Компания Holland Land была некорпоративным синдикатом тринадцати голландских инвесторов из Амстердама , [1] со штаб-квартирой в Филадельфии , [2] которые приобрели большие участки американской земли для развития и спекуляции. Их основной покупкой была покупка западных двух третей Покупки Фелпса и Горэма в 1792 и 1793 годах, территория, которая впоследствии стала известна как Покупка Голландии . [3] Дополнительные земли были приобретены на северо-западе Пенсильвании . [2] [4] Иностранцам было запрещено владеть землей на территории штата Нью-Йорк , за исключением специальных актов Законодательного собрания штата Нью-Йорк , поэтому инвесторы передали свои средства в руки определенных попечителей, которые купили землю в центральной и западной части штата Нью-Йорк. . [5] Синдикат надеялся быстро продать землю с большой прибылью. Вместо этого в течение многих лет они были вынуждены вкладывать дополнительные средства в свою покупку; обследовать его, строить дороги, рыть каналы, чтобы сделать его более привлекательным для поселенцев. [6] [7] Они повлияли на политику штата в Нью-Йорке, чтобы разрешить иностранную собственность на землю, [5] избежать новых налогов, [8] и способствовать строительству канала Эри и государственных дорог на землях компании. [9] Они поддержали фракцию губернатора Девитта Клинтона в правительстве штата в достижении этих целей. Компания завершила продажу своих земель в Нью-Йорке в 1839 году и земель в Пенсильвании в 1849 году, а в 1858 году компания была ликвидирована .
Юрист компании Дэвид А. Огден приобрел преимущественное право покупки оставшихся земель резервации Сенека у Holland Land Company в 1810 году и основал еще один некорпоративный синдикат, Ogden Land Company . [10] [11] Компания приобрела большую часть земель Сенека в 1820-х и 1830-х годах, часто обманным путем. [12]
Голландский интерес к американским инвестициям начался во время американской революции. В 1789 году четыре голландские фирмы: Питер Стадницки и сын, Николаас и Якоб Ван Стафорст, P. & C. Van Eeghen и Ten Cate & Vollenhoven объединились и наняли Теофила Казенова в качестве своего агента по закупкам для участия в спекуляциях землей. Офис Cazenove, а затем и штаб-квартира компании, располагались в Филадельфии. Четыре дома вскоре расширились до шести , когда в 1792 году к ним присоединились Виллем Виллинк и Рутгер Ян Шиммельпеннинк , а в 1795 году они учредили акции Голландской земельной компании . Река Могавк и 120 000 акров (490 км 2 ) в центре Нью-Йорка, организованные под эгидой Cazenovia Estate от имени четырех домов. [2] В 1792 году Казенов организовал покупку 1 500 000 акров (6 100 км 2 ) на северо-западе Пенсильвании от имени шести домов. [4] [7]
Помимо земли, голландские инвесторы купили американские фонды, в том числе Фондовый долг Южной Каролины и Массачусетский депозит, а также акции Пенсильванской народонаселения. По совету Казенове они также приобрели акции в компаниях, занимающихся каналами в 1791–1792 годах, включая канал Патовмак , реку Джеймс и канал Канава , канал Санти , Западный канал и канал Коннектикута. [7]
Участок, купленный в Западном Нью-Йорке, был частью покупки Фелпса и Горэма, которая лежала к западу от реки Дженеси . В то время право собственности на землю принадлежало народу Сенека . Во время колониальной зоны Нью-Йорк и Массачусетс претендовали на преимущественное право покупки земли у Сенека на основании их колониальных хартий. В 1786 году два штата заключили соглашение в Хартфордском договоре , которое позволило бы Массачусетсу сохранить преимущественное право покупки. [3] Оливер Фелпс и Натаниэль Горэм затем приобрели преимущественное право покупки у Массачусетса, но не смогли аннулировать право собственности Индии на этот участок и объявили дефолт по своей покупке в 1790 году. В следующий раз Роберт Моррис приобрел преимущественное право покупки у Массачусетса в 1791 году за 333 333,34 доллара (около 5,98 миллиона долларов на сегодняшний день). [1] [3] Моррис был подписавшим Декларацию независимости и финансистом американской революции , и в то время был самым богатым человеком в Америке. [13] Его покупка в Массачусетсе составила около 3 750 000 акров (15 200 км 2 ), разделенных на пять участков, [14] которые содержали все земли к западу от реки Дженеси [1] [15], за исключением 185 000 акров (750 км 2 ). ) урочища Милл-Ярд , который Фелпс и Горхэм сохранили за собой вместе с другими своими землями к востоку от Дженеси. Вскоре его давили собственные долги, и он стал искать другого покупателя земли. [16] Он оставил себе один участок площадью 500 000 акров (2 000 км 2 ) на участке шириной 12 миль (19 км), протянувшемся по ширине западного Нью-Йорка от озера Онтарио до Пенсильвании, известном как заповедник Морриса . Право на оставшиеся четыре участка, включая самый западный участок площадью 3 250 000 акров (13 200 км 2 ), было затем куплено в период с декабря 1792 года по июль 1793 года у Морриса голландскими инвесторами, входившими в синдикат, через Казенове и попечителя Германа Лероя. [3] [7] [14]
Прежде чем Моррис смог передать право собственности на эту землю компании Holland Land Company, еще необходимо было аннулировать право собственности на нее индейцев. [1] Это было достигнуто в 1797 году в Договоре Большого Дерева , заключенном на реке Дженеси недалеко от современного Дженезео , к югу от Рочестера, штат Нью-Йорк . [1] Представители Голландской земельной компании Роберт Моррис и Сенека, а также комиссар Соединенных Штатов собрались в Большом дереве в августе 1797 года, и начались переговоры. [1] Мэри Джемисон присутствовала в качестве лидера Сенеки и показала себя способным переговорщиком. [17] Среди вождей и сахемов присутствовали Красный Жакет , Плантатор кукурузы , губернатор Блэкснейк , Брат фермера и еще около 50 человек. Red Jacket и Cornplanter категорически выступили против продажи земли. Они отстаивали резервации, земли, которые индейцы сохраняли для собственного использования. [1] После долгих обсуждений 15 сентября 1797 года был подписан Договор Большого Дерева. Коренные индейцы должны были получить 100 000 долларов (около 1,8 миллиона долларов сегодня) за свои права на около 3,75 миллиона акров (15 000 км 2 ), и они зарезервировали за собой около 200 000 акров (809 км 2 ) для себя.
В 1802 году границы резервации Каттарагус были скорректированы, и компания приобрела полосу земель Сенека вдоль реки Ниагара. [18]
В 1798 году Законодательное собрание Нью-Йорка при содействии Аарона Берра [ 19] разрешило иностранцам владеть землей напрямую, а попечители передали покупку Голландии реальным владельцам. [5] Он был передан двум группам владельцев, и одна из этих групп вскоре разделилась на две, в результате чего в целом образовалось три группы владельцев. Каждая группа собственников владела своим участком как «совместные арендаторы» с правом наследования, что означает, что после смерти собственников оставшиеся в живых собственники забирали долю умершего, и эта доля не переходила по завещанию или по наследству, за исключением случая последней смерти. выживший.
Первой передачей попечителей была вся покупка Голландии, за исключением 300 000 акров (1200 км 2 ), которые достались Вильгельму Виллинку , [1] Николаасу ван Стафорсту , Питеру ван Эйгену, Хендрику Волленховену и Рутгеру Яну Шиммельпеннинку . Оставшиеся 300 000 акров (1200 км 2 ) были переданы Вильгельму Виллинку , Вильгельму Виллинку-младшему, Яну Виллинку и Яну Виллинку-младшему. Примерно через два года после первой передачи владельцы большого участка передали право собственности первоначальным пяти, плюс Вильгельм Виллинк-младший, Ян Виллинк-младший, Ян Габриэль ван Стафорст, Рулоф ван Стафорст-младший, Корнелиус Волленховен, Хендрик Зей и Питер Стадницки. [1] [7] [20] Члены Holland Land Company никогда не ездили в Америку.
В 1795 году Джозеф Элликотт был нанят главным геодезистом компании. [3] Начиная с 1798 года, он сформировал геодезическую команду, в которую вошли его брат Бенджамин , Огастес Портер и 130 человек. В течение следующих трех лет они обследовали Голландский тракт общей стоимостью 70 921,69½ доллара США [21] (около 1 273 241 доллара в сегодняшних долларах). Обследуя границы резервации Баффало-Крик , Портер изогнул северо-западный угол резервации так, чтобы компания Holland Land Company владела землей вокруг устья ручья, где должна была быть построена деревня Баффало . [22]
В 1799 году Поль Бусти (Паоло Бусти) сменил Казенове на посту генерального агента. Бусти был уроженцем Милана и сделал карьеру в Амстердаме, где женился на Элизабет Мэй, невестке одного из членов синдиката, Исаака тен Кате. [23] Среди других агентов с голландскими корнями были Джон Линклаен , Геррит Бун , [2] Адам Джерард Маппа и помощники г-на Бусти Харм Ян Хуйдекопер и Джон Джейкоб Вандеркемп . Вандеркемп сменил Бусти на посту генерального агента после его смерти в 1824 году и занимал эту должность до ликвидации активов Голландских земельных компаний в 1840-х годах. [2]
Элликотт был тогда резидентом-агентом, ответственным за продажу земли в Голландском Тракте в 1800 году . 1837. [2] Дэвид А. Огден [24] и его брат Томас Ладлоу Огден были юридическими консультантами компании.
Компания Holland Land открыла главный земельный офис в 1801 году в Батавии, штат Нью-Йорк , который позже стал административным центром округа Дженеси . Второй офис был открыт в Дэнби, штат Вермонт . [1] Бусти также назначил местных агентов в других офисах в разных частях региона. Они разместили субагентов в Мэйвилле в 1810 году, Элликотвилле в 1818 году, Буффало в 1826 году, [2] Мидвилле , Инстантере (небольшая деревня немецких поселенцев в округе Маккин, штат Пенсильвания), двух округах в Восточном Аллегани , Ланкастере , Казеновии и Барневельде . [7] С самого начала агентам предлагалось хранить записи в каменных несгораемых сейфах или хранить их в банках. [7]
Компания изо всех сил пыталась продать свои земли в Пенсильвании, которые были непригодны для ведения сельского хозяйства и сегодня остаются малонаселенными. [2] [3] Четыре дома также изо всех сил пытались найти покупателей в районах северного Нью-Йорка, которые были проданы Майклу Хогану в 1806 году, и в заведении Казеновия, которое было продано Джону Линклену в 1818 году. [2]
После многих лет подготовки в 1804 году была совершена первая продажа земли в районе Голландии. Практически сразу же возникла напряженность между компанией и жителями Западного Нью-Йорка из-за структуры продажи земли. Голландские инвесторы распорядились продать землю по цене 2,75 доллара за акр с первоначальным взносом в размере от четверти до одной трети ее стоимости, но вскоре Элликотту и другим агентам стало очевидно, что эти цены были недоступны почти всем инвесторам. прибывшие поселенцы, некоторые из которых были полностью безналичными. [6] В малонаселенном регионе выселение было также сложно осуществить после того, как земля была заселена. В результате агенты производили условные продажи на специальных условиях, включая сниженные цены, более низкие первоначальные взносы, более длительные ипотечные кредиты или труд поселенцев от имени компании. Снисходительность заслужила расположение компании среди поселенцев на долгие годы. [2] [7]
Компания работала над несколькими инвестициями в местную инфраструктуру, чтобы сделать землю более прибыльной и привлекательной, включая дороги, ирригационные системы, каналы и мельницы. [6] [7] Свободные участки земли были выделены для строительства частных дорог, гостиниц, церквей и других сооружений. В 1802 году компания разработала первый план улиц города Буффало. [25] Элликотт признал, что компании не хватает ресурсов для строительства и содержания дорог, и поэтому он лоббировал в законодательном органе штата создание округа Дженеси, [26] который первоначально включал в себя все земли, приобретенные в Голландии, чтобы он мог взять на себя контроль. по поводу строительства местных дорог. Добившись успеха, Элликотт позаботился о том, чтобы все официальные лица округа были благосклонны к компании. [27] Большинство поселенцев считали, что услуги компаний и правительства по-прежнему недостаточны, и были организованы общественные кампании по взиманию налога с нерезидентов для поддержки государственных улучшений, начиная с 1810-х годов. [6] [8] Компания лоббировала строительство канала Эри для дальнейшего улучшения стоимости земли, и Элликотт был назначен членом комиссии по каналу в 1816 году. Компания пожертвовала 100 000 акров земли для полосы отвода канала. [9] В 1830-х годах, после многих лет петиций со стороны жителей Западного Нью-Йорка, законодательный орган Нью-Йорка принял закон о налогообложении долгов перед иностранными землевладельцами, ориентированный конкретно на компании. [28] В ответ компания прекратила свою мягкую политику по увеличению прибыли. Оно также начало продавать свои земельные документы местным инвесторам, которые еще более строго следили за взысканием налогов и выселением. События достигли апогея в 1836 году, когда офисы в Мэйвилле и Батавии подверглись нападению толпы. [2] [28]
В 1839 году последняя земля в Западном Нью-Йорке была продана местным инвесторам и поселенцам, а офис в Батавии закрылся. [2] Продажа земли в Пенсильвании была завершена в 1849 году, [7] а в 1856 году штаб-квартира в Филадельфии закрылась. [2] Компания была официально распущена в 1858 году.
В честь компании был назван город Голландия, штат Нью-Йорк . [29]
Дэвид Огден приобрел преимущественное право покупки оставшихся земель резервации Сенека у Holland Land Company в 1810 году и передал это право новому синдикату под названием Ogden Land Company в 1821 году, возглавляемому Робертом Трупом , Томасом Ладлоу Огденом и Бенджамином В. Роджерс. В 1826 году синдикат заключил договор о покупке нескольких земель резерваций, включая резервацию Канеадея, резервацию Канавагус, резервацию Биг-Три, резервацию Сквоки-Хилл и части резерваций Гардин, Тонаванда , Каттарагус и Баффало-Крик, за 48 216 долларов. [11] Договор так и не был ратифицирован Сенатом, и в 1896 году нация Сенека безуспешно попыталась вернуть землю в деле «Нация индейцев Сенека против Кристи» . [10] [30] В 1838 году, после смерти Огдена, компания была участницей Второго договора Баффало-Крик для всех оставшихся ирокезских земель в Нью-Йорке, который был ратифицирован, но также оспаривался как мошеннический. Эта покупка земли была изменена Третьим договором в Баффало-Крик в 1842 году и Четвертым договором в Баффало-Крик в 1857 году . в деле «Феллоуз против Блэксмита» . [32]
В 1895 году единственный выживший попечитель компании Ogden Land, Чарльз Эпплби, ложно заявил, что компания аннулировала право собственности аборигенов на резервации Аллегани и Каттарагус и обладает четким правом собственности на них. Он попытался продать земли правительству Соединенных Штатов за 300 000 долларов, и средства на покупку были выделены в законопроекте об ассигнованиях Индии того года. Эта мера была поддержана Дэвидом Хиллом в Сенате, но выступила против в Палате представителей и в конечном итоге потерпела поражение. [11]