One Bayfront Plaza — предлагаемый сверхвысокий небоскреб в Майами , Флорида , США. Здание, строительство которого было одобрено, будет иметь высоту 1049 футов (320 м) и 93 этажа, из которых [A] [2] [3] станет самым высоким. здание в Майами и Флориде . One Bayfront Plaza в основном будет состоять из офисов и гостиничных помещений, но также будет включать в себя торговый центр, кондоминиумы и гараж на нижних уровнях, а также, возможно, смотровую площадку наверху. Весь проект состоит из более чем 1 400 000 квадратных футов (100 000 м 2 ) офисных и гостиничных помещений класса А , а также общей площади здания более 4 000 000 квадратных футов (371 612 м 2 ), включая большой подиум. [4] One Bayfront Plaza — первый небоскреб высотой более 1000 футов (305 м), одобренный для строительства в Майами. Основным сторонником строительства здания является застройщик Тибор Холло , который за 55 лет работы в Майами получил несколько наград и в настоящее время является президентом компании Florida East Coast Realty. [5]
Проект One Bayfront Plaza претерпел несколько изменений с момента своего первоначального предложения в виде единой 80-этажной башни высотой 1180 футов (360 м), что превышало ограничения по высоте. Впервые он был утвержден как комплекс из двух соединенных между собой башен, как показано на изображении ниже, и должен был называться комплексом 100 South Biscayne , при этом более высокая башня имела высоту 1049 футов (320 м). Планировалось, что застройка будет включать в себя прилегающую соединенную между собой башню отеля на 850 номеров, называемую 100 South Biscayne II . Закладка фундамента обоих зданий комплекса была запланирована на 2011 год, и предполагалось, что она будет завершена к 2015 году. Самые последние новости свидетельствуют о том, что застройка вернулась к конструкции одной 1010-футовой башни с большим подиумом, закладка фундамента которой, возможно, была запланирована в 2014 году; однако к 2014 году было заявлено, что проект откладывается как минимум до завершения строящейся Panorama Tower FECR в 2017 году. [6]
One Bayfront Plaza изначально планировался как офисно-гостиничная башня высотой 1180 футов (360 м). [7] Проект включал 2 100 000 квадратных футов (200 000 м 2 ) офисных помещений, отель на 650 номеров и гараж на 3 000 мест . [3] Однако из-за ограничений по высоте для зданий в центре Майами и возможности создания помех авиационному движению, входящему в международный аэропорт Майами и выходящему из него , маловероятно, что здание будет одобрено для строительства с предложенной высотой. ФАУ провело сотни обследований воздействия в центре города и провело переговоры со многими застройщиками во время бума середины 2000-х годов о снижении запланированной высоты их зданий. Одним из примеров является бульвар Бискейн, 900 , расположенный всего в нескольких кварталах к северу от участка OBP, высота которого была уменьшена с 700 футов (213 м) до 649 футов (198 м). ФАУ пришло к выводу, что небоскребы не только создают помехи для радаров, но и представляют физическую опасность для приземляющихся самолетов. [8] Модернизированный One Bayfront Plaza был одобрен на своей исключительной высоте в 1049 футов из-за того, что город определил его как значимую достопримечательность, а также потому, что он получил специальное разрешение на крупное использование (MUSP). [9]
У нас есть видение иконы. В качестве части своего наследия я хочу оставить этот город с выдающимся зданием, равным Крайслер-билдинг в Нью-Йорке или Сирс-Тауэр в Чикаго, зданию, в котором расположены крупные банки и юридические фирмы.
-Тибор Холло, президент компании Florida East Coast Realty, 2007 г.
В июле 2007 года был опубликован обновленный проект здания. В новом проекте высота была уменьшена до 1049 футов (320 м), а количество этажей в здании было уменьшено до 70. [2] Главной особенностью нового проекта было включение отдельного здания отеля, которое должно было быть расположено рядом с башня. В главной башне должны были разместиться офисные помещения. Этот пересмотренный проект был впоследствии одобрен властями города Майами 25 июля 2007 года, [9] но строительство так и не началось. Осенью 2008 года высота здания была снова немного уменьшена из-за новых законов о зонировании, и теперь оно представляет собой единую 80-этажную башню высотой 1010 футов. [10] Единственная башня будет содержать жилое пространство внизу, что составляет большее количество этажей. [A] Эта конструкция башни должна была включать жидкостные демпферы, используемые для поглощения порывов ветра и повышения энергоэффективности небоскреба. Башня была спроектирована так, чтобы напоминать парус и отражать залив, с которого открывается вид.
В середине 2011 года было объявлено, что проект все еще жив и что план должен быть готов через 14 месяцев. Также было объявлено, что для работы над проектом была выбрана архитектурная фирма Kohn Pedersen Fox, которая поможет TERRA Architecture с дизайном. [11] План был опубликован в начале 2012 года и включал еще одну реконструкцию башни. [12]
В 2016 году проект был возрожден как 93-этажное многофункциональное здание с 1000 парковочными местами и обязательством по подключению к Metromover.
One Bayfront Plaza будет расположен на набережной вдоль бульвара Бискейн , с видом на залив Бискейн и парк Бэйфронт . Пешеходный мост соединит его со станцией метро Bayfront Park , расположенной прямо перед ним. [3] Общая площадь комплекса составит 4 200 000 квадратных футов (390 193 м 2 ), включая 700 жилых единиц, магазины розничной торговли и 650 000 квадратных футов (60 387 м 2 ) офисных помещений, а также две гостиницы на общую сумму более 600 номеров. [12]
Закладку фундамента One Bayfront Plaza планировалось провести в 2011 году. [3] Поздняя дата строительства, установленная на тот момент, была обусловлена главным образом тем, что 18-этажное здание площадью 313 000 квадратных футов (29 079 м 2 ) было построено примерно в 1959 году, [13 ] также продается как One Bayfront Plaza, [14] уже существует на участке 100 South Biscayne и до сих пор является прибыльным офисным зданием. [15] Это здание должно быть снесено до начала строительства. Однако совсем недавно, в марте 2011 года, на существующее здание предлагалась трехлетняя аренда, что предполагает новую дату начала не ранее 2014 года. В конце 2012 года сообщалось, что аренда существующего здания действовала до конца 2014 года . 16] Компания Florida East Coast Realty Group, застройщик здания, оценивает, что строительство здания займет не более трех лет, и предполагала, что открытие объекта состоится где-то в 2015 году, [3] теперь перенесено на 2017 год или позже.
80-й этаж первоначального проекта планировался как смотровая площадка , первая в Майами. Позже комплекс был перепроектирован в две 70-этажные башни, причем главная башня была полностью занята офисными помещениями и, следовательно, стала выше. Более короткая башня должна была занять все пространство отеля. Нынешний проект восходит к единственной башне смешанного назначения с 80 этажами на большом подиуме, причем верхние этажи представляют собой офисные помещения, а нижние - отель или жилые помещения. [7] Смотровую площадку можно увидеть на схеме. Два опубликованных источника FECR вернулись к количеству этажей в 80 при конструкции высотой 1010 футов, [A] [5] [17] , а на рендерах этой конструкции 2009 года показаны смотровая площадка, а также соединение Metromover в чертежи.
При запланированной высоте 1005 футов (306 м) после завершения строительства One Bayfront Plaza, вероятно, станет самым высоким зданием в Майами . Башня также является единственным зданием высотой более 1000 футов (305 м), которое когда-либо было одобрено в Майами. [2] One Bayfront Plaza превзойдет Панорамную башню высотой 868 футов (265 м) , которая в настоящее время является самым высоким зданием как в Майами, так и в штате Флорида. При своей первоначальной высоте в 1180 футов, которая превышала ограничения по высоте Федерального управления гражданской авиации и никогда не была одобрена, это было бы одно из самых высоких зданий в Соединенных Штатах, а его вторая предложенная высота в 1049 футов, которая была утверждена в 2007 году в рамках старого зонирования, сделало бы его лишь немного короче Крайслер-билдинг в Нью-Йорке на 1 фут (0,3 м). Высота была уменьшена до нынешних 1010 футов (308 м) из-за ограничений по высоте в новых законах о зонировании Майами 21. В 2015 году ограничения по высоте FAA были установлены более четко, снова на уровне максимум 1049 футов (320 м), хотя разрешение One Bayfront Plaza было продлено на высоте 1005 футов (306 м) над уровнем моря, что короче, чем One Brickell City Center , утвержденная на отметке 1049. футов (320 м). [18]
100 South Biscayne II - это название предлагаемой башни отеля, которая должна была быть расположена рядом с главной башней One Bayfront Plaza в комплексе 100 South Biscayne, соединенном внизу большой торговой зоной и гаражом, образующим подиум. Планировалось, что башня будет высотой 823 фута (251 м) с 70 этажами и будет состоять из отеля на 850 номеров и конференц-центра площадью 112 000 квадратных футов (10 400 м 2 ). 100 South Biscayne II был одобрен 25 июля 2007 года, а закладку фундамента планировалось провести в 2011 году. Он был отменен, поскольку окончательное сокращение проекта снова объединило застройку в одну многофункциональную башню.
