George Wimpey была британской строительной фирмой, которая обычно работала на рынках гражданского строительства и строительства домов . В 1970-х годах она была крупнейшей строительной компанией, работавшей в Великобритании.
Компания была основана в 1880 году и изначально базировалась в Хаммерсмите . Ее ранняя деятельность была ориентирована на подрядчика по дорожному покрытию, а также на гражданское строительство, например, строительство комплекса стадиона White City и подобных объектов. После смерти Джорджа Уимпи в 1913 году бизнес был приобретен у семьи Уимпи Годфри Митчеллом в 1919 году. Митчелл возглавлял компанию более полувека, приняв несколько ключевых решений, таких как выход в частный сектор жилищного строительства в 1920-х годах. В 1934 году Джордж Уимпи стал публичным акционером на Лондонской фондовой бирже ; однако была принята необычная схема владения, в соответствии с которой благотворительный фонд Tudor Trust владел примерно половиной акций фирмы, и эта договоренность просуществовала несколько десятилетий.
На протяжении всей Второй мировой войны Wimpey вносила вклад в военные усилия, строя многочисленные аэродромы, заводы и другие объекты для удовлетворения потребностей Великобритании. После войны компания получила значительную работу от различных местных органов власти по производству домов. Она сыграла ведущую роль в использовании бетонных конструкций без штрафов для производства новых домов. На протяжении 1950-х годов и последующих двух десятилетий строительные и инженерные подразделения Wimpey существенно расширились, не только внутри страны, но и на международном уровне, до такой степени, что фирма стала одним из крупнейших международных подрядчиков Великобритании. Возвращение к частному жилищному строительству и ряд прибыльных возможностей, особенно на Ближнем Востоке , подпитывали рост компании. Однако после ухода Митчелла компания, по-видимому, потеряла направление, и финансовые показатели Wimpey ухудшились в конце 1980-х и начале 1990-х годов.
В начале 1990-х годов произошли существенные изменения, начиная от реорганизации, которая заменила традиционную региональную модель, чтобы вместо этого сориентироваться на ключевые виды деятельности, и заканчивая продажей нескольких непрофильных секторов бизнеса. В 1995 году Wimpey и конкурирующая компания Tarmac договорились о передаче строительных и минеральных подразделений первой в обмен на жилищное подразделение последней (в основном McLean Homes ). В последующие годы McAlpine Homes была приобретена у Альфреда МакАлпайна , а Laing Homes также была куплена у Джона Лэйнга . Соответственно, Wimpey все больше концентрировалась на рынке строительства домов. В июле 2007 года Wimpey объединилась с Taylor Woodrow , чтобы создать Taylor Wimpey , крупнейшего застройщика жилья в Великобритании.
Компания была основана Джорджем Уимпи и Уолтером Томесом как товарищество по обработке камня в 1880 году в Хаммерсмите . [1] [2] Компания построила первую ратушу Хаммерсмита в 1896 году и продолжила закладывать фундамент для первого «электрического трамвая» в Лондоне в конце 1890-х годов. Компания также построила комплекс стадиона White City площадью 140 акров (0,57 км 2 ) , который включал ряд павильонов и садов для Франко-Британской выставки 1908 года, а также Олимпийский стадион на 80 000 мест для Олимпийских игр 1908 года . [3]
В 1913 году Джордж Уимпи умер в возрасте 58 лет; его семья выставила бизнес на продажу шесть лет спустя. Годфри Митчелл , служивший в Королевских инженерах во время Первой мировой войны , купил фирму и решил сохранить название Уимпи. [4] Митчелл прослужил исполнительным председателем Джорджа Уимпи более 50 лет и сыграл решающую роль в судьбе компании в это время. [5] [6]
В межвоенный период Митчелл создал парк паровых катков и заключил контракты на общественные и частные работы по укладке дорожного покрытия, значительная часть которых приходилась на новые жилые комплексы . Митчелл заметил, что компания может заработать больше денег как застройщик, чем просто как подрядчик; впервые проверив это на своих собственных деньгах, Митчелл инициировал первую жилую застройку компании, Greenford Park Estate, в 1928 году. [7] [2] К 1930 году Уимпи строил около пятисот домов в год, достигнув пика в 1370 в 1934 году. [5]
Однако частная деятельность компании по строительству домов была внезапно прекращена с началом Второй мировой войны в сентябре 1939 года, в течение которой Wimpey сосредоточилась на оборонных предприятиях. Соответственно, она построила 93 объекта, начиная от аэродромов и фабрик и заканчивая армейскими лагерями. К концу конфликта она стала одним из крупнейших подрядчиков страны. [8] [9]
Сразу после войны контроль за строительством не позволил существенно вернуться к частному домостроению, и Wimpey вместо этого обратилась к рынку местных органов власти , и к началу 1950-х годов Wimpey строила 18 000 домов в год по поручению различных местных органов власти. Wimpey была выдающейся в использовании бетонных конструкций без мелких фракций (бетон, изготовленный без песка) как в высотном, так и в малоэтажном жилье; эта технология была особенно ценной в условиях нехватки кирпича и нескольких других стандартных строительных материалов. [2] Она также расширяла свои строительные и инженерные подразделения, особенно за рубежом, где она стала одним из крупнейших международных подрядчиков. Отмена контроля за строительством в 1954 году позволила Wimpey снова выйти на рынок частного жилья. [2] Она сделала это в значительной степени через свою региональную структуру, став первым национальным застройщиком страны; к 1972 году Wimpey строила частные дома с годовой скоростью 12 500, что примерно в три раза превышает темпы ее ближайшего конкурента. [8] [10]
Хотя в 1970-х годах Wimpey получила рост прибыли, что в значительной степени объяснялось ее контрактами на Ближнем Востоке , группа начала терять направление. Хотя Годфри Митчелл ушел с поста председателя в 1973 году, он оставался директором и доминирующей фигурой в операциях компании до своей окончательной отставки из совета директоров в 1981 году после своего 90-летия. [11] Операционный контроль был распределен между четырьмя совместными управляющими директорами, и доминирующей силой были регионы, а не центр. В отличие от некоторых новых застройщиков, жилье Wimpey было смешано в операционном плане со строительным бизнесом. Объемы снизились, и к концу 1980-х годов продажи частного жилья упали примерно до 5000 домов в год. [8] [2]
1990-е годы были трудным периодом для бизнеса, особенно в свете экономических последствий рецессии начала 1990-х годов ; как сектор жилищного строительства, так и сектор гражданского строительства сильно пострадали, что привело к убыткам в размере 112 миллионов фунтов стерлингов, зафиксированным в 1992 году, хотя прибыльность быстро восстановилась. [11] Была проведена реорганизация структуры Wimpey, сосредоточенная вокруг ключевых направлений бизнеса, а не географических регионов. Кроме того, несколько непрофильных видов бизнеса, таких как деятельность по управлению отходами , были проданы, а различные объекты недвижимости, принадлежавшие фирме, были списаны или проданы, что несколько уменьшило размер группы. [11]
Несмотря на первоначальные попытки компании изменить эту тенденцию, частное жилье к тому времени оставалось под контролем подрядчиков. Главный поворотный момент наступил в ноябре 1995 года, когда Совет объявил о радикальном решении: Wimpey должна была передать свои строительные и минеральные подразделения Tarmac в обмен на жилищное подразделение последней (в основном McLean Homes ). После этого Wimpey снова продавала 12 000 частных домов в год. [12] [13] [14]
Последовали еще два крупных приобретения жилья, оба подразделения подрядчиков стремились сосредоточиться на своем основном подрядном бизнесе. В августе 2001 года McAlpine Homes была приобретена у Альфреда МакАлпайна , принеся с собой бизнес на 4000 домов в год; [15] [16] в течение следующего года Wimpey также купила 1200 домов в год Laing Homes у Джона Лэйнга . [8] [17]
В марте 2007 года компания объявила о планах по слиянию с Taylor Woodrow с нулевой премией в размере 6 миллиардов фунтов стерлингов , которое должно было быть названо Taylor Wimpey . [18] [19] Слияние было осуществлено посредством схемы соглашения, в результате которой первоначальные акционеры Taylor Woodrow получили 51% новой Taylor Wimpey. Taylor Woodrow предоставил нового председателя и финансового директора, в то время как главный исполнительный директор и управляющий директор пришли из Wimpey. [20]
Когда Митчелл вывел George Wimpey на биржу в 1934 году, он создал уникальную схему владения, в которой благотворительный Tudor Trust владел примерно половиной акций фирмы. [11] Такая договоренность имела значительные преимущества для бизнеса, делая его менее обязанным другим акционерам и делая Wimpey сложной целью для потенциальных враждебных поглощений ; однако она препятствовала привлечению дополнительного капитала от акционеров. Руководство компании периодически встречалось с представителями Tudor Trust, чтобы обсудить направление бизнеса. [11] Позже Tudor Trust разбавил свою долю до 5% (в результате выпуска прав) с 34%, что само по себе неуклонно сокращалось на протяжении многих лет. Незадолго до слияния Taylor Wimpey 2 июля 2007 года Tudor Trust больше не владел отчетной долей от своего имени в George Wimpey, такая доля была ниже декларируемого порога в 3%. [21] [22]
Клиффорд Четвуд был назначен главой Wimpey в 1982 году. В то время компания имела более 40 000 сотрудников и годовой доход в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов, разделенный между большим количеством британских дочерних компаний. В течение следующих десяти лет Четвуд намеревался преобразовать их в три основных подразделения: Homes, Construction и Minerals, с целью создания дивизионной автономии и ответственности. [23] [11]
Дома Джорджа Уимпи в Соединенном Королевстве продавались под тремя различными брендами: основной бренд «George Wimpey», бренд «Laing Homes», который ранее использовался исключительно на Юго-Востоке и в Мидлендсе, и доступный бренд «G2», запущенный в 2006 году. В 1970-х годах Джордж Уимпи стал крупнейшим частным застройщиком в Соединенном Королевстве, продав 106 440 домов за десятилетие, а в 1980-х годах Джордж Уимпи начал укреплять Wimpey Homes как бренд, сосредоточившись на качественном компактном жилье. Реклама, в которой фигурировал знаменитый кот Уимпи, обеспечила Wimpey Homes статус имени, известного в сфере жилищного строительства. [2]
К 2002 году существовало четыре бренда: Wimpey Homes, McLean Homes, McAlpine Homes и Laing Homes. Под руководством нынешнего генерального директора Питера Редферна (который тогда был главой жилищного отдела) операции были объединены, и «Wimpey Homes», «McLean Homes» и «McAlpine Homes» были заменены на «George Wimpey» в рамках нового трехмерного корпоративно-ориентированного стиля из фиолетовых и оранжевых квадратов. Laing Homes был сохранен из-за его более престижного статуса и большей узнаваемости бренда. Этот бренд исчез в июне 2008 года в результате слияния с Taylor Woodrow . [24]
В 2006 году Джордж Уимпи запустил доступный бренд «G2», сосредоточившись на одно- и двухкомнатных апартаментах класса люкс. Его основными целевыми рынками были ценящие ценность покупатели, впервые приобретающие жилье, и ключевые работники. [25]
Джордж Уимпи был главным спонсором футбольного клуба «Сент-Джонстон» до сезона 2008/09, когда произошло слияние Джорджа Уимпи и Тейлора Вудроу. [26]
Wimpey Construction была одним из ведущих строительных предприятий в Великобритании, Канаде и на Ближнем Востоке , занимаясь широким спектром строительной и инженерной деятельности. Основные проекты нежилищного строительства включали:
Wimpey Minerals была одним из крупнейших производителей заполнителей, облицованного камня и строительных материалов, со значительными операциями в Великобритании и Соединенных Штатах , а также небольшими операциями за рубежом. [42]
Джордж Уимпи также имел операции в Соединенных Штатах, торгуя под Morrison Homes, которая была приобретена в 1984 году, когда она базировалась в Сан-Франциско , Северная Калифорния . Джордж Уимпи позже расширил свои операции в США, купив Richardson Homes из Денвера , штат Колорадо , в 2001 году. [43] [2]
Morrison Homes была первоначально основана в Сиэтле в 1905 году К. Г. Моррисоном и переехала в северную Калифорнию в 1946 году. Операции были расширены и охватили Финикс , Центральную долину , Сакраменто , Денвер , Форт-Майерс , Джексонвилл , Орландо , Сарасоту , Тампу , Рино , Остин , Даллас, Форт-Уэрт и Хьюстон . [44]
Наряду с сэром Робертом Мак-Элпайном и Джоном Лэйнгом , Уимпи упоминается в преамбуле к сатирическому ирландскому балладе Доминика Бехана 1960 года «Стрелки Мак-Элпайна» . [45]