Корус Кей

Здание в Онтарио, Канада

Corus Quay , первоначально называвшаяся First Waterfront Place, представляет собой восьмиэтажную коммерческую офисную башню, расположенную на набережной площадью 2,5 акра (1,0 га) в Торонто , Онтарио , Канада. Здание стоимостью 160 миллионов канадских долларов является первым крупным проектом, запланированным для района Ист-Бэйфронт , строительство которого завершено у подножия Джарвис-стрит или Джарвис-стрит-Слип. Corus Quay — это новая штаб-квартира Corus Entertainment в Торонто, объединяющая 10 офисов и 1200 сотрудников в одном помещении. ^[2] Здание было спроектировано компанией Diamond Schmitt Architects , а интерьеры выполнены компанией Quadrangle Architects . ^[3] Здание строилось Корпорацией экономического развития Торонто (TEDCO), городским агентством. Финансирование проекта осуществлялось за счет капитала TEDCO, городских кредитов и вклада города в размере 12,5 миллионов канадских долларов, внесенного через Waterfront Toronto .

Здание призвано стать важным общественным местом, а также предоставить широкий спектр жилищных и коммерческих возможностей. Никакие жилые или образовательные учреждения не могли быть построены рядом с существующим сахарным заводом Redpath Sugar до тех пор, пока здание Corus компании TEDCO не защитило новую застройку от старого промышленного использования. Однако многие аспекты проекта погрязли в противоречиях.

Corus Quay расположена недалеко от прежнего места спортивного теннисного клуба Waterside Sports, который искал новое место «на берегу». Но поскольку ни город, ни Waterfront Toronto не нашли альтернативного места, Waterside Sports пришлось закрыть и обанкротиться.

Помимо коммерческой деятельности Corus, на объекте расположены теле- и радиокомпании компании в Торонто, в том числе студии радиостанций CFMJ , CFNY-FM и CILQ-FM , а также дополнительная студия Global Toronto и Global The Morning Show в конец 2016 года. В этом здании никогда не размещалась главная штаб-квартира Family Channel , но в нем располагалась главная диспетчерская.

График

• 2005 Корпорация по возрождению набережной Торонто (TWRC) создала комиссию по рассмотрению проекта под председательством Брюса Кувабары , чтобы обеспечить более прозрачное обсуждение развития набережной. Этот объект должен был стать первым значительным проектом комиссии по рассмотрению проектов TWRC и первым крупным зданием, построенным на восточной набережной Торонто.
• В 2005 году пять фирм, в том числе Koetter Kim & Associates International и Diamond and Schmitt Architects , вошли в шорт-лист Toronto Waterfront Redevelopment Corp., чтобы предложить план развития восточной набережной Bayfront, между Йонге и Парламентской улицей. Ким Коттер из Бостона — успешная фирма.
• В 2005 году TEDCO нанимает компанию Diamond Schmitt Architects для разработки плана части участка, принадлежавшего TEDCO. Предложение Даймонда Шмитта во многом совпадает с планом, который агентство по набережной отклонило, но TEDCO утверждает, что их план охватывал только часть участка — только ту часть, где TEDCO была ответственным землевладельцем. ^[4]
• 2006 г. У двух муниципальных агентств есть конкурирующие взгляды и планы относительно набережной. Мэр Дэвид Миллер выступает в поддержку плана TEDCO, вызывая обеспокоенность и критику со стороны наблюдателей по поводу преференциального режима, секретности и закулисных сделок. Несмотря на это, неясно, какое агентство имеет мандат на контроль прибрежных земель. Хотя TEDCO вела переговоры с медиакомпанией о привлечении более 1000 работников умственного труда на набережную принадлежащего ей объекта.
• 2006 TWRC отказывается от предложения о новом сообществе и районе назначения, разработанного и одобренного Koetter Kim & Associates International, вместо этого отдавая предпочтение коммерческому развитию, поскольку TWRC так и не выступил с финансированием или планом строительства общественного здания или музея на этом участке, несмотря на 1,5 миллиарда долларов на набережную. Агентство получило от него три распоряжения правительства.
• Февраль 2007 г. TEDCO объявляет, что часть территории будет застроена под кодовым названием «Проект Симфония», ранее нераскрытого плана офисного здания, в котором будет проживать крупный коммерческий арендатор, потребовавший конфиденциальности во время переговоров. Несмотря на то, что TEDCO конфиденциально предоставила все подробности городским властям и TWRC, National Post раскритиковала способ ведения бизнеса TEDCO и заявила, что она использует «теневые переговоры и, предположительно, объявит победителя как свершившийся факт». ^[5]
• Апрель 2007 г. TEDCO подписывает соглашение с медиа-компанией, которая переведет 1100 своих сотрудников со всего Торонто в новое здание. TEDCO, TWRC и городские власти не могут сказать, кто является арендатором, поскольку акции компании торгуются на бирже. Это породило слухи о тайной сделке между TEDCO и загадочным арендатором, но в этом не было никакой тайны, поскольку арендатором на самом деле была медиакомпания.
• Апрель 2007 г. Архитектор Джек Даймонд , одобренный арендатором и нанятый TEDCO , представляет свой план комиссии по рассмотрению проекта, получив очень отрицательные отзывы. Архитекторы-соперники, конкурирующие с Даймондом, но входящие в состав наблюдательной комиссии, заявляют, что «плану не хватало волшебства, проект не привлек публику, и что ему следует поднять планку еще выше». ^[6]
• Май 2007 года исполнительный комитет городского совета одобряет строительство здания на набережной, финансируемого налогоплательщиками, стоимостью 159,5 миллионов долларов, которое затем должно было быть сдано в аренду медиакомпании со значительной прибылью и значительным увеличением налоговой базы города за счет этих земель. ^[7]
• В отчете городских властей за май 2007 года говорится, что проект «принесет меньшую финансовую прибыль, чем было бы приемлемо для частного инвестора с учетом профиля риска». ^[8] TEDCO защищает свой план, утверждая, что сделка необходима для того, чтобы сохранить «высокотехнологичного, творческого работодателя», который, по словам одного из критиков, не угрожал покинуть город. Коммерческое здание также требовалось по соображениям планирования и защиты окружающей среды на этом участке, иначе университеты, жилищное строительство и другие «чувствительные» виды использования не могли бы осуществляться в этом районе набережной (т.е. существовала необходимость сдерживать интенсивное промышленное использование Redpath Sugar). TEDCO утверждает, что первым арендаторам необходимы налоговые льготы, чтобы разместиться в в настоящее время изолированном (но в будущем первоклассном) доме на набережной. Кроме киностудии TEDCO в Портленде, никто еще не инвестировал в набережную в рамках плана TWRC. [Так было и летом 2011 года, хотя провинция Онтарио профинансировала строительство нового здания для колледжа Джорджа Брауна по соседству со зданием медиа-компании TEDCO].
• Июнь 2007 г. Corus оказывается загадочным медиа-арендатором TEDCO. Городской совет Торонто подавляющим большинством голосов одобряет сделку, согласно которой налогоплательщики первоначально профинансируют здание по следующей схеме: TEDCO является застройщиком и владельцем здания, город предоставляет TEDCO кредит в размере 132 миллионов долларов под ипотеку, Waterfront Toronto вносит 12,5 миллионов долларов, полученные от Акционер TEDCO — город, и TEDCO предоставляет еще 10 миллионов долларов акционерного капитала в дополнение к стоимости земли (5 миллионов долларов). ^[6] Кроме того, Corus получит частичную налоговую скидку в первые несколько лет и заплатит 24 миллиона долларов налогов за 20 лет аренды вместо 42 миллионов долларов. Но налоговые поступления от этой земли до Коруса составляли менее 100 000 долларов в год. Город и его налогоплательщики через TEDCO также получают в 25 раз больший доход от аренды от проекта Corus, чем от предыдущего использования земли.
• Июнь 2007 г. Джек Даймонд представляет пересмотренные планы на рассмотрение совета по проектированию, которые включают дополнительные архитектурные элементы, в том числе: яйцеобразную студию, видимую внутри наполненного светом атриума, разделяющего две половины офисных башен, и ресторан, который переходит в открытое кафе на берегу озера. Этот план хвалят за его красоту и новизну, а также за успех в улучшении общественной сферы.
• Летом 2007 года начинается строительство.
• Ноябрь 2007 г. В пересмотренных архитектурных изображениях отсутствуют несколько ключевых архитектурных особенностей, в том числе хваленый зрительный зал в форме яйца, замененный на студию квадратной формы и большие экраны, которые будут видны проходящей мимо публике. Некоторые эксперты по проектированию утверждают, что здание, которое должно было улучшить общественную сферу, будет не более чем обычным офисным зданием.
• В декабре 2007 года совет набережной голосует за удержание 9 миллионов долларов из своего вклада в 12,5 миллионов долларов, если корпорация экономического развития и ее архитекторы не будут тесно сотрудничать с группой по рассмотрению проекта для устранения нескольких основных предполагаемых архитектурных недостатков. Никаких протоколов заседания комиссии по рассмотрению проекта на тот момент не было предоставлено TEDCO и не обнародовано. ^[9] Комиссия по рассмотрению проекта возражает против изменений в конструкции и предполагаемого использования более дешевых материалов, чем было обещано, что TEDCO оспорила.
• Февраль 2008 г. Cinespace Film Studios , кинокомпания, арендовавшая у TEDCO здание на этом участке на 12 лет, освобождает его по приказу TEDCO. Джим Миркопулос из Cinespace написал в газету Toronto Star , что «Проект «Симфония» TEDCO отменяет семилетние консультации на набережной, размещая на этом участке коммерческое здание, что противоречит обязательному архитектурному конкурсному процессу для достижения совершенства дизайна и лишь переносит существующие рабочие места из Liberty Village вместо привлечение новых, как первоначально рекламировалось». Договор аренды Cinespace с TEDCO закончился за два года до этого, но они сохранили право собственности на площадку и хотели остаться. Cinespace не хотела ничего на этом участке, кроме старого одноэтажного здания, которое они арендовали у TEDCO, хотя срок аренды истек. ^[10]
• Август 2009 г. Строительство стеклянной навесной стены достигает крыши, внешнее строительство здания почти завершено.
• Февраль 2010 г. TEDCO (к тому времени разделенная на три части мэром Дэвидом Миллером на Build Toronto, Toronto Port Lands Company и Invest Toronto Inc) сдает базовое здание Corus вовремя и в рамках бюджета, чтобы Corus мог начать внутреннюю отделку арендатора. .

Строящаяся восточная набережная, справа видна набережная Корус.

Устойчивый дизайн

Эта разработка TEDCO получила золотой статус LEED ( Лидерство в области энергетики и экологического проектирования ) за экологическую устойчивость проекта . Система рейтингов LEED признает передовые здания, в которых используются методы проектирования, строительства и эксплуатации, которые сочетают в себе преимущества для здоровья, высокого качества и высоких эксплуатационных характеристик с уменьшенным воздействием на окружающую среду. ^[11]

Кроме того, здание Corus Quay компании TEDCO может похвастаться несколькими зонами зеленой крыши, массивной пятиэтажной зеленой живой стеной, 100 парковочными местами для велосипедов, гибридными автомобилями AutoShare на территории и инсталляциями паблик-арта , созданными отмеченными наградами британскими художниками Тройкой. ^[2]

Смотрите также

• Набережная Торонто
• Набережная Торонто
• Корус Развлечения

Рекомендации

1. «- Официальный сайт». Архивировано из оригинала 3 июня 2009 г. Проверено 21 июля 2009 г.
2. "- Лента новостей". Архивировано из оригинала 10 июля 2009 г. Проверено 21 июля 2009 г.
3. «Городской Торонто совершает поездку по новой набережной Корус на набережной Торонто | UrbanToronto» . Urbantoronto.ca . Архивировано из оригинала 12 ноября 2012 г. Проверено 21 апреля 2020 г.
4. Репортаж Toronto Star о Джеке Даймонде. Архивировано 10 октября 2008 г. в Wayback Machine.
5. National Post: Проект набережной окутан тайной ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
6. "Торонто Стар". Архивировано из оригинала 17 июня 2007 г. Проверено 26 августа 2017 г.
7. "Предложение на офисную башню на берегу залива одобрено" . Архивировано из оригинала 27 января 2020 г. Проверено 27 января 2020 г.
8. Отчет персонала ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
9. План Globe and Mail Waterfront сталкивается с новыми противоречиями ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
10. "Бюллетень Торонто" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 17 июля 2011 г. Проверено 25 августа 2009 г.
11. - Канадский совет по экологическому строительству ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

Внешние ссылки

• Официальный веб-сайт

СМИ, связанные с Corus Quay, на Викискладе?