Цепочка прав собственности представляет собой последовательность исторических передач права собственности на недвижимость . Это ценный инструмент для идентификации и документирования прошлых владельцев объекта недвижимости, а также хронология исторического владения объектом. «Цепочка» проходит от нынешнего владельца обратно к первоначальному владельцу собственности. В ситуациях, когда документирование права собственности имеет важное значение, часто необходимо восстановить цепочку прав собственности. Для облегчения этого реестр правоустанавливающих документов может вестись в органе ЗАГС или у нотариуса по гражданским делам .
Недвижимость – это одна из сфер, в которой цепочка прав собственности имеет большое значение. При сделках с недвижимостью в Соединенных Штатах страховые компании оформляют титульное страхование на основе цепочки прав собственности на имущество при его передаче. Компании по страхованию прав собственности иногда имеют частные предприятия по праву собственности, которые отслеживают права собственности на недвижимость в дополнение к официальным отчетам. [ по мнению кого? ] В остальных случаях правоустанавливающая цепочка устанавливается правоустанавливающей документацией , иногда, хотя и не всегда, заверенной доверенным лицом . В Соединенных Штатах некоторые держатели ипотечного долга могут быть не в состоянии установить цепочку прав собственности, несмотря на то, что держатель ипотеки может потребовать четкую цепочку прав собственности до того, как начнется обращение взыскания. Широко распространенное отсутствие ясности в цепочке прав собственности является результатом решения многих кредиторов в 1995 году полагаться на третью организацию - часто конкретную компанию, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - для номинального владения правами собственности, чтобы обеспечить возможность покупки. и продажа ипотечных обязательств без регистрации перехода права собственности в органах местного самоуправления. [1] Штаты США возражали против этой практики и даже подали в суд. [2]
В киноиндустрии цепочка прав собственности включает в себя ряд документов, устанавливающих права собственности на фильм . Цепочка также применима к компиляциям в других областях, где в проект внесли свой вклад многие люди, приобретая тем самым права авторства, или где материалы были отобраны из многих источников. Цепочка прав собственности чрезвычайно важна для покупателей фильмов и кинопрокатчиков, поскольку она устанавливает достоверность прав собственности владельца (или прав по лицензии ) на интеллектуальную собственность в фильме, книге или энциклопедии.
Правоохранительная документация может включать в себя:
Специализированные организации занимаются подготовкой отчетов об авторских правах для киностудий, которые охватывают оригинальные или неиспользованные произведения и включают результаты отборочного поиска Бюро авторских прав США , поиска заявителей авторов, поиска продления регистрации и поиска заданий. Это включает в себя анализ записей Бюро регистрации авторских прав США с 1870 года по настоящее время, а также многочисленных отраслевых публикаций и баз данных, а также записей Библиотеки Конгресса.