IVG Immobilien (ранее известная как I ndustrie Verwaltungs Gesellschaft mbH ) — немецкая компания по недвижимости со штаб-квартирой в Бонне , Германия. [2] Это ведущий владелец коммерческой недвижимости в Германии и других европейских странах.
Основной деятельностью IVG Immobilien AG является приобретение и управление коммерческой недвижимостью в Германии. Компания владеет частным портфелем на сумму около 3,5 млрд евро и является крупнейшим владельцем приносящей доход офисной недвижимости в Германии.
Инвестиционная компания IVG Caverns GmbH занимается строительством каверн для хранения сырой нефти и природного газа, а также их эксплуатацией и сдачей в аренду. Арендаторами Cavern являются компании энергетического сектора и государственные нефтехранилища. [3]
Инвестиционная компания IVG Institutional Funds GmbH является поставщиком и менеджером продуктов структурированной недвижимости для институциональных инвесторов с активами под управлением на сумму около 11 миллиардов евро в качестве интегрированной инвестиционной платформы с общеевропейской сетью филиалов. Компания предлагает услуги в рамках структурирования и Управление инвестиционными продуктами в сфере недвижимости. IVG Institutional Funds специализируется в первую очередь на коммерческой недвижимости в офисном, розничном и логистическом секторах в Европе.
Являясь преемником бывшего горнодобывающего предприятия, IVG также владеет несколькими заброшенными месторождениями. По соглашению с землей Нижняя Саксония в апреле 2014 года IVG обязана восстановить или устранить такое загрязнение. С этой целью IVG будет ежегодно в течение следующих 15 лет выделять 2 миллиона евро на тестирование и исправление. [4]
IVG была основана в 1916 году как предприятие Montanindustrie - угольной и сталелитейной промышленности. В 1951 году она была преобразована в промышленную компанию, единственным акционером которой была Федеративная Республика Германия через Федеральное министерство финансов. В 1986 году компания была преобразована в публичную компанию и частично приватизирована. В 1993 году компания IVG была полностью приватизирована путем размещения на фондовом рынке.
В 1996 году IVG была переименована в IVG Holding AG и с 1997 года сосредоточилась на развитии и владении офисной и коммерческой недвижимостью. В 2002 году, после продажи бизнеса, не связанного с недвижимостью, она была переименована в IVG Immobilien AG. [5]
В апреле 2004 года IVG приобрела 50,1 процента Oppenheim Real Estate Investment Company Ltd. (OIC) [6] , а в 2005 году IVG приобрела 33 газохранилища, принадлежащих Федеративной Республике Германия, в Этцеле, недалеко от Вильгельмсхафена. Доля IVG в ОИК увеличилась до 94 процентов в 2006/2007 году, и ОИК была переименована в IVG Institutional Funds GmbH и интегрирована в бывшие фонды IVG.
21 февраля 2007 года IVG Immobilien AG и британская инвестиционная компания Evans Randall завершили совместную покупку здания Gherkin в Лондоне за 630 миллионов фунтов стерлингов, что сделало его самым дорогим офисным зданием в Великобритании. В апреле 2014 года компания Gherkin получила конкурсное управление из-за дефолта по ипотечным кредитам, продолжавшегося еще в 2009 году. Бухгалтерская фирма Deloitte была назначена конкурсным управляющим и заявила, что проведет продажу здания.
С 1995 по 2006 год генеральным директором IVG был Эккарт Джон фон Фрейенд. [7] По окончании его контракта 1 июля 2006 года он был назначен в наблюдательный совет компании, где оставался до апреля 2010 года. Его преемником на посту генерального директора IVG Immobilien AG стал Вольф Лейхниц. [8] 30 сентября 2008 года Лейхниц подал в отставку по личным причинам. [9] 1 ноября 2008 года за Лейхницем последовал Герхард Ниссляйн на посту исполнительного председателя компании. [10] После того, как Ниссляйн неожиданно не продлил свой контракт, срок действия которого истек в конце октября 2011 года, 1 ноября 2011 года на пост главного исполнительного директора занял Вольфганг Шефер, бывший финансовый директор. [11]
Летом 2013 года компания боролась с угрозой банкротства. Капитализация IVG на фондовом рынке упала примерно до 54 миллионов евро. Списания портфеля недвижимости, сбои в разработке проекта и особенно перерасход средств на строительство проекта Squaire в аэропорту Франкфурта были основной причиной неплатежеспособности IVG. [12]
В августе группа объявила, что 350 миллионов евро будут списаны из стоимости активов IVG, что уменьшит уставный капитал более чем наполовину. 11 августа 2013 года основные группы кредиторов договорились о плане реструктуризации и предоставлении промежуточного финансирования, которое первоначально должно быть обеспечено активами компании. Однако не все заинтересованные стороны дали необходимое согласие, что сделало внесудебную реструктуризацию невозможной.
21 августа 2013 года правление компании обратилось за защитой от неплатежеспособности. [13] 1 ноября 2013 г. Амтсгерихт Бонна удовлетворил ходатайство компании о возбуждении процедуры защиты в рамках самоуправления. По состоянию на август 2013 года долг IVG составлял около 4,2 миллиарда евро, а активы под управлением - более 20 миллиардов евро. [14] 20 марта 2014 г. большинство сторон (кредиторов и акционеров) согласовали в суде по делам о несостоятельности в Бонне план несостоятельности, подготовленный исполнительным советом. Он предусматривал выплату ставки в размере не менее 60 процентов несубординированным, необеспеченным кредиторам, а оставшаяся часть должна была быть конвертирована посредством обмена долга на акции, предоставляя кредиторам вновь выпущенные акции компании. Доли существующих акционеров были погашены, и взыскание долгов с нижестоящих кредиторов не планировалось. (DGAP-Ad hoc, 20 марта 2014 г.). Сразу после заседания (n-TV, 17 марта 2014 г.) бывший генеральный директор Вольфганг Шефер был повторно назначен на должность. Амтсгерихт Бонна утвердил план банкротства 13 июня 2014 года. Апелляции против утверждения были отклонены окружным судом Бонна 11 июля 2014 года, а судебное подтверждение плана банкротства вступило в силу 15 июля 2014 года. Несостоятельность IVG Immobilien AG было официально прекращено 14 августа 2014 года.
Вольфганг Шефер ушел с поста 17 марта 2014 года, что и было ожидаемо, после того, как он возглавил реструктуризацию компании, инициировав процедуру неплатежеспособности и сыграв важную роль в создании плана неплатежеспособности. [15] Шефер оставался на своем посту до окончания процедуры банкротства в сентябре 2014 года. В состав совета директоров также был назначен эксперт по реструктуризации Ханс-Йоахим Зием. [16] Ральф Юнг занял пост генерального директора компании с 21 сентября 2014 года, после чего Ханс-Йоахим Зием покинул совет директоров. [17]