Parkmerced — район в Сан-Франциско , Калифорния . Он был спроектирован архитекторами Леонардом Шульце и Томасом Долливером Чёрчем в начале 1940-х годов. Parkmerced — второй по величине район многоквартирных домов с одним владельцем к западу от реки Миссисипи после Park La Brea в Лос-Анджелесе . Это был запланированный район высотных многоквартирных домов и малоэтажных квартир с садами на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом.
Parkmerced насчитывает 3221 резиденцию (после продажи пяти блоков Университету штата Сан-Франциско (SFSU)) и более 9000 жителей, и является одним из четырех оставшихся в частной собственности крупных комплексов апартаментов с садом в Соединенных Штатах. [1] Комплекс расположен к югу от SFSU, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Harding Park . Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк-Мерсед, и район популярен среди студентов и преподавателей Университета штата Сан-Франциско из-за своей близости.
В октябре 2005 года недвижимость была продана совместному предприятию Stellar Management и Rockpoint Group через совместное предприятие JP Morgan Chase и Carmel Partners примерно за 687 000 000 долларов США.
Многоквартирные дома были спроектированы Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемницей Schultze and Weaver , в партнерстве с выдающимся ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем. Строительство было построено Metropolitan Life Insurance Company после их успеха с застройкой Parkchester в Нью-Йорке . Застройка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Второй мировой войны . Первые арендаторы переехали в здания Font Boulevard в начале 1944 года. Застройка была завершена в начале 1950-х годов и стала первым домом для многих семей военных, вернувшихся со Второй мировой войны и Корейской войны . Metropolitan Life построила похожие многоквартирные дома в других крупных городах, включая Park La Brea в Лос-Анджелесе , Parkfairfax в Вирджинии и Riverton Houses , Parkchester и Stuyvesant Town—Peter Cooper Village в Манхэттене , и это лишь некоторые из них.
Необычные блоки в форме пирога Parkmerced были спроектированы его архитектором Леонардом Шульце и разделяют многие черты с его проектом Park La Brea. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Чёрчем , который часто сотрудничал с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerced. Чёрч разработал единую концепцию для ландшафтного дизайна каждого индивидуально спроектированного и градуированного садового двора, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в Хуан-Баутиста-Серкл [посвящен 3 мая 2009 г.], луг и зона отдыха, которым помогал офисный стажер Роберт Ройстон . [1]
Metlife владела и тщательно обслуживала недвижимость до начала 1970-х годов, когда она продала ее Леоне Хелмсли , и недвижимость начала приходить в упадок. [1] Начиная с конца 1990-х годов сменялась череда владельцев и управляющих компаний. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы системе Калифорнийского государственного университета для Университета штата Сан-Франциско . [1] По состоянию на 2008 год 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км2 ) принадлежат и обслуживаются одним инвестором, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и выделил 110 миллионов долларов на модернизацию. [1] В начале 2000-х годов (десятилетие) недвижимость продавалась как The Villas Parkmerced, однако с 2009 года вывески и реклама вернули первоначальное название Parkmerced .
Автобусное сообщение через Parkmerced в первую очередь осуществляется по маршруту San Francisco Municipal Railway 57 Parkmerced . Кроме того, вдоль близлежащей 19-й авеню курсируют автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также линия легкорельсового транспорта Muni Metro M Ocean View .
Parkmerced находится в процессе реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, установку деревянных оконных рам и различных деталей в садовых таунхаусах, изменение ландшафта, установку новых почтовых ящиков, а также покраску внешних поверхностей всех зданий до 2009 года. Parkmerced приобрел собственный субботний утренний фермерский рынок, который проходит на западном лугу района.
Наряду с эстетическими изменениями, которые вносятся в общественные пространства района, пустующие квартиры в саду и башнях также претерпевают серьезную реконструкцию. Сюда входят новые приборы из нержавеющей стали, столешницы из гранита и мрамора, ламинат и деревянные шкафы. Команда разработчиков делает акцент на устойчивости.
В 2010 году владельцы и управляющие различных частей Parkmerced предложили масштабную реконструкцию , которая включала бы поэтапный снос ветшающих квартир с садом в пользу замены более плотной застройки и перепланировку некоторых улиц. В мае 2011 года Совет попечителей Сан-Франциско проголосовал 6-5 за одобрение этого плана реконструкции, [2] включая замену практически всех малоэтажных квартир с садом на новые среднеэтажные строения. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса арендатора, который контролируется арендной платой, и включает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться в аренду, а другие будут выставлены на продажу. Планы также предусматривают розничную торговлю, продуктовый магазин, концертный зал и перенаправление линии метро M Oceanview в Parkmerced. По состоянию на февраль 2023 года строительство в рамках реконструкции не началось. [3]
Обновленный план для Parkmerced разработан Skidmore, Owings and Merrill . [4] [5]
Комплекс был предметом серьезных споров из-за политики предыдущего владельца в отношении контроля арендной платы и обманчивого ценообразования. Предположительно, квартиры предлагались по низким ценам из-за значительной скидки, предложенной при подписании договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата могла быть повышена на максимальный процент, разрешенный законами Сан-Франциско о контроле арендной платы, но рассчитываемый от первоначальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводило к повышению арендной платы на 28%. На комплекс был подан коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. Нынешние владельцы Parkmerced Investors, LLC не были привлечены к ответственности по этому вопросу.
37°43′06″с.ш. 122°28′45″з.д. / 37,718353°с.ш. 122,479234°з.д. / 37,718353; -122,479234