stringtranslate.com

Иссакуа Хайлендс

Вид с воздуха на нагорье Иссакуа
Вид на восток по Эллис Драйв в сторону квартир и односемейных домов в Иссакуа Хайлендс

Issaquah Highlands — это запланированное сообщество и смешанный район в Issaquah , пригороде Сиэтла , штат Вашингтон, США. Район, расположенный к северо-востоку от центра Issaquah в Grand Ridge на плато Sammamish , был запланирован в стиле New Urbanism и открылся в 1998 году после десятилетия планирования и строительства.

Issaquah Highlands занимает 2200 акров (890 га), из которых 490 акров (200 га) включены в город, а 1520 акров (620 га) сохранены как общественное открытое пространство. Планируется, что после полной застройки здесь будет около 3250 жилых единиц, 2,95 миллиона квадратных футов (274 000 м 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) торговых площадей. [1] По состоянию на 2015 год в районе проживает около 9000 человек . [2]

История

Плато Пайн -Лейк , как и большая часть региона Истсайд , было продуктивным районом добычи угля в начале 20-го века. Шахта Гранд-Ридж, расположенная к северу от Иссакуа на месте будущего нагорья Иссакуа, работала с 1909 по 1934 год и спорадически производила уголь до своего полного закрытия в 1950-х годах. [3] Густо засаженная лесами территория была частично превращена в неразвитый парк правительством округа Кинг в 1960-х годах, [4] и была востребована как место для пригородной застройки в конце 1970-х годов. [5] Окружной парк площадью 738 акров (299 га) был приобретен застройщиком Glacier Park в сделке по обмену земель на части Cougar Mountain и Ravensdale . [6]

Застройщик Кен Беринг , в партнерстве с Port Blakely Tree Farms, приобрел территорию Гранд-Ридж у Glacier Park в мае 1990 года. [7] Он планировал построить 6000 домов на Гранд-Ридж, который был зонирован для поддержки участков площадью 5 акров (2,0 га), в рамках этого шага выступили против чиновники округа и защитники окружающей среды. [8] Город Иссакуа рассматривал возможность аннексии всего Восточного плато Саммамиш в 1990 году, включая территорию Гранд-Ридж, но был остановлен Советом по рассмотрению границ округа Кинг в июне того же года. [9]

Новый план был сформирован в 1992 году Port Blakely Communities, новым подразделением Port Blakely по развитию недвижимости, сосредоточенным на устойчивости и доступности в соответствии с принципами Нового урбанизма . [10] Совет округа Кинг не смог одобрить изменение зонирования Гранд-Ридж для поддержки жилищного и коммерческого развития, а также отклонил компромисс от окружного исполнительного директора Тима Хилла , который позволил бы немедленное развитие на западной окраине. [11] Граница городского роста , требуемая Законом об управлении ростом 1990 года, была установлена ​​в 1992 году, чтобы исключить область Гранд-Ридж, предотвращая дальнейшее развитие без действий округа. [12] Беринг вышел из партнерства в 1993 году, оставив Порт-Блейкли единственным застройщиком Гранд-Ридж. [13]

В мае 1994 года новый исполнительный директор округа Гэри Лок объявил о компромиссном соглашении между правительством округа и Port Blakely Communities, которое позволило бы продолжить развитие. Соглашение разрешало строительство жилья высокой плотности, офисов и розничной торговли на 352 акрах (142 га) земли в обмен на пожертвование 1673 акров (677 га) для общественного открытого пространства, включая парки и заповедники. [12] Компромисс был одобрен Советом округа Кинг в декабре 1995 года, включая 3950 единиц жилья (из которых 60 процентов должны были быть таунхаусами , кондоминиумами или квартирами ), торговые площади, офисные помещения и 33 миллиона долларов частного финансирования на улучшение дорог. [14] [15]

В начале 1996 года Порт-Блейкли предложил отказаться от плана городской деревни после того, как расходы выросли на 10 миллионов долларов, но был спасен тем, что округ взял на себя ответственность за финансирование дорогостоящих улучшений дорог. [16] Городской совет Иссакуа одобрил их часть проекта Гранд-Ридж, включая 16,7 миллионов долларов на дорожное финансирование и аннексию района, в мае 1996 года. [17] [18] Окончательное соглашение между Порт-Блейкли, округом и Иссакуа было подписано 29 мая 1996 года, что позволило начать строительство. [19] Место также недолгое время рассматривалось в качестве стадиона Национальной футбольной лиги для Seattle Seahawks владельцем команды Полом Алленом , который выкупил команду у Кена Беринга. [20] [21]

5 сентября 1996 года Порт-Блейкли и округ начали разработку Гранд-Ридж на фоне споров и пикетов протеста по поводу возможных последствий для движения транспорта в этом районе. [22] В апреле 1997 года Порт-Блейкли переименовал проект Гранд-Ридж в «Иссакуа Хайлендс», чтобы лучше идентифицировать его с городом Иссакуа. [23] Открытое пространство застройки было официально принято округом Кинг в ноябре 1997 года и обозначено как будущее место для Гранд-Ридж-парка, который должен был стать четвертым по величине в системе парков округа площадью 1250 акров (510 га). [24]

Первые дома в районе Иссакуа-Хайлендс были построены в 1998 году. [25] Развитие было ограничено примерно 1000 домов до строительства новой подъездной дороги и развязки с межштатной автомагистралью 90 стоимостью 157 миллионов долларов , которая открылась в 2003 году. [26] Первые розничные торговцы начали переезжать в Хайлендс в 2005 году, после того как население района достигло 3000 жителей. [27]

География

Issaquah Highlands расположен к северу от центра города Issaquah на западной половине Гранд-Ридж, холма вдоль южной части плато Ист-Саммамиш. Сам хребет возвышается более чем на 1100 футов (340 м) над уровнем моря , при этом большинство жилых районов находятся на высоте около 500-800 футов (150-240 м) над уровнем моря. [28] Район ограничен на юге межштатной автомагистралью 90 , на западе — парковой дорогой Ист-Лейк-Саммамиш, на севере — дорогой Иссакуа-Фолл-Сити, а на востоке — гребнем Гранд-Ридж. [29]

Панорама нагорья Иссакуа, Альпы Иссакуа вдалеке

Образование

В Иссакуа Хайлендс есть одна государственная школа: Grand Ridge Elementary, открытая в 2006 году и управляемая школьным округом Иссакуа . Школа финансировалась в рамках облигационной меры 1999 года , но ее открытие было отложено до тех пор, пока в этот район не переехало достаточно учеников, чтобы оправдать ее строительство. Она была названа в результате онлайн-опроса жителей Иссакуа, чтобы отразить историю плато Пайн-Лейк и шахты Гранд-Ридж. [30] Рост населения в районе к 2017 году потребовал перевозки 500 учеников в близлежащие школы на автобусах и рассмотрения вопроса о новой начальной школе. [31] Строительство новой начальной школы было одобрено в рамках облигационной меры 2016 года и должно быть завершено к 2020 году. [32]

Экономика

Первоначальные планы развития Issaquah Highlands включали 2,95 млн квадратных футов (274 000 м 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) торговых площадей. [1] Коммерческий район этого района, расположенный на западной стороне Гранд-Ридж, оставался незанятым и незастроенным до начала 2010-х годов, когда Opus Northwest отказалась от планов строительства среднеэтажных офисных и торговых зданий в 2008 году. В 2013 году в Issaquah Highlands открылись Grand Ridge Plaza и 12-зальный кинотеатр , заполнившие пустующую торговую площадь. [33]

Компания Microsoft , базирующаяся в соседнем Редмонде, планировала построить кампус для 12 000 сотрудников на 150 акрах (61 га), которые она приобрела в 1997 году. [34] Кампус был сокращен до 63 акров (25 га) после того, как компания получила одобрение на расширение своего существующего кампуса в Редмонде , [35] а Microsoft продала оставшуюся собственность в Иссакуа-Хайлендс в 2013 году за 54 миллиона долларов. [36]

Инфраструктура

Больницы

Swedish Medical Center открыл больницу на 80 коек стоимостью 365 миллионов долларов в юго-западном углу Иссакуа Хайлендс в 2011 году. [37] Swedish изначально конкурировал с Overlake Hospital Medical Center за строительство больницы в Хайлендс в начале 2000-х годов, но оба получили отказ от Департамента здравоохранения штата Вашингтон в 2005 году после того, как стало очевидно, что в этом районе достаточно мест. [38] Swedish обжаловал это решение и получил разрешение на строительство больницы в 2007 году. [39]

Транспорт

Район Иссакуа Хайлендс в основном обслуживается Хайлендс Драйв, главной улицей, которая идет на юг к межштатной автомагистрали 90 и центру города Иссакуа. [40] Район также имеет сеть велосипедных дорожек и внеуличных троп, которые соединяются с межрайонными тропами. [41]

King County Metro и Sound Transit обслуживают автобусные маршруты до Issaquah Highlands и перехватывающей парковки к северу от коммерческого района. Перехватывающая парковка на 1000 мест была построена в 2006 году и обслуживается маршрутами Sound Transit Express 554, 555 и 556, которые идут на запад в направлении центра Сиэтла , центра Белвью и Северного Сиэтла. [42] King County Metro обслуживает пригородные перевозки до Сиэтла, а также местные перевозки до перехватывающей парковки, Шведского медицинского центра и центра города Иссакуа по маршруту 200, бесплатный шаттл. [43] [44]

Ссылки

  1. ^ ab "Issaquah Highlands". Город Иссакуа, Вашингтон . Получено 16 января 2017 г.
  2. ^ "История". Issaquah Highlands . Получено 8 октября 2018 г.
  3. ^ Гринделанд, Шерри (14 апреля 2006 г.). «Старый вход в шахту Иссакуа, когда-то запечатанный, медленно открывается». The Seattle Times . стр. B3 . Получено 17 января 2017 г.
  4. ^ Стерлинг, Э. М. (3 ноября 1961 г.). «Дела округа: слушания по правилам Gocart назначены на понедельник». The Seattle Times . стр. 6.
  5. ↑ Корсалетти, Лу (14 марта 1979 г.). «Контролируемый рост, сельский характер — ключ к плану». The Seattle Times . стр. H4.
  6. ^ Корсалетти, Луис Т. (12 декабря 1989 г.). «План Cougar Mt. разделяет группу на открытом воздухе». The Seattle Times . стр. B3.
  7. ^ Акохидо, Байрон; Лохед, Терри (31 мая 1990 г.). «Огромная покупка земли фирмой Беринга». The Seattle Times . стр. A1.
  8. ^ Корсалетти, Луис Т.; Монтгомери, Нэнси; Кин, Линда; Авика, Чарльз (1 июня 1990 г.). «Сделка по земле Беринга включает 1527 «дополнительных» акров». The Seattle Times . стр. B3.
  9. ^ Корсалетти, Луис Т. (13 июня 1990 г.). «Совет округа захлопнул дверь перед Берингом». The Seattle Times . стр. F1 . Получено 17 января 2017 г.
  10. ^ Корсалетти, Луис Т. (2 апреля 1992 г.). «Для Гранд-Риджа ищут видение, достойное его названия». The Seattle Times . стр. E4.
  11. ↑ Шефер, Дэвид (25 мая 1993 г.). «Округ отклонил проект строительства большого Истсайда». The Seattle Times . стр. A1.
  12. ^ ab Gupta, Himanee (19 мая 1994 г.). «Противоположные стороны хвалят соглашение округа о развитии Гранд-Ридж». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  13. ^ "Seahawks' Behring покидает партнерство". The Seattle Times . 11 мая 1994 г. стр. B2.
  14. ↑ Клаттер, Стивен; Корсалетти, Луис Т. (19 декабря 1995 г.). «Проект Гранд-Ридж наконец-то получает добро от округа Иссакуа». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  15. ^ Клаттер, Стивен (17 декабря 1995 г.). ««Сельская» городская деревня: план развития около Иссакуа направляется на голосование». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  16. ↑ Клаттер, Стивен (16 апреля 1996 г.). «Гранд-Ридж все еще в деле; сделка сократит расходы на перерасход средств на дорогах». The Seattle Times . стр. B3.
  17. ^ Лопес Уильямс, Сара (21 мая 1996 г.). «Иссакуа благословляет гигантский проект Гранд-Ридж». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  18. ^ Лопес Уильямс, Сара (14 января 1997 г.). «Истсайд просто растет и растет: бум не показывает никаких признаков замедления темпов роста занятости или населения». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  19. ↑ Лопес Уильямс, Сара (29 мая 1996 г.). «Наконец-то, окончательное одобрение Гранд-Риджа; скоро начнется работа над масштабным проектом». The Seattle Times . стр. B1.
  20. ↑ Семь, Ричард; Шефер, Дэвид (20 июля 1996 г.). «Группа Аллена называет четыре участка в пригородах для футбольного стадиона». The Seattle Times . стр. A1.
  21. ↑ Шефер, Дэвид; Алмонд, Эллиотт (8 октября 1996 г.). «Два участка в Кенте названы лучшими для стадиона». The Seattle Times . стр. B1.
  22. ^ Лопес Уильямс, Сара (5 сентября 1996 г.). «Развитие гигантского Гранд-Риджа — своего рода праздник». The Seattle Times . стр. B2 . Получено 17 января 2017 г.
  23. ^ "Гранд-Ридж больше не существует; Иссакуа-Хайлендс теперь". The Seattle Times . 29 апреля 1997 г. стр. B3 . Получено 17 января 2017 г.
  24. ↑ Reang, Putsata (26 ноября 1997 г.). «Новые парки, бейсбольные поля украсят Иссакуа: парк «Гранд-Ридж» свяжет плато Иссакуа с зеленой зоной». The Seattle Times . стр. B3 . Получено 17 января 2017 г.
  25. ^ Эрвин, Кит (19 сентября 2008 г.). «Предложение Иссакуа сохранит лес». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  26. ↑ Сингер, Натали (27 августа 2003 г.). «Редкость: большой дорожный проект готов к открытию». The Seattle Times . С. A1.
  27. ^ Кришнан, Соня (26 января 2006 г.). «Хайлендс становится настоящей «городской деревней»». The Seattle Times . стр. B1 . Получено 17 января 2017 г.
  28. ^ Grand Ridge Park (PDF) (Карта). King Count Parks. Июль 2015 г. Получено 16 января 2017 г.
  29. ^ Case Study C035024: Issaquah Highlands (PDF) (Отчет). Urban Land Institute . 2005. стр. 4. Архивировано из оригинала (PDF) 17 января 2017 г. Получено 16 января 2017 г.
  30. ^ Туинстра, Рэйчел (10 февраля 2006 г.). «Гранд-Ридж станет названием новой школы». The Seattle Times . стр. B3.
  31. ^ Дженнингс, Николь (15 сентября 2017 г.). «Публичные слушания рассматривают вопрос о новой школе для Иссакуа Хайлендс». Иссакуа Хайлендс . Получено 8 октября 2018 г.
  32. ^ "Issaquah Highlands". Школьный округ Иссакуа . Получено 8 октября 2018 г.
  33. ^ Эрвин, Кит (20 октября 2013 г.). «Магазины и рабочие места медленно появляются в новаторских городских поселениях». The Seattle Times . С. A1.
  34. ↑ Тиммерман, Люк (22 сентября 2000 г.). «Microsoft, как ожидается, представит планы нового кампуса в Иссакуа». The Seattle Times . стр. E2.
  35. ^ Кришнан, Соня (1 февраля 2005 г.). «Идеал «деревни» ускользает от Иссакуа Хайлендс». The Seattle Times . стр. A1.
  36. ^ Эрвин, Кит (19 октября 2013 г.). «Microsoft продает недвижимость Issaquah Highlands». The Seattle Times . стр. A7 . Получено 17 января 2017 г.
  37. ^ Остром, Кэрол М. (31 мая 2011 г.). «Новейшие медицинские центры — это не больница твоего отца». The Seattle Times . стр. A1 . Получено 17 января 2017 г.
  38. ^ Кришнан, Соня (11 мая 2005 г.). «Больница Иссакуа признана ненужной». The Seattle Times . стр. A1 . Получено 17 января 2017 г.
  39. ^ Кришнан, Соня (2 июня 2007 г.). «Шведская сторона получает одобрение от государства на 207 миллионов долларов для больницы Иссакуа». The Seattle Times . стр. B1.
  40. ^ Зонирование Иссакуа (карта). Город Иссакуа. 28 марта 2018 г. Получено 8 октября 2018 г.
  41. ^ Предлагаемые немоторизованные улучшения 2015–2035 (карта). Город Иссакуа. Июнь 2015 г. Получено 8 октября 2018 г.
  42. ^ "Issaquah Highlands Park-and-Ride" (PDF) . Sound Transit . 2012. Архивировано из оригинала (PDF) 21 сентября 2015 г. . Получено 17 января 2017 г. .
  43. ↑ Сингер, Натали (6 ноября 2002 г.). «Торговцы Иссакуа тратят деньги на продвижение автобусного сообщения». The Seattle Times . Получено 17 января 2017 г.
  44. ^ Metro Transit System: Northeast Area (PDF) (Карта). King County Metro . Сентябрь 2016. Архивировано из оригинала (PDF) 4 февраля 2017. Получено 17 января 2017 .

Внешние ссылки

47°32′54″с.ш. 121°59′47″з.д. / 47,54833°с.ш. 121,99639°з.д. / 47,54833; -121,99639