99-летняя аренда была , согласно историческому общему праву , [ где? ] самым длительным возможным сроком аренды недвижимости . Сегодня это уже не является законом в большинстве юрисдикций общего права , однако 99-летняя аренда продолжает оставаться обычным явлением в деловой практике и общепринятой точке зрения .
Согласно традиционной доктрине общего права , 99-летний срок не был буквально установлен, а был лишь произвольным временным промежутком, выходящим за рамки ожидаемой продолжительности жизни любого возможного арендатора (пользователя) или арендодателя (владельца). [1] [2]
Уильям Блэкстоун (1723–1781, автор «Комментариев к законам Англии» ) утверждает, что раньше срок аренды был ограничен 40 годами, хотя ко времени Эдуарда III использовались гораздо более длительные договоры аренды (на 300 или 1000 лет) . [3] 40-летний предел был основан на тексте «Зерцало правосудия» (книга 2, глава 27).
В законодательстве нескольких штатов США 99-летний срок аренды всегда будет самым длительным возможным договором аренды недвижимости по закону , но во многих штатах приняты более короткие сроки, а в некоторых разрешены неограниченные сроки. [ необходима ссылка ]
Благодаря влиянию идей Генри Джорджа во время создания Австралийской столичной территории (ACT) в начале 20-го века, все земли в ACT находятся в аренде сроком на 99 лет, первый из которых истек в 2023 году. [4]
Концепция аренды сроком на 99 лет более распространена в рамках гражданского права , когда речь идет о концессиях на территорию : большинство концессий действуют в течение 99 лет. [ необходима ссылка ]