stringtranslate.com

GGP Inc.

GGP Inc. (аббревиатура от General Growth Properties ) — американская компания коммерческой недвижимости и второй по величине оператор торговых центров в США. Компания была основана братьями Мартином , Мэтью и Морисом Баксбаумами в Сидар-Рапидс, штат Айова , в 1954 году, а с 2000 года ее штаб-квартира находилась в Чикаго , штат Иллинойс . На момент подачи заявления в 2009 году она подверглась крупнейшему банкротству в сфере недвижимости в истории Америки. [1]

В 2018 году GGP была приобретена Brookfield Property Partners , а управление ее портфелем было передано Brookfield Properties . На момент приобретения ее портфель включал 125 объектов недвижимости общей площадью около 121 000 000 квадратных футов (11 200 000 м2 ) в 40 штатах США , уступая по общей площади только Simon Property Group . [2]

История

20 век

Компания General Growth была основана в Айове тремя братьями, Мартином , Мэтью и Морисом Баксбаумами, [3] в 1954 году как General Management. [4] В том же году они заняли 1,2 миллиона долларов на развитие своего первого торгового центра, Town & Country Shopping Center в Сидар-Рапидс, штат Айова , с целью открытия четвертого места для продуктового магазина, основанного их отцом. [5]

К 1964 году компания владела пятью торговыми центрами и перенесла свою штаб-квартиру в Де-Мойн, штат Айова . [4] В 1970 году General Management стала General Growth Properties (GGP) и стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций . [4] В 1984 году компания продала свои активы Equitable Real Estate Investment Management за 800 миллионов долларов в рамках крупнейшей на сегодняшний день сделки с недвижимостью с одним активом, но сохранила управление активами. [6] В 1989 году компания приобрела Center Companies, создав четвертую по величине компанию по управлению торговыми центрами в Соединенных Штатах. [7] [8]

В 1993 году компания снова стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций , собрав 400 миллионов долларов. [8] В 1994 году компания приобрела 40% акций Centermark Properties у Prudential Financial . [9] [10] В 1995 году компания продала 25% из своих 40% акций, получив прибыль более 100 миллионов долларов. В 1995 году компания также приобрела Homart Development Company у Sears за 1,85 миллиарда долларов. [11] В 1995 году соучредитель и генеральный директор Мартин Баксбаум умер, и компания перенесла свою штаб-квартиру из Де-Мойна в Чикаго. [5] [12] В 1999 году Джон Баксбаум сменил своего отца на посту генерального директора. [13]

21 век

Логотип использовался до 2010 года

В 2000 году компания перенесла свою штаб-квартиру из Де-Мойна в Чикаго. [4] Компания занимала историческое здание на Норт -Вакер-Драйв, спроектированное архитектурной фирмой Graham, Anderson, Probst & White , которое позже было снесено. [14] В 2004 году компания приобрела The Rouse Company , которой принадлежало 37 региональных торговых центров, и Howard Hughes Corporation , компанию по освоению земель, за 7,2 млрд долларов наличными. [15] [16] К 2008 году компания взяла на себя долг в размере 25 млрд долларов, и ей предстояло выплатить требуемые долги. Джон Баксбаум был отстранен от должности генерального директора, хотя он остался председателем совета директоров , а Адам Метц был назначен генеральным директором. [13] В декабре 2008 года управляющий хедж-фондом Билл Акман раскрыл 25% акций компании. [17]

В 2009 году компания пропустила срок погашения $900 млн. по кредитам, обеспеченным двумя объектами недвижимости в Лас-Вегасе, что поставило компанию под угрозу подачи заявления о банкротстве . На тот момент цена акций упала на 98% за 12 месяцев. [18] Доля семьи Баксбаум в фирме, которая в 2005 году стоила $2,5 млрд., [12] снизилась в цене на аналогичную сумму. [13] 16 апреля 2009 года компания подала заявление об одном из крупнейших банкротств в сфере недвижимости и получила $375 млн. в виде финансирования заемщика от Pershing Square Capital Management , хедж-фонда, управляемого Биллом Экманом. [19] В феврале 2010 года Brookfield Asset Management осуществила инвестиции в акционерный капитал компании в размере $2,625 млрд. [20] [21] В ноябре 2010 года компания вышла из-под защиты от банкротства. Кредиторам были выплачены все суммы, а акционеры получили «существенное» возмещение своих инвестиций, что необычно для заявлений о банкротстве. [22] В связи с реорганизацией компания выделила Howard Hughes Corporation своим акционерам. [23]

В декабре 2010 года генеральный директор Адам Метц и президент и главный операционный директор Томас Нолан покинули компанию, а Сандип Матрани , бывший глава розничного подразделения Vornado Realty Trust , был назначен генеральным директором. [24] В 2011 году компания продала Faneuil Hall за 140 миллионов долларов. [25] В январе 2012 года компания завершила выделение Rouse Properties своим акционерам. [23] В 2013 году умер соучредитель Мэтью Баксбаум. [4] В феврале 2014 года Билл Экман продал свои оставшиеся акции компании обратно компании за 556 миллионов долларов. [26] В апреле 2015 года компания приобрела Crown Building за 1,78 миллиарда долларов. [27] В январе 2017 года компания сменила название на GGP Inc. [28]

Приобретение Brookfield Property Partners в 2018 г.

28 августа 2018 года GGP была приобретена Brookfield Property Partners , а управление ее бывшим портфелем было передано ее дочерней компании Brookfield Properties за 9 миллиардов долларов наличными. Сделка воссоединила торговые центры, выделенные в отдельную компанию Rouse Properties, с торговыми центрами GGP. [29] После закрытия приобретения Brookfield немедленно продала 49% акций в каждом из трех бывших суперрегиональных торговых центров GGP компании CBRE Group и 49% акций в трех других бывших торговых центрах GGP дочерней компании TIAA Nuveen , стремясь создать дополнительные совместные предприятия для своих недавно приобретенных торговых центров. [30]

Смотрите также

Ссылки

  1. ↑ Джонас, Илиана; Часан, Эмили (16 апреля 2009 г.). «General Growth подает заявление о крупнейшем банкротстве в сфере недвижимости в США». Reuters . Получено 30 декабря 2019 г.
  2. ^ "2018 Top Retail Owners". National Real Estate Investor . 5 июня 2018 г. Получено 30 декабря 2019 г.
  3. ↑ Strom, Stephanie (10 июля 1995 г.). «Мартин Баксбаум, 74 года, пионер в развитии торговых центров». The New York Times .
  4. ^ abcde Голдсборо, Боб (29 ноября 2013 г.). "Мэтью Баксбаум, 1926-2013". Chicago Tribune .
  5. ^ ab Strom, Stephanie (10 июля 1995 г.). «Некрологи: Мартин Баксбаум, 74 года, пионер в развитии торговых центров». The New York Times .
  6. ^ "Мэтью Баксбаум, 87, пионер и филантроп". Международный совет торговых центров . 26 ноября 2013 г. Архивировано из оригинала 8 августа 2017 г. Получено 8 августа 2017 г.
  7. ^ "Объединение торговых групп". The New York Times . Associated Press . 30 сентября 1989 г.
  8. ^ ab Джонсон, Бен (1 января 1996 г.). «General Growth оправдывает свое название и даже больше». National Real Estate Investor .
  9. ^ МИЛЛС, ДЖОШУА (4 ноября 1993 г.). «Prudential продаст Centermark». The New York Times .
  10. ^ «Инвесторы купят торговые центры Prudential за 1 миллиард долларов». United Press International . 3 ноября 1993 г.
  11. ^ "Sears завершила продажу своего подразделения в Хомарте". The New York Times . Reuters . 27 декабря 1995 г.
  12. ^ ab Murphy, H. Lee (15 октября 2005 г.). "Bucksbaum". Crain Communications .
  13. ^ abc "Сын основателя General Growth уходит с поста генерального директора". Reuters . 27 октября 2008 г.
  14. ^ "General Growth Building, Chicago". Chicago Architecture Info . Архивировано из оригинала 21 апреля 2009 г. Получено 3 декабря 2008 г.
  15. ^ "General Growth Properties, Inc. завершает слияние с компанией Rouse" (пресс-релиз). Business Wire . 12 ноября 2004 г.
  16. ^ ПРИСТИН, ТЕРРИ (21 августа 2004 г.). «Изменение ландшафта; компания Rouse будет приобретена владельцем торговых центров». The New York Times .
  17. ^ "Акман повышает ставку на общий рост". The New York Times . 10 декабря 2008 г.
  18. ^ "General Growth пропускает платежи". Bloomberg News . Baltimore Sun. 13 февраля 2009 г.
  19. ^ DE LA MERCED, MICHAEL J. (16 апреля 2009 г.). «General Growth Properties подает заявление о банкротстве». The New York Times .
  20. ^ "General Growth Properties объявляет о предложенном обязательстве по акционерному капиталу в размере 2,625 млрд. долл. от Brookfield Asset Management" (пресс-релиз). Business Wire . 24 февраля 2010 г.
  21. ^ Грэм, Скотт (24 февраля 2010 г.). «General Growth изымает $2,6 млрд из Brookfield Asset, чтобы выйти из банкротства». American City Business Journals .
  22. ↑ Hals, Tom; Stempel, Jonathan (9 ноября 2010 г.). «Американский оператор торговых центров General Growth выходит из процедуры банкротства». Reuters .
  23. ^ ab "General Growth Properties завершает отделение The Howard Hughes Corporation" (пресс-релиз). Business Wire . 9 ноября 2010 г.
  24. ↑ Джонас, Илайна (17 декабря 2010 г.). "Генеральный директор и президент General Growth покидают компанию 22 декабря — источники". Reuters .
  25. ^ "GGP продает Faneuil Hall Marketplace за 140 миллионов долларов" (пресс-релиз). PRNewswire . 14 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 6 июня 2013 г. Получено 28 февраля 2020 г.
  26. ^ «Общий рост доходов недостаточен для требований Акмана». Bloomberg LP Crain Communications . 13 февраля 2014 г.
  27. ^ Макинтайр, Эндрю (21 апреля 2015 г.). «General Growth платит 1,8 млрд долларов за здание Crown в Нью-Йорке». Law360 .
  28. ^ "General Growth Properties объявляет об изменении корпоративного названия на GGP" (пресс-релиз). Business Wire . 17 января 2017 г.
  29. ^ "Brookfield Property Partners LP завершает приобретение GGP Inc" (пресс-релиз). GlobeNewswire . 28 августа 2018 г.
  30. ^ Кэмпбелл, Кайл (29 августа 2018 г.). «Brookfield продает акции еще трех торговых центров». Real Estate Weekly . Получено 1 сентября 2018 г.

Внешние ссылки