План дуплексного дома имеет две жилые единицы, соединенные друг с другом, либо рядом друг с другом как таунхаусы , кондоминиумы или одна над другой как квартиры . Напротив, здание, состоящее из двух соединенных единиц на двух отдельных участках, обычно считается полуотдельно стоящим или близнецовым домом , но также называется дуплексом в некоторых частях северо-востока Соединенных Штатов , Западной Канады и Саудовской Аравии .
Термин «дуплекс» не распространяется на трех- и четырехквартирные здания, поскольку для их обозначения используются специальные термины, такие как трехквартирный (или триплекс [1] ) и четырехквартирный (или квадруплекс / квадроплекс ) или более общее название — мультиплекс . [2] Из-за гибкости термина граница между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта, при этом многоквартирные дома, как правило, больше, в то время как дуплексы обычно имеют размер односемейного дома.
В густонаселенных районах, таких как Манхэттен и центр Чикаго , дуплекс или двухуровневая квартира относится к мезонету , отдельной жилой единице, расположенной на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. [3] Аналогично, триплексная квартира относится к квартире, расположенной на трех этажах. Эти объекты могут быть довольно дорогими и включают в себя самую дорогую недвижимость в Манхэттене по состоянию на 2006 год (по данным журнала Forbes ), триплекс на крыше отеля The Pierre . [4] В этом контексте квартиру, расположенную только на одном этаже, можно назвать симплексом.
В Соединенном Королевстве термин «дуплекс» иногда используется профессионалами в сфере недвижимости, такими как архитекторы и агенты по недвижимости , и относится только к квартире или апартаментам на двух этажах, соединенных внутренней лестницей, хотя многие новые квартиры имеют открытую планировку, включая мезонины. Гораздо более распространенным термином является «мезонет», означающий два жилища, разделенных горизонтально, как квартиры, но каждое со своей отдельной внешней дверью, в отличие от квартир, которые имеют общую внешнюю дверь.
В Австралии дуплекс часто считается жилым зданием, содержащим два дома, которые имеют общую центральную стену. Таким образом, они обычно являются зеркальным отражением друг друга по планировке. Также называется мезонетом в Южной Австралии.
Спаренный дом — это два дома, которые имеют общую стену и входы с противоположных сторон. Все здание спроектировано так, чтобы выглядеть как один большой дом. В отличие от дуплекса с фасадом в фасад, парный дом помогает обеспечить большую конфиденциальность для домовладельцев. [ необходима цитата ]
В городском планировании термин дуплекс используется более конкретно. В крупных канадских городах термин дуплекс иногда используется для обозначения здания, в котором один блок построен над другим . Эдмонтон определяет «дуплексное жилье» как «застройку, состоящую из здания, содержащего только два жилища, при этом одно жилище расположено над другим полностью или частично с индивидуальным и отдельным доступом к каждому жилищу». [5] Калгари определяет дуплексное жилье как «здание, которое содержит два жилых блока, один из которых расположен над другим, и каждый имеет отдельный вход». [6] Торонто предлагает в своем новом Постановлении о зонировании определить «дуплексное здание» как здание, в котором есть только два жилых блока, и один жилой блок полностью или частично находится над другим жилым блоком. [7] Галифакс определяет дуплексное жилье как «все жилое помещение, которое разделено горизонтально на два отдельных жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход». [8]
Другие крупные города используют термин дуплекс, но для жилых единиц. Даллас определяет термин дуплекс как «две жилые единицы, расположенные на участке». [9] Филадельфия определяет дуплексное жилье как «жилье, используемое в качестве дома или места жительства двумя (2) семьями под одной (1) крышей, каждая семья занимает одну единицу», определение, которое исключает пару сдвоенных (двухквартирных) домов, два жилья, разделенных брандмауэром, который выступает над линией крыши. [10]
Другие крупные города не используют термин дуплекс в своих зонировании или правилах землепользования. Сан-Франциско и Ванкувер используют термин Двухсемейное жилье. [11] [12] Виннипег использует термин Жилой дом, двухсемейный. [13] Определения этих терминов не указывают физическую связь между двумя жилыми помещениями в здании. В таких городах, как Буффало , Детройт и Чикаго , используется термин «двухквартирный» и определяется как «жилое здание, которое содержит 2 жилых помещения, расположенных на одном участке. Жилые помещения должны иметь общую стену или общий пол/потолок». [14]
Там, где города не определяют отношения жилых единиц друг к другу, единицы могут быть построены одна над другой или одна рядом с другой. Последнее расположение более конкретно называется полуотдельно стоящим зданием.
Во многих городах США, Канады и Австралии наблюдается усиление давления, направленного на разрешение строительства дуплексов в большем количестве районов зонирования или даже во всех жилых районах зонирования. [15] [16] [17] [18] [19] Возобновление интереса к поддержке дуплексов во многих районах является частью более масштабного давления, направленного на поддержку недостающих типов среднего жилья и связанных с этим целей доступности, устойчивости и городского дизайна. [20] [21]
Медиа, связанные с Дуплексы (здания) на Wikimedia Commons
Цитаты, связанные с Duplex (здание) в Wikiquote