Владение-занятие или домовладение — это форма владения жильем , при которой человек, называемый владельцем-занимателем , владельцем-занимателем или владельцем дома , владеет домом , в котором он живет. [1] Домом может быть дом , например, односемейный дом , квартира , кондоминиум или жилищный кооператив . Помимо предоставления жилья , владение-занятие также функционирует как инвестиция в недвижимость .
Некоторые дома построены владельцами с намерением занять их. Многие унаследованы . Большое количество покупается как новые дома у застройщика или как существующий дом у предыдущего арендодателя или владельца-арендатора.
Дом обычно является самой дорогой разовой покупкой, которую совершает человек или семья, и часто стоит в несколько раз больше годового дохода домохозяйства. Учитывая высокую стоимость, у большинства людей нет достаточно сбережений , чтобы выплатить всю сумму сразу. В развитых странах ипотечные кредиты предоставляются финансовыми учреждениями в обмен на проценты . Если владелец дома не выполняет согласованный график погашения, может произойти изъятие заложенного имущества (известное в некоторых странах как изъятие).
Многие страны предлагают потенциальным покупателям жилья помощь в совершении покупок. Эти меры включают гранты, субсидированные ипотечные кредиты и ипотечные гарантии. Потенциальным покупателям жилья, возможно, придется соответствовать определенным требованиям, чтобы претендовать на государственную помощь, например, быть впервые покупающим жилье или иметь доход ниже определенного порога. [2]
Право собственности на дом дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (с учетом ограничений правительства, ассоциации домовладельцев и актов), защищает их от выселения и создает право на занятие, которое может быть унаследовано. В некоторых юрисдикциях оно также предоставляет определенные юридические права в отношении соседей .
Дома и земля, на которой они расположены, стоят дорого, а сочетание ежемесячных ипотечных платежей , страховки, обслуживания и ремонта, а также налогов на имущество иногда превышает ежемесячные расходы на аренду. Здания также могут существенно расти и терять в цене из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа недвижимости может занять много времени в зависимости от рыночных условий. Это может сделать владение домом более ограничивающим, если домовладелец намерен переехать в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают свою покупку как инвестицию и намереваются продать или сдать недвижимость в аренду после ремонта или повышения стоимости дома (известно как перепродажа, если сделано быстро).
В связи с тем, что домовладельцы имеют финансовую заинтересованность в своих домах, быть домовладельцем — это экономически эффективный курс действий. Чтобы улучшить свое физическое и психическое благополучие, а также уровень удовлетворенности жизнью, у них есть мотивация сохранить или повысить стоимость своей недвижимости. Напротив, арендаторы мотивированы рассматривать местные проблемы через узкую призму, могут быть немотивированы участвовать в общественной жизни и могут считать себя малополезными для общества. [3] По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, владельцы-арендаторы иногда считаются более ответственными за обслуживание недвижимости и общественные проблемы, поскольку они более непосредственно затронуты. [4]
Традиционно, владение жильем поощрялось правительствами в западных странах (особенно в англоязычных странах ), поскольку считалось, что это помогает людям приобретать богатство, поощрять сбережения и содействовать гражданской активности . Однако крах рынка жилья в 2008 году в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков усомниться в этой логике. [5]
Владение домом влияет на то, как человек воспринимает роль правительства. Данные из стран ОЭСР показывают, что когда цены на жилье растут, люди более критически относятся к государству всеобщего благосостояния . И наоборот, когда цены на жилье падают, домовладельцы с большей вероятностью выступают за вмешательство правительства. В США районы с высоким уровнем владения жильем имеют более высокий уровень явки избирателей . Также существует слабая связь между владением жильем и поддержкой кандидатов-республиканцев. Данные из Великобритании подтверждают идею о том, что домовладельцы рассматривают стоимость своего дома как своего рода частный, неформальный страховой полис от экономических потрясений. Достаточно ценный дом защищает владельца без необходимости вмешательства правительства. [6]
Источник: Информационная сеть по жилищному финансированию (HOFINET) [7]
Владельцы домов обычно обязаны периодически платить налог на имущество (или налог на вырубку). Налог взимается органом власти юрисдикции, в которой находится имущество; он может выплачиваться национальному правительству, федеральному штату, округу или географическому региону или муниципалитету. Несколько юрисдикций могут облагать налогом одно и то же имущество.
В большинстве канадских провинций покупатели жилья должны заплатить единовременный налог, называемый налогом на передачу права собственности (налогом на передачу земли), который рассчитывается на основе стоимости дома.