stringtranslate.com

Кристл Сэндс

Krystle Sands был предложенным 45-этажным кондоминиумом , который должен был быть построен на Лас-Вегас-Стрип в Винчестере , штат Невада . Бронирование кондоминиумов проекта началось в 2004 году, а строительство планировалось начать позже в том же году, а открытие запланировано на 2006 год.

Krystle Sands должен был заменить Algiers Hotel , хотя проект был отменен в марте 2005 года, когда застройщик FW "Freddie" Schinz продал недвижимость Turnberry Associates . Несколько человек, купивших квартиры в проекте, подали иски против Schinz и Turnberry из-за отмены. Позднее эта земля стала местом расположения курорта Turnberry Fontainebleau .

История

Krystle Sands планировался FW "Freddie" Schinz, застройщиком из Флориды. Проект должен был состоять из 45-этажного 510-футового кондоминиума . 1 апреля 2004 года открылось бронирование кондоминиумов на этажах с 4 по 38 башни. [1] [2] Проект Krystle Sands должен был заменить 105-комнатный отель Algiers , расположенный на участке площадью 3,6 акра на Лас-Вегас-Стрип , рядом с комплексом Turnberry Place и бывшим местом расположения отеля и казино El Rancho . На момент объявления 70 процентов из 600 единиц проекта были зарезервированы. [1]

Площадь большинства квартир будет варьироваться от 852 кв. футов (79,2 м 2 ) до 1329 кв. футов (123,5 м 2 ), а цены будут от 400 000 до более чем 700 000 долларов США. Хотя башня должна была быть высотой в 45 этажей, она пропустит 13-й этаж. [1] Пентхаусы башни, стоимостью от 1 миллиона долларов США, [3] будут расположены с 39-го по 44-й этажи и будут варьироваться от 2400 кв. футов (220 м 2 ) до более чем 3000 кв. футов (280 м 2 ). Рестораны и магазины были запланированы на первом и втором этажах башни. Третий этаж должен был состоять из центра отдыха и бассейна для владельцев и арендаторов кондоминиумов. Также планировалось построить ресторан на крыше. [1] Архитектором выступила JMA Architecture Studios. Генеральным подрядчиком должна была стать Perini Building Company . [4] [5] Стоимость Krystle Sands должна была составить 400 миллионов долларов, [1] а строительство должно было начаться в октябре 2004 года, [6] а открытие запланировано на лето 2006 года. [1]

Schinz заплатил более 26,2 млн долларов за землю и закрыл сделку в июле 2004 года. [7] Проект должен был осуществляться Krystle Sands LLC, обществом с ограниченной ответственностью, созданным Schinz во Флориде. Позднее название компании было изменено на Krystle Towers LLC. [8] В марте 2005 года Schinz продал Krystle Towers LLC и недвижимость за 97 млн ​​долларов компании Turnberry Associates , которая владела комплексом Turnberry Place и бывшей землей El Rancho. [3] [6] [9] [8] Чтобы избежать уплаты налога на передачу недвижимости , Turnberry приобрел проект Krystle Sands в дополнение к недвижимости, на которой он должен был быть построен. [10] Turnberry объявила об отмене Krystle Sands покупателям в письме от 25 марта 2005 года, заявив, что не смогла получить строительное финансирование для строительства проекта. [8] В то время в Лас-Вегасе наблюдался бум кондоминиумов , и Krystle Sands был первым из недавно предложенных проектов, который был отменен. [11] [12] [13]

Вскоре после объявления об отмене некоторые покупатели кондоминиумов проекта подали пять исков против Schinz, Krystle Sands LLC, Krystle Towers LLC и Fidelity National Title Agency of Nevada. Один иск требовал статуса коллективного иска. В каждом иске утверждалось, что Schinz никогда не планировал строить башню и находился в процессе поиска покупателя на недвижимость, продавая 600 квартир проекта, в предполагаемой попытке получить то, что в конечном итоге стало прибылью в размере 70 миллионов долларов. Другие претензии в исках включали обвинения в мошенничестве, обманной торговой практике и гражданском сговоре . Истцы требовали не менее 70 миллионов долларов в качестве возмещения ущерба, а также возврата денег с условного депонирования покупателям. В одном иске утверждалось, что Turnberry сделала ложные заявления относительно причины отмены Krystle Sands, отметив, что четырьмя днями ранее Turnberry объявила о получении финансирования строительства отдельной башни на 636 квартир в своем комплексе Turnberry Place. [8]

Коллективный иск, состоящий из 150 покупателей, был в процессе рассмотрения к июню 2006 года, утверждая, что Turnberry была обязана предоставить кондоминиумы покупателям, которые подписали договоры купли-продажи и разместили 10 процентов от покупной цены на условном депонировании. Turnberry заявила, что все депозиты, внесенные за объекты Krystle Sands, были возвращены, и что компания не имела намерения строить проект. Адвокат, представляющий группу покупателей, утверждал, что Turnberry лгала покупателям о том, что не смогла получить финансирование строительства для Krystle Sands в рамках попытки построить свой курорт Fontainebleau на этой территории: «Им пришлось придумать способ лгать покупателям и не говорить правду о том, что они собираются отказаться от проекта по строительству Fountainbleu [sic]». Ожидалось, что дело будет передано в суд в марте 2007 года. [10]

Ссылки

  1. ^ abcdef Шубински, Дженнифер (7 мая 2004 г.). «Algiers deal to make way for condo project on Strip». Las Vegas Sun . Получено 25 апреля 2020 г. .
  2. ↑ Смит, Хаббл (10 мая 2004 г.). «Офисное здание возводится в Южном нагорье». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 21 января 2005 г.
  3. ^ ab Smith, Hubble (23 марта 2005 г.). "Проект высотного здания в Долине 'мертв в воде'". Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 24 марта 2005 г.
  4. ^ "Октябрь 2004: Building Nevada Briefs". Nevada Business Magazine . 1 октября 2004 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  5. ^ «Perini строит кондоминиум-отель Krystle Sands стоимостью 400 миллионов долларов». Nevada Contractor . Июль 2004 г. стр. 10.
  6. ^ ab Smith, Hubble (24 марта 2005 г.). "Turnberry подтверждает покупку земли". Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 13 декабря 2005 г.
  7. ^ Шубински, Дженнифер (30 июля 2004 г.). «Трамп в новой сделке по кондоминиуму в LV». Las Vegas Sun . Получено 25 апреля 2020 г. .
  8. ^ abcd Шубински, Дженнифер (4 апреля 2005 г.). «Отмена проекта кондоминиума подстегивает судебные иски». Las Vegas Sun . Получено 25 апреля 2020 г. .
  9. ^ "Бизнес-сводки на 23 марта 2005 г.". Las Vegas Sun. 23 марта 2005 г. Получено 25 апреля 2020 г.
  10. ^ ab Smith, Hubble (3 июня 2006 г.). «Покупатели Krystal Sands подали иск из-за провалившегося проекта». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 29 июня 2006 г.
  11. ↑ Смит, Хаббл (8 апреля 2005 г.). «Аналитик говорит, что башни Лас-Вегаса могут рухнуть». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 21 декабря 2005 г.
  12. ^ Шубински, Дженнифер (16 декабря 2005 г.). «LV condos toppling before they start». Las Vegas Sun . Получено 25 апреля 2020 г. .
  13. ↑ Смит, Хаббл (2 августа 2009 г.). «Планы высотных зданий рушатся в Лас-Вегасе». Las Vegas Review-Journal . Получено 25 апреля 2020 г.