Horton Plaza был пятиуровневым открытым торговым центром в центре Сан-Диего, Калифорния . Он был спроектирован Джоном Джердом и был известен своими яркими цветами, архитектурными трюками и странными пространственными ритмами, занимая 6,5 городских кварталов, прилегающих к историческому кварталу Гасламп . Открывшийся в 1985 году, он стал первым успешным торговым центром в центре города с момента появления пригородных торговых центров десятилетиями ранее. [2]
В августе 2018 года недвижимость была продана застройщику Stockdale Capital Partners, который планирует превратить ее в офисно-торговый комплекс. RDC является архитектором проекта. [3] Nordstrom закрылся в 2016 году, оставив пустующим якорный магазин, а другой крупный якорь, Macy's , закрылся весной 2020 года. Вопреки некоторым сообщениям, торговый центр не был снесен. Масштабная реконструкция торгового центра началась в июне 2020 года.
Территория торгового центра имеет приблизительно прямоугольную форму и ограничена улицами E Street/Broadway Circle (на севере), Fourth (на востоке), G (на юге) и First (на западе).
Трехуровневый центральный двор, который Джерд назвал «арматурой» для пешеходов, [4] : 226 проходит по диагонали между юго-западным и северо-восточным углами. Основные парковочные гаражи находятся в юго-восточном углу комплекса, доступны как с улицы G, так и с Четвертой авеню. Когда торговый центр открылся в 1985 году, там было четыре якорных арендатора : [5]
Северо-восточный угол занимает исторический театр Balboa (завершен в 1924 году); парк Horton Plaza находится к северу от торгового центра и театра Balboa, между Четвертой авеню и Бродвей-Серкл, напротив отеля US Grant Hotel . Северо-западный угол торгового центра примыкает к отелю Westin San Diego Gaslamp Quarter на 450 номеров, завершенному в 1987 году как Omni San Diego , впоследствии приобретенному DoubleTree в 1992 году [6] и позже переименованному в Westin Horton Plaza в 1997 году после того, как собственность была приобретена Starwood ; в 2008 году он был переименован в свой нынешний. [7] Юго-восточный угол участка занимает отель Golden West Hotel, который был преобразован в однокомнатные апартаменты, отделенные от торгового центра двумя парковочными гаражами; отель был построен в 1913 году Джоном Д. Спрекелсом и спроектирован Джоном Ллойдом Райтом . [8]
Главный пешеходный вход находился около Broadway Circle рядом с магазином Macy's, ведя в северо-восточный конец центрального двора / арматуры через пастельную колоннаду . [9] Подземный театр Lyceum отмечен обелиском рядом с главным входом на Broadway Circle, рядом со статуей застройщика торгового центра Эрнеста В. Хана . Примерно на полпути вдоль центрального двора треугольная черно-белая полосатая лоджия, названная зданием Palazzo Building [10], вмещала эскалаторы, увеличивающие высоту торгового центра, [11] сравненная с Сиенским собором в 1986 году The New York Times . [12]
Это был рискованный и радикальный отход от стандартной парадигмы дизайна торгового центра. Постмодернистский дизайн здания включал несоответствующие уровни, длинные односторонние пандусы, внезапные обрывы, драматические парапеты, теневые колоннады, тупики и ярко окрашенные фасады, построенные вокруг центрального двора. [13]
Первоначальный проект реконструкции Horton Plaza, включающий в себя в основном общественное парковое пространство с небольшой торговой секцией, был заказан городом Сан-Диего и завершен в 1973 году компаниями Rockrise, Odermatt, Mountjoy и Amis . [14] : 16 В своей заявке 1974 года Хан заказал проект Archisystems, переработанный Фрэнком Хоупом III в закрытый торговый центр над парковкой после того, как Хан получил права на застройку; агентство реконструкции Сан-Диего, CCDC, раскритиковало пересмотренный проект Хоупа как слишком консервативный. [14] : 19, 21–22
В 1977 году Хан нанял Джерда для модификации проекта Хоупа; первое предложение Джерда, поданное к концу того же года, во многом сохранило дизайн Хоупа и также было отклонено CCDC. [14] : 23, 79 К 1981 году Джерд начал разрабатывать более нетрадиционный, вертикально ориентированный дизайн, отчасти благодаря тому, что Хан подписал контракт с пятью основными арендаторами и дал указание «снять крышку», что было реализовано буквально путем снятия крыши в окончательном проекте под открытым небом. [14] : 81–83 Раскрашенная картонная модель дебютировала в театральном «хэппенинге»; [14] : 91–92 С тех пор модель была сохранена и выставлена в Историческом центре Сан-Диего . [15]
Проект Джерда был основан на эссе Рэя Брэдбери «Эстетика потерянности». [16] В нем он превозносил достоинства «безопасного заблудиться» во взрослом возрасте, вдохновленный переулками Парижа, Лондона или Нью-Йорка. [17] В то время, когда проектировалась Horton Plaza, Джерд еженедельно встречался с Брэдбери и другими, чтобы обсудить архитектурные проекты. [14] : 87 Джерд назвал центральный двор «арматурой», функционирующей как трехэтажная пешеходная улица со входами, выровненными с городскими кварталами снаружи, с двумя неглубокими арками, призванными поощрять извилистость. [4] : 226
Первоначальное предложение о торговом центре и районе реконструкции возникло из планов «обновить историческую городскую площадь Сан-Диего», Хортон Плаза , названную в честь Алонзо Хортона , который в значительной степени отвечал за расположение центра Сан-Диего. Предложение, которое включало офисные здания и комплекс федерального суда , было принято городским советом Сан-Диего в 1972 году. [6]
Местный застройщик Эрнест Хан подписал эксклюзивный договор о переговорах в 1974 году и купил землю за 1 миллион долларов США в 1978 году при условии строительства парковочных гаражей. [6] Хан также указал многочисленные улучшения, необходимые в центре Сан-Диего, прежде чем он сможет начать строительство, включая завершение строительства трамвая в Сан-Диего , одобрение строительства конференц-центра Сан-Диего и создание Корпорации развития центра города. [18] В августе 1979 года городской совет одобрил планы Хана продолжить строительство Horton Plaza, начав с перемещения многих предприятий и сноса нескольких исторических сооружений, включая Lyceum, Cabrillo и Plaza Theatres [a] и Horton Grand Hotel ; [18] несколько зданий, которые были в Национальном реестре исторических мест, были снесены и/или перемещены, чтобы освободить место для запланированного торгового центра. [b] [24] Из-за многочисленных неудач и сопротивления со стороны групп по сохранению культурного наследия строительство началось только в 1982 году. [25]
Horton Plaza был центральным элементом проекта реконструкции центра города стоимостью 140 миллионов долларов, реализуемого The Hahn Company ; архитектор Джон Джерде открыл свою практику, Jerde Partnership, после того, как Хан поручил ему этот заказ в 1977 году. Это был первый пример его так называемой «архитектуры впечатлений» [26] , открытие которого состоялось 9 августа 1985 года [27] , и которое привело к многочисленным аналогичным заказам. [28]
Horton Plaza имел мгновенный финансовый успех [27] , и хотя некоторые приписывали ему оживление центра Сан-Диего, другие говорили, что оживление пошло на пользу торговому центру. [2] Гала-вечер, состоявшийся накануне открытия, привлек 7000 человек, каждый из которых заплатил 50 долларов США за билет; церемония открытия, на которой присутствовало около 35000 человек, включала выступление Филиппа Пети . [26]
Когда центр открылся, в нем разместились исторические часы Джессопа , построенные в 1907 году, которые ранее стояли на тротуаре перед ювелирным магазином Jessop and Sons в центре Сан-Диего . [29]
Через несколько недель после открытия торгового центра в 1985 году мужчина покончил жизнь самоубийством, спрыгнув с третьего этажа [30]. Это был первый из пяти случаев самоубийства за всю историю торгового центра. [26]
В первый год работы торговый центр посетили 25–30 миллионов человек [28] по сравнению с 10 миллионами посетителей Диснейленда в то время . [31] К 1988 году это было третье по посещаемости место в Сан-Диего после зоопарка и SeaWorld . [32] Однако уже в 1987 году консультанты стали сомневаться в успехе розничной торговли, отметив, что, став известным в первую очередь как туристическая достопримечательность, пешеходный трафик, похоже, состоял из туристов, а «люди с камерами — не покупатели. Они могут остановиться и купить обед, но они не купят костюм». Еда и развлечения составили 30% продаж по сравнению с 10% в типичных торговых центрах. [5]
В 1994 году Сэм Гуди и Planet Hollywood объявили, что откроют магазины на территории бывшего кинотеатра JW Robinson в 1995 году. В 1995 году United Artists Theatres объявили, что к 1996 году удвоят количество существующих 7-зальных кинотеатров до 14.
В 1997 году на 5-м этаже торгового центра открылся магазин FAO Schwarz .
В 1998 году владельцы торгового центра продали его Westfield Group, которая переименовала торговый центр в Westfield Horton Plaza . В 2014 году Westfield разделился на две компании: Scentre Group для торговых центров в Австралии и Новой Зеландии и Westfield Corporation для торговых центров в Америке и Европе. В 2018 году Westfield Corporation была приобретена Unibail-Rodamco, и она была переименована в Unibail-Rodamco-Westfield . [33]
«Планета Голливуд» закрылась в 2001 году.
В 2003 году FAO Schwarz закрылся. В начале 2006 года его заменил Samba Grille, бразильский стейк-хаус. Осенью 2007 года Samba Grille закрылся, а в 2008 году на его месте открылась галерея/магазин антикварной мебели.
В 2006 году Mervyn's объявили о своем досрочном закрытии в том же году. Express был заменен на Steve & Barry's sportswear, который работал до 2009 года. Верхний уровень бывшего Mervyn's был заменен различными магазинами, такими как Forever 21 и Express в 2007 году.
В январе 2006 года Musicland Group подала заявление о банкротстве в соответствии с главой 11, а в феврале объявила о закрытии 226 магазинов Sam Goody и 115 магазинов Suncoast Motion Picture Company, а также всех точек Media Play .
11 января 2011 года городской совет Сан-Диего единогласно одобрил план сноса бывшего здания Robinsons-May на северной стороне торгового центра, чтобы освободить место для городского парка площадью 37 000 квадратных футов (3400 м2 ) , эффективно расширяя прилегающую историческую площадь Horton Plaza и фонтан Broadway . [34] Westfield заключил партнерское соглашение с городом с целью реконструкции и восстановления территории в городской парк и место общественного сбора под названием Horton Plaza Park. Westfield согласился управлять парком и планировать мероприятия, которые могут включать концерты, кинопоказы и праздники. В парке Horton Plaza будет площадка площадью 53 000 квадратных футов, театр Cabrillo, интерактивный фонтан с струей поп-джет и статуи высотой 23 фута, меняющие цвет. [35] Новый парк Horton Plaza Park торжественно открылся 4 мая 2016 года. [36]
В 2012 году компания FYE объявила о закрытии своего флагманского магазина Sam Goody в Horton Plaza 31 октября. В том же году компания Regal Entertainment Group объявила о сокращении количества экранов с 14 до 8.
В 2012 году компания Westfield заявила, что не будет продлевать аренду часов Джессопа и дала их владельцам (потомкам создателя часов Джозефа Джессопа) шесть месяцев на поиск нового места для них. [37] Однако наследники не смогли найти подходящее место, и в 2019 году часы были отправлены на хранение. [38]
В 2013 году вооруженная полиция нагрянула в торговый центр, получив сигнал о том, что в торговом центре был замечен беглец Кристофер Дорнер . Один человек был арестован полицией, хотя позже выяснилось, что это был случай ошибочной идентификации. [39]
24 июня 2016 года Nordstrom объявил, что закроется 26 августа 2016 года, оставив в торговом центре один якорь. [41]
22 ноября 2016 года местная жительница, которая ранее сообщала о своих суицидальных наклонностях, застрелилась посреди переполненного торгового центра после того, как полиция пустилась за ней в погоню. [42]
В июле 2017 года в торговом центре произошла стрельба, в результате которой действующий военнослужащий ВМС был убит, а его двоюродный брат ранен после того, как вступил в конфронтацию с другим мужчиной. [43] [44] Всего через три дня после этого инцидента еще один мужчина покончил жизнь самоубийством, спрыгнув с балкона площади в несвязанном инциденте. [45]
В августе 2018 года комплекс был продан Stockdale Capital Partners за 175 миллионов долларов США, которые планировали превратить его в The Campus at Horton , офисный и торговый комплекс, по оценочной стоимости в 275 миллионов долларов США. [46] Они предложили «инновационный центр», ориентированный на технологические и биотехнологические компании, сохранив при этом некоторые предложения розничной торговли, продуктов питания и напитков, а также развлечений. Они надеялись начать строительство в 2019 году с датой завершения осенью 2020 года. [47] Предлагаемая реконструкция подверглась критике со стороны защитников архитектуры , которые работали над тем, чтобы собрать голоса, чтобы убедить городских лидеров объявить Horton Plaza историческим зданием. [48]
Большая часть центра была закрыта; немногие оставшиеся розничные торговцы включали Banana Republic и Victoria's Secret . [49] Кинотеатры Regal в комплексе, которые открылись в 1985 году, закрылись в феврале 2019 года. [50] В апреле 2019 года Jessop's Clock был демонтирован и перемещен во временное хранилище, пока он ожидал подписания договора аренды на новое место. [51] Городской совет Сан-Диего единогласно одобрил исключение из землепользования 20 мая 2019 года, что позволило Stockdale продолжить свой план, сократив необходимое количество торговых площадей на участке. [46] К лету 2019 года почти все магазины в торговом центре были закрыты, остались работать только Macy's и 24 Hour Fitness; Macy's подала иск против Stockdale в октябре 2019 года, пытаясь отсрочить или остановить снос, утверждая, что эти планы нарушают его договор аренды. [52]
В январе 2020 года Stockdale Capital Partners объявила, что достигла соглашения с Macy's о закрытии их магазина в рамках плана по закрытию 125 магазинов по всей стране, что позволит продолжить реконструкцию торгового центра. [53] Stockdale получила кредит в размере 330 миллионов долларов США для финансирования первой фазы преобразования в марте 2020 года. [54] Macy's закрылась в апреле 2020 года. [53] Несмотря на сообщения новостей в 2020 году о том, что Horton Plaza был «огорожен и начал снос», [55] на самом деле начался проект адаптивного повторного использования, который преобразовал участок в «Кампус в Хортоне», сохранив примерно 60% первоначальных строительных материалов и конструкционной стали и добавив более современные изоляционные и механические системы. [56] После завершения строительства The Campus будет иметь 772 000 кв. футов (71 700 м 2 ) офисных помещений и 300 000 кв. футов (28 000 м 2 ) торговых площадей на первом этаже, по сравнению с приблизительно 600 000 кв. футов (56 000 м 2 ) торговых площадей в его первоначальной конфигурации как торгового центра. [57] Представитель Стокдейла отметил, что собственность будет «снова связана с центром города. Когда вы уходите из торгового центра, похожего на крепость... и убираете все эти мосты и барьеры, которые фактически отделяли его от сообщества,... эта собственность снова становится частью центра города». [58]
Завершение фазы 1 ожидается в конце 2023 года. [59] Предварительные работы включали удаление дорожек и мостов, соединяющих две стороны диагональной «арматуры» Джерде, оставляя ясный вид от начала до конца. [60] На этой фазе реконструируются и расширяются бывшие здания Nordstrom и Mervyn's на юго-западном и западном концах соответственно. Бывший Nordstrom, теперь известный как здание A, будет иметь 389 000 кв. футов (36 100 м 2 ) пространства для арендаторов сферы биологических наук на 10 этажах, расширенные с пяти этажей, как изначально было завершено. Бывший Mervyn's будет иметь 205 000 кв. футов (19 000 м 2 ) офисных помещений и 51 000 кв. футов (4 700 м 2 ) торговых площадей. Фаза 2 будет завершена в неопределенную дату и будет охватывать бывшие помещения Macy's и кинотеатра. [61]
{{cite news}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ){{cite web}}
: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )32°42′49″с.ш. 117°9′45″з.д. / 32,71361°с.ш. 117,16250°з.д. / 32,71361; -117,16250