stringtranslate.com

Торговый центр Exton Square

Exton Square Mall — торговый центр, расположенный в Экстоне, штат Пенсильвания , в тауншипе Уэст-Уайтленд в округе Честер , штат Пенсильвания . В торговом центре есть парковка и фуд-корт. Он расположен на перекрестке округа Честер на пересечении шоссе US Route 30 Business и шоссе Pennsylvania Route 100. В торговом центре находятся розничные магазины Macy's и Boscov's , а также Round One Entertainment — игровой зал и боулинг-центр.

Торговый центр Exton Square Mall имеет форму квадрата, южная половина которого занимает два этажа, а северная — один этаж. Macy's находится в центре торгового центра, а другие основные магазины и фуд-корт — по углам. Он принадлежит PREIT .

По состоянию на 2023 год объект был включен в список « мертвых торговых центров » в Пенсильвании, [3] хотя карнавал в торговом центре Exton Square Mall остается популярным мероприятием. [4] По состоянию на апрель 2024 года торговый центр заполнен на 62%. [5] В нем есть несколько [ сомнительных – обсудить ] небольших магазинов и фуд-корт, у которого осталось только два арендатора: первый в Пенсильвании Chick-Fil-A и местная пиццерия.

PREIT рассматривает продажу умирающего торгового центра, [6] и прекратила инвестировать в «непрофильную» собственность. Планы по реконструкции появились в последние месяцы. [7]

Расположение

Расположение торгового центра Exton Square

Торговый центр Exton Square Mall расположен в некорпоративном сообществе Экстон в городке Уэст-Уайтленд, штат Пенсильвания, на северо-восточном углу пересечения между востоком и западом автомагистрали US 30 Bus. и севером и югом PA 100. [ 8] Пересечение между автомагистралями US 30 Bus. и PA 100 известно как «перекресток округа Честер». [9] Торговый центр расположен недалеко от объездной дороги US 30 Экстона, скоростной автомагистрали US 202 и автомагистрали Пенсильвании Turnpike . [2] Автобусные маршруты 135 и 204 Управления транспорта Юго-Восточной Пенсильвании (SEPTA) останавливаются в торговом центре в Транспортном центре Экстона, обеспечивая доступ к Уэст-Честеру , Коутсвиллу , Иглвью и Паоли . [10] [11] Торговый центр также находится недалеко от станции Экстон , которая обслуживается линией Паоли/Торндейл региональной железной дороги SEPTA , а также службами Keystone и Pennsylvanian компании Amtrak . [10] Торговый центр Экстон-сквер имеет рыночную зону, которая охватывает большую часть округа Честер вместе с западной частью округа Делавэр , западной частью округа Монтгомери около Поттстауна , крайней южной частью округа Беркс и крайней восточной частью округа Ланкастер . [12]

История

Торговый центр Exton Square Mall был построен компанией The Rouse Company и открыл свои двери в марте 1973 года. [1] В торговом центре был один главный магазин Strawbridge & Clothier , окруженный кольцом магазинов поменьше. [1] [13] Здесь также находился первый в Пенсильвании ресторан Chick-fil-A , который открылся в 1973 году и сегодня является частью фуд-корта. [14] При разработке торгового центра Exton Square Mall компания The Rouse Company отвечала за восстановление Zook House , исторического фермерского дома 18 века, который существовал на месте торгового центра. [15]

К 1990-м годам торговый центр, в котором не было крупных реконструкций, начал показывать свой возраст, что привело к планам по расширению. [13] В 1992 году торговый центр предложил добавить два основных магазина. [16] В 1995 году компания The Rouse Company разработала планы по расширению торгового центра Exton Square Mall, в ходе которых размер торгового центра должен был быть удвоен. Компания Rouse Company приобрела 12 акров земли рядом с торговым центром, которые будут использоваться для расширения. [17] В 1996 году Boscov's и JCPenney подписали договоры аренды на открытие магазинов в торговом центре Exton Square Mall, а в 1997 году к ним присоединилась Sears . [18] [19] В сентябре 1997 года руководители тауншипа West Whiteland одобрили расширение торгового центра Exton Square Mall. [20]

Вход в фуд-корт торгового центра Exton Square в 2008 году.

Закладка фундамента для расширения состоялась в декабре 1997 года. [13] В 1998 году Zook House, который служил офисом управления торговым центром, был перемещен, чтобы освободить место для нового магазина Boscov's. [21] Расширение добавило три новых основных магазина, новый фуд-корт, два парковочных гаража и завершенный второй уровень. [1] Расширенный торговый центр был спроектирован с учетом сельскохозяйственного наследия округа Честер. [13] В дополнение к расширению торгового центра, компания Rouse Company улучшила автобусные маршруты US 30 и PA 100 рядом с торговым центром, что обошлось в 3 миллиона долларов. [22] Boscov's, Sears и новый фуд-корт открылись в 1999 году. [23] Строительство завершилось в мае 2000 года открытием JCPenney и 48 новых магазинов; в ознаменование этого события было проведено грандиозное повторное открытие. Расширение торгового центра обошлось в 125 миллионов долларов. Количество магазинов в торговом центре Exton Square Mall увеличилось с 95 до 150, а торговые площади расширились с 435 000 квадратных футов (40 413 м 2 ) до 980 000 квадратных футов (91 045 м 2 ). Расширение превратило торговый центр Exton Square Mall в первый региональный торговый центр в округе Честер. [1]

В 2003 году компания The Rouse Company продала торговый центр Exton Square Mall вместе с торговыми центрами Cherry Hill Mall , Echelon Mall , Moorestown Mall , Plymouth Meeting Mall и The Gallery at Market East компании PREIT за 548 миллионов долларов. [24] В 2005 году компания Federated Department Stores приобрела May Department Stores , владельцев Strawbridge's, и планировала преобразовать несколько магазинов Strawbridge's в Macy's , включая магазин в торговом центре Exton Square Mall. Strawbridge's стал Macy's в 2006 году. [25] В январе 2014 года компания Main Line Health открыла медицинское учреждение площадью 32 000 квадратных футов (2973 м2 ) на первом этаже. [26] [27]

15 января 2014 года было объявлено, что магазин JCPenney будет закрыт в рамках плана по закрытию 33 магазинов по всей стране. [28] С закрытием JCPenney PREIT объявила о планах по перепланировке торгового центра Exton Square Mall. В рамках реконструкции PREIT возьмет на себя управление торговым центром Kmart в 2016 году. [27] 29 июля 2015 года PREIT объявила, что снесет торговый центр Kmart и заменит его Whole Foods Market . [29] [30] Whole Foods Market открылся 18 января 2018 года. [31] Кроме того, Round One Entertainment открыла боулинг и развлекательный центр на первом этаже бывшего JCPenney 9 декабря 2016 года. [32] В 2017 году закрылся Sears Auto Center. 14 июля 2019 года было объявлено, что магазин Sears также закроется. Магазин закрылся в сентябре 2019 года. 13 мая 2021 года в бывшем здании Sears открылась клиника вакцинации от COVID-19.

Упадок и перестройка

Нижний коридор, август 2024 г.

В последние годы в торговом центре Exton Square Mall наблюдается рост уровня вакантности из-за снижения трафика в торговом центре и продолжающейся конкуренции со стороны более крупного торгового центра King of Prussia , расположенного в 14 милях (23 км). Некоторые бывшие магазины и арендаторы, такие как LensCrafters, Banana Republic и Saladworks, переехали на Main Street в Exton, близлежащий торговый центр под открытым небом. Другие арендаторы, такие как CharlotteRusse, Zumiez, H&M и все, кроме двух арендаторов фуд-корта, покинули торговый центр. В 2019 году уровень неякорной заполняемости в торговом центре Exton Square Mall составил 65,1%. Многие из магазинов в торговом центре являются нетрадиционными арендаторами, такими как медицинские кабинеты, шахматный клуб, художественная студия и галерея, а также офис торговой палаты. [33] Весной 2022 года было объявлено, что на нижнем уровне Macy's откроется Toys R Us в стиле «магазин в магазине» , но эти планы так и не были реализованы.

15 марта 2022 года было объявлено, что PREIT продаст торговый центр Exton Square Mall, чтобы собрать деньги на погашение своего долга. [34] Впоследствии продажа Brandywine Realty Trust сорвалась по неизвестным причинам.

В торговом центре есть несколько крупных протечек крыши, особенно у нижних входов Macy's. По всему объекту можно найти ведра и конусы, а на гниющих потолочных панелях и вокруг вентиляционных отверстий можно увидеть плесень. Кроме того, центральная система кондиционирования воздуха здания, по-видимому, сломалась где-то в июле 2024 года, поскольку температура внутри торгового центра отражает внешний климат. Видно, что подключаемые промышленные вентиляторы циркулируют воздух по всему комплексу, хотя особенно в зоне фуд-корта. Похоже, что нет никаких планов по ремонту или перезапуску оборудования HVAC торгового центра.

Главная лестница с ведрами для воды на заднем плане, август 2024 г.
Ведра с водой над местом крупной течи крыши, август 2024 г.

По состоянию на август 2024 года из торгового центра вышло еще несколько магазинов, многие из которых все еще содержат следовые количества инвентаря и других разных предметов. На многих витринах горит свет и висят вывески, но внутри нет товаров. Кроме того, зона отдыха на первом этаже и Community Room у Boscov's находятся в беспорядке, с кашпо в случайных местах возле бывшей стойки обслуживания и случайными разными предметами, такими как знаки «Лифт закрыт» и тележка для покупок Sears, заполненная огнетушителями внутри Community Room.

Магазины и объекты

Интерьер торгового центра Exton Square в 2024 году

В торговом центре Exton Square Mall есть три якорных магазина . Самый большой — Macy's , площадь которого составляет 181 200 квадратных футов (16 834 м 2 ), он открылся вместе с торговым центром в 1973 году как Strawbridge & Clothier (позже Strawbridge's ), а затем стал Macy's в 2006 году. [2] [13] [25] Второй по величине — Boscov's , площадь которого составляет 178 000 квадратных футов (16 537 м 2 ), он открылся в 1999 году в рамках расширения торгового центра. [2] [23] Третий по величине — вакантное якорное место, которое в последний раз занимал Sears , площадь которого составляет 144 301 квадратный фут (13 406 м 2 ), он также открылся в 1999 году в рамках расширения торгового центра. [2] [23] Sears закрылся в сентябре 2019 года. Также есть якорное место площадью 118 000 квадратных футов (10 963 м2 ) , которое Round One Entertainment использует с 2016 года. [32] Первоначально он открылся как JCPenney 2000 в рамках расширения торгового центра, но закрылся в 2014 году. [1] [2] [28] Round One занимает только нижний уровень, а верхний уровень остается пустым.

Помимо основных магазинов, в торговом центре есть десятки магазинов поменьше. [35] [2] В торговом центре также есть фуд-корт с 13 местами. Торговый центр имеет форму квадрата, первый этаж которого огибает южную половину торгового центра, а второй этаж огибает весь торговый центр. Macy's находится в центре площади, бывший Sears — в северо-западном углу, фуд-корт — в северо-восточном углу, Boscov's — в юго-западном углу, а Round One Entertainment — в юго-восточном углу. [35]

Комплекс торгового центра Exton Square Mall также содержит несколько объектов, включая библиотеку округа Честер в Экстоне, транспортный центр Exton Transportation Center с подключением к торговому центру King of Prussia и медицинские учреждения. Main Line Health at Exton Square находится в торговом центре между Macy's и Boscov's . [36] Дизайн объекта похож на здания, в которых сгруппированы врачебные практики. [37]

Якоря и магазины

Якоря

Текущие магазины

Бывшие Якоря

Бывшие магазины

Экономическое воздействие

Открытие торгового центра Exton Square Mall совпало с быстрым ростом в тауншипе West Whiteland, население которого увеличилось с 7900 человек в 1973 году до более чем 16000 человек к 2000 году. С момента открытия в тауншипе было построено много торговых центров и офисных парков. После открытия торгового центра было создано полицейское управление тауншипа West Whiteland для патрулирования тауншипа, поскольку спрос со стороны торгового центра был бы слишком велик для полиции штата Пенсильвания . [9] Когда торговый центр Exton Square Mall впервые открылся, несколько магазинов в центре города Уэст-Честер закрылись. [38] В 2011 году объем продаж в торговом центре Exton Square Mall составил 332 доллара за квадратный фут .

В популярной культуре

10 сентября 2015 года режиссёр Кевин Смит объявил, что торговый центр Exton Square Mall будет использоваться для съёмок фильма MallBrats , продолжения его фильма 1995 года Mallrats . Изначально планировалось, что MallBrats будет сниматься в торговом центре Granite Run Mall , но план провалился из-за предстоящего сноса этого торгового центра. [39] В феврале 2017 года планы по съёмкам MallBrats были отменены. [40]

Галерея

Ссылки

  1. ^ abcdef Weidener, Susan (3 мая 2000 г.). «Exton Square Mall обосновался на своем месте спустя год, работа завершена». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  2. ^ abcdefg "Exton Square Mall Fact Sheet" (PDF) . preit.com . PREIT . Архивировано из оригинала (PDF) 10 декабря 2006 г. . Получено 21 декабря 2006 г. .
  3. ^ https://www.abc27.com/pennsylvania/malls-that-are-considered-dead-in-pennsylvania/ [ пустой URL-адрес ]
  4. ^ «Силы великих американских Мидуэй».
  5. ^ «Торговый центр Exton Square Mall компании PREIT может быть выставлен на продажу, поскольку новый владелец оценивает его будущее».
  6. ^ «PREIT под новым руководством рассматривает возможность продажи Exton Square и других торговых центров — SRA: Suburban Realtors Alliance».
  7. ^ «Новое руководство PREIT сохраняет торговый центр Exton Square в списке выставленных на продажу объектов недвижимости». 13 апреля 2024 г.
  8. ^ Округ Честер, Пенсильвания (Карта) (17-е изд.). 1"=2000'. Карта ADC . 2006. ISBN 0-87530-778-7.
  9. ^ ab "История полицейского управления тауншипа Уэст-Уайтленд". Тауншип Уэст-Уайтленд. Архивировано из оригинала 16 декабря 2012 г. Получено 12 марта 2012 г.
  10. ^ ab "Карта автобусного маршрута 135" (PDF) . SEPTA . Получено 1 августа 2021 г. .
  11. ^ "Карта автобусного маршрута 204" (PDF) . SEPTA . Получено 12 марта 2012 г. .
  12. ^ "Обзор недвижимости торгового центра Exton Square". PREIT . Архивировано из оригинала 8 декабря 2011 г. Получено 12 марта 2012 г.
  13. ^ abcde Weidener, Susan (21 декабря 1997 г.). «Exton Mall готов к прыжку в большое будущее. Четыре года планирования, расширение 24-летнего торгового центра уже началось. Проект стоимостью 100 миллионов долларов утроит размер комплекса». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  14. ^ Ровинс, Донна (13 ноября 2019 г.). «Новый Chick-fil-A открывается в Ческо, первое отдельно стоящее заведение для оператора». The Mercury . Получено 13 ноября 2019 г. .
  15. ^ "Zook House/Exton Meadows Construction: c. 1750". West Whiteland Township Historical Commission . Получено 11 марта 2012 г.
  16. ^ Эшби, Джорджия С. (15 марта 1992 г.). «More Mall Exton Square хочет добавить 2 якоря». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  17. ↑ Weidener, Susan (27 июля 1995 г.). «Торговый центр планирует удвоить свой размер. Торговый центр Exton Square хочет привлечь на рынок розничных продавцов высокого класса». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  18. ↑ Weidener, Susan и Rachael Smolkin (31 июля 1996 г.). «Exton Mall подписывает Penney's, Boscov's The Center почти утроится в размерах. Это переворот в битве двух застройщиков за строительство торгового центра Chesco Regional Mall». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  19. ↑ Weidener, Susan (28 февраля 1997 г.). «Застройщик торгового центра Exton Mall заявляет, что Sears станет четвертым якорем, который он откроет в 1999 г., поскольку Rouse утроит торговую зону. Сделка может обречь конкурентное предложение Kravco». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  20. ↑ Weidener, Susan (10 сентября 1997 г.). «Расширение Экстон-сквер одобрено. Руководители Уэст-Уайтленда единогласно одобрили проект торгового центра стоимостью 100 миллионов долларов». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  21. ↑ Weidener, Susan (3 августа 1998 г.). «Археология предшествует переезду Zook House. Территория хранит историю. Дом будет перенесен из-за расширения торгового центра». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  22. ↑ Weidener, Susan (6 апреля 1999 г.). «Проект дороги Exton Square вырисовывается». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  23. ^ abc Weidener, Susan (28 сентября 1999 г.). «Веха в проекте торгового центра в пятницу на площади Экстон: новый магазин и больше парковки». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  24. ^ Купер, Порус П. (7 марта 2003 г.). «Рауз продает шесть торговых центров за 548 миллионов долларов». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  25. ^ ab Tanaka, Wendy (29 июля 2005 г.). «Магазины Strawbridge's будут проданы, переоборудованы. Новый владелец изменит 10 на Macy's. Boscov's хочет купить другие. Новые владельцы планируют продать, переоборудовать Strawbridge's». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 марта 2012 г.
  26. ^ Freeman, Matt (3 марта 2013 г.). "Main Line Health откроет центр в торговом центре Exton Mall". Main Line Suburban Life . Получено 30 августа 2022 г.
  27. ^ ab Van Allen, Peter (17 января 2014 г.). «С закрытием Penney's PREIT переместит Exton Square». Philadelphia Business Journal . Получено 23 января 2014 г.
  28. ^ ab «Вот список магазинов JC Penney, которые закрываются». The Huffington Post . 15 января 2014 г. Получено 16 января 2014 г.
  29. ^ Адельман, Джейкоб (31 июля 2015 г.). «PREIT снесет Kmart на Экстон-сквер, добавит магазин органических продуктов». The Philadelphia Inquirer . Получено 10 августа 2015 г.
  30. ^ "PREIT объявляет о присоединении Whole Foods Market к торговому центру Exton Square". CNNMoney. PR Newswire. 3 августа 2015 г. Получено 10 августа 2015 г.
  31. ^ Маккалоу, Брайан (17 января 2018 г.). «Whole Foods готовится к открытию в четверг в Экстоне; дата открытия магазина на Ньютаун-сквер пока не определена». Delaware County Daily Times . Получено 29 января 2018 г.
  32. ^ ab Adelman, Jacob (5 декабря 2016 г.). «Пространство универмага Exton Square становится японским, поскольку расширяется торгово-развлекательная компания». The Philadelphia Inquirer . Получено 11 декабря 2016 г.
  33. ^ Левин-Вайнберг, Адам (10 сентября 2019 г.). «Умрут ли худшие торговые центры PREIT — или будут развиваться?». The Motley Fool . Получено 19 октября 2019 г.
  34. ^ Костелини, Натали (15 марта 2022 г.). «PREIT продаст торговый центр Exton Square Mall, пытаясь собрать средства для погашения задолженности». Philadelphia Business Journal . Получено 15 марта 2022 г.
  35. ^ ab "Exton Square Mall Directory" (PDF) . PREIT . Архивировано из оригинала (PDF) 16 декабря 2011 г. . Получено 12 марта 2012 г. .
  36. ^ "Торговый центр Экстон-сквер".
  37. ^ "Открывается новый медицинский центр Main Line на площади Экстон<". 14 января 2014 г.
  38. ^ Уайт, Уильям Х. и Пако Андерхилл (1988). Город: Повторное открытие центра. Doubleday . стр. 337. ISBN 9780812220742. Получено 12 марта 2012 г. .
  39. ^ Линдак, Вирджиния (10 сентября 2015 г.). «В Экстоне снимают фильм MallBrats». Daily Local News . West Chester, PA . Получено 21 ноября 2015 г.
  40. ^ Маккалоу, Брайан (19 февраля 2017 г.). «Exton Square Mall избавился от сиквела «Тусовщиков из супермаркета». Daily Local News . West Chester, PA . Получено 29 января 2018 г.

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме « Торговый центр Exton Square» .