Medical Properties Trust, Inc. , базирующаяся в Бирмингеме, штат Алабама , является инвестиционным трастом недвижимости , который инвестирует в медицинские учреждения, подлежащие аренде NNN . Компания владеет 438 объектами недвижимости в Соединенных Штатах , Австралии , Колумбии , Германии , Италии , Португалии , Испании , Швейцарии , Финляндии и Соединенном Королевстве . [1]
Компания владеет долями участия в нескольких поставщиках медицинских услуг. Текущие и прошлые инвестиции включают Steward Health Care , Capella Healthcare , Priory Group и Ernest Health.
Компания была основана 27 августа 2003 года. [1] Она вышла на Нью-Йоркскую фондовую биржу через IPO 7 июля 2005 года.
В 2005 году компания приобрела реабилитационную больницу Северной Калифорнии за 20,75 млн долларов США [2] и медицинский центр Chino Valley за 21 млн долларов США [3] .
В 2012 году компания приобрела Ernest Health за 400 миллионов долларов. [4]
В марте 2016 года компания объединила свои инвестиции в деятельность Capella Healthcare с RegionalCare. [5]
В октябре 2016 года компания инвестировала 1,25 млрд долларов в Steward Health Care System . [6] [7]
В мае 2017 года компания объявила о планах инвестировать 1,4 млрд долларов в 10 больниц неотложной помощи и центр поведенческого здоровья. [8]
В августе 2019 года Medical Properties Trust купила восемь британских больниц, управляемых Ramsay Health Care , и 16 больниц, управляемых Prospect Medical Holdings . [9] 8 января 2020 года MPT приобрела 30 больниц неотложной помощи в Великобритании почти за 1,5 миллиарда фунтов стерлингов и сдала их в аренду Circle Health . [10] Позднее в 2021 году компания завершила сделку купли-продажи с обратной арендой с Priory Group по приобретению 35 британских психиатрических учреждений за 800 миллионов фунтов стерлингов. [10]
С 2017 по 2021 год зарплата, бонусы и вознаграждения в виде акций генерального директора Эдварда Алдага составили в общей сложности около 70 миллионов долларов. [11]
В марте 2022 года Medical Properties Trust продала 50% акций восьми больниц в Массачусетсе, которые она купила у Steward Healthcare System, компании Macquarie Infrastructure Partners V за 1,7 млрд долларов. [12] [13] Также в марте 2022 года компания приобрела четыре больницы в Финляндии за 178 млн евро, что стало ее первым приобретением в Северной Европе. [14]
В 2022 году The Wall Street Journal сообщил, что Medical Properties Trust предоставила несколько кредитов своему крупнейшему арендатору Steward Health Care и заплатила Steward сумму выше рыночной стоимости за недвижимость, которую Steward затем арендовал у Medical Properties. В статье утверждалось, что это было сделано, чтобы помочь Steward погасить долги перед Cerberus Capital Management , в то время как Medical Properties утверждала, что суммы, уплаченные за недвижимость, были справедливыми на основе ее андеррайтинга и внутренних оценок недвижимости. MPT сослалась на надежность Steward в выплате приблизительно 1,2 миллиарда долларов аренды и процентов с 2016 года как на еще одно доказательство осмотрительного андеррайтинга. MPT также сослалась на продажу в 2022 году 50%-ной доли в недвижимости в Массачусетсе, купленной у Steward, как на подтверждение своей стратегии. [15] В марте 2022 года Macquarie Infrastructure Partners V заключила партнерство на сумму 1,7 миллиарда долларов с MPT, чтобы владеть восемью больницами, сданными в аренду Steward, что привело к 47%-ной прибыли от продажи недвижимости для MPT. [12] [13]
В другом отчете Wall Street Journal также утверждалось, что компания занималась рискованными приобретениями с арендаторами, которые, скорее всего, позже не выполняли арендные платежи, в то время как компенсация руководителей компании была частично связана с объемом приобретений, которые они могли сделать. Компания пояснила, что она не компенсирует руководителям напрямую объем приобретений, и что ее план компенсаций предусматривает сокращение вознаграждения руководителей, если приобретения не увеличивают стоимость компании на акцию. [16]
В марте 2024 года Бетани Маклин из Business Insider раскритиковала компанию, написав, что «инвестиции MPT в больницы представляют собой захватывающую дух схему, которая уничтожила здравоохранение в сообществах по всей Америке». [17] В этой статье упоминается Эдвард Алдаг, который основал MPT и является нынешним президентом и генеральным директором. Ссылаясь на него, статья утверждает: «Высшее руководство, включая Алдага, получило солидные бонусы, основанные отчасти на долларовом объеме транзакций, которые они совершали, — то есть чем больше больниц они вгоняли в долги, тем лучше».
