Central Park — 51-этажная офисная башня в Перте , Западная Австралия. Здание имеет высоту 226 м (741 фут) от основания на St Georges Terrace до крыши и 249 м (817 футов) до кончика коммуникационной мачты . После завершения строительства в 1992 году башня стала самым высоким зданием в Перте и была 4-й по высоте в Австралии с тех пор и до 2005 года. В настоящее время она также является шестнадцатым по высоте зданием в Австралии (наряду с Infinity Tower ) и самым высоким зданием в западной половине Австралии. [2]
Одобрение башни было спорным из-за уступок по соотношению участков, сделанных городским советом Перта застройщикам. Эти уступки позволили застройщикам построить башню, которая была бы более чем в два раза выше, чем та, которая была бы разрешена на этом участке. Также было противодействие решению совета проигнорировать собственных экспертов по городскому планированию, разрешив строительство большой парковки под участком.
Здание образовано композитным стальным и бетонным каркасом с различными отступами в профиле, что означает, что верхние этажи намного меньше по площади, чем нижние уровни. Выносные фермы наверху здания и на различных отступах помогают укрепить железобетонное ядро здания против сильных ветров, преобладающих в этом районе. У основания здания находится небольшой парк, в честь которого башня и получила свое название.
Еще в 1930-х годах на этом месте располагался универмаг Foy & Gibson , который местные жители называли Foy's. [3] Магазин простирался от Сент-Джорджес-Террас до Хей-стрит , в нем находился популярный кафетерий и «имели большие площади витрин с островными окнами за пределами уличного фасада». [3]
Магазин был преобразован в универмаг Дэвида Джонса после покупки сетью Foy's Western Australian operations. К концу 1970-х годов Дэвид Джонс ушел с рынка Западной Австралии, и участок пустовал после десятилетий пребывания в качестве достопримечательности St Georges Terrace. [4] Позже участок был приобретен Central Park Developments, совместным предприятием Пенсионного совета Западной Австралии, Bond Corporation и LR Connell and Partners , и в 1986 году его стоимость составляла 20 миллионов австралийских долларов . [4]
Планируемая реконструкция участка площадью 1,5 гектара (3,7 акра) [4] стоимостью 150 миллионов долларов была объявлена в октябре 1985 года. [5] Планы включали 45-этажную офисную башню, подземную парковку, благоустроенный парк и расширение торгового центра Hay Street Mall на запад вдоль застройки. [5] Снос участка начался в октябре 1986 года, к тому времени запланированная башня была немного расширена до 47 этажей. [4]
Одобрение реконструкции городским советом Перта в 1987 году было спорным. Собственная схема городского планирования совета наложила ограничение на количество парковочных мест в центральном деловом районе, чтобы гарантировать, что городские улицы смогут справиться с возросшим трафиком из-за дополнительных парковок. [6] Согласно схеме, на участке было разрешено только 300 парковочных мест. [7] Застройщики запросили одобрение на 1175 парковочных мест, что, по словам экспертов по планированию совета, приведет к скоплению транспорта на Кинг-стрит в ожидании въезда. [8] Совет хотел, чтобы застройщики рассмотрели возможность строительства дорожного туннеля от Mounts Bay Road до подземной парковки, чтобы уменьшить заторы на дорогах вокруг башни, однако застройщики согласились рассмотреть возможность строительства пешеходного подземного перехода под St Georges Terrace. [7]
Окончательное утверждение плана реконструкции было в конечном итоге принято Советом в решении 18–9 19 октября 1987 года после обсуждения, длившегося более двух часов. [8] Совет сделал различные уступки по планировке, чтобы позволить застройке иметь 1175 парковочных мест и превысить допустимое соотношение участка. Совет разрешил застройщикам перенести 15 этажей соотношения участка из ландшафтного парка на углу улиц Уильяма и Хей и дал бонусы в размере 10 этажей за фактическое строительство парка и 4 этажа за общественное пространство и качество застройки. [6] В результате, более половины из 51 этажа башни были получены благодаря этим уступкам по планировке. [6] Советники Питер Галлахер, Лес Джонстон и Майкл Хейл утверждали, что одобрение реконструкции создало «опасный прецедент», [8] а министр планирования штата Боб Пирс заявил, что здание было «слишком большим» и что совет не должен был предоставлять дополнительные парковочные места застройщикам. [6] На момент одобрения планирования участок принадлежал AMP , Резервному банку Австралии и Central Park Developments (корпорация Bond-Connell). [7] Правительство штата одобрило планы в ноябре 1987 года, и контракт на строительство был присужден Multiplex . [9]
Строительство башни началось в 1988 году [9] , при этом инженерами проекта выступила фирма Bruechle Gilchrist & Evans из Южного Перта. [10] Здание было построено по модульному методу, при котором плиты перекрытия были предварительно отлиты вне строительной площадки и просто вставлены в стальной каркас башни по мере строительства. [9] Более 60 000 м 2 (650 000 кв. футов) сборных блоков перекрытий, как прямоугольных, так и треугольных, были поставлены для использования в Центральном парке, что стало крупнейшим контрактом такого рода, когда-либо заключенным с австралийской компанией. [11] Принцип модульного строительства распространился даже на туалеты башни: они прибыли на строительную площадку в виде полностью закрытых модулей, готовых к установке на каждом этаже и подключению внешних коммуникаций. [12]
Основные структурные работы в Центральном парке завершились установкой в 1992 году его коммуникационной мачты. [13] Первые арендаторы, бухгалтерская фирма BDO Nelson Parkhill , переехали в свои офисы в мае 1992 года, за ними последовали другие арендаторы, включая Ernst & Young в декабре 1992 года. [13] После завершения структурных работ башни, в начале 1993 года был благоустроен общественный парк. [13]
Строительство Центрального парка обошлось в 186,5 миллионов долларов, и после завершения строительства здание обогнало 108 St Georges Terrace как самый высокий небоскреб в Перте. [13] Это также была самая большая офисная башня города по общей площади этажей, [13] титул, который перешел к QV.1 , когда это здание открылось в 1994 году. [14]
С момента завершения строительства Central Park считался одним из ведущих офисных зданий премиум-класса в Перте. [9] Однако в последующие годы Central Park столкнулся с вялым рынком аренды офисов и в течение нескольких лет испытывал высокий уровень вакантных площадей. [15] В настоящее время в башне заявлено 66 500 м 2 (716 000 кв. футов) офисных и торговых площадей на 51 занятом этаже. [16] Основными текущими арендаторами являются Rio Tinto и WeWork . [17] St George Bank также занимает некоторое пространство в здании, и в середине 2007 года на вершине башни был установлен логотип St George, который был удален в середине 2014 года. В середине 2015 года логотип Rio Tinto был установлен на четырех верхних сторонах башни.
В сентябре 1999 года сильный ветер во время сильного шторма привел к смещению некоторых куполов в навесе над передним двором здания. Это привело к закрытию входа на St Georges Terrace в качестве меры предосторожности. Тогдашний владелец здания, Government Employees Superannuation Board, впоследствии инициировал судебный иск против застройщика башни Multiplex. [10]
С 2001 года в башне проводится ежегодный забег по лестнице, проходящей по 53 лестничным пролетам на крышу. [18] В 2008 году мероприятие собрало 103 719 долларов для MS Australia. [19]
С момента завершения строительства Центральный парк остается самым высоким зданием в Перте.
В сентябре 2024 года был завершен фейслифтинг стоимостью 66 миллионов долларов. Он включал замену панелей и освещения. [20]
Центральный парк был четвертым и самым крупным этапом в плане архитекторов Forbes & Fitzhardinge для окружающего коммерческого района, который включал здание AMP, здание Commonwealth Bank и Wesley Centre. [21] Проект башни менялся несколько раз, поскольку менялись перспективы различных концессий на планирование. Здание в окончательном виде имеет размеры 226 м (741 фут) от St Georges Terrace до крыши механического пентхауса , [16] и 249 м (817 футов) до кончика его коммуникационной антенны. [13]
Башня имеет композитный стальной и бетонный каркас с предварительно напряженным, армированным бетонным сердечником скользящей опалубки, который усилен фермой-аутригером наверху башни [11] и на различных боковых выступах. [22] На момент завершения строительства Центральный парк был самым высоким зданием с сердечником-усилителем в Австралии. [9] Метод усиления сердечника сводит к минимуму колебание здания под воздействием ветра, которое даже после усиления сердечника составляет около 30 см (12 дюймов) наверху башни. [22]
Использование структуры служебного ядра для здания минимизировало количество необходимых внутренних колонн, всего две на самых больших этажах, [12] что максимально увеличило полезное пространство. [23] Колонны диаметром 1200 мм (47 дюймов) для башни изготовлены из композитной стали и бетона, [11] заключены в постоянную опалубку из труб Spiroduct. [12] Сборные плиты перекрытия поддерживаются огнестойкими стальными балками и обеспечиваются композитным действием за счет наплавки на месте. [11]
Профиль здания имеет несколько отступов , чтобы обеспечить переменные площади этажей для удовлетворения потребностей разных арендаторов. [24] План башни основан на квадрате с треугольными крыльями, простирающимися с противоположных сторон. Здание было ориентировано так, чтобы наилучшим образом использовать относительно узкий фасад на St Georges Terrace. [25] Башня облицована алюминиевыми и стеклянными навесными стенами. [21] Здание имеет 5000 листов стекла, которые очищаются дважды в год. [26] Из-за сильных ветров может потребоваться до 3 месяцев, чтобы завершить один цикл мытья окон здания. [26] Чтобы очистить внешние поверхности здания, мойщикам окон приходится перемещаться вертикально более чем на 10 километров (6,2 мили). [12]
Центральный парк был отмечен при открытии как технологически продвинутый, с «полностью компьютеризированным кондиционированием воздуха», которое использует данные с 1400 датчиков на каждом этаже для регулирования температуры энергосберегающим способом. [23] С его верхних этажей открываются виды на Кингс-парк [27] и Индийский океан. Однако членам общественности не разрешается наблюдать из здания, за исключением определенных благотворительных дней.
Подиум здания облицован камнем, чтобы дополнить окружающие уличные фасады, [ 21] а фойе украшено фресками художника Брайана Маккея [21] на 223 м 2 (2400 кв. футов) алюминиевых стеновых панелей. [25] [28] В дополнение к 64 000 м 2 (690 000 кв. футов) офисных помещений, 3000 м 2 (32 000 кв. футов) торговых площадей и 1030 подвальных парковочных мест в проекте по завершении, участок также включает в себя 5000 м 2 (54 000 кв. футов) ландшафтного парка, [29] который ведет к предполагаемой центральной точке района, отреставрированной церкви Уэсли на противоположной стороне Хей-стрит. [21] Архитекторы хотели, чтобы парк действовал как «пространство для дыхания в жесткой линейной природе торгового центра Хей-стрит». [30] Парк содержит утопленные зоны для сидения и приподнятые травяные зоны, а также фонтан в качестве центрального элемента. Также есть фонтан и большая площадь, которая обеспечивает пешеходную проходимость к St Georges Terrace . Его по-разному описывали как «великолепный», «одна из немногих зеленых полос в городе за пределами травяной зоны на берегу реки», [9] «зеленые легкие города», [27] и «участок травы размером с задний двор». [31]
Здание площадью 40 000 кв. м, первое офисное здание в деловом центре Перта с момента завершения строительства Центрального парка в конце 1992 г., будет больше, чем Exchange Plaza, и такого же размера, как башня BankWest. QV1 — самое большое.
Что касается добавления еще одной башни к горизонту Перта, г-н Райан сказал, что, по его мнению, потребуется не менее семи лет, чтобы восстановить доверие инвесторов, которое было подорвано высоким уровнем вакантных площадей после строительства QV1 и Центрального парка.
Большие аутригеры "Meccano set", которые крепятся по бокам Центрального парка, являются примером одного из методов, используемых для укрепления зданий. "Он все еще движется примерно на треть метра, но люди, как правило, не замечают вибраций", - сказал доктор Каванаг.
Парк окрестили зелеными легкими города, а само здание описали как "офисное здание, но при этом шикарное". Поднявшись на высоту 224 м, редкие посетители вершины могут насладиться захватывающим видом на огромную реку Суон, а также на Королевский парк на горе Элиза.
Например, Центральный парк Перта позиционировался как «Новое сердце Перта» с деревьями, парками, птицами и водой, взаимодействующими с декоративными панелями, скульптурами и фресками, но в итоге он превратился в 51-этажную башню (самую высокую в городе) с одинокой фреской и участком травы размером с задний двор.
