIII века началось улучшение сельского хозяйства, потребовались новые навыки: понимание новейших идей в агрономии, деловая хватка, а также бухгалтерские и юридические знания. Объединение их в одном человеке создало роль фактора Хайленда. Помимо технических навыков, ему нужно было быть человеком достаточного социального положения, чтобы иметь дело с более крупными арендаторами и выступать представителем землевладельца в местном обществе. [1]
Учитывая размеры многих поместий Хайленда, а также отдаленные и труднодоступные места, находящиеся в ведении фактора, эта работа требовала значительной физической выносливости. Двадцатимильное (тридцатикилометровое) путешествие туда и обратно пешком не было бы чем-то необычным. Обязанности приходилось выполнять в любую погоду; Когда зимой 1813–1814 годов Патрик Селлар отправился собирать арендную плату и выдавать уведомления о выселении, один из его гидов потерял несколько пальцев ног из-за обморожения в суровых условиях. [2] : 116 Алкоголизм мог быть результатом изоляции, которую пережили жители Хайленда, а также неослабевающей тяжелой работы. Физическое и психическое здоровье многих привело к раннему завершению их карьеры. Однако эта работа хорошо оплачивалась: в середине XIX века типичная зарплата составляла 200 фунтов стерлингов в год, а некоторые зарабатывали вдвое больше. Кроме того, большинству факторов будет предоставлен дом и домашняя ферма, которые будут работать для собственной выгоды (тем самым давая арендаторам пример новейших методов ведения сельского хозяйства). [1] : 70 [а]
Факторы горной местности имели огромную власть над населением, среди которого они жили. Гарантия владения многими арендаторами Хайленда была плохой (хотя у некоторых были более длительные договоры аренды, что ставило их в немного лучшее положение). Это вызвало страх выселения до такой степени, что во время войны земледельцев оратор на собрании по земельной реформе сказал: «Мне стыдно признаться в этом сейчас, когда я трепетал перед этим фактором больше, чем перед Господом. лордов». [4] : 218 Факторы обычно презирались сообществами, в которых они жили, даже после того, как вырубки прекратились. Арендаторы, говорящие на гэльском языке, обвиняли фактора в непопулярной политике, но часто не критиковали землевладельца, указаниям которого он следовал. Это было связано с тем, что крестьянство цеплялось за старые ценности горной жизни, такие как дхчас , то, от чего правящие классы постепенно отказывались, когда их поместья становились коммерциализированными. [4] : 214-215 [1] : 66
Большие земельные владения в Хайленде означали, что для заполнения всех должностей требовалась лишь небольшая группа людей. Те, кто смог выбрать этот карьерный путь, обычно проходили обучение, работая под руководством опытного фактора. Многие сыновья последовали за своими отцами и пошли на фабрику, тем самым сэкономив часть затрат на обучение. Те, у кого нет семейного происхождения, часто пришли из бухгалтерии или юридической профессии.
Мнения факторов об их работе доступны из нескольких опубликованных отчетов. В эпоху расчистки земель Патрик Селлар решительно отстаивал необходимость изменений, произошедших при нем и в других поместьях – мнение, от которого он никогда не отклонялся. Он чувствовал, что его собственная семья получила выгоду от допуска его деда (который был каменщиком), что положило начало Селларам на пути карьерного роста. [2] : 19–20 В более позднем поколении факторов Эвандер МакИвер стойко критиковал существование перенаселенных земледельческих сообществ, которые были созданы на первом этапе расчистки. Он считал, что экономическая система несовершенна: ни поместье, ни землевладельцы не могут получить приличный доход от имеющихся ресурсов. Это было широко распространенное мнение среди факторов после освобождения, что объясняет их поддержку программ эмиграции из перенаселенных районов. [б] [5]
Райвс в Сазерленде
{{cite web}}: CS1 maint: location (link)