stringtranslate.com

Инту

Intu Properties plc была британским инвестиционным фондом недвижимости (REIT), в основном занимавшимся управлением и развитием торговых центров. Первоначально называвшаяся Liberty International plc , в мае 2010 года она сменила название на Capital Shopping Centers Group plc после разделения своего бизнес-подразделения Capital & Counties Properties и создания независимого бизнеса. Компания приняла название Intu 18 февраля 2013 года, после чего с мая 2013 года последовал ребрендинг большинства ее торговых центров под названием Intu.

Акции компании котировались на фондовых биржах Лондона и Йоханнесбурга до тех пор, пока она не перешла в управление в июне 2020 года. До перехода в управление компания владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании и одним в Испании.

История

Бывший логотип Liberty International

Компания была основана сэром Дональдом Гордоном в 1980 году под названием Transatlantic Insurance Holdings plc как ответвление Liberty Life Association of Africa, бизнеса, который он основал в 1957 году. [2] Компания превратилась в ведущего инвестора в сфере страхования жизни в Африке. в 1980-х годах и продала оставшиеся доли в страховании жизни (29% акций Sun Life ) в 1991 году . [3] В 1992 году она объединилась с Capital & Counties, ведущим застройщиком торговых центров , таким образом обеспечив себе листинг на Лондонской фондовой бирже . [3] В 1996 году компания сменила название на Liberty International [3] , а после разделения Capital & Counties Properties в мае 2010 года переименовала себя в Capital Shopping Centers Group (CSC). [4]

Компания также продала значительную долю в своей калифорнийской дочерней компании Capital and Counties USA, которая была приобретена Equity One в мае 2010 года. [5] Позднее Equity One была приобретена Regency Centers Corporation . [6]

В 2011 году CSC приобрела Траффорд-центр у The Peel Group и предложила 20% акций CSC председателю Peel Джону Уиттакеру . 20% акций CSC на тот момент стоили примерно 700 миллионов фунтов стерлингов, а стоимость Траффорд Центра составляла примерно 1,65 миллиарда фунтов стерлингов. [7] Уиттакер продолжал покупать акции после поглощения и стал крупнейшим акционером в 2012 году с долей 24,63%. [8]

Бывший логотип столичных торговых центров

CSC приобрела 75% акций Westfield Group в Westfield Broadmarsh в Ноттингеме в ноябре 2011 года. [9]

Ребрендинг в Intu

В январе 2013 года CSC объявила о ребрендинге на Intu и переименовании двенадцати своих торговых центров в новый бренд, ориентированный на потребителя. [10] [11] В то же время был представлен новый оранжево-черный фирменный стиль, в том числе логотип с птицей, который, как говорят, представляет собой «символ радости». [12] В то же время, в ответ на изменение поведения потребителей, Intu запустила первый в Великобритании онлайн-торговый центр и привлекла к работе весь персонал торгового центра, ранее работавший в компании по управлению объектами Bilfinger Europa. [13]

Логотип 2013 года в ландшафтном виде в Intu Trafford Center.

2013–2019 годы

27 февраля 2013 года компания объявила о своем согласии приобрести Midsummer Place в Милтон-Кинсе (ныне Intu Milton Keynes) у Legal & General за 250,5 миллионов фунтов стерлингов. Продажа завершилась к концу марта 2013 года. [14]

В марте 2014 года Intu объявила, что приобрела торговый центр Merry Hill и Westfield Derby за сделку с недвижимостью стоимостью 867,8 млн фунтов стерлингов, в результате которой Intu получила полное право собственности на торговый центр Westfield Derby и парк Sprucefield в Северной Ирландии. [15]

В декабре 2017 года компания согласилась на поглощение девелоперской компанией Hammerson за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов при условии одобрения акционеров. [16] В апреле 2018 года Hammerson рекомендовал своим акционерам отклонить предложенное поглощение. [17] Поскольку Intu пострадала из-за снижения посещаемости центральных улиц и неудач среди крупных ритейлеров, Peel Group, Olayan Group и Brookfield Property в октябре подали предложение о поглощении стоимостью 2,8 миллиарда фунтов стерлингов, но после процедур комплексной проверки они отозвали это предложение в октябре. Ноябрь 2018 г. [18]

В ноябре 2019 года Intu заявила, что ведет переговоры о продаже трех испанских торговых центров: Puerto Venecia в Сарагосе , Intu Asturias в Овьедо и Intu Xanadu в Мадриде . В декабре 2019 года она продала свою долю в активе в Сарагосе за 237,7 млн ​​евро [19] , получив чистую выручку около 115 млн евро. [20] В следующем месяце компания продала свой актив в Овьедо, получив около 85 миллионов евро. [21]

кончина 2020 года

В марте 2020 года Intu отказалась от экстренного вызова наличными на сумму 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, поскольку недостаточно инвесторов было готово поддержать этот призыв. Задолженность компании составила 4,5 миллиарда фунтов стерлингов. [22] Впоследствии компания предупредила, что может обанкротиться, если не сможет привлечь дополнительные средства, после того, как сообщила об убытке в 2 миллиарда фунтов стерлингов за 2019 год. Акции Intu потеряли почти 90% своей стоимости за год, а объявление результатов привело к падению на 25%. упадет до чуть более 4 пенсов. [23] 26 марта, когда пандемия COVID-19 побудила все больше ритейлеров задерживать арендные платежи Intu, компания предупредила, что ей потребуются некоторые льготы со стороны кредиторов, и что она, скорее всего, нарушит свои долговые обязательства в июле; ее акции упали на 11% до 3,6 пенсов в первый час торгов после предупреждения. [24] 23 июня компания предупредила, что торговые центры могут закрыться, если переговоры с кредиторами о финансовой реструктуризации потерпят неудачу, и назначила КПМГ администраторами на «непредвиденный случай». [25] 26 июня Intu перешла в администрацию . [26]

В августе Intu SGS, дочерняя компания Intu и холдинговая компания Intu Watford, Braehead, Victoria Center и Lakeside, получила финансирование для получения полного контроля над четырьмя центрами, назначив Global Mutual управляющим активами, а Savills — управляющим недвижимостью. [27] В октябре Intu SGS взяла на себя полный контроль над четырьмя центрами, а управление взяла на себя Global Mutual & Savills. [28] В сентябре были подтверждены передачи Intu Derby, [29] Merry Hill, [30] и Milton Keynes новым владельцам. [31] Intu объявила, что Chapelfield также будет передана новым владельцам, хотя они не были идентифицированы. [32]

Характеристики

Trafford Center был самым ценным активом Intu в 1,66 миллиарда фунтов стерлингов в 2019 году. После администрации в июне 2020 года кредиторы Intu взяли под свой контроль в ноябре 2020 года, образовав The Trafford Center Limited.

По состоянию на 31 декабря 2019 года инвестиционная недвижимость компании оценивалась в 5,9 млрд фунтов стерлингов [1] , когда Intu владела или частично владела 17 торговыми центрами в Великобритании:

Рекомендации

  1. ^ abcde «Результаты за год, закончившийся 31 декабря 2019 года». Лондонская фондовая биржа RNS . Проверено 16 марта 2020 г.
  2. ^ "Сэр Дональд Гордон - резюме" . Архивировано из оригинала 1 августа 2017 года . Проверено 2 марта 2017 г.
  3. ^ abc «Инту: История». Свойства Инту .
  4. ^ «10 самых коротких акций Великобритании» . Городской провод. 21 сентября 2010 года . Проверено 15 марта 2015 г.
  5. ^ «Equity One (EQY) объявляет о приобретении капитала и округов США на 600 миллионов долларов» . Уличный инсайдер. 24 мая 2010 года . Проверено 15 мая 2015 г.
  6. ^ «Regency Centers и Equity One объявляют о закрытии слияния» (пресс-релиз). Деловой провод . 1 марта 2017 г.
  7. ↑ Томпсон, Томас (25 ноября 2010 г.). «Траффорд Центр» выставлен на продажу группе CSC за 1,6 миллиарда фунтов стерлингов». Независимый . Проверено 8 марта 2012 г.
  8. ^ «Уиттакер тратит 2 миллиона фунтов стерлингов на акции CSC» . Место Северо-Запад . 14 марта 2012 года. Архивировано из оригинала 6 сентября 2012 года . Проверено 14 марта 2012 г.
  9. ^ «Вестфилд продает торговый центр Бродмарш в Ноттингеме» . Би-би-си. 10 ноября 2011 года . Проверено 17 февраля 2013 г.
  10. ^ «Владелец торгового центра CSC изменит имя на Intu Properties» . Рейтер . 15 января 2013 г.
  11. ^ «CSC объявляет о новом потребительском бренде и новом портале онлайн-покупок» . Инту Пропертиз plc. 15 января 2013 г.
  12. ↑ Персонал Траффорд Центра преображается после увольнения красных мундиров, Manchester Evening News, январь 2013 г.
  13. ^ «Победители премии 2015» (PDF) . БИФМ. Архивировано из оригинала (PDF) 27 марта 2018 года . Проверено 26 марта 2018 г.
  14. ^ «Приобретение Midsummer Place, Милтон Кейнс» (пресс-релиз). Инту Пропертиз plc. 27 февраля 2013 г.
  15. ^ «Центр Мерри Хилл куплен за 407,7 миллиона фунтов стерлингов» . 20 марта 2014 года . Проверено 21 марта 2014 г.
  16. ^ «Торговые центры проданы по сделке на 3,4 миллиарда фунтов стерлингов» . Новости BBC . 6 декабря 2017 года . Проверено 6 декабря 2017 г.
  17. ^ "Владелец арены для корриды Хаммерсон отказывается от поглощения Intu" . Новости BBC. 18 апреля 2018 года . Проверено 18 апреля 2018 г.
  18. ^ «Очередная сделка по спасению Intu провалилась» . Индекс строительства . 29 ноября 2018 года . Проверено 29 ноября 2018 г.
  19. ↑ Коллард, Джордж (23 декабря 2019 г.). «Intu Properties завершает продажу в Испании, чтобы продолжить сокращение долга» . Утренняя звезда . Новости Альянса. Архивировано из оригинала 26 июня 2020 года . Проверено 16 марта 2020 г.
  20. ^ «Intu продает испанский торговый центр за 475 миллионов евро» . Цитированные данные . 23 декабря 2019 года . Проверено 16 марта 2020 г.
  21. ↑ Джахшан, Элиас (28 января 2020 г.). «Intu продает еще один испанский торговый центр за 245 миллионов фунтов стерлингов». Розничная газета . Проверено 16 марта 2020 г.
  22. ↑ Суини, Марк (4 марта 2020 г.). «Владелец торгового центра, испытывающий трудности, Intu отказывается от вызова наличными на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов» . Хранитель . Проверено 4 марта 2020 г.
  23. ^ Коллеве, Джулия; Партридж, Джоанна (12 марта 2020 г.). «Владелец Траффорд-центра и Лейксайда предупреждает, что он может обанкротиться после убытка в 2 миллиарда фунтов стерлингов». Хранитель . Проверено 13 марта 2020 г.
  24. ↑ Хаммонд, Джордж (26 марта 2020 г.). «Инту страдает, поскольку коммерческие арендаторы удерживают арендную плату» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 11 декабря 2022 года . Проверено 28 марта 2020 г.
  25. ^ «Intu предупреждает, что торговые центры могут закрыться, поскольку переговоры о финансировании продолжаются» . Новости BBC . 23 июня 2020 г. Проверено 23 июня 2020 г.
  26. ^ "Торговый центр-гигант Инту вошел в управление" . Новости BBC . Би-би-си. 26 июня 2020 г. Проверено 26 июня 2020 г.
  27. ↑ Назир, Сахар (27 августа 2020 г.). «Intu SGS получает 30 миллионов фунтов стерлингов, чтобы получить полный контроль над четырьмя центрами Intu». Розничная газета . Проверено 30 августа 2020 г.
  28. ↑ Сайна-Хопгуд, Ава (19 октября 2020 г.). «Инту Лейксайд, Уотфорд, Виктория Центр и Брэхед под новым руководством». Розничная газета . Проверено 1 декабря 2023 г.
  29. ↑ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Инту Дерби становится первым из 17 центров, раскупленных после администрации». Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
  30. ^ "Торговый центр Intu Merry Hill перешел под нового оператора" . Новости BBC. 17 сентября 2020 г. Проверено 27 сентября 2020 г.
  31. ↑ Назир, Сахар (25 сентября 2020 г.). «Инту Милтон Кейнс раскуплена группой собственности» . Розничная газета . Проверено 27 сентября 2020 г.
  32. ↑ Кюло, Кэролайн (27 сентября 2020 г.). «Владельцы торгового центра Chapelfield отказываются, но продажа пока не согласована». Истерн Дейли Пресс . Проверено 27 сентября 2020 г.
  33. ^ "Торговый центр Norwich Chapelfield прошел ребрендинг, пока находился в администрации" . Новости BBC . 20 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
  34. ↑ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Intu Derby становится первым из 17 центров, раскупленных после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
  35. ^ «Элдон-Сквер под новым руководством после администрации Инту» . Новости бизнеса Bdaily . 15 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
  36. ^ «Может ли будущее Метроцентра быть светлым после того, как будет найден новый оператор?». Северное Эхо . 26 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
  37. ^ «Владелец Merry Hill Intu ускоряет планы по реконструкции торгового центра «Express & Star» . Expressandstar.com. 28 июля 2016 года. Архивировано из оригинала 31 января 2017 года . Проверено 8 апреля 2017 г.
  38. ↑ Назир, Сахар (16 октября 2020 г.). «Intu Potteries раскуплена группой собственности после администрации - Retail Gazette» . Проверено 26 октября 2020 г.
  39. ^ «Важное обновление центра» . Инту . 10 ноября 2020 г.
  40. ^ «Поглощение торгового центра Intu Watford завершено (и центр может быть переименован)» . Уотфорд Обозреватель . 18 октября 2020 г. Проверено 26 октября 2020 г.
  41. ^ "Фондо Нортвуда пуджа для 50% коммерческого центра Xanadú" . brainsre.news (на европейском испанском языке). 9 октября 2020 г. Проверено 10 ноября 2020 г.

Внешние ссылки