Vicinity Centres ASX : VCX, ранее известный как Federation Centres и Centro Properties Group , — австралийский инвестиционный траст недвижимости, специализирующийся на владении и управлении австралийскими торговыми центрами. По состоянию на декабрь 2021 года он имел доли в 60 торговых центрах. Его штаб-квартира находится в торговом центре Chadstone в Мельбурне .
.jpeg/1280px-Toormina_Gardens_signage_(2).jpeg)
Vicinity Limited была основана диверсифицированной строительной компанией Jennings Industries 18 февраля 1985 года как Jennings Properties и котировалась на Австралийской фондовой бирже . [1] [2] В январе 1991 года она была переименована в Centro Properties. [3] В сентябре 1997 года Centro была реструктурирована и стала структурой со скрепленными ценными бумагами под названием Centro Properties Group. Centro была структурированной ценной бумагой , включающей одну единицу в Centro Property Trust (CPT), скрепленную с одной акцией в Centro Properties Limited (CPL). CPT является владельцем интересов Centro в объектах недвижимости, а CPL вместе со своими дочерними компаниями предоставляет CPT услуги по управлению. [ необходима ссылка ]
В сентябре 1999 года Centro приобрела права на управление Prime Retail Property Trust (PRX), а в октябре 2004 года произошло слияние с Prime Retail Group по одобренной судом схеме с соотношением 5 ценных бумаг Prime на 1 ценную бумагу Centro.
На протяжении 2000-х годов Centro приобрела многочисленные активы:
После выхода на рынок США в конце 2003 года Centro приобрела, перестроила и отремонтировала ряд торговых центров. 9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже семи торговых центров в США, которые, по ее мнению, не соответствовали ее стратегическому плану, которые впоследствии приобрела Centro. [4] Centro была пятым по величине владельцем/управляющим розничной недвижимости в США с 682 объектами. Магазин Oakleigh был одним из крупнейших доступных. Под ее управлением находилось имущество стоимостью более 10 миллиардов долларов США. Ее корпоративные операции в США в основном осуществлялись в Филадельфии, Пенсильвании и Лос-Анджелесе. Centro в США теперь независимо известна как Brixmor . Centro не имеет никаких связей с Brixmor. Centro Retail Trust продала все свои активы в США и платформу BRE Retail Holdings, дочерней компании Blackstone Real Estate Partners VI, LP в 2011 году. [5]
В период с 2003 по 2007 год Centro и управляемые ею фонды приобрели бизнес MCS по синдикату недвижимости и значительные портфели американских торговых центров и действующих предприятий. 17 декабря 2007 года Centro объявила, что продолжает вести переговоры о рефинансировании 1,3 млрд австралийских долларов по кредитам с истекающим сроком погашения и получила временное продление до 15 февраля 2008 года по всем кредитам с истекающим сроком погашения до этой даты. Кроме того, кредиты совместных предприятий США также были продлены аналогичным образом.
Было высказано предположение [ кто? ] , что крах американского рынка субстандартной ипотеки стал причиной спада кредитования и проблем на кредитном рынке . [6] Хотя Centro также объявила, что будет платежеспособна по крайней мере до февраля 2008 года, акции группы резко упали. [7] Прием заявок и снятие средств из Centro Direct Property Fund (DPF) и Centro Direct Property Fund International (DPFI) были приостановлены.
Трудности компании усугубились из-за мирового кредитного кризиса 2008 года и двух коллективных исков акционеров, требовавших до 1 миллиарда долларов, в то время как в декабре 2008 года компания была обязана рефинансировать кредиты на сумму 4,5 миллиарда долларов. [8]
16 января 2009 года Centro объявила о завершении со своими финансистами долгосрочного соглашения о рефинансировании и стабилизации долга. Основные характеристики рефинансирования и стабилизации долга включают: [9]
4 ноября 2010 года начался процесс, позволяющий CNP (Centro Properties Group) и управляемым ею фондам совместно оценивать эти выражения заинтересованности посредством формального конкурентного рыночного процесса. [10]
1 марта 2011 года CNP и управляемые ею фонды объявили о предлагаемой реструктуризации, включающей: [11]
29 июня 2011 года продажа портфеля США была завершена. [12] [13] В июне 2011 года Федеральный суд Австралии постановил, что восемь руководителей и директоров Centro нарушили Закон о корпорациях , подписав финансовые отчеты, в которых не были раскрыты миллиарды долларов краткосрочной задолженности . Судебный иск был инициирован Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям , которая подала в суд на Эндрю Скотта (бывшего генерального директора), Брайана Хили (бывшего председателя), Пола Купера (нынешнего председателя), Романо Ненну (бывшего финансового директора), бывших неисполнительных директоров Питера Уилкинсона, Сэма Кавуракиса и Питера Голди, а также Джима Холла, который остается в совете директоров. [14] Групповой иск инвесторов, требующих возмещения ущерба в размере 200 миллионов австралийских долларов в связи с предполагаемым мошенническим поведением и нарушением обязательств по постоянному раскрытию информации, был подан в Федеральный суд против Centro Properties Group, Centro Retail Group и их аудиторов PricewaterhouseCoopers и касается поведения с августа 2007 года по февраль 2008 года. [15]
22 ноября 2011 года держатели ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций, гибридные кредиторы и старшие кредиторы, а также держатели ценных бумаг Centro Retail Trust (CER) проголосовали за реструктуризацию Centro и управляемых им фондов. [16] Верховный суд Нового Южного Уэльса одобрил схемы урегулирования старших кредиторов и гибридных кредиторов, необходимые для осуществления реструктуризации.
Старший долг CNP на сумму 2,7 млрд долларов, который подлежал погашению 15 декабря 2011 года, был аннулирован в обмен на передачу всех австралийских активов и интересов CNP. Держатели ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций и гибридные кредиторы получили соответствующие поступления, распределенные следующим образом:
Centro Properties Group сменила название на CNPR.
Управляемые фонды CNP, включая CRT, CAWF и DHT, объединили свои соответствующие портфели для создания листингового австралийского траста розничной недвижимости CRF. CRF был сформирован путем сшивания CRL, CRT, CAWF и DHT через схемы соглашения, которые были одобрены Верховным судом Нового Южного Уэльса 1 декабря 2011 года (Агрегация). Агрегация произошла 14 декабря 2011 года. CNP внесла свои австралийские активы (включая свои фонды и бизнес услуг) в CRF в обмен на акции в CRF. Эти акции, в дополнение к акциям CRF, которые CNP удерживала в результате своих инвестиций в агрегированные фонды, привели к тому, что доля собственности CNP в A-REIT составила приблизительно 72% при реализации агрегации. При реализации схем соглашения старших кредиторов акции CNP в CRF были распределены старшим кредиторам пропорционально их активам в старших долговых обязательствах. Держатели ценных бумаг CNP не получили никаких ценных бумаг в CRF.
22 июня 2013 года Centro Retail стал Federation Centres после того, как акционеры проголосовали за смену названия. [17] В июне 2015 года Federation объединилась с Novion , и объединенная компания была переименована в Vicinity Centres. [18] [19]
В компании произошла смена руководства, когда Грант Келли, занимавший пост генерального директора Vicinity Centres с 2018 по 2022 год, объявил о своем уходе на пенсию 31 октября 2022 года. После этого Питер Хаддлс занял должность временного генерального директора и был официально назначен генеральным директором 31 января 2023 года. [20] [21]
С 2009 года группа постепенно сузила свой портфель, перейдя от розничной торговли у дома к региональным магазинам, частично используя полученные средства для финансирования реструктуризации своих основных активов.
По состоянию на декабрь 2021 года Vicinity владела, управляла или имела доли в 60 торговых центрах. [22] [23] Каждый объект розничной торговли обычно имеет свое собственное название, например «The Glen» или «Colonnades», [24] которое отражает то, как местные сообщества называют торговый центр, и логотип, который содержит ленту Vicinity. [25] Vicinity является второй по величине компанией по инвестициям и управлению торговыми центрами по GLA (общая площадь, сдаваемая в аренду) в Австралии, [26] и предоставляет торговые площади компаниям Coles и Woolworths . [27] В Австралии у нее более 1200 сотрудников. [28]
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )/company-and-asx-announcements/2009/16-january-2009---centro-retail-trust-completes-debt-stabilisation-agreement.pdf{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )/company-and-asx-announcements/2010/CER_-_Restructure_and_recapitalisation_Update.pdf