Эмфитевзис (по-гречески «вживление») — это договор на землю, который дает владельцу право на пользование собственностью, часто навечно, при условии надлежащего ухода, уплаты налога и арендной платы. Право включает в себя уступку и происхождение.
Эмфитевзис возник в Древней Греции . [ нужна цитата ] В ранней Римской империи это первоначально было предоставлено государством для целей сельского хозяйства или развития. По сути это была долгосрочная аренда императорского владения за натуральную плату. Титул, существовавший до эмфитевзиса, был ius in agro vectigali . Эмфитевзисдавал арендатору ( эмфитеута ) права, аналогичные правам собственника, хотя реальным собственником оставалось лицо, которому выплачивалась арендная плата ( канон или пенсио ) . Арендатор получил большую часть прав собственника. Соответственно, он мог возбудить иск против любого лица, желающего вернуть себе право владения землей, арендованной таким образом. [1] При определенных обстоятельствах земля возвращается владельцу, как в случае смерти эмфитеута без завещания, неуплаты арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае земли, находящейся в собственности Церкви ) . , истечение времени, если срок был зафиксирован в первоначальном соглашении, Contractus emphyteuseos , который был конкретным договором, а не обычной арендой или продажей. Права emphyteuta охватывали полное использование земли и ее продуктов и могли быть отчуждены и переданы по завещанию или ab intestato . [2]
Эмфитевзис до сих пор используется в таких странах, как Шри-Ланка,[3]Германия,Канада,[4] Португалия,[5] Франция,[6] Италия,[7]Нидерланды,[8]МальтаиКаталония[9]и , до относительно недавнего времени, вШотландии. [10]
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )