AMREP Corporation — компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости и СМИ, расположенная в Принстоне , штат Нью-Джерси , США . Она была основана в 1961 году как The American Realty and Petroleum Corporation.
AMREP осуществляет свою деятельность через две дочерние компании: AMREP Southwest Inc. и Kable Media Services, Inc.
AMREP Southwest Inc. управляет подразделением AMREP по освоению земель . Вскоре после своего основания компания приобрела 55 000 акров (220 км 2 ) земли к северу от Альбукерке, штат Нью-Мексико , назвав новый город Рио-Ранчо, штат Нью-Мексико . Она планировала разделить его и перепродать пенсионерам и отдыхающим из других штатов. Население Рио-Ранчо медленно росло до 1000 человек к 1970 году. В 1971 году она приобрела еще 35 000 акров (140 км 2 ) земли, прилегающей к первоначальной покупке.
Первоначально компания использовала агрессивный подход к продажам для перепродажи земли. Они покупали потенциальным клиентам ужин и показывали короткое видео под названием «Ваше золотое будущее», демонстрирующее живописную пенсию. Однако основной удар продаж был направлен на предполагаемую ценность недвижимости как инвестиции. На самом деле дома были плохими инвестициями из-за обширных участков, которыми владела AMREP. Это фактически создавало бесконечное предложение, которое удерживало цены на низком уровне в течение многих лет.
Такой подход к продажам в конечном итоге привел к судебным искам, и в 1977 году AMREP переориентировал свои усилия по продажам на местных жителей. Продажа более дешевых эквивалентных домов жителям в районе Альбукерке оказалась более законным и прибыльным предложением. AMREP использовал новый метод продаж, чтобы соответствовать изменению целевой демографической группы. Предлагая значительные финансовые стимулы компаниям для размещения там, они создавали рабочие места в этом районе. Увеличение рабочих мест естественным образом привлекало людей, создающих спрос на жилье. Эти стимулы включают налоговые льготы, недорогую недвижимость и субсидии.
В 1981 году Intel решила построить завод стоимостью 50 миллионов долларов из-за стимулов, предлагаемых AMREP. Это создало значительное количество рабочих мест и, следовательно, значительно увеличило спрос на недвижимость. AMREP использовала этот метод стимулирования, чтобы привлечь больше компаний в Рио-Ранчо.
Kable Media Services, Inc. управляет подразделением медиа-услуг AMREP. Оно было приобретено в конце 1960-х годов как Kable News Company. Подразделение предоставляет услуги по выполнению заказов для журналов и издательств. Оно также предоставляет услуги по полиграфии и маркетингу. Kable Media Services — вторая по величине компания по выполнению заказов на подписку в стране. В 2009 году Kable Media Services стала известна как Palm Coast Data после слияния двух филиалов. [ необходима цитата ]
В 1975 году государственные регулирующие органы подали иск против AMREP за то, что она якобы обманула 45 000 инвесторов на сумму до 200 миллионов долларов. Утверждалось, что AMREP обещала инвесторам, что их инвестиции в недвижимость удвоятся или утроятся в цене всего за несколько лет, несмотря на то, что знала, что у земли нет рынка перепродажи. В конечном итоге четверо должностных лиц компании, президент Говард Фридман, старший вице-президент по продажам Дэвид Фридман, исполнительный вице-президент Честер Кэрити и один из директоров Генри Хоффман, были приговорены к 6 месяцам тюремного заключения, а компания была оштрафована на 45 000 долларов.
Позже, в 1993 году, Федеральная торговая комиссия возбудила гражданский иск против AMREP с теми же обвинениями. В результате было выплачено 350 000 долларов 22 000 обманутых покупателей земли.
В 1977 году AMREP прекратила свою деятельность по продаже межштатной земли, которая привела к возникновению этих проблем. Она переориентировала свое подразделение по недвижимости на подразделение по развитию земельных участков , продавая недорогое жилье на своих участках, которые она планировала продавать на местном уровне.