РХР Риэлти

Американская компания по недвижимости

RXR Realty — вертикально интегрированный владелец недвижимости и инфраструктуры , инвестор, оператор и девелопер со штаб-квартирой в Нью-Йорке. Портфель коммерческих, жилых, многоквартирных, инфраструктурных и логистических проектов компании включает 91 объект коммерческой недвижимости и инвестиции по всей стране по состоянию на 2023 год. RXR — это частная компания, в которой работают около 450 профессионалов с опытом работы и развития недвижимости. , строительство, инвестиции и управление активами. ^{[1] [2]}

История

Скотт Рехлер основал RXR в 2007 году после приобретения SL Green Realty компании Reckson Associates Realty в 2006 году, в которой он был председателем и генеральным директором. ^{[3] [4]}

В 2011 году RXR Realty приобрела здание Starrett Lehigh Building, расположенное по адресу 601 West 26th Street. После рекапитализации стоимостью 900 миллионов долларов в здании началась масштабная реконструкция, которая преобразит его в 2022 году. ^[5]

В декабре 2013 года NorthStar Realty Finance Corp инвестировала в RXR 340 миллионов долларов. ^[6] NorthStar и RXR также запустили неторгуемый инвестиционный фонд недвижимости на сумму 2 миллиарда долларов в феврале 2015 года, который позже был закрыт в 2018 году. ^[7] В 2015 году Blackstone Group согласилась купить 50% акций шести объектов недвижимости RXR, расположенных в штатах Нью-Йорк и Нью-Джерси. ^[8]

В 2016 году RXR Realty завершила покупку Garvies Point, многофункционального комплекса на набережной в Глен Коув, Лонг-Айленд. С момента своего приобретения RXR превратила бывшую промышленную площадку в поселок с более чем 27 акрами общественных пространств, 1100 жилыми единицами и 75 000 квадратных футов коммерческих и торговых площадей. ^[9]

Вместе с Blackstone фирма продала 1330 Sixth Avenue в декабре 2022 года. ^[10] В феврале 2023 года Financial Times сообщила, что фирма, скорее всего, вернет кредиторам некоторые офисные здания из своего портфеля. ^[11] Газета Financial Times также сообщила, что фирма рассмотрит возможность преобразования офисных зданий в жилые дома, и отметила юридические проблемы и затраты, связанные с этим преобразованием. ^[10] Позже фирма пояснила, что рассматривает возможность отказа от двух своих офисных зданий или их переоборудования. ^[12] RXR не раскрыла, какие здания она рассматривает для утилизации или переоборудования. ^[12] Однако газета Commercial Observer определила, что дом 47 Hall Street в Бруклине имеет высокий уровень вакантных площадей, а Crain's New York Business сообщила, что RXR изучает возможность переоборудования здания Adams Express Building на Манхэттене в жилые дома. ^[13] RXR также начал кредитовать под залог офисных и квартирных активов; В феврале 2023 года Рехлер предсказал, что в течение года фирма выделит кредитов на сумму около 2 миллиардов долларов. ^[10]

В январе 2022 года RXR Realty была переименована в RXR. В том же году RXR объявила об инвестициях в размере 2 миллиардов долларов в многоквартирные жилые комплексы в рамках национального плана расширения. ^[14]

В ноябре 2022 года вместе с администрацией портов Нью-Йорка и Нью-Джерси RXR, Vantage Airport Group, American Triple I и Jetblue объявили о партнерстве в рамках строительства нового международного терминала в аэропорту Джона Ф. Кеннеди стоимостью 4,2 миллиарда долларов. ^[15]

RXR приобрела участок под застройку в Апексе, Северная Каролина , у домостроителя Леннара в феврале 2023 года. ^[16] План застройки предусматривает строительство жилья, образовательных учреждений и объектов для исследований в области биологических наук. ^[16]

Характеристики

RXR Realty владеет или управляет 93 коммерческими, жилыми и торговыми объектами недвижимости в районе Нью-Йорка. Известные свойства включают в себя:

• 1166 Avenue of the Americas , The International Paper Building, Манхэттен ^[17]
• Мэдисон-авеню, 340, Манхэттен ^{[18] [19]}
• Лексингтон-авеню, 450, Манхэттен ^[20]
• 237 Парк-авеню, Манхэттен ^[21]
• Рокфеллер Плаза, 75 , Манхэттен ^[22]
• 530 Пятая авеню, Манхэттен ^[23]
• Здание Адамс Экспресс , Бродвей, 61, Манхэттен ^[24]
• Здание Старретт-Лихай , Манхэттен ^[25]
• 620 Авеню Америки, Манхэттен ^[26]
• Здание Standard Motor Products, Лонг-Айленд-Сити, Квинс ^[27]
• 470 Вандербильт-авеню, Бруклин ^[28]
• 32 Old Slip , Манхэттен ^[29]
• Хелмсли Билдинг , Манхэттен ^[30]
• 625 RXR Plaza, Юниондейл, ^[31] ранее известный как EAB Plaza ^[32]

Известные многоквартирные дома ^[33] включают:

• 475 Клермонт, Бруклин.
• Магнолия Дамбо, Бруклин.
• Уиллоуби, Бруклин
• 2413 Третья авеню, Бронкс.
• Пристань в гавани Гарвис-Пойнт, Глен-Коув.
• Деревенская площадь, Глен Коув.

Разработка

RXR Realty – девелопер проектов недвижимости, которые включают в себя:

• Пирс 57 , Манхэттен, Нью-Йорк. В 2014 году RXR Realty вместе с Youngwoo and Associates сформировали совместное партнерство для реконструкции исторического пирса 57 в парке Гудзон-Ривер на западной стороне Манхэттена. Строительство первоначальной площадки началось в 1950 году, и в то время пирс 57 был крупнейшим проектом по строительству дока, когда-либо предпринятым городом Нью-Йорком. После нескольких лет ветхого партнерства партнерство привело к масштабной реконструкции пирса. RXR курировала строительство и аренду офисной части проекта, а Youngwoo & Associates сосредоточилась на строительстве торгового центра на первом этаже пирса. Обновленный Pier 57 включает в себя еще три здания общей площадью около 630 000 квадратных футов офисных помещений, которыми в настоящее время управляет компания Google . Парковая зона площадью два акра открылась для широкой публики в апреле 2022 года. В апреле 2023 года открылся новый рынок объекта, курируемый Фондом Джеймса Берда (JBF). ^{[34] [35] [36] [37]}
• Реконструкция центра города Нью-Рошель. Проект включает в себя развитие библиотеки, железнодорожного вокзала, офисов, парков и жилых домов. ^{[38] [39]}
• Гарвис-Пойнт, Глен-Коув, Лонг-Айленд. Гарвис-Пойнт — это район смешанной застройки на набережной с планами строительства кондоминиумов и квартир для сдачи в аренду, пристани для яхт и розничных магазинов. ^[40]
• Резиденции Ritz-Carlton в Норт-Хиллз, Лонг-Айленд. ^[41]
• Резиденции Ritz-Carlton в Иннер-Харбор, Балтимор, Мэриленд ^[42]
• Атлантическая станция, Стэмфорд, Коннектикут (как RXR/Cappelli) ^[43]
• Загородный клуб инженеров , Рослин-Харбор, Нью-Йорк

Попытки покупок

• В октябре 2013 года компания попыталась купить One Worldwide Plaza , но проиграла American Realty Capital . RXR Realty подала иск на 200 миллионов долларов, пытаясь заблокировать продажу, поскольку утверждает, что American Realty Capital неэтично использовала финансовый анализ RXR для формирования более высокой ставки. ^{[44] [45]}
• Также в октябре 2013 года предложение RXR было перебито шанхайской компанией Fosun International Ltd в ее попытке приобрести One Chase Manhattan Plaza . ^[46]

Филантропия

В марте 2020 года RXR Realty выделила 1 миллион долларов на поддержку организаций и жителей Нью-Рошель, которые столкнулись с последствиями коронавируса. Саманта М. Николсон из Майами-Бич также внесла 1 миллион долларов. По своей инициативе RXR's сотрудничает с Фондом сообщества Вестчестера. ^[47]

В июне 2022 года RXR объявил о новой программе грантов для жителей Нью-Рошель на общую сумму 500 000 долларов. ^[48]

Рекомендации

1. "Посол Рехлер из RXR Realty" .
2. "Скотт Рехлер".
3. "Скотт Рехлер". Реальная сделка . Проверено 21 июля 2015 г.
4. «SL Green приобретает Reckson Associates за 4 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 июля 2015 г.
5. «RXR Realty покупает здание Старретт-Лихай за 900 миллионов долларов» . Реальная сделка .
6. «NorthStar Realty Finance объявляет о закрытии стратегических инвестиций в размере 340 миллионов долларов в RXR Realty» . Пиар-новости . Проверено 22 августа 2023 г.
7. «NorthStar/RXR предстоит ликвидировать» . Провод DI . Проверено 22 августа 2023 г.
8. «Blackstone купит долю в портфеле офисов в Нью-Йорке» . Журнал "Уолл Стрит . Проверено 21 июля 2015 г.
9. Винзельберг, Дэвид. «Долгожданный проект Гарвиес-Пойнт стоимостью 1,3 миллиарда долларов наконец обретает форму». Деловые новости Лонг-Айленда .
10. Чаффин, Джошуа (3 декабря 2022 г.). «Офисные башни-зомби Нью-Йорка шатаются из-за роста процентных ставок» . Файнэншл Таймс . Проверено 28 февраля 2023 г.
11. Чаффин, Джошуа (2 февраля 2023 г.). «Нью-йоркский магнат недвижимости вернет ветхие офисы «обратно банку»» . Файнэншл Таймс . Проверено 28 февраля 2023 г.
12. Каннингем, Кэти (3 февраля 2023 г.). «Скотт Рехлер из RXR обращается к заголовкам писем инвесторам» . Коммерческий обозреватель . Проверено 28 февраля 2023 г.
13. Хьюз, CJ (2 февраля 2023 г.). «Проект Kodak компании RXR переосмыслит рентабельность, поскольку офисы остаются наполовину заполненными» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 28 февраля 2023 г.
14. Каннингем, Кэти. «Ребрендинг RXR в честь своего 15-летия» . Коммерческий обозреватель .
15. «JetBlue празднует закладку фундамента нового терминала 6 аэропорта Кеннеди с губернатором Нью-Йорка и другими лидерами» . АвиацияПрофи .
16. Вонг, Натали (23 февраля 2023 г.). «RXR из Нью-Йорка покупает участок для проекта «Регион суперзвезд» за 3 миллиарда долларов» . Bloomberg.com . Проверено 28 февраля 2023 г.
17. «Продана большая доля в 15-этажной офисной квартире» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
18. «Скотт Рехлер из RXR сыграл идеальную руку» . Реальная сделка . Проверено 6 апреля 2015 г.
19. «Это всего лишь несколько сделок, но рынок офисной недвижимости шевелится» . Газета "Нью-Йорк Таймс . Проверено 6 апреля 2015 г.
20. «RXR завершает покупку 450 Lexington» . Коммерческий обозреватель . Проверено 6 апреля 2015 г.
21. «RXR Realty теряет 800 миллионов долларов за место на Парк-авеню» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
22. «RXR заявила о покупке права аренды на 99 лет на Рокфеллер Плаза, 75» . Блумберг Бизнес . Проверено 6 апреля 2015 г.
23. «Башня на Пятой авеню продана за 595 миллионов долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
24. «Историческая башня в центре города продана за 330 миллионов долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
25. «RXR закрылась на покупке Starrett-Lehigh за 920 миллионов долларов» . Реальная сделка . Проверено 6 апреля 2015 г.
26. «Разработчики планируют вернуться на женскую милю» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 6 апреля 2015 г.
27. «Бывший завод LIC получил 110 миллионов долларов, что почти вдвое больше цены 2009 года» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
28. «Большой домовладелец на Манхэттене зарабатывает 200 миллионов долларов на покупке Б'клина» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
29. «RXR заключила контракт на покупку 32 старых квитанций за 675 миллионов долларов» . Коммерческий обозреватель . Проверено 6 апреля 2015 г.
30. «Нью-йоркское здание Хелмсли продается RXR» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 13 мая 2015 г.
31. "RXR Плаза". RXR Realty . Проверено 23 июня 2019 г.
32. "Организация ДеМаттеиса/Строительная корпорация Леона Д. ДеМаттеиса" . Журнал «Строительство сегодня» . Проверено 23 июня 2019 г.
33. «Корпоративный портфель». РХР .
34. «Платформа Джеймса Берда на пирсе 57, Нью-Йорк: за ресторанами» . Тотальная еда .
35. Янг, Майкл. «Парк Google на крыше площадью 2 акра открывается для публики на пирсе 57 в Челси, Манхэттен» . Нью-Йорк Йимби .
36. «Застройщик Пирса 57 добавляет партнера для строительства офисов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 6 апреля 2015 г.
37. «Новый общественный парк на крыше площадью два акра открывается на пирсе 57 в Челси» . Новости 6 кв. футов . Проверено 31 января 2024 г.
38. "TOD и кластер центра города" . Официальный сайт города Нью-Рошель . Проверено 6 апреля 2015 г.
39. «Большие идеи в Нью-Рошель». Уолл Стрит Джорнал . Проверено 6 апреля 2015 г.
40. «Иски отклонены, начинается проект Glen Cove стоимостью 1 миллиард долларов» . Деловые новости Лонг-Айленда . Проверено 9 февраля 2017 г.
41. «Новый урбанизм поражает пригороды» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 6 апреля 2015 г.
42. «Рынок элитного жилья Балтимора, возможно, готов к восстановлению» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 6 апреля 2015 г.
43. «Достопримечательность: Атлантическая станция» . Адвокат Стэмфорда . Проверено 9 февраля 2017 г.
44. «RXR Realty подает в суд из-за неудачной сделки по покупке доли в Worldwide Plaza» . Рейтер . 16 октября 2013 года . Проверено 19 мая 2024 г.
45. Гейгер, Дэниел (15 октября 2013 г.). «Крупный арендодатель подал в суд из-за того, что сделка на сумму 605 миллионов долларов оказалась неудачной» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 19 мая 2024 г.
46. Левитт, Дэвид М. (19 октября 2013 г.). «Распродажа Chase Manhattan Plaza установила рекорд для китайских покупателей» . Блумберг Бизнес . Проверено 19 мая 2024 г.
47. «RXR Realty выделяет 1 миллион долларов на поддержку жителей Нью-Рошель» . ГлобусСв . 23 марта 2020 г. Проверено 17 июня 2020 г.
48. Кац, Питер. «RXR считает поддержку сообщества постоянной в меняющемся мире недвижимости». Деловой журнал Westfair . Проверено 22 января 2024 г.