Union Square — это проект смешанного использования коммерческой и жилой недвижимости в Гонконге , расположенный на отвоеванной у Западного Коулуна территории в районе Цим Ша Цуй , Коулун . Площадь участка составляет 13,54 гектара (33,5 акра), а общая площадь составляет 1 090 026 квадратных метров (11 732 940 квадратных футов), что примерно соответствует площади Canary Wharf в Лондоне . В комплекс вошли некоторые из самых высоких зданий в Гонконге , в том числе самое высокое коммерческое здание в Гонконге, 118-этажный Международный торговый центр и самая высокая жилая башня в Гонконге, The Cullinan , высота которой составляет 270 метров (890 футов).
Union Square находится по адресу 1 Austin Road West , West Kowloon , Kowloon , Hong Kong. Он занимает часть 340 гектаров земли, отвоеванной у гавани Виктория в 1990-х годах для строительства шоссе и железнодорожной линии к новому международному аэропорту Гонконга , и объединяет станцию Kowloon железной дороги Hong Kong Mass Transit Railway , которая обслуживает линию Tung Chung и линию Airport Express . [1] Комплекс также расположен недалеко от Guangshengang XRL West Kowloon и станции Austin линии Tuen Ma . Площадь застройки включает 5866 жилых единиц (общей площадью 608 026 м 2 (6 544 740 кв. футов)), 2230 гостиничных номеров и 2490 обслуживаемых апартаментов с 167 472 м 2 (1 802 650 кв. футов) общей площади отеля и обслуживаемых апартаментов и 231 778 м 2 (2 494 840 кв. футов) офисных помещений. Развитие также включает Elements , торговый центр площадью 93 000 м 2 (1 000 000 кв. футов).
Название «Юнион-сквер» не очень известно и используется редко, поскольку люди склонны относить этот район к его составным частям, таким как торговый центр Elements, ICC, отель W и различные роскошные частные жилые комплексы. [1]
Контракт на строительство и эксплуатацию железной дороги аэропорта был присужден MTR Corporation в 1992 году. Генеральный план Union Square, включающий масштабное развитие прав на воздушное пространство вокруг станции Kowloon, был разработан TFP Farrells . Архитекторы задумали трехмерный многофункциональный городской квартал с многочисленными башнями, возвышающимися на массивном подиуме.
По словам сэра Терри Фаррелла , MTR Corporation изначально хотела рассредоточенную железнодорожную станцию с незаметными входами, но он выступил за концепцию большого зала станции с многоуровневым пространством, ориентированным вокруг станции Коулун, обеспечивающей центральную точку фокусировки. Транспортная инфраструктура занимает подземный уровень и первый этаж — погрузочные сооружения и платформы для поездов MTR на линиях Tung Chung и Airport Express занимают подземный уровень; в то время как на первом уровне находятся автобусные станции, въезды в гаражи и технические помещения. Elements Mall на верхних палубах занимает 146 000 квадратных метров (1 570 000 квадратных футов), с торговыми площадями, занятыми люксовыми брендами , сетевыми магазинами , кинотеатром, супермаркетом, ресторанами и ледовым катком . [1]
На крыше торгового центра Union Square, на высоте трех этажей над землей, находится общественное место псевдоуровня с пешеходными дорожками, садами и центральной площадью, окруженной открытыми кафе и барами. Входы в различные комплексы зданий Union Square расположены на этом уровне. [1] Хотя Union Square была задумана как взаимосвязанное пространство, сосредоточенное на транспортной инфраструктуре, она подверглась критике в исследовании Университета Гонконга 2013 года за то, что она отрезана от своего окружения, особенно для пешеходов. Пол Циммерман сказал, что Union Square — это «остров богатых, оторванный от своего окружения», и урок для будущих городских планировщиков. Эту обеспокоенность разделяет Фаррелл, который сказал, что существуют заранее определенные ограничения участка, и мало что можно сделать, чтобы смягчить их. [1]
Waterfront ( китайский :漾日居; кантонский : Yeuhng yaht gēui ) является первой фазой комплекса Union Square и был разработан консорциумом во главе с Wing Tai Asia, включая Temasek Holdings , Singapore Land, Keppel Land , Lai Sun Development , World-wide Investment и USI Holdings . [18] Жилой комплекс состоит из 1288 квартир в 6 башнях и был завершен в 2000 году совместно с Dickson Cyber Express, киберторговым центром площадью 70 000 квадратных футов (6500 м2 ) компании Dickson Concepts , который был закрыт после того, как лопнул интернет-пузырь . [19] [20] [21] Здесь есть частный клуб с различными удобствами, такими как бассейн , площадка для бадминтона, теннисный корт , танцевальный зал, читальный зал, караоке-зал и комната для вечеринок для проведения различных видов мероприятий. Жилой комплекс имеет собственную подземную парковку для жильцов. На территории много зеленых насаждений, и вся территория комплекса некурящая. Жильцам необходимо предъявить удостоверение резидента перед входом в комплекс. Посетители не могут войти без разрешения.
Waterfront входит в сеть школ POA № 31. [22] В школьную сеть входят несколько субсидируемых школ (работающих независимо, но финансируемых за счет государственных средств) и начальная школа Jordan Road Government Primary School. [23]
Sorrento ( китайский :擎天半島; кантонский : Kìhngtīn Bundóu ) — жилой комплекс, занимающий северную окраину Юнион-сквер. [24] Комплекс является вторым этапом плана развития и был построен компаниями The Wharf Estate Development Ltd. и MTR Corporation . Он состоит из пяти жилых башен, построенных в 2003 году и спроектированных Wong & Ouyang (HK) Ltd.
Башни названы от Sorrento 1 до Sorrento 6. Как и во многих зданиях в Гонконге, башня 4 опущена, потому что на кантонском диалекте « 4 » является омофоном для слова «смерть». Все пять башен имеют одинаковую конструкцию, но последовательно уменьшаются в высоте: самая высокая — Sorrento 1, а самая низкая — Sorrento 6. Sorrento 1 имеет высоту 256 метров (841 фут) и 75 этажей. Это второе по высоте жилое здание в Гонконге и пятое в мире. Всего в Сорренто 2126 квартир. [24] Между Sorrento 2 и Sorrento 3 есть зазор, где пешеходный мост соединяет жилой комплекс со станцией Коулун и Elements .
Сорренто входит в школьную сеть POA № 31. [22] В школьную сеть входят несколько субсидируемых школ (работающих независимо, но финансируемых за счет государственных средств) и начальная государственная школа Jordan Road. [23]
Harbourside ( китайский :君臨天下; кантонский: Йельский : Gwānlàhm Tīnhah ) — жилой небоскреб высотой 255 м (836,6 футов) на Юнион-сквер, являющийся четвертой фазой развития станции Коулун. Строительство 74-этажного комплекса началось в 2001 году и было завершено в 2004 году по проекту P & T Architects & Engineers .
Издалека Harbourside кажется одностенным зданием. Однако на самом деле это три башни, соединенные в основании, середине и наверху. Промежутки между башнями помогают снять напряжение, вызванное ветром, поскольку комплекс имеет большую площадь поверхности, что позволяет ему действовать как парус. Все этажи используются в жилых целях.
Harbourside — 91-е по высоте здание в мире, если измерять его до самой высокой архитектурной точки. [ необходима ссылка ]
Школа Harbourside входит в сеть школ POA № 31. [22] В эту сеть школ входят несколько субсидируемых школ (работающих независимо, но финансируемых за счет государственных средств) и начальная школа Jordan Road Government Primary School. [23]
The Arch ( китайский :凱旋門; кантонский: Йельский : Hóisyùhn mùhn ) — 81-этажный небоскрёб высотой 231 метр (758 футов), построенный в 2006 году на Юнион-сквер. Это третье по высоте жилое здание в Гонконге, состоящее из четырёх башен: Sun Tower, Star Tower, Moon Tower и Sky Tower. Star Tower соединена с Moon Tower, а Sky Tower — с Sun Tower. Sun и Moon Tower соединены на 62-м этаже и выше, образуя арку, отсюда и название «The Arch».
Sun Hung Kai Properties , застройщик проекта, подвергся критике за свою тактику продаж The Arch в 2005 году [26], за практику «внутренних продаж» в недостроенных единицах, отсутствие прайс-листов продаж, а также за раздувание продаж квартир в The Arch путем объявления завышенных цен (за квадратный метр). Покупатель, по-видимому, заплатил 168 миллионов гонконгских долларов (31 300 гонконгских долларов за квадратный фут) за пентхаус площадью 5360 квадратных футов (498 м2 ) . Предположительно были предоставлены подсластители (скидки, предоставленные тому же покупателю на другие купленные единицы), но они были исключены из расчета. Это позволило компании поднять цены на следующую партию из 500 единиц на 5–10 процентов. Однако Sun Hung Kai Properties отвергла обвинения. [27]
На 59 этаже расположен 25-метровый бассейн. [28]
Арка входит в сеть школ POA № 31. [22] В школьную сеть входят несколько субсидируемых школ (работающих независимо, но финансируемых за счет государственных средств) и начальная школа Jordan Road Government Primary School. [23]
Cullinan ( китайский :天璽; кантонский : Tīnsáai ), фаза 6 Union Square, является жилым комплексом, разработанным Sun Hung Kai Properties . Это самый высокий жилой комплекс в Гонконге, с 68 этажами и высотой 270 метров (886 футов). Он состоит из двух башен, Северной и Южной, обе из которых были завершены в 2008 и 2009 годах последовательно.
Жилой комплекс был назван в честь алмаза Куллинан весом 3106 карат (621,2 г) , самого большого алмаза в мире, найденного в 1905 году. До отмены пятой фазы строительства Union Square планировалось, что комплекс Куллинан будет иметь 45 этажей. Затем количество этажей было увеличено до нынешних 68.
Международный торговый центр (ICC), который является 7-й фазой Юнион-сквер, представляет собой 118-этажный, 484-метровый (1588 футов) коммерческий небоскреб, построенный в 2010 году, принадлежащий и совместно разработанный MTR Corporation и Sun Hung Kai Properties . Башня в настоящее время является четвертым по высоте в мире, а также самым высоким зданием в Гонконге и включает в себя пятизвездочный отель, офисные помещения, фитнес-центр и смотровую площадку. Пятизвездочный отель Ritz-Carlton в настоящее время занимает этажи со 102-го по 118-й.
Elements, торговый центр на Юнион-сквер, занимает 93 000 м 2 (1 000 000 кв. футов) торговых площадей. В торговом центре в общей сложности 123 магазина, а также есть ледовый каток и многозальный кинотеатр Grand Cinema на 1600 мест , который в настоящее время является крупнейшим кинотеатром в Гонконге. [29]
До Union Square можно легко добраться на общественном транспорте, включая MTR , Kowloon Motor Bus и микроавтобусы. Станция Kowloon обслуживает как Airport Express Line , так и линию Tung Chung . Станция Austin линии Tuen Ma также расположена недалеко от этого района. Этот район также находится недалеко от конечной станции West Kowloon компании Guangshengang XRL .
