Euclid Golf Allotment , также известный как Euclid Golf Historic District , — исторический район, расположенный в Кливленд-Хайтс, штат Огайо , в Соединенных Штатах. Примерно ограниченный Cedar Road, Coventry Road, West St. James Parkway и Ardleigh Drive, участок площадью 142 акра (0,57 км 2 ) в основном состоит из жилых домов, построенных между 1913 и 1929 годами. Исторический район построен на земле, ранее принадлежавшей Джону Д. Рокфеллеру и в свое время сдававшейся в аренду гольф-клубу Euclid для его девяти лунок, и он получил свое название от этого исторического факта. Euclid Golf Allotment — это в значительной степени нетронутый пример спланированного сообщества начала 20-го века, включающего архитектуру American Craftsman , Colonial Revival , French Renaissance Revival , Italian Renaissance Revival , Prairie School , Shingle Style и Tudor Revival .
В 2002 году участок для гольфа «Эвклид» был включен в Национальный реестр исторических мест. Участок для гольфа «Эвклид» включает в себя западную часть района бульвара Фэрмаунт , еще одного национального исторического района, основанного в 1976 году.
Современный город Кливленд-Хайтс построен на вершине геологической структуры, известной как Портидж-Эскарпмент , геологической особенности шириной от 2 до 4 миль (от 3,2 до 6,4 км), которая соединяет Аппалачское плато на востоке с равниной Эри на западе. [1] Первые жители Кливленда селились вдоль равнины The Flats , низменной равнины по обе стороны реки Кайахога , ограниченной крутыми склонами. [2] Хотя изначально равнину Эри над равниной The Flats по обе стороны реки занимали фермы, [2] к началу Гражданской войны в США в этих районах преобладали дома среднего и высшего класса . [3] В середине и конце 1800-х годов на восточной стороне реки Кайахога вокруг Public Square (задуманной в 1796 году как центр города) и позднее Clinton Square (построенной в 1835 году) вырос процветающий деловой район. [4] [5] Город продолжал быстро расширяться на восток в течение 1800-х годов. [6] Поскольку Кливленд стал промышленным центром в конце 1800-х годов, в нем появился чрезвычайно богатый высший класс. Эвклид-авеню стала предпочтительным адресом для более чем 300 самых богатых семей в Соединенных Штатах. [7] [8]
Эвклид-авеню достигла своего пика в 1890-х годах, но затем в течение трех десятилетий быстро приходила в упадок, поскольку обширное развитие розничной торговли вытеснило высший класс на восток. [9] Первоначальное давление, оказываемое на жителей Эвклид-авеню, привело к созданию поместья Форест-Хилл. В 1873 году богатый Кливленд Джон Д. Рокфеллер купил 79 акров (0,32 км 2 ) в 4 милях (6,4 км) к востоку от своего дома по адресу Эвклид-авеню, 424. [10] В июне 1874 года Рокфеллер продал 10 акров (0,040 км 2 ) этой земли инвесторам, которые хотели построить на этом месте санаторий . На вершине самого высокого холма на этой земле был построен отель, [11] а Рокфеллер и его коллега- инвестор Standard Oil Стивен В. Харкнесс основали пригородную железнодорожную линию Lake View and Collamer Railroad для обслуживания санатория. [12] Но больница так и не открылась, а санаторий потерпел неудачу. Рокфеллер купил землю еще в 1877 году [13], превратил отель в свою летнюю резиденцию и назвал поместье Форест-Хилл. [11] Однако большая часть поместья управлялась как лесозаготовительная ферма. [14]
Развитие электрических трамваев впервые сделало развитие пригородов далеко за пределами городской черты Кливленда практичным в 1890-х годах. [15] [16] [17] В 1890 году железнодорожный магнат Патрик Кэлхун приобрел 300 акров (1,2 км2 ) на вершине близлежащего Сидар-Хилла, а в 1893 году основал запланированное сообщество Эвклид-Хайтс. [14] [a] В то время было обычным делом использовать ограничения по документам, регулирующие тип строительства, землепользование, проживание и многое другое, когда не существовало законов и правил зонирования , [18] [19] и Эвклид-Хайтс Кэлхауна запрещал розничную торговлю в пределах застройки, чтобы не допустить превращения Эвклид-Хайтс в еще одну Эвклид-авеню. [14] (В то время обесценивание жилых домов было довольно распространенным явлением, и для семьи было вполне реалистичным опасаться потери своего дома из-за развития розничной торговли.) [19]
Чтобы еще больше повысить ценность застройки, Калхун организовал гольф-клуб Euclid. [14] С полем, спроектированным британским профессиональным гольфистом W.H. «Bertie» Way , клуб открылся в 1901 году. [20] Клубный дом располагался на Norfolk Road, между Derbyshire Road и Cedar Road. Первый, второй и девятый грины располагались к западу от клубного дома, в районе, ограниченном Euclid Heights Road и Cedar Road. Четвертый по восьмой грины проходили в основном на север и юг в районе, ограниченном Cedar Road, Harcourt Drive, North Park Boulevard и Bellfield Avenue. Задние девять лунок находились в районе, ограниченном Cedar Road, Grandview Avenue, North Park Boulevard и Demington Drive. [21] Однако клуб не владел землей под задними девятью лунками. Это была часть поместья Рокфеллера Forest Hill. Кэлхун попросил Рокфеллера, страстного игрока в гольф, [22] сдать клубу в аренду необходимую территорию. Рокфеллер согласился сделать это и не потребовал никакой арендной платы — при условии, что в воскресенье не будет игры в гольф. [14]
Клубу Эвклид мешала другая застройка, Сидар-Хайтс. Одновременно с застройкой Эвклид-Хайтс, [17] Уильям и Эдмунд Уолтон-младший приобрели пастбище, прилегающее к западной границе Форест-Хилл. Они построили две дороги, Грандвью-авеню и Беллфилд-авеню. Они начали застраивать участки на восточной стороне Грандвью-авеню, западной стороне Беллфилд-авеню и между Грандвью-авеню и Беллфилд-авеню, и построили дома для среднего класса, похожие на их предыдущую застройку в Маленькой Италии . [23] Сидар-Хайтс был выставлен на продажу лишь скупо и развивался медленно. [24] Но застройка располагалась прямо и неудобно между передней девяткой и задней девяткой клуба Эвклид.
Создание застройки Shaker Heights во многом обрекли гольф-клуб. Сообщество шейкеров основало коммуну и ферму площадью 1400 акров (5,7 км 2 ) в этом районе в 1822 году, но к 1888 году их число сократилось до всего 27. В результате серии сделок [b] шейкеры продали землю группе инвесторов из Кливленда в 1891 году, которые назвали себя Shaker Heights Land Company. [2] [26] [c] Затем в декабре 1895 года компания пожертвовала 279 акров (1,13 км 2 ) земли вдоль ручья Доан, озера Хорсшу (также известного как Верхнее озеро Шейкер) и Нижнего озера Шейкер городу Кливленду в качестве парка, с условием, что город построит дорогу вдоль парка (которая фактически соединит застройку Shaker Heights с Кливлендом). [28] Рокфеллер также пожертвовал еще 276 акров (1,12 км 2 ), чтобы соединить этот парк с озером Эри (создав парк Рокфеллера ). [29] Однако продажи оставались скудными, и в 1896 году компания продала свои земельные владения синдикату инвесторов из Буффало во главе с Уильямом Генри Гратвиком-старшим (владельцем пароходной компании Gratwick Steamship Company) и Джоном Дж. Олбрайтом (президентом энергетической компании Ontario Power Company). [30] [31] И снова продажи были минимальными. Восемь лет спустя земля заросла, и ее стоимость была на 25 процентов ниже ее покупной цены в 316 000 долларов (11 573 184 долларов в долларах 2023 года). [31] В 1904 году братья Ван Сверингены , Орис Пакстон и Мантис Джеймс, заняли должность земельных агентов компании, [32] сформировали синдикат местных инвесторов и начали скупать участки под застройку у Shaker Heights Land Company. [33] Как и в случае с Euclid Heights Калхауна, Ван Сверингены использовали ограничения по документам, чтобы существенно ограничить застройку жилым жильем и потребовать, чтобы все жилье было высочайшего качества с точки зрения дизайна, расположения и строительства. [32]
Развитие Шейкер-Хайтс примыкало к поместью Рокфеллера. Рокфеллер был заинтригован возможностью развития Форест-Хилла [d] и позволил Ван Сверингенам выпустить брошюру, показывающую, как возможное развитие восточной половины его «девятки» может быть преобразовано в еще одно запланированное сообщество. [14] Но из этого предприятия ничего не вышло. В 1906 году [21] Рокфеллер согласился разрешить Ван Сверингенам построить трамвайную линию через поместье Форест-Хиллз. Линия следовала по Сидар-роуд, а затем проходила по центру бульвара Фэрмаунт до Ли-роуд. [35] [36] Хотя часть бульвара Фэрмаунт существовала с 1858 года, участок от Сидар-роуд на юго-восток до Ли-роуд был застроен только в это время [37] — прямо через девятку клуба Эвклид.
Значительное количество членов клуба Euclid вышли из состава клуба в 1909 году и основали загородный клуб Mayfield Country Club, расположенный примерно в 2 милях (3,2 км) к востоку в Линдхерсте, штат Огайо . [38] Клуб Euclid прекратил свою деятельность в 1912 году, [39] [40] [e] Остальные члены ушли в 1913 году, чтобы основать загородный клуб Shaker Heights Country Club, который открылся в 1915 году. Клуб Euclid ненадолго возобновил работу в 1915 году, но снова прекратил свою деятельность в том же году. [38]
В 1913 году Бартон Р. Деминг убедил Джона Д. Рокфеллера заключить договор купли-продажи 141 акра (0,57 км 2 ), ранее сдававшихся в аренду клубу «Эвклид». Деминг, родившийся в Канаде , и несколько его братьев переехали в Кливленд в 1893 году. Проработав несколько лет в других компаниях, он и его братья основали компанию по развитию недвижимости Deming Brothers в 1903 году и построили несколько высококачественных кварталов в Восточном Кливленде . Брат Деминга, Грант, владел несколькими другими фирмами по развитию недвижимости, которые вели дела с Рокфеллером по развитию других частей поместья Форест-Хилл. Благодаря этой работе Бартон Деминг познакомился с Джоном Д. Рокфеллером. [43]
Деминг основал компанию BR Deming Company для разработки участка Euclid Golf Allotment. [43] Согласно соглашению, заключенному Демингом и Рокфеллером, Деминг мог планировать или вносить улучшения в собственность только с одобрения Abeyton Realty Company, фирмы, основанной Рокфеллером в 1909 году для надзора за его предприятиями в сфере недвижимости. Участки Euclid Golf должны были быть меньше, чем в Euclid Heights, поскольку Кларенс С. Террилл, менеджер Abeyton Realty, считал, что слишком большой размер участка препятствует продажам Calhoun. В то время как Рокфеллер финансировал улучшения, Деминг контролировал продажи. [44]
Первоначально застройка Euclid Golf столкнулась с финансовыми трудностями. Цены на участки упали из-за конкуренции со стороны соседних застроек. [45] Ситуация ухудшилась, когда застройщик Euclid Heights Патрик Кэлхун объявил о банкротстве в 1916 году, [46] [47] [48] и его обширные активы Euclid Heights были проданы на торгах шерифа по бросовым ценам. Деминг был вынужден пересмотреть свое соглашение с Рокфеллером в 1915 году. Чтобы сохранить свою позицию единственного агента по продажам Euclid Golf до 31 июля 1916 года, Деминг был вынужден вложить в застройку 89 747 долларов (2 703 038 долларов в долларах 2023 года) собственных денег. Взамен Abeyton Realty инвестировала 320 000 долларов (9 637 895 долларов в долларах 2023 года) в прокладку линий питьевой воды, электроэнергии, природного газа и канализации , а также в строительство новых асфальтированных дорог с водостоками и бордюрами . Новое соглашение также требовало от Деминга продавать участки по минимальной цене и не ниже. После того, как Деминг внес свой первоначальный инвестиционный взнос, ему разрешили выкупить остальную часть собственности за 430 000 долларов (12 950 921 доллар в долларах 2023 года). [45]
После этого продажи пошли в гору, и 3 октября 1919 года Деминг заплатил 463 158,40 долл. США (13 949 600 долл. США в долларах 2023 года) за оставшуюся часть участка для гольфа Euclid. [45]
Деминг разбил участок земли под гольф-клуб Euclid в соответствии с принципами « движения города-сада », популярной в то время стратегии дизайна для богатых пригородов. [49] Он сохранил как можно больше естественной красоты местности, [50] и свободно подражал другим застройщикам, когда их практика оказывалась успешной. [19] Например, несмотря на то, что в прошлом участок использовался как поле для гольфа, участок земли под гольф-клуб Euclid был густо засажен зрелыми лиственными деревьями. Деминг потребовал, чтобы строители сохранили как можно больше из них во время строительства дома, чтобы стоимость земли была максимально высокой. (Многие из этих деревьев все еще существуют в 2000-х годах.) [51] Деминг также решил вырыть бульвар Фэрмаунт по обе стороны от железнодорожной линии Кливленда , которая уже существовала на этой территории. По обеим сторонам железнодорожной линии была проложена дорога шириной 50 футов (15 м), а инженеры Деминга скопировали дизайн бульвара Фэрмаунт в Шейкер-Хайтс (разработанный компанией FA Pease Engineering Company). [52]
Чтобы соответствовать требованиям измененного соглашения с Рокфеллером, Демингу сначала пришлось разметить улицы (которые затем позволили бы ему разместить план застройки). Все эти улицы плавно изгибались, как потому, что это соответствовало принципам дизайна движения «город-сад», так и потому, что это позволяло улицам соответствовать наклонной, изрезанной оврагами географии участка. Все улицы также легко и естественно соединялись с улицами окружающих застроек. [51]
Семь ограничений по акту значительно ограничивали тип и конструкцию сооружений, которые можно было возводить на участке Euclid Golf. Шесть ограничений были изначально наложены на строительство. Первое ограничивало сооружения частными жилыми домами, указывало минимальные расходы на строительство, устанавливало правила отступа и требовало одобрения компании BR Deming перед началом строительства. [53] [f] Целью ограничения было помочь застройщику достичь максимально возможного качества, а не ограничивать его. [55] Второе ограничение устанавливало минимальные уровни расходов и правила отступа для гаражей и хозяйственных построек, а также запрещало хозяйственные постройки . Третье ограничивало высоту забора до 3 футов (0,91 м) и устанавливало правила отступа для заборов. Четвертое ограничение запрещало широкий спектр использования сооружений, включая квартиры , пансионаты , таверны и широкий спектр общественных развлекательных заведений (таких как танцевальные залы и кинотеатры ). Пятое запрещало жильцам производить или продавать алкоголь на территории. Шестое ограничение по акту регулировало размещение и размер рекламных вывесок или подобных устройств. Седьмое ограничение, добавленное к проданным позже участкам, требовало, чтобы ландшафт соответствовал стандартам, установленным компанией BR Deming. Все ограничения по актам истекли 1 мая 1950 года. [53]
Чтобы привлечь покупателей и продемонстрировать, как архитектурное творчество не сдерживается ограничениями на право собственности, Деминг нанял архитектурную фирму Howell & Thomas для проектирования нескольких образцовых домов для застройки. [53] Почти все образцовые дома были построены до 1920 года, и 12 из 45 сооружений, построенных на бульваре Фэрмаунт, были образцовыми домами, спроектированными Howell & Thomas. [52] Самым первым образцовым домом был собственный дом Деминга, построенный на узком, изогнутом, крутом участке земли по адресу 2645 бульвар Фэрмаунт. [56] Дом стоимостью 6000 долларов (182 512 долларов в долларах 2023 года) был спроектирован как ворота в застройку, впечатляя посетителей своим высоким качеством и стильностью, когда они въезжали на участок для гольфа Euclid. Строительство дома Деминга началось 4 мая 1914 года и было в основном завершено к концу года. [57]
St. James Parkway была первой улицей, которую разметил Деминг. Восемнадцать из 22 домов, построенных в Euclid Golf Allotment в 1910-х годах, были построены на North St. James. [56] West St. James Parkway был следующим, который должен был быть застроен. Деминг был расстроен существованием Roxboro Elementary School и Roxboro Junior High School на южной стороне западной половины West St. James Parkway, а также несколькими некачественными дуплексами на южной стороне восточной половины West St. James. Чтобы защитить Euclid Golf Allotment, Деминг заключил контракт с Howell & Thomas на проектирование 14 коттеджей для строительства на северной стороне West St. James, чтобы отгородить эти некачественные дома от остальной застройки. Они были построены в 1910-х годах, еще четыре — в 1920-х годах. Десять из 18 домов были в стиле колониального возрождения. [58] Деминг даже купил три из оставшихся участков на южной стороне West St. James и построил высококачественные коттеджи (2600, 2594 и 2580-2582 West St. James Parkway), чтобы обеспечить дополнительный экран для разработки гольф-клуба Euclid. [59]
Хотя почти все здания, построенные на участке Euclid Golf Allotment, были частными односемейными домами, два строения таковыми не являлись. Первым из них было здание Heights Medical Building на бульваре Фэрмаунт, 2460. К середине 1920-х годов Деминг обратил свое внимание на перекресток улиц Cedar Road и Fairmount Boulevard. Он надеялся построить многоквартирные дома к востоку от перекрестка, чьи высокие формы сравнялись бы с более высокой частью уступа, на котором был построен участок Euclid Golf Allotment. Но к этому времени там уже было построено несколько двух- и трехэтажных предприятий. Здание Heights Medical Building (сейчас рестораны, магазины и офисы) было компромиссным сооружением. Спроектированное фирмой Steffens & Steffens и законченное в 1926 году, здание Heights Medical Building было архитектурно больше похоже на строения на участке Euclid Golf Allotment, но его использование было больше похоже на использование более низкокачественных деловых строений в Cedar Heights и Euclid Heights поблизости. [56]
Другим крупным нежилым строением на участке Эвклид-Гольф была епископальная церковь Св. Павла . Церковь Св. Павла была церковью по выбору старой аристократии Эвклид-Авеню, но упадок авеню побудил церковь переехать на участок Эвклид-Гольф (где поселились многие из ее прихожан). Церковь приобрела несколько участков на пересечении Ковентри-Роуд и Фэрмаунт-Бульвар (2747 Фэрмаунт-Бульвар) и наняла архитектора Дж. Байерса Хейза из известной кливлендской архитектурной фирмы Walker and Weeks для проектирования сооружения. [60] Строительство приходского зала началось в 1927 году, [56] и первые службы прошли там в апреле 1928 года. [60] [61] Колокольня была закончена в 1929 году. [62] [61] Великая депрессия остановила дополнительное строительство на десятилетие. [61] Строительство святилища началось в 1941 году, но нехватка строительных материалов во время Второй мировой войны вынудила остановить работы на несколько лет. [63] Хейс пересмотрел свои планы по святилищу в 1947 году, чтобы сократить его стоимость, и строительство возобновилось в 1949 году. [61] Святилище было завершено в 1951 году. [64]
В 2002 году участок для гольфа «Эвклид» был добавлен в Национальный реестр исторических мест. [65]
Исторический район занимает площадь в 141 акр (0,57 км2 ) , все из которых являются жилыми, за исключением епископальной церкви Св. Павла (пересечение Coventry Road и Fairmount Blvd.) и здания Heights Medical Building (пересечение Fairmount Blvd. и Cedar Road). [66] Часть исторического района Fairmount Boulevard, добавленная в Национальный реестр исторических мест в 1976 году, входит в исторический район Euclid Golf Allotment. [66]
Исторический район Euclid Golf Allotment продолжает планироваться в соответствии с принципами «города-сада». Главная дорога, проходящая через исторический район, — это бульвар Фэрмаунт. [66] Участки на бульваре Фэрмаунт обычно имеют ширину 90 футов (27 м) и глубину 200–250 футов (61–76 м). Второстепенные дороги, проходящие через исторический район, включают Ardleigh Drive, Chatfield Drive, Delamere Drive, Demington Drive, North St. James Parkway, Roxboro Road, Scarborough Road, Tudor Drive, West St. James Parkway и Woodmere Drive. [66]
В историческом районе Euclid Golf Allotment находится 432 строения. [51] Пятьдесят четыре из этих строений находятся в историческом районе Fairmount Boulevard, и 48 из этих 54 являются историческими. Из 378 оставшихся строений 363 являются историческими. Они включают 229 жилых домов, одно коммерческое здание и 133 хозяйственные постройки (в основном гаражи). Все резиденции представляют собой односемейные дома, за исключением одного дуплекса и двух коттеджей. [51] Большинство домов в историческом районе Euclid Golf Allotment были спроектированы ведущими архитекторами Кливленда, включая Charles Sumner Schneider , Maxwell Norcross, Mead & Hamilton, Howell & Thomas и Walker & Weeks. [19]
Хотя ограничения по документам регулировали многие аспекты строительства и размещения, они не ограничивали стиль архитектуры в историческом районе Euclid Golf Allotment. Дома были спроектированы в различных архитектурных стилях, и большинство домов были спроектированы с элементами из нескольких стилей. В целом, дома, построенные с 1913 по 1919 год, более эклектичны и опираются на архитектурные стили коренных американцев, в то время как дома, построенные после 1919 года, как правило, больше опираются на европейские архитектурные традиции и, как правило, представляют собой более точные проекты возрождения. [67] Дома в архитектурном стиле колониального возрождения являются наиболее распространенными в историческом районе, представляя около половины всех построек. Дома колониального возрождения, построенные в 1910-х годах, как правило, включают элементы архитектурных стилей «Искусства и ремесла», «Прерии» и «Королева Анна» . Дома колониального возрождения, построенные в 1920-х годах, как правило, более пуристические по стилю. [68] В архитектурном стиле Тюдоровского Возрождения насчитывается 75 домов, что составляет 26,4 процента всех построек в историческом районе. На участке представлены три различных поджанра стиля Тюдоровского Возрождения — ранний английский, якобинский и коттеджный. [69]
Сто тридцать три (47,5 процента) дома в историческом районе Euclid Golf Allotment были построены между 1913 и 1919 годами. Сто тридцать четыре дома (47,5 процента) были построены между 1920 и 1929 годами. Четыре дома (1,4 процента) были построены в 1930-х годах, а 11 домов (3,9 процента) были построены после 1950 года. [70]
Большинство коммуникаций проходят сзади домов. Тротуары шире обычных, и распространены оригинальные тротуары (из сланцевого покрытия). Между тротуаром и проезжей частью есть широкие обочины. Большинство деревьев в историческом районе существовали, когда застройка была построена в 1910-х и 1920-х годах. [51]
Исторический район Euclid Golf Allotment сохранил большую часть своего первоначального облика по состоянию на 2002 год. Фасады нескольких домов были значительно изменены, хотя около двух третей шиферных крыш были заменены на асфальтовые или композитные гонтовые крыши. Другие изменения, такие как современные окна вместо свинцовых стекол и ограждение крылец , также были сделаны, но они, как правило, были минимальными. Пристройки к домам, как правило, очень редки, хотя, как правило, в том же архитектурном стиле, что и исходное строение. [67]
