stringtranslate.com

Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 г.

Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 г. (гл. 12) парламента Соединенного Королевства направлен на оказание помощи коммерческим арендодателям и арендаторам в урегулировании задолженности по арендной плате , возникшей в результате пандемии COVID-19 . [1] [2] [3]

Фон

Во время пандемии COVID-19 правительство обязало многие предприятия закрыться полностью или частично. [4] В то же время правительство ввело мораторий на выселение и защиту для тысяч коммерческих арендаторов. [5] В результате многие предприятия накопили долги: 33% МСП имели уровень задолженности, более чем в 10 раз превышающий их денежные остатки, по сравнению с 14% до наступления COVID-19. [6]

Поскольку ограничения закончились 18 июля 2021 года [7] , и в целях защиты большого количества предприятий от выселения и сокращения числа рабочих мест, находящихся под угрозой неплатежеспособности, было предложено вмешательство регулирующих органов в Англии и Уэльсе. [8] Правительство объявило об этом 16 июня 2021 года, намерение состоит в том, чтобы оградить невыплаченную арендную плату, которая накопилась, когда предприятие было вынуждено оставаться закрытым во время пандемии. [9] Ожидалось, что арендодатели будут делать скидку на огороженную задолженность по арендной плате и разделят финансовые последствия со своими арендаторами. Арендная плата за периоды закрытия теперь определяется в законопроекте как защищенная задолженность по арендной плате.

Закон ввел обязательный кодекс практики для коммерческих арендодателей и арендаторов. [10] Закон предоставляет защиту тем, кто работает по договору аренды предприятий, от взыскания задолженности по арендной плате, а если соглашение не может быть достигнуто, вопрос может быть решен путем арбитража.

Арбитражное решение может изменить основную сумму, причитающуюся по аренде бизнеса, и дать арендаторам бизнеса время для оплаты (до 24 месяцев). Акт также внес поправки в Закон об арбитраже 1996 года в соответствии с Приложением 1. [11]

Положения

В законе также указан период времени (6 месяцев), в течение которого арендодатель или арендатор могут обратиться в арбитраж.

Введены новые юридические термины

Закон принят.

Законопроект был внесен 9 ноября 2021 года. [12] Законопроект вступил в силу 24 марта 2022 года. [13]

Ссылки

  1. ^ Уотерфилд, Саймон (10 ноября 2021 г.). «Правительство вводит законопроект о коммерческой аренде (коронавирус) l Nelsons». Nelsons .
  2. ^ "Правительство публикует проект закона об арбитраже споров о задолженности по арендной плате в связи с пандемией в Англии". Pinsent Masons .
  3. ^ «Новые правила Великобритании, регулирующие неоплаченную коммерческую аренду». The National Law Review .
  4. ^ Бейкер, Карл; Кирк-Уэйд, Эсме; Браун, Дженнифер; Барбер, Сара (12 сентября 2021 г.). «Коронавирус: история английских законов о карантине». Исследовательские брифинги Палаты общин – через commonslibrary.parliament.uk.
  5. ^ «Запрет на выселение фирм, просрочивших арендную плату, продлен на девять месяцев». BBC News . British Broadcasting Corporation. 16 июня 2021 г. Архивировано из оригинала 16 июня 2021 г. Получено 5 октября 2024 г.
  6. ^ Нунан, Лора (8 октября 2021 г.). «Треть малых предприятий Великобритании имеют высокую задолженность, утверждает Банк Англии». Financial Times . Архивировано из оригинала 8 октября 2021 г. Получено 5 октября 2024 г.
  7. ^ Мортон, Бекки (12 июля 2021 г.). «Covid: правила изоляции в Англии закончатся 19 июля, подтверждает премьер-министр». BBC News . British Broadcasting Corporation. Архивировано из оригинала 12 июля 2021 г. Получено 4 октября 2024 г.
  8. ^ Алонзи, Риккардо (4 марта 2024 г.). «Реформы Covid могут помочь борющимся фирмам предотвратить неплатежеспособность — Риккардо Алонзи». The Scotsman . National World Publishing Ltd. Архивировано из оригинала 4 марта 2024 г. Получено 5 октября 2024 г.
  9. ^ "Защита от выселения продлена для предприятий, наиболее нуждающихся в ней" (пресс-релиз). Правительство Великобритании. 16 июня 2021 г. Архивировано из оригинала 17 июня 2021 г. Получено 5 октября 2024 г.
  10. ^ «Новые меры в законопроекте по оказанию помощи коммерческим арендодателям и арендаторам в урегулировании задолженности по арендной плате, возникшей в результате пандемии COVID-19» . GOV.UK.
  11. ^ "Закон об арбитраже 1996 года", laws.gov.uk , Национальный архив , 1996 c. 23
  12. ^ "Публикации законопроекта о коммерческой аренде (коронавирус) - Парламентские законопроекты - Парламент Великобритании". bills.parliament.uk .
  13. ^ «Новый закон для урегулирования оставшихся долгов по аренде коммерческой недвижимости из-за COVID-19 уже действует». GOV.UK. 24 марта 2022 г. Архивировано из оригинала 24 марта 2022 г. Получено 29 сентября 2024 г.

Внешние ссылки