Hantz Woodlands , также известный как Hantz Farms, — это городская лесная ферма в нижнем восточном районе Детройта . В ходе проекта было расчищено более 2000 пустующих городских участков общей площадью более 140 акров, а также были снесены заброшенные дома и расчищены пустые участки, чтобы освободить место для фермы по выращиванию лиственных деревьев, ограниченной авеню Э. Джефферсона, авеню Мак, улицей Сент-Джин и авеню Ван Дайк. [1] [2] Hantz Woodlands — это проект Hantz Farms, LLC, подразделения Hantz Group . [3] Это крупнейшая городская лесная ферма в США [4]
Джон Ханц, двадцатилетний уроженец Детройта и генеральный директор Hantz Group, предложил Hantz Woodlands как способ устранения упадка, повышения безопасности района и остановки падения стоимости недвижимости в Детройте. [5] [6] [7] Упадочные районы могут оказывать негативное психологическое воздействие на членов сообщества и приводить к более высокому уровню преступности. Устранение упадка может помочь улучшить то, как посторонние и члены сообщества видят сообщество, и усилить их желание инвестировать в этот район. [8]
Во время своих ежедневных поездок по Детройту Ханц замечал бесчисленные пустые участки и ветхие дома, многие из которых были конфискованы и/или находились в собственности города, которые он проезжал по своему маршруту. Многие участки в районах, которые позже стали частью Hantz Woodlands, находятся в кварталах, которые были охарактеризованы Data Driven Detroit как кварталы, которые «наименее активны, с меньшей плотностью, большей заброшенностью и высокой концентрацией пустующих участков» или районы с большим количеством пустующих участков и более низким уровнем занятости в сочетании с «качественным жилым фондом». [9] Джон Ханц был вдохновлен идеей улучшения этих районов и уменьшения восприятия того, что пустующая земля снижает ценность района, чтобы улучшить моральный дух района, безопасность и ценность, а также улучшить общий образ, который приходит на ум, когда люди думают о Детройте. [8]
Около 40 квадратных миль из 139 квадратных миль площади Детройта были пусты до того, как Ханц начал свой проект. [10] Ханц заявил, что этот дефицит недвижимости и доступной недвижимости вызвал постоянное снижение стоимости недвижимости в Детройте, и он предположил, что сделать большую часть этой пустой земли недоступной на рынке недвижимости может повысить стоимость недвижимости. Он также считал, что скупка этой земли и создание городской фермы создаст платформу для туризма, образования, развития сообщества и экономического развития, одновременно возвращая часть из 40 квадратных миль города в городской налоговый реестр. [10] «Я подумал, что может сделать это в положительном ключе? С каким развитием люди хотели бы ассоциироваться? И вот тогда я придумал ферму», — говорит Ханц. [7]
Первоначально Ханц задумывал Hantz Woodlands как садоводческую ферму, поскольку считал, что она может помочь стимулировать экономическую активность, а также восполнить нехватку здоровой пищи, известную как «пищевая пустыня», с которой в настоящее время сталкиваются многие жители Детройта. [10] Однако опасения по поводу конкуренции с местными городскими фермерами, опасения по поводу использования пестицидов, недоверие соседей к мотивам Ханца и недовольство Ханца сельскохозяйственными налогами привели к преобразованию проекта в крупномасштабную лесную ферму. [11] [12] [13]
Критики проекта Hantz Woodlands заявили, что Hantz Farms получила несправедливо низкую цену и упрощенную процедуру покупки земли по сравнению с городскими фермерами, которые с трудом могли купить землю, которую они обрабатывали. [11] Жители районов, в которых Hantz Group приобрела участки, также сталкивались с бесконечными препятствиями, когда пытались купить эту же недвижимость, часто из-за, как они заявляли, отсутствия у них политической власти и больших сумм денег. [8] В ответ на это Агентство по планированию и развитию Детройта предложило соседям возможность купить землю, которая была интересна Hantz. [14] Джон Ханц также заплатил больше за пустующие участки и те, на которых находились заброшенные жилые строения, чем они изначально продавались на аукционе, в надежде показать, что он не получает несправедливой выгоды от разбирательства. [8]
Также существовали опасения по поводу консолидации земли в руках одного бизнесмена, многие опасались того, что произойдет, если Ханц позже продаст землю застройщику. Оппоненты опасались, что Ханц будет держать землю только в течение своего трехлетнего контракта, прежде чем продать землю для застройки в элитную и коммерческую недвижимость, что принесет огромную прибыль Hantz Group за счет сплоченности сообщества, а также без какой-либо отдачи для давних жителей. [10] «[Мы] обеспокоены тем, что большие участки земли сосредоточиваются в руках отдельных лиц», — говорит городской фермер Малик Якини. «[Часть] дисбаланса, который мы видим в мире сегодня, связана с большими объемами богатства, накопленного богатыми белыми мужчинами». [15] Некоторым членам сообщества не понравилась идея того, что белый бизнесмен придет в район, который ему не принадлежит, и навяжет свое собственное видение того, как улучшить этот район, сообществу. [8] Члены черного сообщества часто рассматривали его действия как способ ослабить существующие структуры власти черных в Детройте. [8] Вместо того, чтобы позволить Hantz Farms купить землю, многие оппоненты предлагали создать общественный траст. [16]
Несмотря на спорные общественные собрания и сильное присутствие активистов против проекта, планы Hantz Woodlands были в конечном итоге одобрены 5-4 городским советом Детройта в октябре 2013 года. [13] [14] Кваме Кениата, один из самых ярых противников этой меры в городском совете Детройта, заявил, что «Это не способ вырастить динамичный город. То, что у нас есть пустующие земли, не означает, что мы должны превращать Детройт в ферму». [10] Другие члены городского совета, такие как Сонтил Дженкинс, утверждали, что «Фермерство станет одним из многих направлений, которые станут частью переосмысления Детройта... Автомобильная промышленность раньше была нашим хлебом насущным, но теперь нам нужно диверсифицироваться». [10]
Hantz Woodlands был показан в документальном фильме Шона О'Грейди 2016 года «Захват земли », в котором рассказывалось о дискуссиях в общинах Детройта и правительстве по поводу того, была ли покупка Hantz Farms « захватом земли ». [17] Джон Ханц описывает проект Hantz Woodlands в документальном фильме как «определенно захват земли» и заявляет: «Вы не можете заниматься сельским хозяйством без земли». [18] Джон Ханц также заявил, что его цели в проекте Hantz Woodlands заключаются не в получении экономической выгоды для его компании, а в использовании сельского хозяйства в качестве инструмента для уменьшения упадка и воссоединения сообщества через общую цель ухода за землей. [10]
В последние годы Джон Ханц и Hantz Woodlands подверглись критике за действия, схожие со спекуляцией, когда большие участки земли покупаются, а затем оставляются в покое, чтобы накапливать стоимость. В сентябре 2018 года Джош Эйкерс из Urban Praxis Workshop обвинил Hantz Farms в действиях в собственных интересах, а не в интересах сообщества, заявив, что «В целом, Hantz Woodlands подпадает под наше рабочее определение спекуляции, учитывая количество собственности и ее различные условия». [19] Проект опроверг эти заявления, сославшись на свою работу по поддержанию своих «1970 объектов недвижимости» в Детройте. [19] Увидев некоторые из многих объектов недвижимости, относящихся к Hantz Woodlands, лично, зрителям становится очевидно, что эти объекты, по-видимому, не добавляют району привлекательности. То, что когда-то могло быть ветхими зданиями или заросшими участками, теперь заменено чахлыми деревьями и незначительными признаками целенаправленных усилий по благоустройству, что, возможно, говорит о том, что Hantz Woodlands не станет долгосрочным предприятием.
В мае 2018 года издание Crain's Detroit сообщило, что на визитных карточках на конференции по недвижимости и развитию была изображена карта земли Hantz Woodlands с подзаголовком «Хотите ли вы заняться развитием/владением следующей возможностью в Детройте?». Это вызвало предположения о том, что Hantz Farms заинтересована в продаже этой собственности, однако представители Hantz Farms это отрицали. [20]
Соглашение проекта 2013 года с городом Детройт предусматривало снос 50 пустующих городских построек, посадку 15 000 деревьев, а также общее обслуживание и содержание имущества района. В декабре 2014 года мэр Детройта Майк Дагган вручил компании сертификат о завершении работ за выполнение этого соглашения. [21]
Помимо проведения ежегодных мероприятий по посадке деревьев, в 2016 году Hantz Woodlands начал проводить забег Timber Trot 5K в пользу фонда Hantz Foundation. [22]
{{citation}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )