Bellway plc — застройщик и девелопер жилой недвижимости, базирующийся в Ньюкасл-апон-Тайн , Англия. [3] Компания котируется на Лондонской фондовой бирже и входит в индекс FTSE 250 .
.jpg/1280px-Gift-wrapped_house,_Pentagon_Way,_Wetherby_(22nd_October_2020).jpg)
Компания была основана в 1946 году Джоном Томасом Беллом и его сыновьями, Джоном и Расселом, как застройщик, работавший в Ньюкасл-апон-Тайн под названием John T. Bell & Sons . [4] В 1951 году к бизнесу присоединился Кеннет Белл, младший из братьев. [5] Три брата также занимались коммерческой недвижимостью в 1950-х годах, и их компания North British Properties была размещена на Лондонской фондовой бирже в 1961 году. Два года спустя North British приобрела John T Bell посредством обратного поглощения . [6]
Семья Белл сумела воспользоваться огромным спросом на частное жилье, возникшим после Второй мировой войны , продвигая такие проекты, как Cramlington New Town, которые были построены в партнерстве с Уильямом Личем в начале 1960-х годов. [7] Bellway развила значительную деятельность по строительству домов на севере Англии, и продажи достигли 1500 единиц в 1972 году с дополнительными 500 в недавно образованных австралийских и французских дочерних компаниях. В 1973 году Bellway переместилась на юго-восток, купив A & RA Searle. Группа продолжала расширяться по Великобритании в течение 1970-х годов, однако ее зарубежные операции оказались менее успешными и в конечном итоге были закрыты. [8]
В 1979 году частный домостроительный бизнес «Bellway» был отделен от коммерческой стороны фирмы под руководством Кеннета Белла. В 1981 году Беллвэй и его коллега, домостроитель из Ньюкасла Уильям Лич, объявили о своем намерении объединиться, однако, этот шаг был отменен несколько дней спустя, предположительно из-за несовместимости образов жизни двух фирм. [9] Диверсификация не была полностью удовлетворительной; Кен Белл стал в значительной степени неисполнительным директором, а повседневное управление бизнесом было взято на себя Говардом Доу. Доу реорганизовал бизнес, возобновил региональное расширение на более прибыльной основе и увеличил фокус компании на участках регенерации. [8]
В марте 1990 года Bellway решила продать свою дочернюю компанию по аренде оборудования Blackett UK Брюсу Куку. [10] Позже в том же году она зафиксировала прибыль в размере 11,11 млн фунтов стерлингов, что на 34,7% меньше, чем в предыдущем году; Кеннет Белл, председатель компании, высказался против перспективы увеличения платы за подключение к новым объектам недавно приватизированными поставщиками электроэнергии. [11] В марте 1991 года фирма запустила выпуск прав на сумму 25 млн фунтов стерлингов , [12] однако акционеры выкупили только 52,3% акций Bellway, выставленных на продажу. [13] Тем не менее, у компании были достаточные финансовые резервы в начале 1990-х годов, несмотря на рецессию . [ 14] [15]
В 1996 году Bellway Homes отметила свой 50-летний юбилей; в том же году она объявила о благоприятных показателях продаж, как по объему, так и по цене. [16] [17] Год спустя Кеннет Белл умер, положив конец участию семьи в компании; Говард Доу был быстро назначен исполняющим обязанности председателя Bellway. [18] В том же году фирма зафиксировала прибыль, превзошедшую ожидания, в размере 50,3 млн фунтов стерлингов, что на 56 процентов больше, чем в предыдущем году; продажи единиц жилья также выросли на 18 процентов до 5002 домов. [18] [19] Прибыль продолжила расти и в следующем году, что частично объяснялось устойчивым ростом стоимости недвижимости и низкими процентными ставками . [20] [21]
В феврале 1999 года два рабочих объекта Bellway были пикетированы каменщиками после спора об оплате с субподрядчиком . [22] В том же году финансы компании были негативно затронуты проблемами планирования на месте. [23] В октябре 2000 года было объявлено, что прибыль до налогообложения выросла на 31 процент до 89,1 миллиона фунтов стерлингов, а оборот увеличился до 634 миллионов фунтов стерлингов, что на 25 процентов больше, чем в предыдущем году. [24]
В начале 2013 года прибыль компании, как сообщается, выросла на 50 процентов. [25] В марте 2015 года Bellway объявила, что прибыль выросла на 53 процента; она также отметила, что схема Help to Buy составила 23,8 процента от всех новых бронирований. [26] В течение следующего года ее маржа выросла до 22 процентов. [27]
В марте 2018 года сообщалось, что компания находится на пути к строительству 10 000 домов впервые в своей истории; этот рост активности был обусловлен низкими процентными ставками и хорошим ипотечным финансированием, обеспечивающим оживление рынка жилья. [28] В 2019 году Bellway объявила, что сокращает свое присутствие на лондонском рынке жилья в пользу проектов за пределами столицы, которые считались более прибыльными. [29]
Как и другие застройщики, Bellway пострадала от пандемии COVID-19 в Соединенном Королевстве в 2020 году; в июне того же года компания сообщила, что продажи упали более чем на две трети с момента введения карантина, и ожидала, что «ежегодная активность продаж будет серьезно ограничена до тех пор, пока ограничения «локдауна» не будут дополнительно сняты». [30] Месяц спустя она объявила о планах сократить до 175 рабочих мест, что составляет около 6% от ее 3100 сотрудников. [31] К августу 2021 года оборот фирмы почти вернулся к допандемическому уровню, [32] [33] прибыльность продолжала расти в 2022 году. [34]
На фоне спада на рынке жилья в августе 2023 года компания Bellway объявила о закрытии своих подразделений London Partnerships и South Midlands, а также о 90 увольнениях . [35] [36]
В феврале 2024 года Bellway была среди восьми британских застройщиков, на которых обратило внимание Управление по конкуренции и рынкам в ходе расследования предполагаемых нарушений закона о конкуренции. CMA заявило, что у него есть доказательства того, что фирмы делились коммерческой конфиденциальной информацией с конкурентами, влияя на застройку участков и цены на новые дома. [37] [38]
В июне 2024 года последняя заявка Bellway на приобретение конкурента Crest Nicholson была отклонена; 25 апреля и 14 мая компания сделала предложения о покупке всех акций, в последнем случае компания была оценена в 650 млн фунтов стерлингов. [39] 10 июля 2024 года совет директоров Crest Nicholson заявил, что «намерен рекомендовать» акционерам компании улучшенное предложение о поглощении Bellway в размере 720 млн фунтов стерлингов. [40] 8 августа обеим компаниям было предоставлено еще 12 дней для завершения комплексной проверки в отношении предлагаемого слияния, [41] но 13 августа 2024 года Bellway отозвала свое предложение. [42]
В июле 2015 года в жилом комплексе, построенном Bellway в Кентербери , вспыхнул крупный пожар , в результате которого было уничтожено и повреждено 45 домов. Расследование, начатое в 2016 году, выявило проблемы в противопожарном разделении, построенном между объектами недвижимости. Ремонтные работы в комплексе начались в ноябре 2018 года. [43]
В мае 2019 года на BBC One был показан отчет Watchdog о пожарной безопасности домов Bellway и Persimmon plc . В программе инспектор посетил поместье, разработанное Bellway, после того, как один из жителей высказал опасения по поводу пожарной безопасности. Расследование обнаружило нарушения безопасности в каждом объекте недвижимости, который был осмотрен, из-за плохо установленных противопожарных барьеров. [44]
9 июня 2019 года в недавно построенном доме Сэмюэля Гарсайда в Де Пасс Гарден, который был построен компанией Bellway, произошел пожар . Питер Мейсон, председатель ассоциации жителей Баркинг-Рич, связался с Bellway до пожара, выразив обеспокоенность по поводу потенциального риска возникновения пожара в этом районе, но ему сказали не беспокоиться. [45] Мэр Лондона Садик Хан охарактеризовал пожар как «шокирующий» и заявил, что он мог «легко привести к гибели людей». [46]
В июне 2021 года протестующие пикетировали офисы Bellway в Прествиче и Бектоне, требуя, чтобы компания устранила многочисленные проблемы с пожарной безопасностью, которые были обнаружены в их собственности. Проблемы с безопасностью заставили жителей «жить в страхе» и не иметь возможности продать или перезаложить свои дома. [47] [48]
В 2021 году в комплексе Беллвэй Ламба Корт в Солфорде было обнаружено несколько проблем с пожарной безопасностью . Было обнаружено, что ряд барьеров для полостей были недостаточно закреплены, отсутствовали или были забиты пластиковой пузырчатой пленкой . [49] Сообщалось, что некоторые жильцы столкнулись с банкротством из-за «разрушительных расходов» на ремонт, а одна жительница рассказала прессе о том, как стресс нанес значительный ущерб ее психическому здоровью. [50]
В октябре 2022 года Bellway сообщила, что в своих последних результатах она предусмотрела ассигнования на пост- Гренфелловскую облицовку и улучшения безопасности на общую сумму £346,2 млн. Общая сумма таких улучшений составила £513,7 млн. [51]
Компания получила 5-звездочный рейтинг в исследовании удовлетворенности клиентов новых домов, проведенном Федерацией строителей жилья в 2015/16 году. [52]
