Central Plaza — 78- этажный небоскреб высотой 374 м (1227 футов), построенный в августе 1992 года по адресу 18 Harbour Road в районе Ваньчай на острове Гонконг в Гонконге . Это третья по высоте башня в городе после Международного финансового центра 2 (2 IFC) в Центральном районе и Международного торгового центра в Западном Коулуне . Это было самое высокое здание в Азии с 1992 по 1996 год, пока в Шэньчжэне , соседнем городе, не построили площадь Шунь Хин . Central Plaza превзошла башню Банка Китая как самое высокое здание в Гонконге до завершения строительства 2 IFC .
Central Plaza также была самым высоким железобетонным зданием в мире, пока его не превзошла CITIC Plaza в Гуанчжоу в 1996 году. Здание имеет треугольную планировку . На вершине башни находятся четырехполосные неоновые часы, которые показывают время, отображая разные цвета в течение 15-минутных периодов, мигая при смене четверти.
На вершине мачты здания, на высоте 378 метров (1240 футов) над уровнем моря, установлен анемометр . Высота мачты составляет 102 м (335 футов). В Central Plaza также находится самая высокая в мире церковь внутри небоскреба — Sky City Church.
Земля, на которой находится Central Plaza, была отвоевана у гавани Виктория в 1970-х годах. Участок площадью 77 800 квадратных футов (7 230 м 2 ) был продан на аукционе правительством Гонконга в театре City Hall 25 января 1989 года. Он был продан за рекордные 3,35 млрд гонконгских долларов совместному предприятию под названием «Cheer City Properties», принадлежащему на 50 процентов Sun Hung Kai Properties и на 50 процентов другому конгломерату недвижимости Sino Land и их основному акционеру семье Нг Тенг Фонг . [5] [6] Третий застройщик, Ryoden Development, присоединился к консорциуму впоследствии. [7] Ryoden Development продала свою 5% долю в 190 790 квадратных футов офисных помещений в New Kowloon Plaza от Sun Hung Kai в 1995 году. [8]
Первым крупным арендатором, подписавшим договор аренды, стало Временное управление аэропорта , которое 2 августа 1991 года согласилось арендовать 24–26 этажи. [9] Церемония возведения крыши под председательством сэра Дэвида Форда состоялась 9 апреля 1992 года. [10] [11]
Central Plaza состоит из двух основных компонентов: отдельно стоящей офисной башни высотой 368 метров (1207 футов) и пристроенного к ней подиумного блока высотой 30,5 метров (100 футов). Башня состоит из трех секций: основание башни высотой 30,5 метров (100 футов), образующее главный вход и общественные пространства; корпус башни высотой 235,4 метра (772 фута), содержащий 57 офисных этажей, вестибюль на крыше и пять этажей механического завода ; и вершина башни, состоящая из шести этажей механического завода и башенной мачты высотой 102 метра (335 футов).
Общественная зона на первом этаже вместе с общественной зоной отдыха образуют ландшафтный сад площадью 8400 м2 ( 90 000 кв. футов) с фонтаном, деревьями и искусственным каменным покрытием. В подиум не включено ни одного коммерческого элемента. Первый уровень представляет собой общественную проходную зону для трех пешеходных мостов, соединяющих Массовую транзитную железную дорогу , Центр конференций и выставок и Здание ресурсов Китая . Преобразовав эти пространства для общественного пользования, здание получило на 20% больше площади участка. Форма башни не является истинно треугольной, ее три угла усечены, чтобы обеспечить лучшие внутренние офисные помещения.
Central Plaza была спроектирована гонконгской архитектурной фирмой Ng Chun Man and Associates (с тех пор переименованной в Dennis Lau & Ng Chun Man Architects, или DLN) и спроектирована Arup . Главным подрядчиком было совместное предприятие, включающее подрядные фирмы Sanfield (дочерняя компания Sun Hung Kai) и Tat Lee, названное Manloze Ltd. [7]
Здание было спроектировано треугольной формы, поскольку это позволило бы на 20% большему количеству офисных помещений наслаждаться видом на гавань по сравнению со зданиями квадратной или прямоугольной формы. С архитектурной точки зрения, такое расположение обеспечивает лучшее использование площади пола, предлагая внутреннюю офисную зону без колонн с чистой глубиной от 9 до 13,4 м (от 30 до 44 футов) и общую эффективность полезной площади пола 81%. Тем не менее, треугольный план здания приводит к тому, что помещение с блоком обработки воздуха (AHU) во внутреннем ядре также принимает треугольную конфигурацию. При ограниченном пространстве это делает принятие стандартного AHU невозможным. Кроме того, все воздуховоды кондиционирования воздуха, электрические короба и трубопроводы, собранные внутри зоны ядра, должны быть втиснуты в очень узкое и перегруженное пространство потолка коридора.
Поскольку здание расположено напротив Гонконгского выставочного и конференц-центра , лучшим способом максимально увеличить вид на гавань для здания и не загораживать его соседними высотными зданиями было спроектировать его достаточно высоким, чтобы перекрыть высоту соседних зданий. Однако проектирование высоких зданий влечет за собой ряд трудностей в проектировании конструкций и инженерных систем здания. Например, чрезмерное статическое давление в системах водоснабжения, высокое падение напряжения в линии и большое расстояние вертикальной транспортировки (что приводит к длительному ожиданию лифтов). Все эти проблемы могут увеличить капитальные затраты на системы здания и ухудшить безопасность эксплуатации здания.
Как правило, требуется достижение чистой высоты от 2,6 до 2,7 м (от 8,5 до 8,9 футов) и высоты от пола до пола от 3,9 до 4,0 м (от 12,8 до 13,1 футов). Однако из-за высокой ветровой нагрузки в Гонконге для такого высокого высотного здания каждое увеличение высоты здания на метр увеличит стоимость конструкции более чем на 1 миллион гонконгских долларов (304 800 гонконгских долларов за фут). Поэтому было проведено всестороннее исследование, и в конечном итоге была принята высота этажа 3,6 м (12 футов). Только с учетом этого вопроса предполагаемая экономия затрат на строительство в общей сложности 58 офисных этажей составит около 30 миллионов гонконгских долларов. И в то же время максимальная высота потолка в 2,6 м (8 футов 6 дюймов) в офисной зоне все еще может быть достигнута при тщательной координации и целенаправленной интеграции.
Стальные конструкции чаще всего применяются в высотных зданиях. В первоначальной схеме была применена наружная поперечная каркасная труба с первичными/вторичными балками, несущими металлический настил с железобетонной плитой. Ядро также состояло из стальных конструкций, рассчитанных на несение только вертикальных нагрузок. Позже, после финансового обзора застройщиком, они решили уменьшить высоту надстройки за счет увеличения размера плиты пола, чтобы снизить сложные архитектурные требования к основанию башни, что означает, что стало возможным решение из высокопрочного бетона.
В окончательной схеме колонны с центром 4,6 м (15 футов) и балки перекрытия глубиной 1,1 м (3,6 фута) были использованы для замены больших стальных угловых колонн. В этом проекте используются методы строительства с подъемной и настольной опалубкой, а также эффективное управление строительством, благодаря чему эта железобетонная конструкция не занимает больше времени на строительство, чем стальная конструкция. И самым привлекательным моментом является то, что схема с железобетоном может сэкономить 230 миллионов гонконгских долларов по сравнению со стальной конструкцией. Поэтому была принята железобетонная конструкция, и теперь Central Plaza является одним из самых высоких железобетонных зданий в мире.
В схеме железобетонной конструкции ядро имеет схожее расположение со стальной схемой, а сдвиг ветра выводится из ядра на самом нижнем уровне подвала и передается на периметральные диафрагменные стены. Для того чтобы уменьшить большие реверсы сдвига в стенах ядра в подвале, а также наверху уровня основания башни, на первом этаже, уровнях подвала 1 и 2 и на 5 и 6 этажах, плиты перекрытия и балки горизонтально отделены от стен ядра.
Еще одним преимуществом использования железобетонной конструкции является то, что она более гибкая и позволяет адаптироваться к изменениям в планировке конструкции, размерах и высоте в соответствии с условиями на месте за счет использования системы опалубки.
Этот небоскреб посетили в седьмом этапе реалити-шоу The Amazing Race 2 , в котором Central Plaza описывалась как «самое высокое здание в Гонконге» (несмотря на то, что это неточно). Хотя участникам было сказано достичь верхнего этажа, [12] фактическая задача была выполнена на 46-м этаже.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )