Peabody Trust был основан в 1862 году как Peabody Donation Fund и теперь именуется просто Peabody . [1] Это одно из старейших и крупнейших жилищных объединений Лондона с более чем 100 000 домов по всему Лондону и его округам . [2] Это также общество, приносящее пользу обществу , и агентство по восстановлению городской среды , уделяющее особое внимание благоустройству, управлению и предоставлению широкого спектра общественных программ.
Фонд был основан в 1862 году лондонским американским банкиром Джорджем Пибоди , который в 1850-х годах проникся большой симпатией к Лондону и решил сделать благотворительный подарок в его пользу. Его первоначальные идеи включали систему питьевых фонтанчиков (сравнимую со схемой Metropolitan Drinking Fountain and Cattle Trough Association, фактически созданной Сэмюэлем Герни и Эдвардом Томасом Уэйкфилдом в 1859 году) или пожертвование в « школы для оборванцев » графа Шефтсбери . Однако в марте 1859 года он решил основать компанию по производству образцового жилья . Три года спустя, в письме в The Times от 26 марта 1862 года, он основал Фонд пожертвований Пибоди с первоначальным пожертвованием в размере 150 000 фунтов стерлингов. Целью организации, по его словам, было «улучшить положение бедных и нуждающихся этого большого мегаполиса и способствовать их комфорту и счастью». В газете сообщалось: «Сегодня мы должны объявить о беспрецедентном по своим масштабам, времени и способу дарения акте благотворительности». [3] Незадолго до своей смерти в 1869 году Пибоди увеличил свой дар до 500 000 фунтов стерлингов. [4]
Позже, Актом Парламента был учрежден Peabody Trust , в котором его целями было работать исключительно в Лондоне для борьбы с бедностью . Это должно было выражаться в предоставлении образцового жилья для бедных жителей столицы.
Первый блок, спроектированный HA Darbishire в краснокирпичном якобитском стиле, открылся на Коммершиал-стрит , Спиталфилдс , 29 февраля 1864 года. Его строительство обошлось в 22 000 фунтов стерлингов, и в нем было 57 «жилищ» (т. е. квартир ) для бедных, девять магазинов с жильем для владельцев магазинов, а также ванные и прачечные на верхнем этаже. Туалеты были сгруппированы парами у лестниц, и один был общим для каждых двух квартир. [5] [6] [7] [8] За этим первым блоком последовали более крупные поместья в Ислингтоне , Попларе , Шадвелле , Челси , Вестминстере , Бермондси и других местах. К 1882 году в Тресте проживало более 14 600 человек в 3 500 жилищах. К 1939 году ему принадлежало более 8 000 жилищ.
В первые дни своего существования Траст установил строгие правила, чтобы гарантировать, что его арендаторы обладают хорошими моральными качествами. Арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и пунктуально; существовал ночной комендантский час и ряд моральных норм, которых необходимо было придерживаться; и жилища не могли использоваться для определенных видов деятельности.
Peabody заявляет, что в рамках своей миссии она будет: «помогать людям процветать, предоставляя прекрасные дома и услуги и оказывая положительное влияние на сообщества». Заявленные ею ценности: «Поступайте правильно; объединяйтесь; будьте добры; празднуйте разнообразие; любите новые идеи; и выполняйте свои обещания». [ требуется цитата ]
Peabody возглавляет процесс регенерации Thamesmead , Abbey Wood и Plumstead на юго-востоке Лондона. Группа работала с Королевским округом Гринвич и Лондонским округом Бексли , чтобы успешно подать заявку на получение статуса жилой зоны от Управления Большого Лондона , что привело к инвестициям в размере 80 миллионов фунтов стерлингов.
Новое развитие обеспечивает тысячи новых домов в этом районе, говорит Пибоди, это обеспечит прочную основу для долгосрочной перспективы Темзмида. [9] Однако консультация была спорной, так как голосование, проведенное в марте 2020 года, задавало вопрос «да» или «нет»: « Вы поддерживаете предложение Пибоди включить поместье Леснес в их планы регенерации для Южного Темзмида? ». Несмотря на 70% поддержки при 65% явке, слово «снос» не было упомянуто в консультации, которая теперь является угрозой для многих жителей поместья. [10]
Темзмид и прилегающие районы ждут существенные перемены с тех пор, как в 2022 году в соседнем Эбби-Вуде открылась линия Crossrail . Компания Peabody заявила, что воспользуется этим, обеспечив «необходимые удобства, инфраструктуру и транспортное сообщение для долгосрочной устойчивости» района.
В 2014 году Gallions, Trust Thamesmead и Tilfen Land стали частью Peabody Group. Peabody Group теперь включает в себя две жилищные ассоциации, Peabody и Gallions, а также ряд торговых компаний. [1]
В июле 2017 года Peabody объединилась с жилищной ассоциацией Family Mosaic под названием «Peabody». [11]
1 апреля 2022 года Catalyst Housing стала дочерней компанией Peabody Trust и была полностью интегрирована в апреле 2023 года. Новая Peabody Group отвечает за более чем 104 000 домов и около 220 000 клиентов по всему Лондону и близлежащим округам. [12]
Жилищные ассоциации занимают деньги, чтобы заплатить за новые дома и улучшения. В марте 2011 года Peabody привлекла 200 миллионов фунтов стерлингов по корпоративным облигациям , по ставке, одной из лучших, обеспеченных жилищной ассоциацией, занимающей от своего имени. [13] В 2013 году она выпустила публичные облигации на 350 миллионов фунтов стерлингов. [14] В 2020 году она сыграла ведущую роль в создании Стандарта отчетности об устойчивом развитии для социального жилья. В 2022 году она выпустила свои первые устойчивые облигации на 350 миллионов фунтов стерлингов, а в 2023 году опубликовала отчет с подробным описанием проектов, на которые она потратила деньги. [15]
Пибоди финансировал запуск общественной радиостанции RTM FM в Темзмиде совместно с Управлением искусств и культуры Темзмида (TACO), That SP Studios и Сэмом Скиннером. [16] [17]
До слияния с Peabody Family Mosaic была жилищной ассоциацией в Соединенном Королевстве . [20] [21] Она имела более 25 000 домов, в которых проживало более 45 000 человек [22] , и была одним из крупнейших поставщиков жилья в Лондоне , Эссексе и на юго-востоке Англии . [23] [22] Family Mosaic также предоставляла услуги по уходу и поддержке более 8 000 человек. [24]
Family Mosaic работала с молодыми людьми, помогая им найти работу и способствуя улучшению здоровья. [25] [26]
Помимо предложения специализированного жилья для людей с потребностями в поддержке и социального жилья для арендаторов с общими потребностями, третьим направлением Family Mosaic была его роль в оказании помощи людям в получении доступа к имущественной лестнице через арендуемые объекты совместного владения . В апреле 2017 года Family Mosaic объявила, что она запустит 111-квартирный комплекс для частных арендаторов. [27]
Family Mosaic также проводила курсы профессиональной подготовки и группы по интересам для своих жителей. [28] Также предлагала консультации по вопросам социальных пособий.
Family Mosaic была членом группы жилищных ассоциаций G15 в Лондоне . [29] В июле 2017 года Family Mosaic объединилась с жилищной ассоциацией Peabody Trust под названием «Peabody». [11]
Catalyst Housing — жилищная ассоциация, работающая в Лондоне и на юго-востоке Англии. 1 апреля 2022 года Catalyst стала дочерней компанией The Peabody Trust. Цель — перейти к полной интеграции к апрелю 2023 года. После завершения строительства новая Peabody Group будет отвечать за 104 000 домов и около 220 000 клиентов по всему Лондону и его окрестностям.
В 2012 году совет округа Харингей-Лондон выплатил Family Mosaic внесудебное урегулирование в связи с неспособностью совета оплатить дополнительные расходы в размере более 108 000 фунтов стерлингов для двух жителей дома престарелых. [31]
На Family Mosaic было подано несколько жалоб в национальной и местной прессе, включая отключение отопления на пять месяцев в году, [32] обрушение потолка, [33] плохое управление в одном из домов престарелых, [34] и нашествие грызунов. [35] [36] [37] В 2014 году Family Mosaic пошла на необычный шаг, извинившись перед своими арендаторами после того, как неисправная компьютерная система привела к увеличению жалоб на ее ремонтные услуги. [38]
В феврале 2022 года тело жильца Пибоди Шейлы Селеоан было обнаружено в коридоре ее квартиры, а коронер позже пришел к выводу, что она упала в обморок и умерла в августе 2019 года. Расследование показало, что она пролежала мертвой и разлагающейся на полу более двух с половиной лет. В течение этого периода соседи неоднократно пытались поднять тревогу по поводу гнилостного запаха и заражения личинками, но безуспешно, в то время как Пибоди, которая знала, что г-жа Селеоан не платила арендную плату с августа 2019 года, начала вычитать арендную плату из своих льгот Universal Credit в марте 2020 года и отключила подачу газа в квартиру в июне 2020 года. [39]
В июне 2023 года жилищный омбудсмен сделал вывод о серьезном недобросовестном управлении в отношении Пибоди, связанном с неспособностью администрации должным образом реагировать на сообщения об антиобщественном поведении и шумовом загрязнении, что привело к тому, что жительница расторгла договор аренды, чтобы избежать этой ситуации. [40]
В октябре 2023 года жилищный омбудсмен вынес решение по трем пунктам обвинения в грубом мошенничестве против Peabody и постановил выплатить жильцам 8300 фунтов стерлингов. Это было связано с двумя отдельными расследованиями, которые показали, что одно домохозяйство оставалось с перебоями в подаче горячей воды в течение почти двух лет, а другое — с протечками в нескольких комнатах в течение трех лет. [41]
После захвата большей части Темзмида в 2014 году компания Peabody снесла большую часть поместья Леснес, включая Бинси и Кораллин-Уок. Описанные как «поле битвы против социальной чистки», [42] планы реконструкции вызвали споры у жителей рабочего класса, многие из которых приехали из Ист-Энда и Западной Африки. В апреле 2024 года активисты жилищного строительства заняли несколько пустующих домов в поместье Леснес в знак протеста против сноса поместья, построенного Советом Большого Лондона в 1960-х годах, требуя поговорить с Джоном Льюисом, исполнительным директором Темзмида. [43]
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )