.jpg/1280px-Assembly_Row,_Somerville,_MA,_USA_(Jul_06,_2024).jpg)
Assembly Square — район в Сомервилле , Массачусетс , США. Он расположен вдоль западного берега реки Мистик , граничит с Ten Hills и шоссе Massachusetts Route 28 на севере и районом Чарльзтаун в Бостоне на юге. Западная граница района проходит по межштатной автомагистрали 93. Расположенный в 2,5 милях (4,0 км) от центра Бостона, участок площадью 143 акра (580 000 м 2 ) назван в честь бывшего завода Ford Motor Company , который был закрыт в 1958 году. [1]
В этом районе находится Assembly Row , 45-акровый (180 000 м 2 ) многофункциональный, интеллектуальный развивающийся проект, который был заложен в апреле 2012 года и открыт в 2014 году. Он включает в себя торговые точки, рестораны, жилые помещения, офисы и научно-исследовательские и опытно-конструкторские помещения, 12-зальный кинотеатр и отель на 200 номеров. Другие удобства включают пристань для яхт, обновленный прибрежный парк, велосипедные дорожки и другие зеленые зоны.
Район обслуживается оранжевой линией MBTA на станции Assembly .
В XVII веке южный берег реки Мистик, низменное приливное болото и водно-болотные угодья, граничащие с возвышенностями на юге в нынешнем районе Тен-Хиллз, избегались первыми поселенцами из-за плохо дренируемых глинистых почв. Высокогорный участок на Тен-Хиллз предлагал лучшие сельскохозяйственные земли, и первый губернатор Массачусетса Джон Уинтроп выбрал его для своей усадьбы. Расположение участка Тен-Хиллз на реке Мистик сделало его естественным выбором для перевозки людей и товаров, и первое морское судно, построенное в этом регионе, было спущено на воду именно оттуда. [2] [3]
Торговля и транспорт привели к расширению экономики и населения региона. Строительство канала Миддлсекс в конце XVIII века ускорило этот процесс. К началу XIX века вдоль реки Мистик было 10 верфей. Район превратился в транспортный коридор из Бостона в регион. В середине века железная дорога превзошла канал как наиболее эффективный вид транспорта, а строительство двух железных дорог через Сомервилл в 1845 и 1854 годах, а также открытие станции на площади Салливан , еще больше развили этот район. [4]
Только после строительства шоссе Макграт в 1925 году в Сомервилле началось полное промышленное развитие, хотя и недолгое. В 1926 году Ford Motor Company построила здесь сборочный завод , который со временем дал название Assembly Square. Кроме того, Boston and Maine Railroad также владела большими участками земли в этом районе, и эта земля была пересечёна подъездными путями. Благодаря как автомобильным, так и железнодорожным связям, сильная транспортная инфраструктура была основным фактором притяжения, и вскоре последовали другие отрасли, включая First National Stores , розничную сеть супермаркетов, которая открыла в этом районе центр по производству и дистрибуции продуктов питания. [5]
В течение следующих 30 лет Assembly Square оставалась одним из крупнейших центров занятости в регионе. Однако в 1958 году в результате краха Edsel Division of the Ford Motor Company и изменения производственных стратегий Ford сборочный завод был закрыт. Это нанесло ущерб району как экономически, так и физически, лишив сотни рабочих мест и оставив огромный комплекс пустых производственных зданий. First National переехала на территорию сборочного завода вскоре после ухода Форда. [6]
К концу 1950-х и началу 1960-х годов промышленность уже делала выбор в пользу перемещения в пригородные районы вдоль недавно построенных автомагистралей, где стоимость земли была ниже. Строительство надземной части Northern Expressway Interstate 93 в 1970-х годах разделило использование по обе стороны автомагистрали и значительно сократило ее доступ и видимость из близлежащих районов. В 1976 году First National закрыла свою деятельность, ознаменовав конец Assembly Square как крупного промышленного центра занятости. [7]
В 1979 году город Сомервилл объявил район Assembly Square пришедшим в упадок и не отвечающим стандартам и принял «План возрождения Assembly Square», 20-летний план городского обновления, в попытке помочь в реконструкции. Согласно плану, фокус района начал смещаться в сторону розничной торговли, краеугольным камнем которой стала реконструкция бывшего завода по сборке автомобилей в торговый центр Assembly Square Mall . В следующем году торговый центр открылся с 360 000 кв. футов (33 000 м2 ) торговых площадей, а Kmart и Jordan Marsh были якорями. Он был похож на многие меньшие торговые центры в стиле «гантели» той эпохи, с якорем на каждом конце торгового центра и прямым коридором между ними, а также фуд-кортом в центре. На этом месте также были построены шестизальный кинотеатр и четырехэтажное офисное здание. Для улучшения доступа были построены две новые дороги, Assembly Square Drive и New Road. [8]
Несмотря на отсутствие единого генерального плана и финансирования, Assembly сделала большой шаг, открыв Home Depot на 11 акрах (4,5 га ; 0,017 кв. миль ) в 1992 году на участке рядом с торговым центром, впервые открыв в этом районе гипермаркет . В торговом центре основные магазины оставались прежними до 1996 года, когда Macy's приобрела сеть Jordan Marsh и закрыла магазин в 1997 году. К 1999 году торговый центр был закрыт, за исключением Kmart и Building 19 , которые годом ранее переехали в старое пространство Macy's/Jordan Marsh.
В 1998 году была сформирована группа граждан Mystic View Task Force, которая отстаивала интересы сообщества в будущих проектах Ассамблеи. На форуме возникло видение пешеходно-ориентированной застройки смешанного использования, которая могла бы предоставить 30 дополнительных акров полезного открытого пространства, более 30 000 разнообразных рабочих мест и более 30 миллионов долларов новых чистых налоговых поступлений. Mystic View представила доказательства того, что, будучи разработанным как офисный район с поддержкой розничной торговли и жилья, Assembly Square может легко достичь этих целей. Но для этого гигантские гиганты, которые доминировали в большей части обсуждений Ассамблеи, не могли быть вариантом. [9]
В 1999 году всемирно известный шведский магазин товаров для дома IKEA приобрел два бывших промышленных участка на набережной реки Мистик. IKEA получила разрешения на строительство своего предполагаемого розничного магазина; однако разрешения были оспорены в суде членами сообщества, выступавшими против использования набережной в качестве «большой коробки», в результате чего реконструкция участка была приостановлена на несколько лет.
В 2000 году Somerville Redevelopment Authority (SRA) приобрело право собственности на бывший железнодорожный участок площадью 9,3 акра в Assembly Square и выпустило RFP для застройщиков. В то же время город инициировал обширный процесс общественного планирования, создав «Исследование планирования 2000 года», в котором было изложено новое видение Assembly Square как круглосуточного района смешанного использования с жилыми, торговыми, офисными помещениями, кинотеатрами, ресторанами, отелями и открытыми пространствами для отдыха. В 2002 году SRA и город приняли 20-летнее продление плана городского обновления с целью преобразования Assembly Square в район смешанного использования, описанный в исследовании планирования 2000 года. Assembly Square была перезонирована для продвижения концепции смешанного использования, а также были созданы руководящие принципы дизайна и комитет по рассмотрению дизайна для оказания дополнительной помощи.
В 2005 году компания Federal Realty Investment Trust (FRIT), инвестиционный траст недвижимости и девелопер из Мэриленда , приобрела несуществующий торговый центр Assembly Square Mall вместе с другими объектами недвижимости на Assembly Square. FRIT быстро перестроила существующий торговый центр в Assembly Square Marketplace.
Позже в 2006 году мэр Сомервилля Джозеф Куртатоне помог объединить FRIT и IKEA, чтобы разработать осуществимый план реконструкции, соответствующий новому видению. FRIT и IKEA договорились об обмене участками, переместив IKEA вглубь острова с его первоначального участка и оставив набережную открытой для FRIT, чтобы создать пешеходную, смешанную застройку. Новый план, разработанный Street-Works Studio LLC для Federal Realty, объединил жилые, офисные, торговые и открытые пространства по всему участку и включил набережную для общественного пользования и будущей остановки общественного транспорта. Street-Works Studio работала с консультантами по всему проекту, чтобы обеспечить поэтапность, связанность розничной торговли, разработала руководящие принципы проектирования и привнесла в проект важную эстетику человеческого масштаба, думая о «целом» и каждом пользовательском опыте, а не только на основе квартала за кварталом. Этот новый план приветствовали те, кто ранее выступал против застройки IKEA. Обмен землей был осуществлен в октябре 2009 года, закрепив видение района.
После более чем десятилетия планирования IKEA официально вышла из проекта Assembly Square в июле 2012 года, заявив, что ее магазин в Стоутоне был достаточен для обслуживания штата. [10] В следующем году было объявлено, что FRIT выкупит 12 акров (49 000 м2 ) у IKEA. Эта продажа означает, что FRIT владеет почти всей собственностью на Assembly Square. [11]
После двух лет подготовки бывшей заброшенной территории в апреле 2012 года было начато строительство двух жилых многоквартирных домов, новой главной улицы и новой транзитной станции MBTA . [12] Многоквартирные дома Avalon at Assembly Square (195 единиц) и AVA Somerville (253 единицы) спроектированы Elkus Manfredi Architects и разработаны AvalonBay Communities Inc., американским инвестиционным трастом в сфере недвижимости и управляющим роскошными апартаментами. [13] [14]
В 2016 году Sports Authority закрылся после того, как сеть обанкротилась, и был заменен Burlington в 2018 году. AC Moore также закрылся в 2016 году и был заменен Trader Joe's в 2017 году, а Xfinity присоединилась в 2019 году . [15] [16]
В ноябре 2019 года Kmart был закрыт Sears . [17]
Assembly Square Marketplace — это торговый парк и многофункциональная застройка, расположенная на Assembly Square. С 1980-х до середины 2000-х годов это был закрытый торговый центр под названием Assembly Square Mall. Планируемые планы для объекта предусматривают шесть этапов расширения, таким образом, меняя его классификацию на суперрегиональный торговый центр . 66,5 акров (269 000 м 2 ) офисных, торговых, жилых, научно-исследовательских, гостиничных и развлекательных помещений предусмотрены к завершению проекта в 2011 году. [18]
Торговый центр Assembly Square Mall открылся в 1980 году. [19] Ранее здание торгового центра занимал Somerville Assembly , завод Ford Motor Company , [19] а позднее оно использовалось как распределительный центр супермаркетов, прежде чем было преобразовано в торговый центр.
Первоначально торговый центр площадью 322 000 квадратных футов (29 900 м 2 ) был якорем Jordan Marsh площадью 79 000 квадратных футов (7 300 м 2 ) и Kmart площадью 95 637 квадратных футов (8 885,0 м 2 ) . Эти якорные магазины оставались неизменными до 1996 года, когда Macy's приобрела Jordan Marsh. [19] Macy's закрыла магазин в 1997 году, а к 1999 году его заменило здание 19 .
Вскоре после открытия здания 19 торговый центр был закрыт, за исключением здания 19 и Kmart. Опустевшие помещения торгового центра и здания 19 были выпотрошены и перепланированы в 2005 году. Магазин Kmart остался на месте.
Новый торговый центр Assembly Square Marketplace был достроен в начале 2006 года, в настоящее время там находятся магазины Staples (в бывшем здании 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's и Christmas Tree Shops . Территория вокруг торгового центра будет перестроена в стиле « городской деревни ». [20] Kmart закрылся в ноябре 2019 года.
Владельцем недвижимости и ведущим застройщиком Assembly Row и Assembly Square Marketplace является Federal Realty Investment Trust (FRIT), инвестиционный фонд недвижимости, базирующийся в Мэриленде . [21]
Первый Legoland Discovery Centre в Новой Англии и седьмой в Соединенных Штатах расположен на территории. Крытый семейный развлекательный центр на основе конструкторов Lego расположен на площади 44 000 кв. футов (4100 м2 ) , открытый весной 2014 года. Помимо Legoland, Nike подписала соглашение об открытии магазина в Assembly, как и французский производитель кухонной утвари Le Creuset . Другие розничные продавцы включают Brooks Brothers , женскую одежду Chico's и магазин мороженого JP Licks . AMC Theatres также открывает 12-зальный кинотеатр на территории. Среди новых ресторанов — мексиканская закусочная Papagayo и Earls Kitchen + Bar, который открыл свое первое заведение на северо-востоке США в Assembly Row. [22]
В декабре 2013 года Partners HealthCare System , крупнейшая больничная и врачебная организация штата, объявила о том, что она объединит административные операции из 14 филиалов в восточном Массачусетсе и переместит 4500 сотрудников, не являющихся сотрудниками больниц, в 700 000 кв. футов (65 000 м2 ) нового офисного здания, которое уже было открыто в 2016 году. Хотя исполнительный штаб компании останется в Бостоне, офисы по всему региону, включая филиалы в Чарлстауне, Уэллсли и Нидхэме, будут закрыты. [23]
В начале сентября 2014 года компания Legal Sea Foods открыла «Legal on the Mystic» — ресторан площадью 7100 кв. футов (660 м2 ) с видом на реку Мистик . [24] На сайте Assembly Row [25] представлена информация о новых предприятиях и закусочных в этом районе.
В ноябре 2014 года SmartBear Software объявила о переезде своей штаб-квартиры из Беверли, Массачусетс, в Assembly Row. В их офисе площадью 33 000 кв. футов (3100 м 2 ) размещаются более 100 сотрудников. [26]
На северной стороне Assembly Square находится река Mystic River. От Route 28 до путей MBTA Orange Line и Haverhill Line находится прибрежный парк Sylvester Baxter Riverfront Park. Он был перестроен в рамках строительства Assembly Square и расширен за счет обмена землей между FRIT и Департаментом охраны природы и отдыха Массачусетса (DCR). [27] DCR также владеет существующим парком Draw 7 Park , который находится на узкой полосе рядом с рекой Mystic River, когда она изгибается на юг между путями Orange Line и Newburyport/Rockport Line Commuter Rail.
FRIT также взяла на себя обязательство построить пешеходный подземный переход, который соединит парк Бакстер с сомервильской стороной заповедника Мистик-Ривер (следующий сегмент будет известен как парковая зона Шор-Драйв). [27]
42°23′35″с.ш. 71°04′50″з.д. / 42,39306°с.ш. 71,08056°з.д. / 42,39306; -71,08056