Vicinity Centers ASX : VCX, ранее известная как Federation Centers и Centro Properties Group , представляет собой австралийский инвестиционный траст в сфере недвижимости , специализирующийся на владении и управлении австралийскими торговыми центрами. По состоянию на декабрь 2021 года у него были доли в 60 торговых центрах. Ее штаб-квартира находится в торговом центре Chadstone в Мельбурне .
.jpeg/1280px-Toormina_Gardens_signage_(2).jpeg)
Компания Vicinity Limited была основана 18 февраля 1985 года диверсифицированной строительной компанией Jennings Industries под названием Jennings Properties и зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже . [1] [2] В январе 1991 года он был переименован в Centro Properties. [3] В сентябре 1997 года Centro была реструктурирована и стала единой охранной структурой под названием Centro Properties Group. Centro представляла собой скрепленную ценную бумагу , включающую одну долю в Centro Property Trust (CPT), привязанную к одной акции Centro Properties Limited (CPL). CPT является владельцем долей Centro в объектах недвижимости, а CPL вместе со своими дочерними компаниями предоставляет CPT управленческие услуги. [ нужна цитата ]
В сентябре 1999 года Centro приобрела права управления Prime Retail Property Trust (PRX), а в октябре 2004 года объединилась с Prime Retail Group по одобренной судом схеме с соотношением 5 ценных бумаг Prime на 1 ценную бумагу Centro.
На протяжении 2000-х годов Centro приобрела множество активов:
После выхода на рынок США в конце 2003 года Centro приобрела, реконструировала и отремонтировала ряд торговых центров. 9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже семи торговых центров в США, которые, по ее мнению, не соответствуют ее стратегическому плану, который впоследствии приобрела Centro. [4] Centro была пятым по величине владельцем/управляющим торговой недвижимостью в США с 682 объектами недвижимости. Магазин в Окли был одним из крупнейших. Под управлением компании находилась недвижимость на сумму более 10 миллиардов долларов США. Корпоративные операции в США осуществлялись в основном в Филадельфии, Пенсильвании и Лос-Анджелесе. Centro в США теперь независимо известен как Brixmor . Centro не имеет никакого отношения к Brixmor. Centro Retail Trust продала все свои активы и платформу в США компании BRE Retail Holdings, дочерней компании Blackstone Real Estate Partners VI, LP, в 2011 году. [5]
В период с 2003 по 2007 год Centro и его управляемые фонды приобрели бизнес синдиката недвижимости MCS и значительные портфели торговых центров и действующих предприятий в США. 17 декабря 2007 года Centro объявил, что продолжает переговоры о рефинансировании кредитов с наступающим сроком погашения на сумму 1,3 миллиарда австралийских долларов и добился временного продления до 15 февраля 2008 года всех кредитов со сроком погашения до этой даты. Кроме того, аналогичным образом были расширены возможности совместных предприятий в США.
Было высказано предположение [ кто? ] что крах субстандартного ипотечного кредитования в Америке стал причиной снижения кредитования и проблем на кредитном рынке . [6] Хотя Centro также объявила, что будет платежеспособной как минимум до февраля 2008 года, акции группы резко упали. [7] Заявки и снятие средств были приостановлены из Фонда прямой собственности Centro (DPF) и Международного фонда прямой собственности Centro (DPFI).
Трудности компании усугубились глобальным кредитным кризисом 2008 года и коллективными исками двух акционеров, требующих до 1 миллиарда долларов, в то время как в декабре 2008 года компания была вынуждена рефинансировать кредиты на сумму 4,5 миллиарда долларов. [8]
16 января 2009 года Centro объявил о заключении со своими финансистами соглашения о долгосрочном рефинансировании и стабилизации долга. Ключевые особенности рефинансирования и стабилизации долга включали: [9]
4 ноября 2010 года начался процесс, призванный позволить CNP (Centro Properties Group) и управляемым ею фондам совместно оценить эти выражения заинтересованности посредством формального конкурентного рыночного процесса. [10]
1 марта 2011 года CNP и ее управляемые фонды объявили о предлагаемой реструктуризации, включая: [11]
29 июня 2011 года продажа портфеля в США была завершена. [12] [13] В июне 2011 года Федеральный суд Австралии установил, что восемь руководителей и директоров Centro нарушили Закон о корпорациях , подписав финансовые отчеты, в которых не были раскрыты миллиарды долларов краткосрочной задолженности . Судебный иск был подан Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям , которая предъявила иск Эндрю Скотту (бывшему генеральному директору), Брайану Хили (бывшему председателю), Полу Куперу (нынешнему председателю), Романо Ненне (бывшему финансовому директору), бывшим неисполнительным директорам. Питер Уилкинсон, Сэм Кавуракис и Питер Голди, а также Джим Холл, который остается в совете директоров. [14] В Федеральном суде начался коллективный иск инвесторов, требующих возмещения ущерба в размере 200 миллионов австралийских долларов в связи с предполагаемым обманным поведением и нарушением обязательств по постоянному раскрытию информации, против Centro Properties Group, Centro Retail Group и их аудиторов , PricewaterhouseCoopers , и касается проведение с августа 2007 г. по февраль 2008 г. [15]
22 ноября 2011 года держатели ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций, гибридные кредиторы и старшие кредиторы, а также держатели ценных бумаг Centro Retail Trust (CER) проголосовали за реструктуризацию Centro и его управляемых фондов. [16] Верховный суд Нового Южного Уэльса утвердил схемы организации старших кредиторов и гибридных кредиторов, необходимые для проведения реструктуризации.
Старший долг CNP на сумму 2,7 миллиарда долларов, срок погашения которого наступил 15 декабря 2011 года, был аннулирован в обмен на передачу всех австралийских активов и интересов CNP. Владельцы ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций и гибридные кредиторы получили соответствующие поступления, распределенные следующим образом:
Группа Centro Properties сменила название на CNPR.
Фонды под управлением CNP, включая CRT, CAWF и DHT, объединили свои соответствующие портфели для создания зарегистрированного на бирже австралийского фонда торговой недвижимости CRF. CRF был образован путем объединения CRL, CRT, CAWF и DHT посредством организационных схем, одобренных Верховным судом Нового Южного Уэльса 1 декабря 2011 года (Агрегация). Агрегация произошла 14 декабря 2011 года. CNP передала свои австралийские активы (включая свои фонды и услуги) в CRF в обмен на сертификаты в CRF. Этот сценарий, в дополнение к сертификату CRF, который принадлежал CNP в результате инвестиций в агрегированные фонды, привел к тому, что доля CNP в A-REIT составила примерно 72% при реализации агрегирования. При реализации схем соглашения старших кредиторов залог CNP в CRF был распределен между старшими кредиторами пропорционально их активам старшего долга. Владельцы ценных бумаг CNP не получали ценных бумаг в CRF.
22 июня 2013 года Centro Retail стала Центром Федерации после того, как акционеры проголосовали за изменение названия. [17] В июне 2015 года компания Federation объединилась с Novion , и объединенная компания была переименована в Vicinity Centres. [18] [19]
В фирме произошла смена руководства, когда Грант Келли, который занимал должность генерального директора Vicinity Centers с 2018 по 2022 год, объявил о своем уходе 31 октября 2022 года. После этого Питер Хаддлс занял должность временного генерального директора и был официально назначен генеральным директором компании. 31 января 2023 г. [20] [21]
Vicinity владеет и/или управляет примерно 61 торговым центром в Австралии. [22] У каждого объекта розничной торговли Vicinity обычно есть собственное название, например «The Glen» или «Colonnades» [23] , которое отражает то, как местные жители относятся к торговому центру, и логотип, содержащий завиток ленты Vicinity. [24] Vicinity является второй по величине компанией по инвестициям и управлению торговыми центрами по GLA (общая сдаваемая в аренду площадь) в Австралии, [25] и предоставляет торговые площади Coles и Woolworths . [26] В Австралии работает более 1200 сотрудников. [27]
По состоянию на декабрь 2021 года компания Vicinity владела акциями в 60 торговых центрах. [28]
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )/company-and-asx-announcements/2009/16-january-2009---centro-retail-trust-completes-debt-stabilisation-agreement.pdf{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )/company-and-asx-announcements/2010/CER_-_Restructure_and_recapitalisation_Update.pdf