Джерри Дж. Мур (1927–2008) был американским застройщиком, а к 1989 году он стал крупнейшим застройщиком торговых центров в Соединенных Штатах. [1] [2]
Мур родился в Хьюстоне в семье польско-еврейских иммигрантов в 1927 году, в семье водопроводчика. [1] [2] Он учился в средней школе Сан-Хасинто в Хьюстоне , но бросил учебу после второго курса, чтобы продавать пылесосы по домам (позже он получил диплом, эквивалентный диплому средней школы, в 1987 году). [1] В 1958 году он основал Jerry J. Moore Investments и, заняв деньги у банкира Ирвина Шленкера (отца Сидни Шленкера ), купил небольшой дом в Северном Хьюстоне, который он отремонтировал и продал. [1] Используя вырученные деньги, он повторил ту же схему, покупая дома, небольшие многоквартирные дома и торговые центры, в основном в рабочих кварталах Хьюстона. [1] В середине 1960-х годов он сосредоточился на поиске ветхих торговых центров в районах с интенсивным движением и, приведя их в порядок, увеличил арендную плату где-то на 20–40 процентов. [1] Он смог обойти своих конкурентов, которые сосредоточились на новом строительстве, поскольку он использовал собственных рабочих для ремонта и обслуживания. [1] Стратегия оказалась очень успешной, и вскоре он прекратил ремонт домов и квартир, чтобы сосредоточиться на торговых центрах, а затем начал покупать полноценные торговые центры. [1] К 1989 году он стал крупнейшим застройщиком торговых центров в Соединенных Штатах с более чем 160 объектами недвижимости и 19 миллионами квадратных футов пространства в Техасе, из которых 70 процентов находились в Большом Хьюстоне. [1] В 1991 году Texas Monthly поставил его на третье место среди самых богатых техасцев. [1]
В 1993 году он планировал вывести свою компанию на биржу как инвестиционный траст недвижимости и нанял Kidder Peabody, но аппетит к новым инвестиционным фондам недвижимости испортился. [1] В 1994 году он снова задумался о выходе на биржу в партнерстве с Morgan Stanley, которая была заинтересована в покупке его портфеля. [1] В январе 1995 года Morgan Stanley согласилась приобрести контрольный пакет акций в 50 процентах объектов недвижимости Мура за 400 миллионов долларов (хотя 300 миллионов долларов были предполагаемым долгом). [1] [3] В 1997 году, после того как его двухлетнее соглашение о неконкуренции с Morgan Stanley закончилось, Мур вернулся к покупке торговых центров. [1] Его чистый капитал тогда оценивался в пределах от 600 до 800 миллионов долларов. [1]
В 1955 году он женился на Джин Х. Мур; у них было трое детей: Терри Мур Конвелл; Джефф Мур; и Шелли Мур. [4] Он умер 23 ноября 2008 года и был похоронен на кладбище Бейт Йешурун. [4]
Мур приобрел французский замок восемнадцатого века, который был перенесен в Техас по кирпичику. [5] [1] У Мура также была обширная коллекция автомобилей, насчитывающая более 700 старинных автомобилей [6], включая тридцать Duesenberg. [1] [2] Большая часть его активов была передана товариществам с ограниченной ответственностью, чтобы его детям не пришлось платить налоги на имущество после его смерти. [1]
Кредо Мура было: «Доллар, взятый в долг, — это заработанный доллар». [1]