40°42′50″с.ш. 73°58′48″з.д. / 40,713968°с.ш. 73,979976°з.д. / 40,713968; -73,979976
Cooperative Village — это сообщество жилищных кооперативов в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена , Нью - Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит в районе к югу от въезда на мост Уильямсбург и к западу от шоссе ФДР . В совокупности четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.
Кооперативы спонсировались, организовывались и строились профсоюзами , Объединенным профсоюзом рабочих швейной промышленности Америки и Международным профсоюзом рабочих женской одежды , а также Объединенным фондом жилищного строительства — организацией развития, созданной профсоюзами в 1951 году. [1] [2]
Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла , с одним голосом на члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; члены, выезжающие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по цене покупки за вычетом налога на перепродажу . После того, как первоначальные финансовые структуры, управляющие квартирами, были постепенно упразднены, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива решили, отдельными голосованиями в 1997 и 2000 годах, отказаться от правил ограниченного капитала и освободить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличив стоимость квартир в пять раз. [3] Чтобы сохранить низкие сборы за обслуживание для первоначальных арендаторов, многие из которых были пенсионерами, взимается высокий налог на перепродажу, до 25% от общей цены продажи для «первой продажи» и до 15% для «второй продажи». В аналогичном случае акционеры дочернего кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного капитала. [4] [5]
Amalgamated Dwellings , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был вторым кооперативом, спонсируемым Amalgamated Clothing Workers of America , после успешного Amalgamated Cooperative Apartments в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко с 236 квартирами было спроектировано архитекторами Springsteen & Goldhammer и было завершено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один городской квартал с защищенным садом в центре. Проект был направлен на обеспечение прямого солнечного света во всех комнатах, чего не хватало в типичных многоквартирных домах Манхэттена . В кооперативе также были библиотека , аудитория , детская и тренажерный зал . Квартиры стоили 500 долларов за комнату, с ежемесячной платой за обслуживание, включая погашение ипотеки, в размере 12,50 долларов за комнату.
Hillman Housing Corporation был третьим кооперативом, спонсируемым Amalgamated Clothing Workers. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между Казан -Плаза и Льюис-стрит по обе стороны зданий Amalgamated Dwellings, состоит из трех двенадцатиэтажных зданий с 807 квартирами. Сад связывает Hillman Houses друг с другом и с Amalgamated Dwellings.
Строительство началось в ноябре 1947 года и было завершено к 1950 году общей стоимостью 9,1 млн долларов. Проект приписывается Springsteen & Goldhammer, а Герман Дж. Джессор отвечал за большую часть работы. Четыре квартала трущоб с 65 доходными домами были снесены, чтобы расчистить место для застройки. Поскольку банки не хотели предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено Mutual Life Insurance Company .
Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента Amalgamated Clothing Workers of America . Каждый из трех домов Хиллмана назван в честь лидера кооператива или профсоюза:
East River Housing Corporation была одним из первых проектов недавно сформированного United Housing Foundation и финансировалась Международным союзом работниц женской швейной промышленности . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного и домашнего финансирования. Строительные работы начались в ноябре 1953 года и были завершены в 1956 году. Кооператив располагает 1672 квартирами в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытом участке с видом на Ист-Ривер .
Проект был разработан Джорджем У. Спрингстином и его новым партнером Германом Дж. Джессором , который впоследствии спроектировал множество других проектов UHF, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке » , представленной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village в районе Хадсон-Хайтс в Верхнем Манхэттене. Планировка Castle Village с крестообразными башнями, размещенными по диагонали к сторонам света и оптимизированными для обеспечения максимального обзора каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и доступных жилых домов в Нью-Йорке. Вывод Спрингстина, уже использованный в Hillman Houses, соединяет три из этих башен бок о бок. Башни East River также разделяют конструкцию из железобетона и фасад из красного кирпича с Castle Village. На момент строительства 21-этажные башни были самыми высокими зданиями из железобетона в США.
Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь лидера профсоюзного движения:
Seward Park Housing Corporation расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Ист-Бродвеем и примыкает к общественному парку Нью-Йорка , который разделяет ее название. Здания, спроектированные Германом Джессором , [6] разделяют общий дизайн домов Ист-Ривер, с четырьмя башнями, выходящими на Нижний Ист-Сайд. Каждая из двенадцати полупристроенных башен имеет семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестницы и коридора.
Строительные работы были начаты в 1957 году и завершены в 1959 году общей стоимостью 23 258 392,75 долларов США. [6] Ипотечный кредит от Bowery Savings Bank и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, International Union, а также Brotherhood of Painters, Decorators and Wallpaperhangers of America покрыли 18 миллионов долларов США, причем около 25% расходов были оплачены в качестве акционерного капитала 1728 членами кооператива. [ необходима ссылка ]
В январе 1999 года, в результате обрушения парковки, [7] инспекторы по строительству города Нью-Йорк заподозрили, что в «сотовой» конструкции массивной крыши гаража Джессора может быть потенциальный изъян. Крыша была построена для поддержки огромной игровой площадки/парка наверху, с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов почвы. После обрушения в пятницу вечером, 15 января 1999 года, Департамент строительства города Нью-Йорк начал расследование других проектов Джессора, чтобы проверить их на прочность. [6] Расследование не выявило никаких серьезных недостатков конструкции и сослалось на совпадение многих факторов, включая несколько дней теплого дождя, за которыми последовало быстрое замерзание, оттаивание и повторное замерзание, а также засорение дренажной системы в сочетании с небольшими трещинами бетона на крыше и огромным весом наверху. После четырехлетнего судебного разбирательства страховая компания Greater New York Insurance Company, страховщик Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о неуплате и получила 18 миллионов долларов за ущерб. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, страховщик и кооператив в 2010 году заключили мировое соглашение, в соответствии с которым кооператив вернул страховщику 3,25 миллиона долларов. [8]
Здания известны своими фресками работы Гуго Геллерта в стиле социалистического реализма . [ требуется ссылка ] Каждая из фресок изображает « прогрессивного » героя с соответствующей цитатой:
Действие комикса Фрэнсис Мэйдсон «Кооперативная деревня», изданного в 2007 году , происходит в кооперативе. [10]
Примечания
Дальнейшее чтение
Официальные сайты
Фото
Другой