stringtranslate.com

Статья 7А (Жилищный кодекс Нью-Йорка)

Статья 7A Закона о действии и разбирательстве в сфере недвижимости штата Нью-Йорк (RPAPL) позволяет «судье жилищного суда назначить администратора для сбора арендной платы за здание и использования ее на ремонт» в качестве альтернативы «бесплодным забастовкам по аренде ». [1] Около 10% в год из назначенных в 1980-х годах были отстранены, а также возникли проблемы с подотчетностью по деньгам. [2] [3] Этот закон также может помочь ускорить ремонт, например, после пожара. [4] [5]

Им управляет Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD), и он «предназначен для защиты жильцов от нерадивых арендодателей». [6]

История

7A был принят в 1965 году. [7] Его использование было редким до 1977 года, когда выплаты администраторам стали «достаточно выгодными». В 1981 году The New York Times процитировала, что «должностные лица городского жилищного управления оценивают, что около 300 зданий» были в программе. [1]

Пока здание находится под 7A, поскольку «арендная плата идет на ремонт, арендодатели должны вносить налоговые и ипотечные платежи из других доходов в течение этого периода». Один арендодатель прокомментировал, что «это крайняя мера, но администратор выполняет функцию консерватора». [1] New York Post писала в 1988 году, что «критики 7A говорят, что она настолько плохо контролируется, что некомпетентные и даже коррумпированные администраторы годами избегали нецелевого расходования арендной платы здания». За их полуторастраничным разоблачением последовала «История успеха» на четверть страницы об одной женщине (которая) «администрирует несколько зданий в программе 7A» и подала заявку на государственное финансирование для пополнения арендной платы. [6]

Одним из изменений, усиливших его использование, стало разрешение HPD обращаться в суд, не дожидаясь жалоб от изначально требуемой трети арендаторов. [1] [6] В некоторых случаях здание после проведения ремонта переходит «к новому владельцу, который купил здание в промежуточный период». [8]

Попытки разрешить арендаторам быть администраторами были описаны как «хорошая идея в теории, но на практике возникают проблемы» [2] .

К 1989 году HPD стала более активно участвовать, включая «обучение и помощь администраторам 7A и участие в помощи судьям в их назначении». Также была введена «трехмесячная, двухдневная в неделю программа обучения». [8]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abcd Джилл Джоннес (21 июня 1981 г.). «Суды теперь назначают администраторов для улучшения зданий». The New York Times . После полутора лет забастовки арендной платы ... Статья 7A городского жилищного кодекса
  2. ^ ab Алан С. Озер (5 февраля 1984 г.). «Управление арендаторами растет в проблемных зданиях». The New York Times .
  3. ^ деньги, не имеющие «записей, показывающих, что произошло».
  4. ↑ Роберт Позарыцкий (25 мая 2017 г.). «Жертвы пожара в квартире в Элмхерсте подают в суд, требуя скорейшего ремонта их домов». Queens Courier .
  5. ↑ Билл Пэрри (3 мая 2021 г.). «Кандидат в совет Джексон-Хайтс вносит предложение о мерах реагирования города в помощь освобожденным арендаторам». Queens Courier .
  6. ^ abc Одри Фаролино (1 декабря 1988 г.). «Арендодатели в подвешенном состоянии». Нью-Йорк Пост . стр. 69, 80.
  7. ↑ Исполнительный департамент штата Нью-Йорк (17 июля 1965 г.), Куртки законопроектов штата Нью-Йорк - L-1965-CH-0909, Библиотека штата Нью-Йорк , получено 9 октября 2022 г.
  8. ^ ab Алан С. Озер (11 июня 1989 г.). «ПЕРСПЕКТИВЫ: Программа статьи 7А; Укрепление позиций назначенных судом лиц». The New York Times .

Дальнейшее чтение

Внешние ссылки


  • в
  • т
  • е
  • в
  • т
  • е