Recreation Ground (обычно Rec ) — это большое открытое пространство в центре города Бат , Англия , рядом с рекой Эйвон , которое доступно для использования с разрешения Recreation Ground Trust в целях отдыха широкой общественности, но в особенности жителям Бата и близлежащих районов. [2]
Около четверти территории Rec сдается в аренду Bath Rugby во время сезона регби в качестве спортивной площадки, способной вместить 14 500 человек. Летом временная восточная трибуна регбийного поля убирается, чтобы освободить место для крикета на большем поле. Это поле для крикета используется для местных соревнований и использовалось Somerset County Cricket Club до 2011 года. [3] Части восточной части Rec используются Bath Hockey Club, Bath Croquet Club, Bath Drama Club, Bath Quidditch Club и некоторыми теннисными кортами. Площадки доступны для любительских видов спорта, таких как футбол, волейбол и лакросс. У входа на площадку со стороны Уильям-стрит есть крикетный павильон . Управляемый советом спортивно-развлекательный центр расположен на южной окраине Rec, доступ к нему осуществляется через Норт-Парейд .
В прежние годы река Рек периодически затапливалась из-за реки Эйвон, но план по борьбе с наводнениями в 1960-х годах улучшил течение реки. Тем не менее, река Рек остается частью поймы, подверженной риску случайных наводнений. [4] Земля все еще может стать очень болотистой после сильных дождей.
В начале 1890-х годов земля, на которой сейчас находится Recreation Ground, а также земля North Parade были частью Bathwick Estate, которая принадлежала семье Форестер. В 1894 году капитан Г. В. Форестер предоставил аренду директорам The Bath and County Recreation Ground Company Limited. Эта аренда позволяла проводить работы на земле, которые сделали бы ее пригодной для матчей по крикету , турниров по большому теннису и стрельбе из лука , футбольных матчей и всех других видов спорта на открытом воздухе. В рамках этих работ на северной стороне площадки был начат крикетный павильон . Первые матчи по регби в Бате также прошли на этой площадке в 1894 году. [6] Три года спустя на площадке состоялся ее первый первоклассный матч по крикету, а крикетный клуб округа Сомерсет принимал команду « Джентльмены Филадельфии» в рамках фестиваля крикета в Бате. [7] Аренда компании была продлена еще на 21 год в 1908 году с арендной платой 100 фунтов стерлингов в год. Четырнадцать лет спустя земля была передана The Bath and County Recreation Ground Company Limited за 6050 фунтов стерлингов. Затем компания передала North Parade Land, включая здание, которое использовалось как ледовый каток, Bath Artcraft Limited за 2500 фунтов стерлингов. [6]
В 1927 году Bath FC был предоставлен новый договор аренды , позволяющий им использовать землю на западной стороне стадиона, вместе с Большой трибуной, Новой (северной) трибуной и павильоном сроком на 25 лет. Шесть лет спустя аренда была прекращена, и был предоставлен новый договор аренды сроком на 50 лет. В том же году Большая трибуна была заменена новой Западной трибуной. Она была значительно повреждена бомбежками во время Второй мировой войны. Восстановление трибуны, стоимостью более 12 000 фунтов стерлингов, было оплачено Комиссией по военным убыткам в 1953–54 годах. Здание «Клубной комнаты» было возведено в 1954 году к западу от Северной трибуны, и в том же году был предоставлен договор аренды, позволяющий теннисному клубу использовать северо-восточный угол стадиона. В 1956 году земля была передана мэру, олдерменам и гражданам города Бат (корпорации) за 11 155 фунтов стерлингов. [6]
28 июня 1969 года на стадионе состоялся Батский фестиваль блюза, на котором выступили такие группы, как Fleetwood Mac и Led Zeppelin . [8]
Bath FC отказались от аренды 1933 года и получили новую аренду на 75 лет в 1973 году. В 1974 году и Recreation Ground, и North Parade Land были переданы городскому совету Бата, который в 1975 году построил спортивно-развлекательный центр на южной стороне. В 1995 году Bath FC получили еще одну аренду на 75 лет. Сомнения относительно юридической силы передачи 1956 года были урегулированы в 2002 году, когда Высокий суд объявил землю благотворительным трастом , а совет — единственным попечителем. После этого решения Комиссия по благотворительности подняла вопросы об использовании земли, поставив под сомнение соответствие центра отдыха использованию земли для «отдыха на открытом воздухе» и доминирующее использование земли Bath Rugby в ущерб более широкому использованию. [6]
16 июля 2006 года ирландская вокальная поп-группа Westlife дала концерт в рамках своего тура Face to Face в поддержку своего альбома Face to Face .
The Rec управлялся Bath and North East Somerset Council, но с 2015 года им владеет и управляет The Recreation Ground Trust. Точный правовой статус был неясен до июля 2002 года, когда Высокий суд постановил, что Rec содержится на благотворительных трастах, и совет, как единственный попечитель, был обвинен в поддержании Rec как «открытого пространства» и «как рекреационного объекта, доступного для пользы широкой общественности». [9] Условия траста указывают, что Rec должен использоваться для «игр и спорта всех видов, турниров, праздников, шоу, выставок, показов, развлечений, развлечений или других мероприятий подобного характера», и не должно быть «необоснованного предпочтения или в пользу какой-либо конкретной игры или вида спорта». [9] Траст был зарегистрирован как благотворительная организация в ноябре 2002 года. [10]
В результате определения суда использование Bath Rugby территории Rec для профессионального регби оказалось несовместимым с трастами благотворительной организации. С тех пор Комиссия по благотворительности ежегодно выносила постановления, разрешающие благотворительной организации продолжать сдавать в аренду регбийному клубу дополнительные земли, необходимые для регби премьер-лиги, пока не будет найдено постоянное решение. [12] [13] [14] Bath Rugby имеет долгосрочную аренду на территорию старого «Flowerpot Stand», но этого недостаточно для профессионального регби. [15]
В 1975 году городской совет Бата, предшественник совета, построил спортивно-развлекательный центр и автостоянку на южной стороне Rec, получив юридическую консультацию о том, что это соответствует обязательствам по доверительному управлению. [11] Однако после определения Высокого суда 2002 года Комиссия по благотворительности постановила, что это было нарушением доверия со стороны совета как попечителя. [16] В 2005 году совет возобновил временную аренду Bath Rugby без необходимого предварительного согласия Комиссии по благотворительности. Соответственно, в феврале 2007 года Комиссия по благотворительности вынесла защитный приказ, полностью передающий Rec официальному хранителю благотворительных организаций, пока совет проводит отложенный стратегический обзор, а также согласовывает и реализует новые планы. [2] [17]
Rec был передан за сумму в 11 155 фунтов стерлингов корпорации города Бат в 1956 году компанией Bath and County Recreation Ground Company, когда компания поняла, что больше не может прибыльно управлять Rec. Rec был передан на различных условиях, которые создали статус Charitable Trust. Кроме того, более ранние условия от 1922 года передачи от Фрэнсиса Уильяма Форестера компании, запрещающие любое строительство на Rec для торговли или бизнеса, которое могло бы нарушить соседство, были переданы Trust. Компания была образована в 1894 году, но получила полное право собственности на Rec только в 1922 году. [9]
Траст, созданный в 2002 году, теперь называется Bath Recreation Limited, ограничен гарантией и зарегистрирован в Companies House в апреле 2017 года. [18]
В 2006 году Союз регби (RFU) заявил, что к 2010 году всем регбийным клубам Премьер-лиги потребуется вместимость не менее 15 000 зрителей, в то время как вместимость Рек составляла 10 300 человек. [19] Однако Профессиональная игровая комиссия снизила минимальную требуемую вместимость до 10 000 человек, и этот критерий по-прежнему используется.
В марте 2007 года попечитель совета Rec получил стратегический обзор, показывающий поддержку развития территории 64% респондентов опроса (44% поддерживают развитие на текущем месте земли). [20] Попечитель совета хотел продолжить предложение по развитию, которое позволило бы Bath Rugby Club арендовать дополнительную землю, чтобы разрешить предоставление более крупного поля для регби. Комиссия по благотворительности ответила, что для осуществления любого такого развития они должны быть полностью уверены в том, что любой ущерб, возникающий для благотворительных целей Rec из-за предложения, будет значительно перевешен выгодами. [17]
Были сделаны различные подробные предложения по развитию, но они не смогли удовлетворить законную потребность Комиссии по благотворительности в защите благотворительных целей Рек. [21] [22]
В июне 2009 года Комиссия по благотворительности снова дала разрешение клубу продолжить использование временных зрительских мест на благотворительной земле в сезоне 2009/2010, что вместе с изменениями в других местах размещения зрителей позволило увеличить вместимость до 11 700 человек. [23]
В ноябре 2009 года новый генеральный директор Bath Rugby Ник Блофельд заявил, что клуб ищет стадион с сидячими местами на 20 000 мест, с потенциалом для будущего расширения, содержащий «рестораны и кафе, гостиничные номера, конференц-залы и хорошие точки питания и напитков, а также другие потенциальные торговые точки». Клуб больше не исключал другие места в Бате, [24] и рассматривал вариант переезда в Western Riverside Development. [25] [26] Однако к ноябрю 2010 года клуб фактически исключил альтернативные места в Бате после детального расследования, предпочтя остаться в Rec, а Somerdale , Keynsham в качестве отдаленного второго варианта. [27]
В июле 2010 года Комиссия по благотворительности снова дала разрешение клубу продолжить использование временных зрительских мест на благотворительной земле в сезоне 2010/2011, что вместе с изменениями в других местах размещения зрителей позволило увеличить вместимость до 12 300 человек. [28]
В декабре 2010 года попечители Recreation Ground объявили, что Комиссия по благотворительности «заявила, что они считают, что Фонд находится в той точке, когда он готов подать заявку на новую схему, которая должна быть сделана до 31 марта 2011 года». Они также ясно дали понять, что консультации должны состояться с бенефициарами. [29] В январе 2011 года Фонд отложил консультации из-за «неожиданных деталей, которые необходимо решить». [30] Ведутся переговоры о возможном обмене землей с тренировочными базами Bath Rugby в Лэмбридже. [31] [32]
Попечители Recreation Ground провели встречу 13 апреля 2011 года и согласились начать консультационный документ, предлагающий представить схему Комиссии по благотворительности. [33] Схема, по которой проводились консультации, заключалась в замене тренировочной площадки Bath Rugby Lambridge на площадку для регби в Rec и в том, чтобы позволить Центру отдыха оставаться на открытой территории.
7 июля 2011 года попечители объявили результаты консультаций, в которых было получено более 4000 ответов, и 86% высказались в пользу обмена землей с целью исправления злоупотреблений в использовании регбийного клуба и изменения целей попечительства, чтобы позволить развлекательному центру оставаться на открытом пространстве. [34] [35]
17 августа 2012 года в Western Daily Press было объявлено, что «Комиссия по благотворительности в принципе согласилась с планами сделки по обмену землей, которая позволила бы клубу расширить свое присутствие на территории в центре города в обмен на то, что его тренировочная площадка в Лэмбридже фактически перейдет в государственную собственность».
30 ноября 2012 года Комиссия по благотворительности опубликовала проект Схемы исправления двух ошибок в использовании благотворительной земли. Использование Центра досуга исправлено путем изменения целей благотворительной организации, чтобы разрешить занятия в помещении. Использование площадкой для регби должно быть исправлено путем обмена землей с землей, которая почти вдвое больше площади площадки для регби. Комиссия по благотворительности пригласила представителей для участия в проекте схемы в течение 28 дней. [36]
В феврале 2013 года Комиссия по благотворительности заявила, что получила 1868 представлений, из которых 244 возражали против Схемы, разрешающей обмен землей. Комиссия по благотворительности заявила, что ей необходимо изучить все представления, прежде чем окончательное решение будет принято в апреле 2013 года. [37] В противовес схеме местный житель Джек Воробей подал заявление с просьбой объявить территорию отдыха городской зеленой зоной. [38] Совет получил 7 возражений и 18 представлений по этому предложению. В пятницу 15 ноября 2013 года Комитет по регулированию (доступу) Совета Бата и Северо-Восточного Сомерсета принял решение отклонить заявление на регистрацию территории отдыха Бата в качестве городской или деревенской зеленой зоны в соответствии с разделом 15 Закона о общинах 2006 года.
12 июня 2013 года Дэвид Диксон, председатель Recreation Ground Trust, объявил, что Благотворительная комиссия согласовала «обмен землей» по схеме, позволяющей регбийному клубу развивать регбийное поле на территории Rec, и что Фонд будет использовать землю, ранее использовавшуюся для тренировок регбийного клуба в Лэмбридже, в благотворительных целях. [39] Схема, разработанная Благотворительной комиссией [40], и документ о решении от проверяющего должностного лица Благотворительной комиссии. [41]
27 марта 2014 года три апелляционных судьи Трибунала первого уровня (благотворительность) одобрили схему с поправками. Что касается регбийного клуба, они были ограничены фактическим размером, который они в настоящее время используют. Это меньше, чем они хотели, но все равно может быть достаточно для развития арены на 16 тыс. человек. Клуб заявил, что будет настаивать на своих планах. Решение суда в полном объеме. [42] Новый совет попечителей Recreation Ground Trust (RGT) на своем заседании 7 апреля 2014 года согласился обжаловать решение суда. [43] Планы по временному увеличению вместимости Rec почти на 2000 мест и модернизации объектов в преддверии 150-летия Bath Rugby были одобрены 30 июля 2014 года. [44]
30 июля 2015 года Совет попечителей успешно подал апелляцию в Высший трибунал по делу, рассмотренному в Королевском суде 18 мая 2015 года. По сути, это решение позволяет Попечителям управлять площадкой отдыха для широкой общественности таким образом, чтобы это способствовало достижению благотворительных целей. Полный текст решения можно прочитать здесь [45]
Нижестоящему трибуналу было поручено пересмотреть схему, которая была согласована 14 декабря 2016 года. [46] По сути новая схема выглядит следующим образом:
В октябре 2020 года судья Высокого суда в Канцелярском отделении заявил, что ограничительное соглашение 1922 года о земле, известной как Recreation Ground, может быть принудительно исполнено владельцами недвижимости в этом районе, чьи дома принадлежали капитану Форестеру в 1922 году. По сути, это означает, что на Recreation Ground не может быть построено ничего, что может причинить неудобства соседям. Bath Rugby и Bath Recreation Limited получили право обжаловать соглашение, и это должно быть рассмотрено осенью 2021 года. [47]
21 декабря 2021 года было опубликовано решение Апелляционного суда. Вышеуказанное решение в октябре 2020 года пришло к выводу, что любой из 8 ответчиков может обеспечить соблюдение ограничительного соглашения. Апелляционный суд не согласился, постановив вместо этого, что должно быть «достаточное указание» на землю, предполагаемую в соответствии с соглашением. Они заявили, что слова «прилегающая земля или район» не являются достаточными и не могут быть истолкованы искусственным образом, как это сделал судья выше. Полное решение [48] Это значительный шаг, и теперь Регбийный клуб может продолжить застройку при условии получения разрешения на строительство, но зная, что никакие правовые оспаривания, кроме планирования, не могут быть поданы.
Комментируя решение генерального директора Bath Rugby, Тарквин Макдональд заявил:
«Мы в восторге от решения и теперь можем сосредоточиться на выдвижении пересмотренных предложений по новому стадиону. Это важно для клуба и города. Реконструкция создаст новые рабочие места, увеличит расходы посетителей, улучшит береговую линию реки и поможет обеспечить образование и поддержку для молодых людей, которые в этом больше всего нуждаются».
18 октября 2022 г. Верховный суд отклонил ходатайство о разрешении на апелляцию по вышеуказанному решению, что положило конец судебному разбирательству по поводу реконструкции регбийного клуба на территории Recreation Ground. Теперь клуб может работать над своими планами и подать заявление в Planning. [49]
Местная группа интересов под названием « Настоящие друзья курорта» была сформирована в декабре 2008 года для лоббирования строительства многоцелевой спортивной и культурной арены в курорте. Они надеются побудить Сомерсетский крикетный клуб и другие виды спорта использовать новый стадион в течение всего года, что увеличит доход и круглогодичное использование. [50]
Концепция обмена землей была поддержана организацией Real Friends of the Rec с тех пор, как эта идея была высказана на первом заседании группы в январе 2009 года. [51]
Друзья Bath Recreation Ground — это отдельная группа местных жителей Recreation Ground, которая придерживается мнения, что Rec не следует использовать для профессионального спорта, [52] и что действия совета в этом вопросе были сомнительными на протяжении многих лет. [53] Они угрожают обратиться в суд, если Trust, Bath Rugby и Charity Commission достигнут соглашения о разрешении застройки на Rec. [54]
В сентябре 2023 года была подана заявка на планирование стадиона для регби на 18 000 мест с дополнительными помещениями для конференций, мероприятий и банкетов. Друзья Rec выразили обеспокоенность тем, что высота и масштаб этого сооружения разрушат некоторые знаковые виды на городской пейзаж Бата, которыми наслаждаются местные жители и многочисленные туристы, тем самым угрожая статусу Бата как единственного города или города, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в Англии. Этот вид был освещен в разделе Nooks and Crannies сатирического и публицистического журнала Private Eye . [55]
{{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь )