stringtranslate.com

Фиеста Молл

Fiesta Mall — бывший торговый центр в Месе, штат Аризона , США. Открытый в 1979 году после девяти лет строительства, он был построен компанией Homart Development Company , бывшим подразделением развития торговых центров универмага Sears . Sears был первым якорным магазином , открывшимся в торговом центре в 1977 году. В качестве якорных магазинов также присутствовали The Broadway и Goldwater's , а в 1980 году последовал Diamond's . В торговом центре началось снижение посещаемости после открытия Arizona Mills в 1997 году. и видел многочисленные изменения в якорных магазинах и встроенных арендаторах. После длительного периода упадка он был закрыт в январе 2018 года.

История

Ранние года

О строительстве торгового центра Fiesta Mall было объявлено 8 октября 1970 года официальными лицами города и Sears, Roebuck and Company . Представители Sears заявили, что компания будет развивать торговый центр, в который будет входить один из их магазинов, через свою дочернюю компанию Homart Development Company . Планировалось, что торговый центр будет стоить от 35 до 55 миллионов долларов и охватывать торговую площадь от 1,2 до 1,4 миллиона квадратных футов на 120 акрах. Его запланированное открытие было 1973. [1] К 1973 году датой открытия того, что в то время называлось «Торговым центром Сьерра-Виста», был указан 1975 год. [2] Развитие переместилось в Месу после того, как Хомарт не смог получить землю на юге Темпе. [3]

Первой частью торгового центра, открывшейся 13 апреля 1977 года, стал Sears. Магазин заменил розничный торговец в центре Месы. [4]

Торговый центр Fiesta Mall официально открылся 3 октября 1979 года. Первыми тремя ведущими магазинами стали Sears, The Broadway и Goldwater's ; [5] Четвертый якорь, Diamond's , открылся 4 июля 1980 года. [6] Торговый центр был построен компанией Homart, которая на момент открытия Fiesta Mall занималась строительством нескольких торговых центров по всей стране, основанных на торговых точках Sears. [7] [1]

Торговый центр Fiesta и другие крупные проекты в этом районе, такие как больница «Дерт-Самаритянин» (теперь известная как Медицинский центр «Баннер -Дезерт»), во многом способствовали росту населения в юго-восточной долине и строительству автострады Суеверий . [8]

В июне 1982 года компания Sears, Roebuck and Co. продала 50 процентов акций торгового центра компании Grosvenor International. Цена продажи не разглашается. По условиям сделки Homart осталась управляющей фирмой торгового центра. [7]

В 1985 году Хомарт объявил о планах увеличить площадь торгового центра почти на 40 процентов с 921 046 до примерно 1,3 миллиона квадратных футов. Часть планов расширения компании стоимостью 50 миллионов долларов включала открытие пятого универмага и расширение Sears; кроме того, существующий магазин Diamond's был бы преобразован в торговый центр, а новый магазин Diamond's был построен в трехэтажной пристройке. [9] Homart отозвал планы на следующий год после нескольких задержек из-за опасений по поводу дорожного движения и парковки со стороны города и других застройщиков с близлежащими объектами недвижимости. [10] [11] [12]

Владельцы Fiesta отремонтировали торговый центр в 1989 году, отказавшись от оранжево-коричневой цветовой гаммы 1970-х годов и установив мансардные окна. [13]

К началу 1990-х годов торговый центр Fiesta Mall находился в зените своего успеха. Это был коммерческий центр Восточной долины, и он входил в число 15 лучших региональных торговых центров страны по продажам. [14] [15] Опрос, проведенный The Arizona Republic и Phoenix Gazette в 1992 году, выявил, что торговый центр является предпочтительным торговым центром для большинства жителей долины, а в 1993 году около дюжины компаний соперничали за покупку Fiesta. [16] L&B Real Estate Counsel из Далласа, коммерческая инвестиционная компания в сфере недвижимости, купила торговый центр за 124,3 миллиона долларов в декабре 1993 года. Ссылаясь на продолжающийся устойчивый рост населения в юго-восточной долине, владельцы объявили о новых планах значительного расширения, которые снова включали пятый якорный магазин. [17]

General Growth Properties Inc. приобрела Homart и все его торговые центры в декабре 1995 года. [18] В июле 2001 года руководство Fiesta объявило, что ищет покупателя, но заявило, что это не имеет ничего общего с усилением конкуренции со стороны новых торговых центров в этом районе. [19]

13 апреля 2004 года звезда поп-музыки Аврил Лавин провела бесплатный концерт в торговом центре Fiesta Mall, собрав около 3000 человек. [20] Концерт был расценен как удачный ход для Fiesta, которая реагировала на меняющиеся времена, обновляя свои входы и добавляя детскую игровую площадку. [21]

Упадок и закрытие

В конце 1990-х годов Fiesta Mall начал подавать первые признаки проблем, связанных с сокращением покупательского трафика. Когда в 1997 году в соседнем городе Темпе открылся Arizona Mills , руководство торгового центра впервые увидело снижение числа покупателей. [22] Руководство Fiesta заявило, что изменения были недолгими после того, как первоначальный интерес к новому торговому центру достиг пика. [23] Когда Chandler Fashion Center открылся 17 октября 2001 года, примерно в восьми милях от Fiesta, торговый центр пережил первое устойчивое падение доходов из-за конкурирующего торгового центра. [24] [25]

Западная сторона бывшего магазина Macy's в торговом центре Fiesta. Macy's закрылся в 2014 году.

В марте 2004 года исследование, проведенное по заказу города и проведенное Международным советом экономического развития и Международным советом торговых центров, показало, что торговый центр столкнулся с серьезными препятствиями как будущий конкурент на местном розничном рынке. В исследовании сообщается о снижении продаж и трудностях с привлечением «магазинов высшего уровня» из-за усиления конкуренции со стороны новых торговых центров и изменения демографии. [26] Исследование также отметило недавний рост преступности и активности банд в непосредственной близости от торгового центра. [27] Несмотря на проблемы торгового центра, авторы исследования сообщили, что продажи на квадратный фут остаются «значительно выше порога для «уязвимых торговых центров» в 275 долларов или меньше, по данным Urban Land Institute». Авторы также отметили, что «в торговом центре почти не осталось свободных мест». [28]

Fiesta Mall был приобретен Westcor за 135 миллионов долларов в 2004 году, когда центр, казалось, демонстрировал существенные признаки упадка. [29] [30] [31]

Период между 2006 и 2008 годами оказался решающим в общем упадке Fiesta Mall. В 2006 году торговый центр потерял один из четырех своих якорей после слияния Macy's и Robinsons-May ; [32] освободившийся якорь был разделен на Best Buy и Dick's Sporting Goods . Продажи торгового центра продолжали сокращаться после экономического спада и открытия Mesa Riverview и Tempe Marketplace в 2007 году. [33] [34]

В это время количество зарегистрированных преступлений в торговом центре и вокруг него продолжало расти. В 2007 году полиция Месы сообщила о резком росте активности банд в Fiesta, хотя представители торгового центра отрицали такой рост. Представители полиции заявили, что количество обращений за помощью увеличилось примерно на 71 процент с 2005 по 2007 год. [35]

Посетители толпятся в крыле торгового центра, где когда-то располагался универмаг Macy's. Уровень вакантных площадей достиг беспрецедентно высокого уровня в годы после рецессии 2008 года.

31 марта 2008 г. мужчина ударил ножом двух посетителей торгового центра, в том числе одного смертельно. Власти заявили, что подозреваемый был связан с бандами и имел проблемы с психическим здоровьем. [36] [37] Полиция сообщила о всплеске преступлений против собственности, включая угоны автомобилей, с 2007 по 2008 год. [38]

В январе 2012 года полиция арестовала члена банды, задокументированного в избиении и попытке ограбления другого мужчины возле торгового центра Fiesta. [39] 1 октября 2012 г. в торговом центре под дулом пистолета ограбили женщину. [40]

В марте 2013 года торговый центр был оценен в 39,5 миллионов долларов, что на 72 процента ниже его стоимости в 2004 году . В сентябре 2013 года Westcor передала Fiesta Mall своим кредиторам из-за «неминуемого дефолта, связанного с потенциальными проблемами с арендой». 42]

Macy's закрылся в начале 2014 года, что вызвало опасения по поводу возможного закрытия торгового центра. [43] По состоянию на октябрь 2016 года в торговом центре, насчитывающем более 100 арендованных площадей, все еще работало 35 предприятий. [44]

27 января 2018 года торговый центр закрылся навсегда, за исключением Центра оформления документов Дилларда .

28 сентября 2019 года было объявлено, что Dillard's закроется. В результате в торговом центре не осталось арендаторов. [45]

В марте 2023 года было объявлено о сносе торгового центра. [46]

17 июля 2023 года наконец начался снос. Снос начался на бывшем Macy's и продолжился по всему торговому центру. [47]

Попытка перепланировки

LNR Properties продала торговый центр компании Dimension Financial & Realty Investments в 2017 году. Dimension заявила, что планирует потратить 30 миллионов долларов на преобразование объекта в кампус, ориентированный на образование и здравоохранение для местных колледжей и коммерческих школ. ( Общественный колледж Меса и Медицинский центр Баннер-Дезерт находятся к западу от торгового центра.) Сделка не включает в себя четыре основных объекта торгового центра, которые принадлежат другим компаниям. [48] ​​В октябре 2017 года компания Cashen Real Estate Advisors, которая продает недвижимость для Dimension, предложила построить торговый центр для штаб- квартиры Amazon HQ2 ; он не вошел в финалист. [49]

18 мая 2023 года было объявлено, что « Аризона Койотс» рассмотрели возможность строительства торгового центра в качестве новой арены для команды после того, как предложение «Темпе Арена» было отклонено избирателями Темпе парой дней назад. [50] «Койоты» продолжали играть на «Муллетт Арене» в сезоне НХЛ 2023–24 , в то время как планы играть в торговом центре были в конечном итоге отклонены по неизвестным причинам.

Якоря и майоры

Fiesta Mall открылся с тремя ведущими универмагами — Goldwaters , The Broadway и Sears . Позже Diamond открылся как четвертый якорь торгового центра. [5]

Голдуотерс впервые стал клубом JW Robinson в 1989 году. Четыре года спустя он стал называться Robinsons-May . [51] Бродвей стал магазином Macy's в 1996 году. Затем Macy's переехал в здание Robinsons-May после слияния двух компаний в 2006 году. [52] Macy's закрылся весной 2014 года. [43]

На месте, которое ранее занимал Бродвей, и в первом магазине Macy's в торговом центре в 2007 году размещались магазины Dick's Sporting Goods и Best Buy. Оба этих магазина закрылись в 2016 году. [53] [54]

Diamond's стал Dillard's в 1986 году, а затем в 2009 году был преобразован в расчетный центр. Этот магазин закрылся в январе 2020 года. [55] [56]

2 ноября 2017 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию 63 магазинов по всей стране. Магазин закрылся 28 января 2018 года. [57]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ ab «Меса одобряет планы Sears относительно торгового центра» . Республика Аризона . 9 октября 1970 г. с. 21.
  2. ↑ Салливан, Джеральдин (5 сентября 1973 г.). «План торгового центра аплодирует». Тусон Дейли Ситизен . стр. 1, 2 . Проверено 7 ноября 2019 г.
  3. ↑ Мюллер, Боб (19 июня 1978 г.). «Чиновники Темпе объявляют забастовку, пытаясь привлечь региональный торговый центр» . Республика Аризона . стр. Б-1, Б-2 . Проверено 7 ноября 2019 г.
  4. ^ «Sears откроет более крупный магазин 13 апреля в новом торговом центре Mesa» . Республика Аризона . 13 марта 1977 г. с. Д-13 . Проверено 6 ноября 2019 г.
  5. ^ ab «Торговый центр откроется 3 октября» . Республика Аризона . 24 июня 1979 г. с. Д8 . Проверено 7 ноября 2019 г.
  6. ^ «Лучшие вещи в жизни можно найти в Месе и Темпе» . Республика Аризона . 3 июля 1980 г. с. Б3 . Проверено 7 ноября 2019 г.
  7. ^ ab «Британская фирма покупает половину торгового центра Fiesta». Республика Аризона . 1 июля 1982 г. с. С3 . Проверено 29 марта 2017 г.
  8. ↑ Макгоуэн, Дэн (16 мая 1977 г.). «В Месе ожидается золотое дно с появлением задержанной автострады». Республика Аризона . п. Б1, Б2.
  9. ↑ Роуз, Барбара (7 августа 1985 г.). «Торговый центр Fiesta обдумывает решение о расширении» . Республика Аризона . п. Ф1.
  10. ↑ Паттен, Майк (25 апреля 1986 г.). «Торговый центр Fiesta отказывается от предложения о расширении». Республика Аризона/Юго-восток Экстра . п. 6.
  11. ↑ Роуз, Брбара (16 августа 1985 г.). «Расширение торгового центра Fiesta остановилось из-за проблем с парковкой» . Республика Аризона / Юго-Восточная Экстра . стр. SE1.
  12. ↑ Паттен, Майк (23 сентября 1985 г.). «Планировщики Mesa отвергают расширение Fiesta Mall» . Республика Аризона . п. Экстра 6-Д.
  13. ↑ Детерс, Барбара (5 марта 1995 г.). «Эволюция меняет облик торговых центров». Республика Аризона . п. Е1.
  14. ↑ Новотный, Жан (21 октября 1990 г.). «Торговый центр оживает». Республика Аризона . п. Ф1, Ф2.
  15. ↑ Новотный, Жан (21 октября 1990 г.). «Фиеста не ожидает, что ее пиньята обанкротится». Республика Аризона . стр. Ф1, Ф2.
  16. ↑ Гиллеспи, Филлис (21 октября 1993 г.). «Сделка по торговому центру Fiesta». Республика Аризона . п. Д1.
  17. ↑ Гиллеспи, Филлис (15 декабря 1993 г.). «Новый владелец торгового центра Fiesta». Республика Аризона . стр. С1, С7 . Проверено 29 марта 2017 г.
  18. ^ «Sears завершает продажу своего подразделения в Хомарте» . Нью-Йорк Таймс . Рейтер. 27 декабря 1995 г. ISSN  0362-4331 . Проверено 31 марта 2017 г.
  19. ↑ Крено, Глен (20 июля 2001 г.). «Продается торговый центр Midscale Fiesta». Республика Аризона . п. Д1.
  20. ↑ Коллом, Линдси (14 апреля 2004 г.). «Аврил, незамысловатая». Республика Аризона . стр. Б1, Б2.
  21. ↑ Фискус, Крис (14 апреля 2004 г.). «Поп-концерт станет стимулом для переживающего трудности торгового центра» . Республика Аризона . п. БИ 2 . Проверено 7 ноября 2019 г.
  22. ↑ Гондерингер, Лиза (1 ноября 1997 г.). «Дебют Arizona Mills лишает Fiesta Mall постоянных клиентов» . п. Е2.
  23. ↑ Перес, Джанет (28 апреля 1998 г.). «Fiesta Mall прекрасно справляется с задачей Arizona Mills» . Республика Аризона . п. 8 ЕВ.
  24. ^ Борода, Бетти (20 апреля 2002 г.). «Торговый центр, действительно, в высокой моде». Республика Аризона - издание Ahwatukee Foothills . п. 1, 2.
  25. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального района торгового центра Fiesta» (PDF) . Совет международного экономического развития. 3 марта 2004 г. стр. 6, 16.
  26. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF) . Совет международного экономического развития. 3 марта 2004 г. с. 3. Архивировано из оригинала (PDF) 25 июня 2006 года . Проверено 18 марта 2017 г.
  27. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF) . Машина обратного пути . Совет международного экономического развития. 3 марта 2004 г. с. 27. Архивировано из оригинала (PDF) 25 июня 2006 года . Проверено 18 марта 2017 г.
  28. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF) . Машина обратного пути . Совет международного экономического развития. 3 марта 2017. с. 16. Архивировано из оригинала (PDF) 25 июня 2006 года . Проверено 18 марта 2017 г.
  29. ^ «Весткор покупает торговый центр Fiesta» . Ист-Вэлли Трибьюн. 06.11.2004.
  30. ^ «Часы торгового центра Fiesta тикают, Весткор» . Республика Аризона . 11 марта 2006 г.
  31. ^ «Стратегия возрождения суперрегионального торгового района Fiesta Mall» (PDF) . Машина обратного пути . Совет международного экономического развития. 3 марта 2004 г. с. 15. Архивировано из оригинала (PDF) 25 июня 2006 года . Проверено 18 марта 2017 г.
  32. ^ Борода, Бетти; Шах, Тина (3 августа 2005 г.). «Слияние Macy's, Robinsons и May нанесет ущерб торговому центру Fiesta» . azcentral.com . Проверено 18 марта 2017 г.
  33. ↑ Нельсон, Гэри (13 ноября 2012 г.). «Налоги с продаж в Месе долго поднимаются после минимумов рецессии» . azcentral.com . Проверено 18 марта 2017 г.
  34. ^ Вудфилл, Дэвид. «Закрытие магазинов и конкуренция нанесли ущерб торговому центру Fiesta» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 17 марта 2017 г.
  35. ^ Вудфилл, Дэвид. «Вызовы в полицию свидетельствуют о деятельности банд в торговом центре Fiesta в Месе». Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 17 марта 2017 г.
  36. ^ Макдевитт, Кэти. «Мужчина зарезан в торговом центре Fiesta в Месе». Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 17 марта 2017 г.
  37. ^ "Житель Месы приговорен к пожизненному заключению за ножевое ранение в торговом центре Fiesta" . archive.azcentral.com . Проверено 17 марта 2017 г.
  38. ^ Соэнари, Анжелика; Коу, Джеки (2 апреля 2008 г.). «Мнения по поводу безопасности в торговом центре Fiesta неоднозначны». Республика Меса . п. 11 . Проверено 29 марта 2017 г.
  39. ^ «Член банды обвинен в нападении на мужчину из Месы возле торгового центра» . azcentral.com . Проверено 17 марта 2017 г.
  40. ^ Трибуна. «Мужчина преследует женщину на автостраде, а затем под дулом пистолета грабит ее в торговом центре Mesa». Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 18 марта 2017 г.
  41. ↑ Хансен, Кристена (13 ноября 2013 г.). «Мацерих передает торговый центр Fiesta кредитору вместо лишения права выкупа». Бизнес-журнал Феникса . Проверено 16 января 2014 г.
  42. ^ «МАК – 30.09.2013 – 10 квартал» . www.sec.gov . Проверено 18 марта 2017 г.
  43. ^ аб Поллетта, Мария; Нельсон, Гэри (15 января 2017 г.). «Закрытие Macy's вызывает страх перед закрытием торгового центра Mesa Fiesta». azcentral.com .
  44. ^ «Торговый центр Fiesta изо всех сил пытается найти новый бизнес» . Легенда Месы . 25 октября 2016 г. Проверено 17 марта 2017 г.
  45. ↑ Штайнбах, Элисон (28 сентября 2019 г.). «Потеря таможенного центра Дилларда в Месе знаменует собой конец торгового центра Fiesta». azcentral.com .
  46. ^ https://www.fox10phoenix.com/video/1195492
  47. ^ https://www.azfamily.com/2023/07/17/developers-begin-tearing-down-what-remains-fiesta-mall-mesa/
  48. ^ «Застройщик покупает торговый центр Fiesta Mall в Месе, планирует переоборудовать его в медицинский и образовательный кампус» . азцентральный . Проверено 19 мая 2017 г.
  49. ↑ Саннакс, Майк (1 октября 2017 г.). «Может быть, ирония — это то, что Amazon ищет в своей новой штаб-квартире?». Бизнес-журнал Феникса .
  50. ^ «Аризона Койотс считают бывшую территорию торгового центра Fiesta Mall в Месе спортивной ареной» . Проверено 18 мая 2023 г.
  51. ^ «4 магазина Robinsons-May снова станут Macy's» . archive.azcentral.com . Проверено 13 мая 2017 г.
  52. ^ Вудфилл, Дэвид. «Торговый центр Fiesta выбрасывает старое». Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 26 апреля 2017 г.
  53. ^ Гейтли, Эдвард. «Лучшая покупка, спортивные товары Дика дебютируют в торговом центре Fiesta». Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 27 апреля 2017 г.
  54. ↑ Нельсон, Гэри (21 ноября 2016 г.). «Опять пора вечеринки в честь Фиесты?». Ист-Вэлли Трибьюн. Проверено 11 марта 2017 г.
  55. ↑ Коппола, Крис (9 января 2017 г.). «Закрытие торгового центра Fiesta Mall в Месе может привести к реконструкции». azcentral.com. Проверено 11 марта 2017 г.
  56. ^ "Универмаги Dillard Inc. в четверг объявили о соглашении..." UPI . Проверено 27 апреля 2017 г.
  57. ↑ Саннакс, Майк (5 ноября 2017 г.). «Sears и Kmart закрывают новые магазины, включая Fiesta Mall». Бизнес-журнал Феникса .