stringtranslate.com

375 Перл Стрит

375 Pearl Street (также известное как Intergate.Manhattan , One Brooklyn Bridge Plaza и Verizon Building ) — 32-этажное офисное и дата-центровое здание в Civic Center of Lower Manhattan в Нью-Йорке , на манхэттенском конце Бруклинского моста . Оно было построено для New York Telephone Company и завершено в 1975 году. Оно было отремонтировано в 2016 году.

История

Здание в стадии строительства в 1974 году

Здание было построено для New York Telephone Company и было завершено в 1975 году. [3] [4] Первоначально здание казалось без окон, но имело несколько щелей шириной 3 фута (0,91 м) (некоторые со стеклом), идущих вверх по зданию. Когда оно приближалось к завершению, архитектурный критик The New York Times Пол Голдбергер осудил его как «самый тревожный» из новых коммутационных центров телефонной компании, потому что он «подавляет башни Бруклинского моста, загоняет жилой район в тень и задает тон полной банальности». [5] [6]

В 1990-х и 2000-х годах коммутационные операции Verizon включали небольшую телефонную станцию ​​DMS-100 и систему центра управления коммутацией . Код CLLI здания , его идентификация в телекоммуникационной отрасли, был NYCMNYPS. [7] Программный коммутатор CS2K на Перл-стрит был получателем голосового трафика от выведенных из эксплуатации устаревших коммутаторов в городе.

2000-е

Здание сыграло важную роль в восстановлении работы полиции Нью-Йорка после атак 11 сентября 2001 года . [ требуется ссылка ] До 2002 года на здании был логотип New York Telephone и Bell Atlantic; в том же году знак был заменен логотипом Verizon. [8]

В сентябре 2007 года было объявлено, что Taconic Investment Partners выкупила здание у Verizon , которая сдавала в аренду этажи с 8 по 10. [9] Taconic купила здание площадью 1,098 миллиона квадратных футов (102 000 м2 ) за 172,05 миллиона долларов, что составило 185 долларов за фут, когда недвижимость на Манхэттене продавалась по 500 долларов за фут. Другими привлекательными чертами здания были его потолки высотой 16-17 футов (5,2 м) и планировки этажей площадью 39 000 квадратных футов (3600 м2 ), а также права на наименование. [5] Taconic объявила о планах заменить фасад стеклянной навесной стеной, разработанной Кукфоксом . The New York Times писала:

Пол Э. Паризер, соисполнительный директор Taconic, рассказал, что репортер сказал ему: «Господин Паризер, перед вами стоит непростая задача — превратить посудомоечную машину GE в офисное здание». Мне нравится этот вызов. [5]

2010-е годы по настоящее время

Вид на здание с Бруклинского моста во время реконструкции в марте 2016 г.

В начале июня 2011 года оператор центра обработки данных Sabey Data Centers Properties выкупил право собственности вместо конфискации имущества у M&T Bank за 120 миллионов долларов, что значительно меньше, чем сумма, которую Taconic заплатила несколькими годами ранее. [10] [11] Sabey изначально намеревался сотрудничать с YoungWoo & Associates, но вместо этого нанял National Real Estate Advisors в качестве своего партнера по развитию. [10] Sabey намеревался перестроить собственность в крупный центр обработки данных и технологическое здание на Манхэттене под названием Intergate.Manhattan. [12] Джон Сабей, президент компании, сказал, что Intergate.Manhattan будет привлекать «новые научные, академические и медицинские исследовательские центры» в дополнение к арендаторам центров обработки данных. [13]

В 2012 году The Daily Telegraph оценил здание 375 Pearl Street как 20-е «самое уродливое здание в мире». [14] Начиная с 2016 года здание было отремонтировано. Известняковые стены на верхних 15 этажах были удалены и заменены стеклянными панелями, чтобы улучшить эстетику здания и привлечь традиционных офисных арендаторов. [15] [16] Аренда офисных этажей началась в январе 2016 года. [17] Sabey выставила этажи с 15-го по 30-й на продажу в 2018 году за более чем 300 миллионов долларов. [18] Вместо этого пространство было сдано в аренду арендаторам, таким как Департамент полиции Нью-Йорка [19] и Rafael Viñoly Architects . [20] Viñoly Architects выкупили этажи, которые оно занимало, в июле 2020 года. [21]

Sabey и National Real Estate Advisors рефинансировали здание в июне 2021 года. Wells Fargo и JPMorgan Chase предоставили владельцам кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 220 миллионов долларов, а также мезонинный кредит в размере 30 миллионов долларов. [22] [23]

Арендаторы

Здание традиционно было домом в основном для арендаторов телекоммуникационных компаний, но после реконструкции привлекло многочисленных традиционных офисных пользователей. Правительство Нью-Йорка занимает значительную площадь здания, включая NYPD с 106 000 квадратных футов (9 800 м 2 ) на 15-м по 17-й этажи, Управление кадровых ресурсов с 194 000 квадратных футов (18 000 м 2 ), Департамент финансов с 175 000 квадратных футов (16 300 м 2 ) и Департамент санитарии с 72 000 квадратных футов (6 700 м 2 ). [24] После выборов мэра Нью-Йорка 2021 года в этом помещении также разместился офис мэра Эрика Адамса . [25]

После реконструкции в июле 2018 года компания Rafael Viñoly Architects подписала 20-летний договор аренды 31-го этажа здания площадью 36 550 квадратных футов (3396 м2). [ 26]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Высотные здания в отдельных городах Северной Америки - history.com". Архивировано из оригинала 8 февраля 2010 г. Получено 15 января 2008 г.{{cite web}}: CS1 maint: бот: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )
  2. ^ "One Brooklyn Bridge Plaza". SkyscraperPage . Получено 7 сентября 2013 г.
  3. ^ Киммельман, Майкл (2 июня 2016 г.). «Нью-Йорк выше 800 футов». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 1 ноября 2019 г.
  4. ^ "Intergate Manhattan, New York City | 115587 | EMPORIS". Emporis . Архивировано из оригинала 26 апреля 2018 г. Получено 1 ноября 2019 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  5. ^ abc Dunlap, David W. (15 января 2008 г.). «Откройте новое окно: башня с видом». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 1 ноября 2019 г.
  6. ↑ Голдбергер, Пол (6 декабря 1975 г.). «Когда строительство будущего означает шаг назад». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 1 ноября 2019 г.
  7. ^ "Вывод из эксплуатации и удаление Verizon Broadway 4ESS Tandem (NYCMNYBW21T)" (PDF) . Verizon.com . Verizon . 8 декабря 2009 г. Архивировано из оригинала (PDF) 1 января 2014 г. Получено 9 февраля 2013 г.
  8. ↑ Ли, Денни (19 мая 2002 г.). «Соседский отчет: знаки Нью-Йорка; Verizon отправляет Ma Bell на покой с очень заметным свистом». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 1 ноября 2019 г.
  9. ↑ Weiss, Lois (26 сентября 2007 г.). «Downtown Tower Deal; Verizon Sells Cheap to Taconic». New York Post . Получено 4 сентября 2009 г.
  10. ^ ab "Планы переоборудования офисов отменены, так как бывшая башня Verizon переходит из рук в руки за 120 млн долларов". The Real Deal New York . 8 июня 2011 г. Получено 5 мая 2022 г.
  11. ^ Фернандес, Томми (7 июня 2011 г.). «Downtown’s Verizon tower fetches $120M». Crain's New York Business . Получено 5 мая 2022 г.
  12. ^ "Intergate.Manhattan". Sabey. Архивировано из оригинала 28 июля 2012 г. Получено 7 сентября 2013 г.
  13. ^ "Sabey приобретает огромное здание Verizon в Нью-Йорке". Data Center Knowledge. 7 июня 2011 г. Получено 7 сентября 2013 г.
  14. ^ «Это самые уродливые здания в мире?». The Daily Telegraph . 10 апреля 2012 г. Архивировано из оригинала 5 мая 2013 г. Получено 7 сентября 2013 г.
  15. ^ Baird-Remba, Rebecca (1 августа 2016 г.). "Бывшее здание Verizon на 375 Pearl Street получает новый облик". New York YIMBY . Архивировано из оригинала 30 июля 2019 г.
  16. ^ Baird-Remba, Rebecca (12 марта 2019 г.). «В стадии строительства: бывшее здание Verizon на 375 Pearl Street». Commercial Observer . Получено 5 мая 2022 г.
  17. ^ Уилсон, Рид (15 января 2016 г.). «Ремонт офиса, сдача в аренду в 32-этажном здании Verizon, 375 Pearl Street, Civic Center». Нью-Йорк YIMBY . Получено 16 января 2016 г.
  18. ^ "375 Pearl Street | Sabey Data Centers". The Real Deal New York . 6 ноября 2018 г. Получено 5 мая 2022 г.
  19. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (24 августа 2018 г.). «NYPD Nears Lease for 106K SF at 375 Pearl Street». Commercial Observer . Получено 5 мая 2022 г.
  20. ^ Mashayekhi, Rey (10 июля 2018 г.). «Rafael Viñoly Architects переносят офисы Нью-Йорка в бывшее здание Verizon». Commercial Observer . Получено 5 мая 2022 г.
  21. ^ Мацуда, Акико (3 февраля 2021 г.). «Цена на офисные квартиры на Манхэттене упала на 32% в 2020 году». The Real Deal New York . Получено 5 мая 2022 г.
  22. ^ Каннингем, Кэти (18 июня 2021 г.). «Wells Fargo, JP Morgan закрывают $250M Refi для 375 Pearl Street». Commercial Observer . Получено 5 мая 2022 г.
  23. ^ "Владельцы дома 375 по Перл-стрит получат $250 млн Refi". The Real Deal New York . 21 июня 2021 г. Получено 5 мая 2022 г.
  24. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (25 октября 2018 г.). «NYPD Nails Down 106K SF at 375 Pearl Street». Commercial Observer . Получено 15 июля 2022 г.
  25. ^ "У мэра Нью-Йорка Адамса есть секретный офис в доме Сабея по адресу 375 Pearl Street". The Real Deal New York . 13 июля 2022 г. Получено 15 июля 2022 г.
  26. ^ Машаехи, Рей (10 июля 2018 г.). «Архитекторы Rafael Viñoly переносят офисы в Нью-Йорке в бывшее здание Verizon». Commercial Observer .

Внешние ссылки