stringtranslate.com

Торговый центр Hilltop

Hilltop Mall был региональным торговым центром в районе Хиллтоп в Ричмонде, Калифорния . Hilltop управлялся и был совладельцем Prologis, Inc. Единственный оставшийся якорный магазин — Walmart . Есть 3 пустующих якорных магазина, которые когда-то были Macy's , JCPenney и Sears .

История

По словам бывшего члена городского совета Ричмонда Нэта Бейтса, самое раннее предложение о строительстве нового торгового центра в Ричмонде предполагало его строительство в центре Ричмонда, вдоль северной стороны улицы Макдональд между 10-й и 14-й улицами, простирающейся до Невина; компания Taubman Company предложила альтернативное место на холме Танк-Фарм в Северном Ричмонде, названном так потому, что ранее оно было занято нефтехранилищем, принадлежащим корпорации Chevron . Лидеры чернокожего сообщества в подавляющем большинстве предпочли участок в центре города, и предполагалось, что три чернокожих члена совета проголосуют за поддержку предложения о центре города. Таубман поговорил с Бейтсом в частном порядке, дав ему знать, что они отзовут предложение о Хиллтопе, если не получат хотя бы один из трех голосов, добавив, что тогда они построят торговый центр в соседнем городе. Бейтс, опасаясь потерять доход от налога с продаж, внес предложение и проголосовал за поддержку участка на Хиллтопе. [4]

Вид с воздуха на торговый центр Hilltop Mall, направленный на север в сторону залива Сан-Пабло.

Hilltop Mall открылся в сентябре 1976 года. [5] Торговый центр был разработан А. Альфредом Таубманом , который также разработал несколько других торговых центров в районе Восточного и Южного залива , включая Eastridge Center в Сан-Хосе, Stoneridge Shopping Center в Плезантоне и Sunvalley Mall в Конкорде. Первоначально он был основан Capwell's , JCPenney и Macy's с красной плиткой . [5] Изначально и Macy's, и JCPenney имели магазины в центре Ричмонда, но в то время как Macy's закрыл свой магазин в центре города за пару лет до этого, JCPenney оставил свой магазин в центре города открытым в течение года после открытия Hilltop. [6] Capwell's изменил свое название на Emporium-Capwell в 1979 году, прежде чем стать просто The Emporium в 1990 году. Sears был добавлен в 1990 году в недавно построенном северном крыле, которое было расширением этой собственности.

После открытия торговый центр привлек основные магазины из центра Ричмонда, и несколько крупных национальных сетевых магазинов закрыли свои магазины в центре города, хотя многие признают, что эта тенденция возникла еще до появления Hilltop из-за экономических и бытовых проблем. [7] [8]

Hilltop Mall Cinemas, управляемый Plitt Theatres , открылся в торговом центре 25 августа 1976 года, показывая премьерные фильмы на четырехзальном мультиплексе; еще четыре экрана были добавлены наверху в 1988 году после того, как его приобрел Cineplex Odeon . Hilltop 8 закрылся в середине 1990-х годов после перехода на модель показа фильмов второго показа со скидкой, и теперь это пространство является частью 24 Hour Fitness. [1] Century 16 Hilltop был открыт в 2001 году в центре Hilltop Plaza к востоку от торгового центра. [9]

1996: Закрытие Emporium

Торговый центр оставался практически неизменным до 1996 года, когда магазин Emporium закрылся после слияния с Federated, владевшей Macy's. Магазин оставался пустым до октября 1998 года, когда Macy's отремонтировала и перенесла свой существующий магазин в бывшее пространство Emporium и закрыла оригинальный магазин Macy's. Бывшее пространство Macy's оставалось пустым до тех пор, пока Walmart не занял его весной 2007 года.

1998: Продажа GM Pension Trust

В 1998 году GM Pension Trust полностью переняла права собственности на Hilltop Mall, оставив Taubman Centers в качестве управляющего. [10] В 2004 году GM Pension Trust продала половину доли в портфеле торговых центров, включая Hilltop, корпорации The Mills Corporation , которая также взяла на себя управление центром. После нескольких лет задержки 11 апреля 2007 года Walmart открылся на месте, которое Macy's освободил в 1998 году.

2007: Продажа Simon Property Group

В июле 2007 года Simon Property Group выкупила весь портфель Mills Corporation , включая другие объекты Bay Area: торговый центр Stoneridge в Плезантоне, Калифорния, и Great Mall в Милпитасе, Калифорния. 23 декабря 2011 года ажиотаж вокруг ретро- обуви Air Jordan привёл к временному закрытию торгового центра после того, как прозвучали выстрелы. [11] Позже торговый центр снова открылся, но продажа обуви была запрещена в течение дня. [11] Аналогичные события произошли в соседних торговых центрах Westfield Solano и Bayfair Center в Фэрфилде и Сан-Леандро соответственно. [11]

2012: Невозврат кредита

В августе 2012 года Грег Малони, президент Jones Lang LaSalle (JLL) Retail, был назначен Высшим судом Контра-Коста управляющим имуществом в связи с невыплатой кредита Саймоном. JLL оставила Майкла Пьяццолу управляющим. Имущество было изъято в июне 2013 года, и Jones Lang LaSalle была оставлена ​​в качестве управляющего после изъятия.

2017: JCPenney закрывается и не удается возродить сеть

17 марта 2017 года было объявлено, что JCPenney закроется в рамках плана по закрытию 138 магазинов по всей стране. [12] Магазин закрылся 31 июля 2017 года. [13]

Также в июле 2017 года LBG Real Estate Companies, LLC [14] и Aviva Investors объявили о покупке недвижимости Hilltop Mall. Недвижимость была конфискована Simon Property Group в 2012 году, а затем выставлена ​​на аукцион, прежде чем ее купили LBG и Aviva. LBG начала процесс ребрендинга, перепланировки и модернизации как внутренних, так и внешних частей структурных зданий торгового центра. Работая с городскими планировщиками, LBG разработала стратегию по преобразованию недвижимости в течение 2020 года и далее. [15]

В сентябре 2017 года торговый центр был переименован в The Shops at Hilltop, представляя новое видение модернизации объекта. Обновленный торговый центр, спроектированный Onyx Creative , [16] должен был содержать новых арендаторов ресторанов, развлекательных заведений, офисов и магазинов. После реконструкции The Shops at Hilltop должен был принять 99 Ranch Market в качестве нового якорного арендатора и множество ресторанов, представляющих различные кухни. [17] Также были планы по предоставлению услуг по уходу за собой и нескольких развлекательных заведений, включая живой театр [18], а также сочетание креативных офисных арендаторов в центре, соединяющих магазины, рестораны и культурные мероприятия с рабочим местом.

В дополнение к Shops, LBG создал генеральный план для долгосрочной, смешанной реконструкции полностью принадлежащего 77-акровому участку, который бы дополнил существующий торговый центр. Эта более крупная смешанная застройка, названная Hilltop by the Bay, относилась ко всей застройке, происходящей на старой собственности Hilltop Mall. Hilltop by the Bay имел бы более 3500 единиц жилья, а также офисные, гостиничные и развлекательные помещения.

Помимо существующего здания, проект Hilltop by the Bay должен был застроить территорию, чтобы создать пригородную деревню на территории Hilltop. Участок имел право на 16,7 миллионов квадратных футов общей площади застройки, включая до 9670 единиц жилья. Это позволило бы расширить и развить различные сферы использования, включая Marriott Residence Inn. [19] Смешанное использование, предлагаемое проектом Hilltop by the Bay, позволило бы создать среду «работа, жизнь, развлечения» для тех, кто использовал бы весь спектр торговых площадей, которые должны были быть предложены после завершения проекта.

LBG заявила в июле 2018 года, что 99 Ranch Market должен был открыться в конце 2019 года, [20] но проект так и не был завершен. LBG не удалось улучшить место, как было обещано, а пандемия COVID-19 в районе залива Сан-Франциско привела к резкому падению заполняемости магазинов с 50% до 16%. Впоследствии LBG объявила о планах переименовать это место в «Научно-технический центр Восточного залива». [21] 99 Ranch решила выйти из проекта, и другие запланированные арендаторы последовали ее примеру. [22]

2020: Sears закрывается

6 февраля 2020 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию десятков магазинов по всей стране. Магазин закрылся в апреле 2020 года. [23] Торговый центр закрыл почти все магазины во время пандемии COVID-19, начиная с середины марта 2020 года, за исключением Walmart. [24]

2021: Продажа компании Prologis

5 января 2021 года было объявлено, что Macy's в Хиллтопе закроется в апреле 2021 года в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. [25] После закрытия Macy's в марте 2021 года единственным традиционным якорным магазином остался Walmart .

В феврале 2021 года мэр Ричмонда Том Батт объявил, что логистическая компания Prologis покупает большую часть земли с намерением построить логистический центр вместе с другими объектами, включая жилье. [26] В апреле 2021 года Prologis завершила сделку по приобретению участка за 117 миллионов долларов; они объявили о планах снести торговый центр и повторно использовать участок: «Покупка участка площадью 78 акров знаменует собой начало усилий Prologis по реализации многофункциональной застройки, которая включает в себя жилые и торговые помещения, а также современные логистические объекты, которые являются специализацией компании». [27] Торговый центр был окончательно закрыт 22 апреля 2021 года. [2]

С 2023 года городской совет Ричмонда будет принимать решение о будущем этого места в рамках специального плана Hilltop Horizon. [28]

Дизайн

Справочник и карта торгового центра Hilltop Mall (2019 г.); для ориентации: Walmart находится в южной части торгового центра.

Hilltop Mall был спланирован с двумя пересекающимися коридорами, выровненными по сторонам света, и четырьмя якорными магазинами в каждой точке, подобно Eastridge Mall в Сан-Хосе, который также был разработан Таубманом; в своей окончательной конфигурации длинная ось (восток-запад) проходила между JCPenney на западном конце и Macy's (ранее Capwell's/The Emporium) на востоке, в то время как более короткая ось (север-юг) проходила между Sears на северном конце и Walmart (ранее Macy's) на юге. [29] Здание торгового центра окружено овальной дорогой по периметру и парковками между зданием и дорогой по периметру.

В центре торгового центра, где пересекаются коридоры с севера на юг и с востока на запад, Ротонда включала карусель , места для сидения и фонтан на уровне земли, а спиральный пандус, окружающий фонтан, поднимался на второй уровень. «Солнечная кантата» , скульптура, созданная Чарльзом О. Перри в 1971 году с использованием анодированного под золото алюминия, установлена ​​над фонтаном и ее можно увидеть со спирального пандуса. [30] Ротонда также использовалась для праздничных мероприятий.

Якоря

Бывшие якоря

Примечания и ссылки

Oakland Tribune (издание для Ричмонда), 3 сентября 1976 г., стр. 13

  1. ^ ab Hilltop 8 Cinemas в Cinema Treasures
  2. ^ ab Dallas (23 апреля 2021 г.). "Richmond's Hilltop Mall Officially closes after being sold". Audacy . Получено 16 марта 2023 г. .
  3. ^ ab "Simon Property Group". themills.com . Архивировано из оригинала 14 ноября 2006 г. Получено 24 апреля 2018 г.
  4. ^ Бейтс, Нэт (16 февраля 2021 г.). «Hilltop Mall ~ и теперь вы знаете остальную часть истории». Radio Free Richmond . Получено 16 марта 2023 г.
  5. ^ ab Gosney, Don (2 июня 2021 г.). «Будущее Hilltop Mall ~ Часть II». Radio Free Richmond . Получено 16 марта 2023 г.
  6. ^ "Richmond Chamber of Commerce: History". rcoc.com . Архивировано из оригинала 2 марта 2007 года . Получено 24 апреля 2018 года .
  7. ^ "История Ричмонда, Калифорния". Город Ричмонд, Калифорния . Архивировано из оригинала 2007-09-04.
  8. ^ Бастин, Дональд (ноябрь 2003 г.). Образы Америки: Ричмонд (издание в мягкой обложке). Южная Каролина: Arcadia Publishing. ISBN 978-0738528588.
  9. ^ Century 16 Hilltop в кинотеатре Cinema Treasures
  10. ^ "Форма 10-K, Taubman Centers Inc.: Годовой отчет за финансовый год, закончившийся 31 декабря 1998 года". Комиссия по ценным бумагам и биржам. Архивировано из оригинала 2017-07-02 . Получено 2017-08-29 .
  11. ^ abc Фишер, Карл (23 декабря 2011 г.). «Выпуск Air Jordan вызвал насилие в торговых центрах Ричмонда и Фэрфилда». Contra Costa Times . Архивировано из оригинала 01.10.2015.
  12. ^ Gosney, Don (18 марта 2017 г.). «JCPenney прощается с Hilltop Mall». Radio Free Richmond . Получено 16 марта 2023 г.
  13. ^ Sciacca, Annie (31 июля 2017 г.). «Конец эпохи закрытия магазина JCPenney в Ист-Бэй». The Mercury News . Получено 1 октября 2018 г.
  14. ^ "Домашняя страница". Фонды LBG .
  15. ^ "LBG Real Estate Companies и Aviva Investors скупили торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде с планами реконструкции и размещения жилья". San Francisco Business Times . Архивировано из оригинала 27-07-2017 . Получено 28-07-2017 .
  16. ^ "The Shops at Hilltop, Richmond, California". Onyx Creative . Получено 16 марта 2023 г.
  17. ^ Aldax, Mike (24 июля 2019 г.). «Магазины в Hilltop анонсируют предстоящие дополнения в сфере еды и развлечений». Richmond Standard .
  18. ^ Лаки, Дэн (24 февраля 2018 г.). «Подробно: торговый центр Richmond's Hilltop Mall переосмысливает себя для 21-го века». kron4.com . Архивировано из оригинала 25 марта 2018 г. Получено 24 апреля 2018 г.
  19. ^ Aldax, Mike (3 декабря 2019 г.). «После многих лет без гостиничного проекта Ричмонд рассматривает два». Richmond Standard .
  20. ^ Aldax, Mike (12 июля 2018 г.). «В магазине Hilltop будет 99 ранч-маркетов в конце 2019 года». The Richmond Standard . Архивировано из оригинала 12 июля 2018 г.
  21. ^ Ваксманн, Лора (21 августа 2020 г.). «Торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде переименован в связи с намерением владельца продать его» . San Francisco Business .
  22. ^ Цай, Люк (25 августа 2020 г.). «В Ричмонде не будет нового блестящего азиатского фуд-корта». Eater San Francisco . Получено 17 марта 2023 г.
  23. ^ Tyko, Kelly (6 февраля 2020 г.). «Закрытие магазинов Sears и Kmart продолжается. Ваше заведение закроется в начале 2020 года?». USA Today . Получено 15.03.2020 .
  24. ^ «Магазины в Хиллтопе закрыты, Walmart остается открытым». The Richmond Standard . 19 марта 2020 г. Получено 16 марта 2023 г.
  25. ^ Sciacca, Annie (6 января 2021 г.). «Macy's закроет магазин в Ричмонде, оставив больше пустого пространства в торговом центре Hilltop Mall». Mercury News .
  26. ^ "Мэр Ричмонда представил обновленную информацию о последних планах по торговому центру Hilltop Mall". Richmond Standard . 17 февраля 2021 г. Получено 16 марта 2023 г.
  27. ^ Андерсен, Тед (22 апреля 2021 г.). «Почему застройщик из Сан-Франциско только что купил бывший торговый центр Hilltop Mall в Ричмонде» . American City Business Journals .
  28. ^ "Видения городского совета Hilltop: реконструкция мертвого торгового центра Ричмонда". Grandview Independent . 15 декабря 2023 г. Получено 27 мая 2024 г.
  29. ^ "Hilltop Mall, Richmond, CA (1976)". База данных архитектуры Тихоокеанского побережья . Получено 16 марта 2023 г.
  30. ^ "Hilltop Mall Rotunda". Public Art in Richmond . Город Ричмонд . Получено 16 марта 2023 г.

Внешние ссылки