stringtranslate.com

Холм Ринкон-Уан

One Rincon Hill — это элитный жилой комплекс на вершине холма Ринкон в Сан-Франциско , Калифорния , США . Комплекс, спроектированный Solomon, Cordwell, Buenz and Associates и разработанный Urban West Associates, состоит из двух небоскребов , которые разделяют общий подиум таунхаусов . Он является частью горизонта Сан-Франциско и виден из нескольких частей Bay Area .

Более высокая башня, One Rincon Hill South Tower , была завершена в 2008 году и имеет 60 этажей и высоту 641 фут (195 м). [A] [B] Более низкая башня, продаваемая как Tower Two at One Rincon Hill , была завершена в 2014 году и достигает высоты 541 фут (165 м) с 50 этажами . [A] [9] Южная башня содержит высокоскоростные лифты со специальными функциями для эффективного перемещения жителей, а также большой резервуар для воды, разработанный для того, чтобы помочь небоскребу выдерживать сильные ветры и землетрясения . Как небоскребы, так и таунхаусы содержат в общей сложности 709 жилых единиц.

Строительная площадка, расположенная прямо рядом с западным подходом к мосту Сан-Франциско-Окленд-Бэй , раньше содержала часовую башню. Часовая башня была снесена вскоре после того, как город одобрил проект One Rincon Hill. Строительство таунхаусов и Южной башни продолжалось с 2005 по 2008 год, но было остановлено на короткие периоды времени из-за сейсмических проблем и строительной аварии. Когда Южная башня приближалась к завершению, она вызвала споры относительно нарушения вида, высоких цен и архитектурного стиля. [12]

Описание

Расположение

Комплекс расположен на участке площадью 1,3 акра (0,53 га) на вершине района Ринкон-Хилл. [13] Участок ограничен улицей Харрисон-стрит на северо-западе, съездом с улицы Фремонт-стрит на севере, подъездом к мосту Бэй-Бридж (межштатная автомагистраль 80) на востоке и въездом с улицы 1st Street на юго-западе. [14] [15]

Разработчик и архитектор

Проект комплекса разработала чикагская архитектурная фирма Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. Застройщиком этого комплекса является Urban West Associates во главе с Майком Криозере. [2] Штаб-квартира застройщика находится в Сан-Диего , хотя все его высотные проекты выше 14 этажей находятся в районе залива Сан-Франциско. [16] Комплекс Rincon Hill — второй проект застройщика в Сан-Франциско, первым из которых был ONE Embarcadero South, жилой комплекс недалеко от One Rincon Hill и напротив Oracle Park . [17] По словам застройщика, общая стоимость проекта Rincon Hill составила 290 миллионов долларов США, увеличившись до более чем 310 миллионов долларов США в 2009 году. [2] [18]

Архитектура

Холм Ринкон, вид с юга в 2015 году.

Комплекс состоит из двух зданий, соединенных у основания рядом таунхаусов. Южная и Северная башни возвышаются на 641 фут (195 м) и 541 фут (165 м) над углом улиц Фремонт и Харрисон соответственно. [A] [B] В Северной башне 50 этажей, в то время как в Южной башне — 60. [A] [B] [9] Из-за наклонного участка холма Ринкон, вестибюль Южной башни или вход с 1-й улицы находится на шестом этаже, а первый этаж находится на пять уровней под землей от входа с 1-й улицы. [19] Это также одна из самых высоких полностью жилых башен к западу от реки Миссисипи. [13] [20] [21] Его расположение недалеко от вершины холма Ринкон, на высоте более 100 футов (30 м), [11] дает ему кажущуюся высоту более 700 футов (210 м), что делает его одним из самых больших дополнений к горизонту Сан-Франциско за последние 30 лет. [3] [22]

И северная, и южная башни комплекса Ринкон-Хилл имеют сходство с The Heritage at Millennium Park в Чикаго, зданием такой же высоты, как и южная башня, также спроектированным Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. [23] Архитектурный стиль обоих зданий комплекса Ринкон-Хилл — позднемодернистский . [3] [9] Три стороны Южной башни, обращенные на восток, север и запад, имеют линейную стеклянную навесную стену. [3] [22] Северная башня имеет схожий дизайн, за исключением того, что она короче, а изогнутая алюминиевая и стеклянная сторона обращена на северо-запад. [9] [22] Оба небоскреба проекта Ринкон-Хилл содержат овальную корону, в которой размещено механическое оборудование. [22] [24] [25]

Метеорологический маяк

Корона Южной башни содержит полосу из 25 светодиодных прожекторов, которые горят всю ночь. Каждый светодиод потребляет мало энергии и имеет срок службы 40 000 часов. Эти огни используются для сигнализации о погоде, как и огни на здании Беркли в Бостоне. Корона светится красным, если прогнозируется более теплая погода. Синяя корона означает, что вскоре ожидается холодная погода. Зеленый цвет означает, что есть по крайней мере 50-процентная вероятность дождя. Янтарный цвет указывает на то, что погода останется неизменной. Это первый погодный маяк в районе залива Сан-Франциско . Корона начала светиться 8 декабря 2008 года. [26]

Сейсмостойкое строительство

Для поддержки 60-этажной башни-кондоминиума One Rincon Hill South Tower имеет массивный фундамент из свай толщиной 4 метра (13 футов), глубоко заглубленный в серпентиновую породу. Хотя некоторые инженеры относятся к серпентиновой породе с подозрением, существуют массивные сооружения, такие как мост Золотые Ворота , фундаменты которых построены на скале, которая в значительной степени состоит из серпентина. [27] Из фундамента возвышаются бетонное ядро ​​и большие высокие колонны из железобетона, армированного сталью, называемые аутригерами. Ядро прикреплено к колоннам аутригеров диагональными стальными распорками, удерживаемыми на изгиб , которые предназначены для рассеивания энергии во время землетрясения посредством контролируемого гистерезисного поведения. Этот тип усовершенствованной сейсмической системы работает аналогично амортизаторам. Распорки также заключены в бетон и сталь для дальнейшего снижения риска изгиба и потери прочности. Также следует отметить систему контролируемого качания, которая включает вертикальное пост-напряжение , которое проходит по высоте здания через каналы внутри армированного бетонного ядра жесткой стены. Многие из этих технологий, используемых в One Rincon Hill South Tower, никогда ранее не применялись в Соединенных Штатах. [27] [28]

Водяные баки

Наверху здания находится большой настроенный демпфер плескания [29], который вмещает до 50 000 галлонов (189 250 литров ) воды и весит 416 500 фунтов (185 440 кг). [21] [28] Похожий резервуар емкостью 50 000 галлонов (189 250 литров) расположен в подвале для целей пожаротушения. [21] В каждом резервуаре есть два экрана жидкостного демпфера для управления потоком воды, чтобы противостоять колебаниям от мощных тихоокеанских ветров, которые могут достигать силы урагана. [27]

Лифты

Две башни состоят из различных установок лифтов. Лифты Южной башни были установлены Mitsubishi Electric United States с одним служебным и тремя пассажирскими лифтами. Лифты являются вторыми по скорости в городе Сан-Франциско, уступая только лифтам на 555 California Street и сравнявшись с лифтами на 555 Mission Street . [30] Лифты Южной башни могут перемещаться с первого этажа на 61-й этаж (механический уровень) всего за 26 секунд, ускоряя поток пассажиров. Это означает, что лифты могут преодолевать около 1200 вертикальных футов (366 м) за минуту. Лифты оснащены системами управления на основе искусственного интеллекта, которые вычисляют схемы движения пассажиров и распределяют три лифта для удовлетворения потребностей пассажиров соответствующим образом. В нижней части шахты каждого лифта есть цилиндр, заполненный гидравлическим маслом, чтобы остановить падающий лифт, не травмируя пассажиров внутри. [31] Лифты Северной башни были установлены Otis Worldwide Corporation с SkyRise Motors и обслуживают 49 этажей. Служебный лифт обслуживает все этажи, а также 50-й этаж (технический этаж).

Резиденции

Весь проект будет включать 695 квартир в высотных зданиях и 14 таунхаусов у подножия башен, что в общей сложности составит 709 единиц. [32] 376 из этих квартир расположены в Южной башне, а в Северной башне находятся остальные 319 единиц. [2] [6] Благодаря своей высоте обе башни будут предлагать захватывающие виды на окружающие ландшафты. [22] Существует 26 различных планировок этажей для 695 квартир, которые финансово недоступны для многих граждан, проживающих в Сан-Франциско. [32] Цены на квартиры сильно различаются от 500 000 до 2,5 миллионов долларов США [18] [33] в зависимости от вида и размера квартиры, которые варьируются от 600 до 2000 кв. футов (от 56 до 186 м 2 ). [13] Проект открыл офис продаж 16 июня 2006 года, и даже до открытия покупатели квартир внесли депозиты за 130 из 376 квартир в Южной башне в ходе продаж. [34] По слухам, строительство Центра продаж обошлось в 2 миллиона долларов США . [13] Квартиры в One Rincon Hill South Tower продавались хорошо, несмотря на то, что здание было недостроено в то время. [33] Первые жильцы начали заселяться в Южную башню в феврале 2008 года . [6] [35]

История

Южная башня в середине июля 2007 г.

Прелюдия

Треугольная башня с часами высотой 183 фута (56 м), принадлежавшая Union 76 , а затем Bank of America , была построена на этом месте около 1955 года. [15] После плана Transbay город изменил зонирование в районе Ринкон-Хилл и повысил ограничения по высоте. [36] В ответ на эти изменения зонирования была предложена вторая версия One Rincon Hill, в которой высота была увеличена до 60 этажей. [37] Вторая версия проекта была одобрена городом 4 августа 2005 года. [38] Перед строительством One Rincon Hill часовая башня была снесена, чтобы освободить место для строительства башен. [38] [39]

Южная башня

Через три месяца после одобрения проекта в Сан-Франциско началось строительство Южной башни, церемония закладки первого камня состоялась 10 ноября 2005 года. Южная башня стала второй по высоте строившейся башней в Сан-Франциско.

Июль 2006 года, несчастный случай на стройке

Строительная площадка и башенный кран по состоянию на 16 июля 2006 года, за несколько дней до аварии.

21 июля 2006 года около 10:45 утра (UTC−7) рухнула металлическая строительная палуба. Двое плотников и двое слесарей получили травмы, упав с высоты около 30 футов (2,5 этажа) футов (6 м) вместе с палубой, в результате чего все четверо мужчин оказались в больнице. Трое из мужчин были выписаны в тот же день; один из слесарей остался в больнице со сломанной в двух местах ногой, сломанной лодыжкой и сломанным плечом. [40]

Прогресс

Южная башня была завершена в сентябре 2008 года, все жилые этажи были готовы для жителей. [41] По состоянию на апрель 2009 года 70% из 376 элитных квартир и 14 таунхаусов Южной башни были проданы. [42] Из-за уровня заполняемости и низкой прибыли на данный момент застройщики изначально отказались платить 5,4 миллиона долларов в качестве платы за разработку, которые были бы потрачены на субсидии на аренду, программы профессиональной подготовки и развитие сообщества в районе South of Market. Однако застройщики в конечном итоге согласились заплатить городу. [42]

Северная башня

Северная башня в стадии строительства в июне 2013 г.

Оставшуюся северную башню планировалось начать строить после лета 2008 года и завершить в 2009 году. [41] Первоначально строительство должно было начаться в январе 2008 года. [24] [43] [44] Позже застройщик упомянул, что строительство начнется в марте, но строительная фирма на тот момент не была выбрана. После марта застройщик сказал, что строительство начнется в мае 2008 года. Однако после мирового финансового кризиса конца лета и осени 2008 года застройщики проекта объявили, что строительство второй башни приостановлено на неопределенный срок. С улучшением экономических условий в городе строительство этой башни началось в октябре 2012 года; [45] ее первые жильцы переехали в августе 2014 года. [8] Северную башню позже переименовали в The Harrison. [46]

Критика

При ценах на квартиры от 500 000 до 2 миллионов долларов США многие критики отметили, что комплекс One Rincon Hill слишком дорог для большинства жителей Сан-Франциско. [13] [32] При общей первоначальной стоимости застройки в 290 миллионов долларов США средняя стоимость застройки на единицу при общем количестве 709 единиц составляет приблизительно 409 000 долларов США. Тем не менее, застройщик Urban West Associates внес в общей сложности 38,5 миллионов долларов США в такие фонды, как South of Market Community Stabilization Fund, чтобы решить эту проблему. [32]

Примечания

A. a b c d e f g В этой статье измеряется высота здания и количество этажей обеих башен с угла улиц Фремонт и Харрисон.
B. a b c d e Высота здания и количество этажей варьируются в зависимости от места измерения и того, включены ли в измерение пять подземных уровней, вестибюль и два верхних механических уровня. Источники, такие как соответствующая ветка SkyscraperPage, указывают высоту башни в 641 фут (195 м) с 60 этажами, опуская два верхних уровня. Источник. Однако ветка с кратким описанием проекта в Сан-Франциско на том же сайте указывает высоту башни в 641 фут (195 м) всего в 55 этажей, опуская пять подземных и два верхних нежилых уровня. Источник. Emporis указывает высоту здания в 605 футов (184 м) и опускает уровень вестибюля в дополнение к семи нежилых уровням из количества этажей, что приводит к количеству в 54 этажа. Источник. [usurped] Другой сайт не приводит цифру высоты, но упоминает, что башня имеет 62 уровня. Источник. По крайней мере в одной статье San Francisco Chronicle говорится, что здание имеет высоту 641 фут (195 м) и 62 этажа, включая семь нежилых этажей. Источник. Однако в другой статье Chronicle используется другое место измерения, и утверждается, что южная башня имеет высоту 605 футов (184 м) и 60 этажей. Источник.

Смотрите также

Ссылки

  1. ↑ Нолти, Карл (10 ноября 2005 г.). «Чиновники закладывают фундамент для новых башен-кондоминиумов у подножия моста Бэй-Бридж». The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  2. ^ abcd Dineen, JK (11 апреля 2008 г.). «Застройщик Криозере получает кредит на вторую башню One Rincon Hill». The San Francisco Business Times . Получено 21 апреля 2008 г.
  3. ^ abcd "One Rincon Hill, South Tower". Emporis . Архивировано из оригинала 15 марта 2016 г. Получено 23 сентября 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  4. ^ "One Rincon Hill - Южная башня". SkyscraperPage .
  5. ^ ab One Rincon Hill South Tower в Structurae
  6. ^ abc Нолти, Карл (7 марта 2008 г.). «Жители одного Ринкона переезжают». The San Francisco Chronicle . Получено 21 апреля 2008 г.
  7. ^ Dineen, JK (16 июля 2012 г.). «Сегодня начнется строительство второй башни One Rincon Hill». San Francisco Business Times . Получено 12 февраля 2013 г.
  8. ^ ab «Tower Two at One Rincon Hill приветствует первых жильцов; 25 процентов квартир уже сданы в аренду» (пресс-релиз). The Registry. 22 августа 2014 г.
  9. ^ abcde "One Rincon Hill, North Tower". Emporis . Архивировано из оригинала 23 сентября 2007 г. . Получено 23 сентября 2007 г. .{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  10. ^ "One Rincon Hill - Северная башня". SkyscraperPage .
  11. ^ ab "КОММЕНТАРИИ И ОТВЕТЫ ПО ПРОЕКТУ EIR: План района транзитного центра и транзитная башня" (PDF) . Департамент планирования Сан-Франциско. 28 сентября 2011 г. стр. C&R-38 . Получено 15 ноября 2013 г. One Rincon Hill построен на высоте около 107 футов, система отсчета Сан-Франциско (SFD), что означает, что его "эффективная" высота на крыше составляет около 712 футов.
  12. ↑ Карл Нолти (13 августа 2007 г.). «Высокие мнения о высотном здании в Ринконе: от «элегантного» до «ужасного». The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  13. ^ abcde Нолти, Карл (14 июня 2006 г.). "ONE RINCON: Строительство высотного здания. Горизонты города становятся все более роскошными. Цены на квартиры в высотных башнях начинаются от 500 000 долларов — дорого, но сверху открывается потрясающий вид". The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  14. ^ "Google Maps". Google Maps . Получено 11 августа 2008 г.
  15. ^ ab "Clock Tower Building". Emporis.com. Архивировано из оригинала 20 февраля 2013 г. Получено 24 сентября 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  16. ^ "Urban West Associates". Emporis . Архивировано из оригинала 18 февраля 2007 г. Получено 21 апреля 2008 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  17. ^ "One Embarcadero South". Emporis.com. Архивировано из оригинала 16 февраля 2007 г. Получено 21 апреля 2008 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  18. ^ ab Nolte, Carl (14 июня 2006 г.). "ONE RINCON: Строительство высотного здания: Переезд высококлассных кондоминиумов в высотных башнях начнется с $500 000". The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  19. ^ "Фото этажей One Rincon Hill South Tower - Тема One Rincon Hill South Tower - Сообщение 327". Socketsite.com и SkyscraperPage.com . Получено 24 сентября 2007 г. .
  20. ^ "Самая высокая жилая башня Сан-Франциско One Rincon Hill". KRON 4 и YouTube. Архивировано из оригинала 21 декабря 2021 г. Получено 23 сентября 2007 г.
  21. ^ abc Нолти, Карл (29 декабря 2007 г.). «Одна башня в Ринконе имеет резервуар с водой наверху для противодействия ветру». The San Francisco Chronicle . Получено 29 декабря 2007 г.
  22. ^ abcde Воздушный тур по холму One Rincon Hill, найдено на веб-сайте One Rincon Hill Архивировано 11 мая 2008 г. в Wayback Machine
  23. ^ "The Heritage at Millennium Park". Emporis.com. Архивировано из оригинала 15 апреля 2004 г. Получено 24 сентября 2007 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  24. ^ ab "One Rincon Hill - North Tower". SkyscraperPage.com . Получено 24 сентября 2007 г. .
  25. ^ "One Rincon Hill - South Tower". SkyscraperPage.com . Получено 24 сентября 2007 г. .
  26. ↑ Нолти, Карл (8 декабря 2008 г.). «Огни на вершине холма Ринкон сигнализируют о погоде в Сан-Франциско». San Francisco Chronicle . стр. B-1 . Получено 13 декабря 2008 г.
  27. ^ abc Нолти, Карл (2 июля 2006 г.). «Высокий, худой ... стабильный». The San Francisco Chronicle . Получено 15 декабря 2013 г.
  28. ^ ab "San Francisco One Rincon Hill Earthquake Proof". KRON4 и YouTube . Архивировано из оригинала 21 декабря 2021 г. Получено 23 сентября 2007 г.
  29. ^ Робинсон, Дж.; Гэмбл, С.; Мыслимай, Б. (2007), «Дополнительное демпфирование и использование настроенных демпферов колебаний», Structure , Reedsburg, WI: C3 Ink, архивировано из оригинала 30 мая 2012 г. , извлечено 22 июня 2012 г.
  30. ^ "555 Mission Street Specifications". Архивировано из оригинала 6 ноября 2006 года . Получено 26 сентября 2007 года .
  31. ↑ Нолти, Карл (9 декабря 2007 г.). «Лифты с мозгами». The San Francisco Chronicle . Получено 9 декабря 2007 г.
  32. ^ abcd "One Rincon Hill comes new grace to Bay area". Newcity Skyline. 2 февраля 2007 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Получено 24 сентября 2007 г.
  33. ^ ab Nolte, Carl (17 апреля 2007 г.). «Танец бетона в Сан-Франциско: заливка полов для 600-футовой (180 м) башни One Rincon Hill подразумевает сочетание высоких технологий и старомодной силы — это также гонка со временем». The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  34. ↑ Гарднер, Джим (16 июня 2006 г.). «Кондоминиумы вылетают за дверь, прежде чем двери открываются». The San Francisco Business Times . Получено 24 сентября 2007 г.
  35. ^ JK Dineen (29 февраля 2008 г.). «Новые жильцы распаковывают вещи в многоквартирных домах в Сан-Франциско: наверху может быть одиноко». The San Francisco Business Times . Архивировано из оригинала 16 августа 2016 г. Получено 2 марта 2008 г.
  36. ↑ Херел, Сюзанна (4 февраля 2004 г.). "САН-ФРАНЦИСКО". The San Francisco Chronicle . Получено 15 декабря 2013 г.
  37. ↑ Кинг, Джон (18 апреля 2005 г.). «Ринкон Хилл на подъеме». The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  38. ^ ab "Otto Versand". Emporis . Архивировано из оригинала 7 марта 2016 года . Получено 23 сентября 2007 года .{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  39. ↑ Джон Кинг (29 сентября 2005 г.). «У города есть шанс создать замечательный район на холме Ринкон». The San Francisco Chronicle . Получено 24 сентября 2007 г.
  40. ↑ Бьюкенен, Уайетт; Кабанатуан, Майкл (21 июля 2006 г.). «4 строительных рабочих получили ранения при обрушении палубы». The San Francisco Chronicle . Получено 23 сентября 2007 г.
  41. ^ ab "One Rincon Hill Newsletter, Spring 2008". Архивировано из оригинала 6 мая 2008 г. Получено 9 мая 2008 г.
  42. ^ ab Selna, Robert (22 апреля 2009 г.). «Строитель меняет тон в отношении уплаты сборов One Rincon». The San Francisco Chronicle .
  43. ^ Dineen, JK (2 июля 2007 г.). «Работы по строительству второй башни в Ринконе начнутся в этом году». The San Francisco Business Times . Получено 17 августа 2007 г.
  44. ^ "One Rincon Hill: официальное обновление и несколько подтвержденных фактов". Socketsite . Получено 1 ноября 2007 г.
  45. ^ "One Rincon Hill - North Tower" . Получено 15 января 2013 г. .
  46. ^ "Ken Fulk-Designed The Harrison Ready to Launch in Rincon Hill". Curbed SF . 7 декабря 2015 г. Получено 30 декабря 2015 г.

Внешние ссылки