stringtranslate.com

Ряд миллиардеров

Billionaires' Row — это группа ультра-роскошных жилых небоскребов и прилегающий к ним район недалеко от южного конца Центрального парка в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . [1] Некоторые из этих зданий относятся к категории сверхвысоких — выше 1000 футов (300 м) — и по состоянию на 2024 год включают три самых высоких жилых здания в мире . Поскольку несколько из этих башен-карандашей находятся на 57-й улице или рядом с ней , этот термин может относиться и к этой улице.

Контекст

В этом районе находятся одни из самых дорогих жилых домов в мире. Два верхних этажа One57 были проданы Майклу Деллу за 100,47 млн ​​долларов в 2015 году, установив рекорд самой дорогой квартиры, когда-либо проданной в Нью-Йорке. [2] [3] Еще одна двухуровневая квартира в здании была куплена управляющим хедж-фонда Биллом Акманом за 91,5 млн долларов. [4] Верхний пентхаус на 432 Park Avenue достался саудовскому розничному магнату Фавазу Аль Хокайру за 87,7 млн ​​долларов, а управляющий хедж-фонда Кеннет С. Гриффин , как говорят, купил четыре этажа на 220 Central Park South за 238 млн долларов, побив рекорд One57 по самому дорогому дому, проданному в Нью-Йорке, и установив новый рекорд по самому дорогому дому, проданному в Соединенных Штатах. [5] [6] Также в 220 CPS несколько квартир были объединены в четырехэтажный особняк стоимостью 250 млн долларов. [7] Эти проекты выявили противоречивые экономические условия [8] [9] и политику зонирования [10] , которые способствовали строительству этих зданий, и были высказаны опасения относительно их влияния на окружающие районы и тени, которую они отбрасывают на Центральный парк. [11] По состоянию на август 2021 года, по оценкам, 44% квартир в семи зданиях, считающихся частью «улицы миллиардеров», все еще не были проданы. [12]

Одним из факторов, лежащих в основе бума, являются иностранные инвестиции, часто в форме бегства капитала . Некоторые из этих покупателей вложили деньги в элитную недвижимость Нью-Йорка, чтобы уклониться от налогов , отмыть деньги или перевести богатство в юрисдикцию, где его не так легко конфисковать . [13] Многие квартиры заняты лишь время от времени, функционируя как pied-à-terres или сейфы в недвижимости для хранения ценностей. [13]

Бум строительства ультра-роскошных зданий в этом районе предшествовал термину «Улица миллиардеров». Deutsche Bank Center , построенный в 2003 году, находится в юго-западном углу Центрального парка. Большинство его арендаторов купили свои квартиры анонимно (через подставные компании и трасты ); по крайней мере 17 из них были идентифицированы как миллиардеры. [13] 15 Central Park West (CPW), в двух кварталах к востоку, содержит квартиры, которые были куплены миллиардерами Сарой Блейкли , Ллойдом Бланкфейном , Омидом Кордестани , Дэниелом Лебом , Дэниелом Очем , Эялем Офером , Пань Шии , Сэнди Вейлом , Джерри Янгом и Чжан Синем . [14] [15] [16] [17] До продажи пентхауса за 100 миллионов долларов в One57 рекордная цена на квартиру в Нью-Йорке составляла 88 миллионов долларов, уплаченных Дмитрием Рыболовлевым за пентхаус по адресу 15 CPW. [18]

В 2016 году Министерство финансов США объявило, что начнет выявлять и отслеживать покупку многомиллионных объектов, особенно тех, которые оплачиваются наличными или через подставные компании, чтобы сократить практику отмывания денег. [19] Также были приняты новые законы в Китае, ограничивающие отток капитала, а низкие цены на нефть повлияли на потенциальных покупателей с Ближнего Востока. Неопределенность по поводу Brexit также сыграла свою роль. [20] [21] Это ослабило рынок самых дорогих объектов, и некоторые заявили, что «восьмизначный бум» на улице миллиардеров закончился. [22] В условиях этого слабого рынка по крайней мере один проект в этом районе ( 1 Park Lane ) был приостановлен. [23]

Здания

Первым сверхвысоким зданием, построенным в этом районе, был One57 , многоквартирный дом высотой 1004 фута (306 м) между Шестой и Седьмой авеню , строительство которого было завершено в 2014 году. [24] К тому времени было предложено или находилось в стадии строительства несколько других еще более высоких небоскребов вдоль участка 57-й улицы, примерно соответствующего южному краю Центрального парка . [25] Из-за часто рекордных цен [26] [27] , которые были установлены на квартиры в этих зданиях, пресса окрестила этот участок 57-й улицы «Улицей миллиардеров». [28] [29] [30] [31] С тех пор этот термин был распространен на другие сверхвысокие роскошные здания, выходящие на южную часть Центрального парка, а не строго на 57-ю улицу. [32]

Проекты (запланированные, находящиеся в процессе реализации или завершенные), которые были включены в список «Улица миллиардеров», включают: [33] [34] [35]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Тикканен, Эми; Плетчер, Кеннет; Валленфельдт, Джефф; Кастильо, Улисес; Ланкевич, Джордж; Альберт, Мелисса; Андерсон, Мик; Чаухан, Ямини; Дас, Даршана; и др. (2 мая 2023 г.). «Нью-Йорк – Рост мегаполиса». Encyclopedia Britannica . Получено 3 мая 2023 г.
  2. ^ Сингх-Куртц, Сангита. «Мы наконец-то знаем, кто переплатил за квартиру в Нью-Йорке стоимостью 100 миллионов долларов». Quartz . Получено 23 февраля 2018 г.
  3. ^ Кларк, Кэтрин. «Продажа кондоминиума за 100 миллионов долларов побила городской рекорд». New York Daily News . Получено 5 декабря 2016 г.
  4. ^ Solomont, EB (23 декабря 2015 г.). «10 крупнейших продаж жилья в 2015 году». The Real Deal . Получено 5 декабря 2016 г.
  5. ^ Брензель, Кэтрин (15 сентября 2016 г.). «Саудовский миллиардер закрыл сделку на самой высокой площадке Нью-Йорка за $88 млн». The Real Deal . Получено 23 января 2019 г.
  6. ^ Solomont, EB (4 октября 2015 г.). «Кеннет Гриффин тратит рекордные суммы на недвижимость». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  7. ^ Solomont, EB (5 мая 2016 г.). "220 CPS официально имеет особняк стоимостью 250 млн долларов в небе: фотографии". The Real Deal . Получено 5 декабря 2016 г.
  8. ^ Розенберг, Зои (18 марта 2015 г.). «Бум мегабашен Нью-Йорка свелся к простому „вертикальному дню“». Curbed . Получено 5 декабря 2016 г.
  9. ↑ Кэппс, Кристон (11 мая 2015 г.). «Почему миллиардеры не платят налоги на недвижимость в Нью-Йорке». Ситилаб . Проверено 5 декабря 2016 г.
  10. ^ Айала, Шеннон (25 сентября 2014 г.). «Почему 57-я улица — Мекка сверхвысоких башен Нью-Йорка». Curbed . Получено 5 декабря 2016 г.
  11. ↑ Адлер, Марго (23 апреля 2014 г.). «Жители Нью-Йорка протестуют против длинных теней, отбрасываемых новыми небоскребами». NPR . Получено 5 декабря 2016 г.
  12. ^ «Почти половина Billionaires' Row остается нераспроданной». www.serhant.com . Получено 6 апреля 2022 г. .
  13. ^ abc Story, Луиза; Сол, Стефани (8 февраля 2015 г.). «Поток иностранного богатства течет в элитную недвижимость Нью-Йорка». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  14. ^ Карлайл, Эрин (24 сентября 2014 г.). «Новый самый дорогой листинг Манхэттена: пентхаус на Парк-авеню стоимостью 130 миллионов долларов». Forbes . Получено 5 декабря 2016 г.
  15. ^ Зевелофф, Джули; Стоун, Мадлен; Гросс, Майкл (26 января 2016 г.). «Самый влиятельный адрес в мире. И люди, которые там живут». The Independent . Получено 5 декабря 2016 г.
  16. ^ "Пара миллиардеров выставила на продажу квартиру в Центральном парке, 15". Manhattan Scout . 30 октября 2013 г. Получено 5 декабря 2016 г.
  17. ^ Зевелофф, Джули; Стоун, Мадлен (25 января 2016 г.). «Познакомьтесь с большими шишками, которые живут в доме 15 по улице Central Park West, самом влиятельном в мире адресе». Business Insider . Получено 5 декабря 2016 г.
  18. ^ Польски, Сара (19 декабря 2011 г.). «93-й самый богатый человек мира покупает пентхаус 15 CPW за 88 млн долларов». Curbed . Получено 5 декабря 2016 г.
  19. ↑ Story, Louise (13 января 2016 г.). «США будут отслеживать тайных покупателей элитной недвижимости». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  20. ^ Putzier, Konrad (9 сентября 2016 г.). «Billionaires' Row изо всех сил пытается соответствовать своему имени». Luxury Listings NYC . Архивировано из оригинала 13 июня 2017 г. Получено 5 декабря 2016 г.
  21. ^ Хиггинс, Мишель (11 июля 2016 г.). «В Нью-Йорке падает рынок трофейных домов в небе». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  22. ^ Plitt, Amy (12 июля 2016 г.). «Восьмизначный бум» на рынке недвижимости Нью-Йорка наконец-то закончился». Curbed . Получено 5 декабря 2016 г.
  23. ^ Solomont, EB (28 января 2016 г.). «Witkoff откладывает планы кондоминиумов в отеле Park Lane». The Real Deal . Получено 5 декабря 2016 г.
  24. ^ Дэвидсон, Джастин (15 сентября 2013 г.). «Гиганты среди нас: первый из 1000-футовых шагает по 57-й улице». Нью-Йорк . Получено 5 декабря 2016 г.
  25. ^ Zeveloff, Julie (14 июня 2015 г.). «Знаменитый горизонт Нью-Йорка будет выглядеть совершенно иначе всего через несколько лет». Business Insider . Получено 5 декабря 2016 г.
  26. ^ Марино, Вивиан (23 января 2015 г.). «Распродажа на 100,4 миллиона долларов в One57». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  27. ^ Samtani, Hiten; Hofmann, Tess (28 мая 2015 г.). «Саудовский миллиардер, как говорят, стал покупателем пентхауса стоимостью 95 млн долларов в 432 Park». The Real Deal . Получено 5 декабря 2016 г.
  28. ^ «Владелец Billionaires Row Патрик Дактант смело лидирует на рынке предметов роскоши | Markets Insider».
  29. ^ Satow, Julie (27 июня 2014 г.). «Moving In, Slowly, to „Billionaires' Row“». The New York Times . Получено 5 декабря 2016 г.
  30. ^ Уиллетт, Меган (2 сентября 2014 г.). «Новый квартал миллиардеров: посмотрите на невероятную трансформацию 57-й улицы Нью-Йорка». Business Insider . Получено 5 декабря 2016 г.
  31. ↑ Голдбергер, Пол (май 2014 г.). «Слишком богатый, слишком худой, слишком высокий?». Vanity Fair . Получено 5 декабря 2016 г.
  32. ^ Putzier, Konrad (1 августа 2016 г.). «Billionaires' Row: 2014–2016?». The Real Deal . Получено 5 декабря 2016 г. .
  33. ^ Хорсли, Картер Б. (25 ноября 2015 г.). «Самые важные башни, формирующие Южный коридор Центрального парка, он же Улица миллиардеров». 6sqft.com . Получено 5 декабря 2016 г.
  34. ^ Голдбергер, Пол (май 2014 г.). «Новые кондоминиумы устремляются ввысь в Мидтауне на Манхэттене». Vanity Fair . Получено 5 декабря 2016 г.
  35. ^ Николау, Анна (29 сентября 2015 г.). «Иностранцы толпятся в квартале миллиардеров Центрального парка». Financial Times . Получено 5 декабря 2016 г.

Дальнейшее чтение